olo概念包装创意案-房地产策划文案.ppt
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1、长城联合(深圳)广告有限公司(欲望,是检验一切创意的唯一标准)2003/5/4金茂礼都金茂礼都“SOLO”“SOLO”概念包装创意案概念包装创意案此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司1 1、重新聚焦目标购买群体重新聚焦目标购买群体-2 2、打动目标群体的基础销售要素打动目标
2、群体的基础销售要素-3-3、如何在如何在共性销售要素基础上,赋予本项目共性销售要素基础上,赋予本项目差异化的个性体系?差异化的个性体系?-4 4、导入导入“SOLO”“SOLO”概念概念-5 5、“SOLO”“SOLO”概念的基本涵义和比较概念的基本涵义和比较-6 6、作为差异化个性体系核心的作为差异化个性体系核心的“SOLO”“SOLO”概概念,念,是否能够激发目标群体的购买欲望?是否能够激发目标群体的购买欲望?-7 7、如何将如何将“SOLO”“SOLO”包装成更加丰富具体,包装成更加丰富具体,更有销售力、更能激发购买欲的差异化个性体系?更有销售力、更能激发购买欲的差异化个性体系?-8 8
3、、差异化个性体系差异化个性体系 A A-9 9、差异化个性体系差异化个性体系 B-B-1010、VI VI 视觉表现风格模拟视觉表现风格模拟附件:附件:VIVI视觉表现项目计划视觉表现项目计划/清单清单“SOLO”“SOLO”概念包装思路大纲概念包装思路大纲此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合
4、(深圳)广告有限公司不管什么概念和包装,基础的关键是:不管什么概念和包装,基础的关键是:谁会买我们的房子?谁会买我们的房子?此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司1 1、重新聚焦目标购买群体、重新聚焦目标购买群体本项目本项目购买型客户、使用型客户购买型客户、使用型客户 SOH
5、O类的中小型公司或个人 对都市较依赖的其它公司个人 驻深办事处或与华强北有关联 的其它小型公司 在华强北工作的白领阶层 周边原住民 钟爱都市生活的其他人 投资型客户自 用型 购买 客户、使 用客 户投资型客户客户印象客户印象 年轻 具有相当知识素质,思维活跃、创新意识较强 处在事业发展期,工作与生活与片区关联度极 高,依赖都市资源,对信息来源及交通要求高 生活方式现代,都市情结重,追求时尚、交际 频繁、活动较多 注重效率与成本,求质不求量 事业、生活具有前瞻性,关注远期利益客户印象客户印象 华强北情结重、关注片区改造、信赖地段升值 二次及以上置业,对投资物业关注且期望高 同时注重对楼盘形象(包
6、括管理、服务及炒作 等),因为这将影响其今后的租金水平、关系 其投资的安全性;此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司2 2、打动目标群体的基础销售要素、打动目标群体的基础销售要素根据本项目目标消费群体定位和特性描述,可以判断:推动目标消费群体关注和购买楼盘的最单纯和最基础的要
7、素可以归纳为四点:A 区位区位-华强北B 产品产品-小户服务型公寓C 功能功能-以商业为核心的商住两用功能D 投资价值投资价值-综合形成的附属价值注意:注意:这四个要素仅仅是共性的因素,目标消费群体衡量任何楼盘都是以此为基础进行判断:是纳入考虑范围?还是排除在外!此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长
8、城联合(深圳)广告有限公司满足了目标群体的基础购买要素:1、并不代表目标消费群体一定会选择金茂礼都!2、并不代表目标消费群体的购买欲望能够得到激发和提升!(即并不能促使原本没有购买欲望的目标消费群体产生强烈的购买欲望)此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司 在基础要素的共性基
9、础之上,建立和包装出金茂礼都 差异化的个性体系差异化的个性体系 要使本项目成为目标消费群关注和选择的对象,核心是:3 3、如何在共性销售要素基础上,赋予本项目差异化的个性体系、如何在共性销售要素基础上,赋予本项目差异化的个性体系?此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司 该差异
10、化个性体系必须满足的最重要的一条原则是:最大限度地激发目标消费群体的关注和购买欲望最大限度地激发目标消费群体的关注和购买欲望一旦我们所赋予的差异化个性体系,充分激发了目标群体的购买欲望,就决定了:目标群体必须选择金茂礼都此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司4 4、导入、导入
