福建省2023年房地产经纪人之业务操作自测模拟预测题库(名校卷).doc
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1、福建省福建省 20232023 年房地产经纪人之业务操作自测模拟预年房地产经纪人之业务操作自测模拟预测题库测题库(名校卷名校卷)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、慢性肾盂肾炎的病变特点有()。A.肾小球无变化B.肾小管及肾间质活动性炎症C.部分肾组织纤维化瘢痕形成D.肾盂肾盏变形【答案】B2、慢性淤血的后果包括()。A.实质细胞萎缩或坏死B.水肿C.出血D.间质增生【答案】A3、某开发项目总面积为 20000m2,固定总成本为 3000 万元,单位建筑面积变动成本为 3500 元/m2,销售税费率为 15%,保本销售价格为()元/m2。A.4983B.6057C.7059D.5882
2、【答案】D4、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为()。A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款【答案】D5、房地产经济人陪同业主或购房人看房时,需根据实地房源查勘结果编制()。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】A6、胃溃疡愈复的过程,符合A.肥大B.增生C.再生D.化生【答案】C7、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后,发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时,该房地产经纪人正确的做法是()。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】D8、与
3、脂肪栓塞无关的疾病有A.粉碎性骨折B.脂肪组织挫伤C.糖尿病D.甲状腺功能亢进【答案】D9、乳腺癌最常见的病理组织学类型是()。A.导管内原位癌B.小叶原位癌C.浸润性导管癌D.浸润性小叶癌【答案】D10、张先生委托该中介公司出售他的房屋,原来一直要价是 65 万元,但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了,按照法院判决,急需一笔钱作为赔偿。于是同意以 60 万元的价格出售,在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的()属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】C11、某房地产企业拟建一项目,总投资 20000 万元,建设期 3 年,建设完成后用于出租,从投资开始到投
4、资全部回收的预期年限为 10 年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】A12、房地产居间业务活动过程中,最关键的步骤是()。A.吸引客户B.了解需求C.促成交易D.售后服务【答案】C13、客户进行房地产交易的动机可能是单一的,也可能是包含几个动机的复合体,弄清这种动机应将客户做出区分,以便提供()的服务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】C14、写字
5、楼项目的产品技术性与(),决定了写字楼项目运作的专业性。A.客户非个体属性B.与宏观经济的正相关性C.品牌目标的确定性D.销售商务性【答案】D15、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是()。A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】A16、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()。(2012 年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】B17、肾母细胞瘤又名为()。A.Ewing 肉瘤B.Krukenberg 瘤C.Wilms 瘤D.以上都不是【答案】C18、类风湿因子实质上是A.抗 IgG 抗体B.抗
6、 IgM 抗体C.抗 IgE 抗体D.抗 IgA 抗体【答案】A19、减少带客户到房屋建设工地看房的次数,这属于风险管理损失控制方法中的()。A.减少风险行为的程度B.自留与自保C.提高预防能力D.分散化【答案】A20、计算土地增值税时,对既不能够提供购房发票证明,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的,税务机关可采取核定征收办法,按转让二手房交易价格全额的()征收土地增值税。A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】A21、一个广告推广周期的循环过程可以表达为()。A.发布一调整一评估结果一跟踪调研一发布B.发布一评估结果一跟踪调研一调整一发布C.发布一跟踪调研一评估结果一调整一发布D.发布一跟
7、踪调研一调整一评估结果一发布【答案】C22、作为房地产经纪人必须在沟通中明确,看房的人之中,谁能起到决定的作用,或者说谁最具有决策能力,谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中()的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程【答案】C23、某房地产项目建造的平均成本为 2800 元m2,销售税费率为 15。若希望获得 25的销售利润率,则该项目的销售单价至少是()元m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】C24、“商圈”是指具有一定辐射范围的()。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】B25、下列选项中,()就是商业
8、地产项目引进什么样的零售业态,其准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】A26、我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中,()奖励大,刺激性强,业务员的“危机意识”最高。A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】C27、在房源信息共享形式中,公盘制的缺点是()。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】B28、张某拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:张某如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。张某委托 A 房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺,并
9、答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了 A 房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年 2 个月的租金收入。后来李某找到王某,游说王某委托李某个人为其承租商铺,李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有李某的签名,出租方有张某的签名,李某向张某出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于 10 年)。A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由李某个人承担责任【答案】B29、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议
10、。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查,填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】B30、与市场营销有关的概念中,()是市场营销最基础的概念,它并非市场营销活动所造成的,而是人的内在基本构成。A.需求B.欲望C.价值D.需要【答案】A31、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和()三个步骤。(2008 年真题)A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】A32、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房
11、地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位。(2012 年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】B33、通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的,必须在住宅质量保证书中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得切实保护。A.业主大会成立之时B.业主大会成立之后C.小区满员之时D.业主大
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