2023年江西省上半年房地产估价师理论与方法房地产抵押的需要考试试题.docx
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1、江西省2023年上半年房地产估价师理论与方法:房地产抵押的需要考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、根据工程量清单计价法,假设某建筑安装工程中,直接费为6000万元,间接 费为1500万元,利润为500万元,税金为300万元,该建筑安装工程费为万元。A: 7500B: 8000C: 8300D: 9000E:执行层的组织协调2、对特定的纳税人实行加成征税,加一成等于加的10%。A:正税B:副税C:纳税人D:税率E:执行层的组织协调3、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地
2、,地价为2500元/m2,面积为400m2o 拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为一万元。A. 102B. 52C. 54D. 103 4、的立法目的是:“为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开D.供求结构E.投资结构12、在房地产买卖中对估价有多种需要,涉及评估。A:拟买卖的房地产市场价值B:买方乐意支付的最低价C:买方可承受的最高价D:卖方可接受的最低价E:卖方乐意接受的最高价13、股票和债券的相同之处表现在。(2023年试题)A:都是融资工具B:都是流通证券C:持有者享有相同权利D:都具有偿还性E:都可认为投资者带来收益14、下列关于债券的特性的
3、表述对的的是。A:必须规定债券的偿还期限,债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金B:债券投资者根据固定利率,可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息 收入C:债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交易性收 入)D:债券变现,指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币,以满足投资 者对货币的需求;或到银行等金融机构进行抵押,以取得相应数额的抵押贷款E:债券与股票相比,投资风险较大15、房地产贷款担保通常有三种形式,其中不涉及A.保证B.信誉C.抵押D.质押16、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2 (公顷),国家建设征收该农村集 体经济组织的耕地面积10hm 2,该耕
4、地近3年平均年产值为1OOOO元/hm 2。下 列关于征收该耕地的表述中,不对的的是A.不需农村集体经济组织统一安顿的人员,安顿补贴费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安顿的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安顿补贴费17、运用市场法时,估价人员根据基本规定选取可比实例后,需要建立价格可比 基础,重要涉及等。A:统一采用总价B:统一采用单价C:统一币种和货币单位D:统一面积和大小E:统一付款方式18、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为 93万元、100万元、120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元
5、 左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为 一万元。A. 992.06B. 983.10C. 1080D. 85219、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平20、路线价法估价时需要用路线价再配合计算出待估宗地的价格。A.深度百分率B.资本化率C.收益率D.物价指数E.其他价格修正率21、廉租住房保障办法规定,廉租住房保障资金来源涉及。A:年度财政预算安排的廉租住房保障资金B:住房专项维修资金C:提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D: 土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E:
6、政府的廉租住房租金收入22、通过损益表可以了解。A:公司正常经营情况下的收支状况及获利能力B:公司获得的利润总额和分派情况C:供公司负责人作出经营决策,投资者作出投资决策的参考D:公司的经济实力E:公司的偿债能力23、下列关于房地产图的比例尺,表述对的的是。A:城市地籍图比例尺一般为1 : 500B:宗地图规定必须按比例真实绘制,比例尺一般为1: 500或大于1: 500C:建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1: 1000的比例尺,其他区域的房产分幅图可以采用1: 500比例尺D:房产分丘图的比例尺为1: 1001: 1000E:房产分户图的比例尺一般为1: 200 24、房地产泡沫的成因,重
7、要有三个方面。A. 土地的有限性和稀缺性B.开发商的因素C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷E.领导的决策25、房地产间接投资涉及。A:投资房地产开发公司股票B:在建工程C:投资房地产开发公司发行的债券D:投资房地产投资信托基金E:购买住房抵押支持证券发土地资源,合理运用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可连续发展”。A:中华人民共和国土地管理法B:中华人民共和国城市房地产管理法C:中华人民共和国城乡规划法D:中华人民共和国农村土地承包法E:房地产估价机构必须加盖公章5、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来三年连续获得 总额2亿元的贷款额度,下列表述中对的的有。A:该抵押属一
8、般房地产抵押B:该抵押是最高额抵押C:若银行实际发放了 2. 5亿元贷款,其优先受偿价款为2. 5亿元D:该抵押可以不经登记即产生协议效力E:执行层的组织协调6、房地产现房价格为4000元,预计从期房达成现房的两年时间内现房出租的租 金收入为每年300元/itf(年末收取)。出租运营费用为每年50元/ml假设折现 率为5%,风险补偿为200元/nf,则该房地产的期房价格为元/疔。A: 3300B: 3324C: 3335D: 3573E:工业用地的监测点评估价格7、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是A.建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.省级房地产行政主管部门D.
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