11、“SOLO”“SOLO”概念概念 该差异化个性体系的核心是:SOLO此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司5 5、“SOLO”“SOLO”概念的基本涵义和比较概念的基本涵义和比较SOLO是一个英文单词,含义为独奏、单独、单飞。这里的SOLO被房地产商拿来定义一种专为年轻人设计
12、的超小户型:目标客户群定位于25岁左右的单身或同居的青年人,更具体一些的表述是,25岁以下的男性和30岁以下的女性;每套建筑面积在35平方米左右,卧室和客厅没有明显的划分,整体浴室,开敞式环保节能型整体厨房;公共空间也SOLO化,即有24小时便利店,24小时自助型洗衣店,24小时自助式健身房等。他们同时把SOLO引申为一件事情,一种生活状态。年轻一代的起点住宅、精准设计,杜绝空间浪费、完全为年轻人设计低首付、低月付、全精包装 以上概念包装推广的楼盘在北京、厦门等城市已经获得较大的成功,如北京的SOLO精舍一期和二期、厦门的都会100等项目;深圳还未出现以SOLO概念包装的项目,本项目为首次使用
13、;结合深圳区域和本项目的实际定位状况,结合深圳区域和本项目的实际定位状况,SOLOSOLO概念应有所侧重和调整概念应有所侧重和调整此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司6 6、以、以SOLOSOLO为核心的差异化个性体系,为核心的差异化个性体系,是否能最大限度激发目标群体的购
14、买欲望?是否能最大限度激发目标群体的购买欲望?1、人是一种社会性的生物,每一个人都需要被标签和分类,从而他们才能找到自己的社会定位和社会归属感,(否则就是被社会所抛弃和不认可)2。本项目的目标群体属于深圳社会的主要群体,社会对他们的原定义为城市精英或高级白领之类,但是在当前崇尚个性和自由的社会气息里,目标消费群体在现年龄阶段,对他们来说,最重要的心理要求是被社会所认可和推崇,具备特殊的个性和特点,所以他们迫切希望自己能够从简单笼统的“小资”、“精英”、“白领”中区别出来,赋予自己更加个性,更加现代,更加自由、也更少数的新标签(BOBO、SOHO、SOLO、IN、COOL)3、SOLO概念所蕴涵
15、的美国文化,追求成功和享受,崇尚自由、创意和个性的实用主义哲学,恰恰符合目标群体的特点,非常受目标群体的欢迎和认可,SOLO的主张也是目标群体所追求的目标,同时SOLO生活方式也是普通人羡慕和追求的方式,所以,目标群体在被“SOLO”标签和定义的过程中,通过购买“SOLO”概念住宅,最能表达目标群体社会身份和行为的一致性,所以,“SOLO”能够最大限度地激发目标群体的购买欲望;此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及
16、批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司1、在市场竞争方面,SOLO概念的附加为我们赢得了决定性的竞争优势;在后期的各同区域乃至 跨区域的市场竞争中,通过SOLO概念与项目的结合,核心卖点变得非常强,已经超越了同期 或后期的竞争对手,引领了市场概念和趋势,比竟争对手高出一个台阶,优势变得非常明显;2、在项目差异性方面。SOLO概念带来的鲜明的,具有强烈时代感的 生活主张、生活模式和生活 标准;形成了明显的项目个性和差异性;3、在项目主线方面,SOLO主题统筹了整个项目的文脉,他贯穿项目的推广全
17、程,成为核心推广 主线,区位、户型建筑风格、物业服务、社区文化、硬件设施、配套、投资价值、绿化等等 每一个细节完全统筹在SOLO的大主题之下;4、在消费者定位方面,SOLO主题不仅有效的锁定了目标群体,而且成功地将目标群体的社会特 点标签化和概念化,同时也将成功吸引目标群体的关注和对号入座,自我标签;5、在产品定位方面,SOLO主题清晰界定了产品个性特点,确定了自由自宅、随心所寓的产品特 色,同时确定了产品的高品质和以人为本的核心优势;SOLO 以SOLO为核心的差异化个性体系,是否全面?此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得
18、用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司根据本项目目标群体的基础购买要素来看,(区位、产品、功能、投资价值)金茂礼都 SOLO概念必须围绕两大核心来定义和包装SOLOSOLO品质品质 SOLOSOLO服务服务7 7、如何将、如何将“SOLO”“SOLO”包装成更加丰富具体,更有销售力、更能激发购买欲包装成更加丰富具体,更有销售力、更能激发购买欲的的 差异化个性体系?差异化个性体系?
