北京市存量房屋买卖合同(合同版本).docx
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1、编号:WD-HT-0910北京市存量房屋买卖合同(合同版本)合同书CONTRACT DOCUMENT甲方:乙方:日期:合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 名称:备案证明编号:房地产经纪执业人员姓名:资格证书编号: ) O房屋出售委托协议、房屋购买委托协议见附件四。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式(-)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币元(小写)元整(大写)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一。(二)买受人采取以下第 种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件四。1 自行交割,买卖双方签订的存量房
2、交易结算资金自行划转声明见附件五。2 .通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件五。(1)买受人【是】【否】向出卖人支付定金,定金金额为人民币(小写),(大写,不高于成交价格的20% ),定金支付方式为 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。(2 )买受人应将房价款人民币 元(小写),元整(大写)存入双方共同委托的(备案的房地产经纪机构或交易保证机构在 银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称专用账户,定金约定直接支付给出卖人的 除外),账号为 o买受人取得房屋所有权证书
3、后,出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备 案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转 协议的约定办理资金划转手续。 (三)关于贷款的约定买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,拟贷款金额为民币 元(小写),元整(大写)。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第 种方式解决:(1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;(2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间产生的 费用由买受人自行负担;(3)本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双第10页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同方互不
4、承当违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承 担。第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋 不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承当相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装 饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰 装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具 体状况充分了解,自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对 已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状 况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】
5、【燃气】【有线电视】【电信】【】:费用由出卖人承当,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承当。 出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面 余额转移给买受人。第六条房屋的交付出卖人应当在(约定时间或约定条件)前将该房屋交付合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同 给买受人。该房屋交付时,应当履行以下第一、一、一项手续:1 .出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该附件一中所列物品;2 .买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3 .移交该房屋房门钥匙;4 .;5
6、.6 .o第七条违约责任(-)逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 交付买受人的,按照以下第 种方式处理。1 .按照逾期时间,分别处理(1)和(2 )不作累加)。(1)逾期在 日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款 万分之 的违约金,并于该房屋实际交付之日起 日内向买受人支付违约金,合同继续履行;(2 )逾期超过 日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之 日起一日内退还全部已
7、付款,并按照买受人全部已付款的一% 向买受人支付违约金。2 .。(二)逾期付款责任买受人未按照附件五约定的时间付款的,按照以下第 种方式处理。1 .按照逾期时间,分别处理。(1)和(2 )不作累加)(1)逾期在 日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款 万分之 的违约金,并于实际支付应付款之日起 日内向出第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同 卖人支付违约金,合同继续履行;(2 )逾期超过一日(该日期应当与第(1)项中的日期相同) 后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合 同通知送达之
8、日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖 人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。2 .。第八条出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋 所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款,按照 利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴 纳各项税、费,买卖双方承当税费的具体约定见附件七。因一方不按 法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对 方支付相当于房价款%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的 缴纳方缴纳;
9、政策中未明确缴纳方的,由【出卖人】【买受人】缴纳。第十条权属转移登记第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋买卖合同(-)当事人双方同意,自本合同签订之日起 日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)买受人未能在 (约定时间或约定条件)内取 得房屋所有权证书的,双方同意按照以下方式处理。1 .如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖 人应当自退房通知送达之日起 日内退还买受人全部已付款,并按照 利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证 书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部
10、已付款万分之 的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起 日内向买受人支付。2 .。(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起 日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付元的违约金;逾期超过 日未迁出的,自期限届满之次日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金。第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响, 局部或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当 事人应当及时告知另一方当事人
11、,并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起 转移给买受人。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下 列第 种方式解决。(-)依法向房屋所在地人民法院起诉;(二)提交 仲裁委员会仲裁。第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据 具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充 协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同 附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋买卖合同第十四条本合同及附件共
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