浙江省2023年房地产经纪人之业务操作自测模拟预测题库(名校卷).doc
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1、浙江省浙江省 20232023 年房地产经纪人之业务操作自测模拟预年房地产经纪人之业务操作自测模拟预测题库测题库(名校卷名校卷)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】C2、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的,这要从风险发生的()等方面去衡量.A.后果和损失B.概率与后果C.概率和承担方式D.概率和管理【答案】B3、张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托 A 房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某
2、为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了 A 房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年 2 个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于 10 年)。A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由李某个人承担责任【答案】B4、目前,我国大部分的房地产经纪公司内部采用()达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】B5、下列关于房地产经纪人员应当
3、履行义务的说法中,错误的是()。A.为委托人保守商业秘密B.接受职业继续教育,不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露相关信息【答案】C6、肉芽组织中包括下列哪些成分?()A.成纤维细胞B.肌成纤维细胞C.血管内皮细胞D.表皮细胞【答案】A7、房地产价格主要是由()决定。A.土地价格B.建筑物造价C.市场供求关系D.经济增长速度【答案】A8、从产品定位中可以寻求()。A.物业主题B.客户主题C.市场主题D.广告主题【答案】B9、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时,家庭月均收入应扣除()。A.债务利息B.物业服务费C.一定额度的生活费D.房屋登记手续费【答案】C10
4、、某房地产经纪公司在 A 区有房地产租售项目,该项目周边为中心商务区,上班人员 80以上为年轻白领,收入颇丰,但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.当事人所在地B.房屋所在地C.合同签订地D.房地产经纪机构所在地【答案】B11、某小区配套有某著名学校的分校,开发商利用该分校的开学典礼来进行楼盘的营销,这是一种()推广类型。A.社会公益活动B.引导教育型活动C.楼盘庆典仪式D.善用时势环境型活动【答案】B12、股静脉内血栓形成多引起()。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】A13、房地产居间业务活动的过程是()。A.联系客户,接待客户,了解客户需求,介绍情况,解决
5、问题,协商谈判,促成交易,售后服务B.联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务C.联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,拟订合同,直辖市谈判,促成交易,售后服务D.联系客房接待客户,了解客户需求,现场扭楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,售后服务【答案】A14、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营,以获取租金或营业额提成的招商模式是()。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】A15、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的,必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以
6、明示,保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大会成立之前【答案】D16、贫血性梗死常见于()。A.脾B.肾C.脑D.肠【答案】A17、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括()。A.附带一些实用信息,增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训,掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单,避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度,认真记录,并争取面谈机会【答案】A18、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息,此时面临的是抵押贷款的()。A.房屋贬值风险B
7、.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】D19、买卖双方达成意向,买方可以向卖方支付定金,一般不超过房屋总价款的()。A.10B.20C.30D.40【答案】B20、市场营销组合 4P 策略是指()。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】A21、以店铺作为经营场所的基本都会设置(),即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】A22、根据物权法,抵押权自()时生效。A.设立B.公正C.登记D.行为发生时【答案】C23、一般情况下,房地产经纪公司拥有的
8、房源(),其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】C24、根据顾客的比率或距离的范围,商圈由()三个层次构成。A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈【答案】D25、看房过程中房地产经纪人要有意识地提起客户的(),从而可以判断对方是否是本房源的目标客户。A.从事职业B.家庭人口C.背景话题D.教育程度【答案】C26、客户的()因其地位、职业和收入等有较大差别,了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形
9、式【答案】B27、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的()。A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】D28、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是()。A.考察与监督计划的执行B.项目筹划与地块研究C.产品设计与规划D.项目策划与销售【答案】A29、某家美食城为了吸引顾客,在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是()。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】B30、自然销售新建商品住宅,其优点是()。(2012
10、 年真题)A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】B31、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人()的宽限期。A.6 个月B.5 个月C.7 个月D.1 年【答案】A32、不符合液化性坏死的描述是A.局部蛋白质含量少B.局部蛋白酶丰富C.局部脂质含量多D.局部纤维组织丰富【答案】D33、型变态反应的病理特点有()。A.IgG、IgM 与靶细胞的相应抗原结合B.可导致靶细胞溶解C.可导致对肿瘤细胞的杀伤D.可导致交叉免疫反应并引起组织损伤【答案】A34、房地产经纪人为购房人制定的置业计划,作用在于
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