19、此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司四大关键四大关键和和一大亮点一大亮点组成了金茂礼都组成了金茂礼都SOLOSOLO差异化个性体系的核心内容差异化个性体系的核心内容核心概念:SOLO四大关键:SOLO品质、SOLO服务、SOLO生活、SOLO主张一大亮点:数字SOLO此文字
20、、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司SOLO QualitySOLO SOLO 品质SOLO LifeSOLO SOLO 生活SOLO ServiceSOLO SOLO 服务SOLO SOLO 主张SOLO Mind金茂礼都 SOLO理性感性四大关键此文字、图形、方案著作权及版权
21、属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司一大亮点此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨
22、询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司四大关键:SOLO品质、SOLO服务、SOLO生活、SOLO主张SOLOSOLO品质(六大品质)品质(六大品质)1 1、区位交通、区位交通(华强北,三大商圈核心(华强北,三大商圈核心)2 2、户型装修、户型装修(灵活简洁,精准装修)(灵活简洁,精准装修)3 3、建筑外观、建筑外观(典雅尊贵,品质象征)(典雅尊贵,品质象征)4 4、公共空间、公共空间(广场、空中花园、大堂、电梯(广场、空中花园、大堂、电梯)5 5、精英商务层、精英商务层(纯商务专业形象)(纯商务专业形象)6 6、投资价值、投资价
23、值(潜力无限)(潜力无限)此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途此文字、图形、方案著作权及版权属长城联合广告公司,任何单位及个人,未经长城联合广告公司书面同意及批准,不得用作商业或其他用途 咨询电话咨询电话/86 755 83748169 /86 755 83748169 长城联合(深圳)广告有限公司SOLOSOLO品质品质 以此衡量未来以此衡量未来区位:繁华中心,SOLO领地。尊处华强北繁华中心区,金融圈、时尚圈、商业圈三大商圈的焦点,拥有成熟的商务配套;紧靠华强北唯一的万佳百货,生活便利。成为一个生活、工
24、作皆方便的绝佳SOLO领地。建筑:岁月弥久,价值恒久。典雅端庄的建筑与生活格调随时间的沉淀而愈显价值不菲户型:可变空间,商住皆宜。多功能空间规划,3060均好性极强的精装修精准户型可以自由组合室内空间,完全适合SOLO的各类需求。公共空间:高档装修,完美体验。公共空间装修高档,SOLO风情的广场、空中花园、大堂、走廊、电梯间,精雕细作中实现品质生活的完美体验。商务层:精英荟萃,商机无限。310层打造精装修商务办公空间,成为精英荟萃之地酝酿着无限商机。升值:黄金板块,升值无限。地段优越,随着整个商圈板块的发展,有着巨大的升值潜力,加上较低的购买总价,可以获得高额投资回报率。此文字、图形、方案著作
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