市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法.pdf
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1、2022 年第第 0202 讲讲市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法四、市场法常用的具体评估方法四、市场法常用的具体评估方法按照参照物与评估对象的 相近相似程度相近相似程度,市场法中的具体方法可以分为 直接比较法直接比较法和 间接比较法间接比较法两大类。如图所示。直接比较法直接比较法利用参照物的交易价格利用参照物的交易价格,以评估对象的某一或若干特征某一或若干特征与参照物的同一及若干特征直接直接含义进行比较进行比较,得到两者的特征修正系数或特征差额修正系数或特征差额,在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到评估对象价值的方法。基本计算公式评估对象价值参照
2、物成交价格修正系数修正系数 1 1修正系数 2修正系数 n评估对象价值参照物成交价格特征差额特征差额 1 1特征差额 2特征差额 n直观简洁、便于操作,但通常对可比性要求较高。特点参照物与评估对象要达到相同或基本相同相同或基本相同的程度,或差异主要体现在某几项明显的因素某几项明显的因素上,例如新旧程度、交易时间、功能、交易条件等。根据存在差异因素的不同,具体技术方法也不相同。间接比较法:间接比较法:含义:利用资产的 国家标准、行业标准或市场标准国家标准、行业标准或市场标准(标准可以是 综合标准综合标准,也可以是 分项标准分项标准)作为基准,分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对
3、象和参照物 各自的分值各自的分值。再 利利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值(系数)用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值(系数)求得评估对象价值的一类评估方法。特点:不要求不要求参照物与评估对象 必须一样或者基本一样必须一样或者基本一样。只要在 大的方面基本相同或相似大的方面基本相同或相似。应用有 较多局限较多局限,实践中应用并 不广泛不广泛。当参照物与评估对象的 差异仅仅体现在某一基本特征上差异仅仅体现在某一基本特征上的时候,直接比较法会演变成以下具体评估方法:现行市价法市价折扣法功能价值类比法价格指数法成新率价格调整法等。12022 年20
4、22 年(一)现行市价法当评估对象 本身具有现行市场价格本身具有现行市场价格或与评估对象 基本相同的参照物具有现行市场价格基本相同的参照物具有现行市场价格的时候,可以直接利用直接利用评估对象或参照物在 评估基准日的现行市场价格评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。例如,可上市流通的股票和债券可按其在评估基准日的收盘价作为评估价值;企业拥有的原材料、备品备件、批量生产的设备、汽车等可按同品牌、同型号、同规格、同厂家、同批量的设备、汽车等的现行市场价格作为评估价值。现行市价法是 以成交价格为标准以成交价格为标准的,有的资产在市场交易过程中,报价或目录价与实际成交价之间报价或目录价与实际成
5、交价之间会因交易对象、交易批量等原因 存在差异存在差异。在运用现行市价法时要注意,评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格要与评估对象的价值内涵相同。请务必加 yingzipu666 更新有保障!纸质教材+练习册+精准押题加!(二)市价折扣法以参照物成交价格为基础,考虑到评估对象在 销售条件、销售时限或销售数量销售条件、销售时限或销售数量等方面的 差异差异,按照评估专业人员的 经验经验或有关部门的 规定规定,设定一个 价格折扣率价格折扣率来估算评估对象价值的方法。一般只适用于一般只适用于评估对象与参照物之间 仅存在交易条件方面差异仅存在交易条件方面差异的情形。资产评估价值参照物成交价格(1价
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- 市价 折扣 功能 价值 类比 价格指数
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