房产借款抵押合同〔通用14篇〕.docx
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1、房产借款抵押合同通用14篇房产借款抵押合同通用14篇随着法治精神地不断发扬,人们愈发看重合同,越来越多的人通过合同来调和民事关系,它也是实现专业化合作的纽带。那么问题来了,到底应怎样拟定合同呢?下面是我为大家整理的房产借款抵押合同,欢迎阅读与珍藏。房产借款抵押合同篇1甲方(出借人):乙方(借款人)乙方因急需资金,现向甲方借款,经双方协商一致,签订本合同,共同遵照。第一条、甲方共计借给乙方人民币元整(),借款协议签订后2日内支付。第二条、借款期限自年月日起至年月日止,共计个月,利息按第三条、乙方为保证到期还款,以自己的房产作为抵押担保,房产位于,房产证号为,土地证为。第四条、如乙方在借款到期后5
2、日内未按合同约定归还借款及本息,除承当归还本金及利息外,还承当借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时,乙方同意甲方有权处置抵押的房产,房屋作价元,借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方,双方不再进行评估作价,乙方协助办理过户手续。第五条、抵押房产如遇拆迁,甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定履行。第六条、房产借款抵押期间,乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给别人或以其他方式处罚,乙方如违背以上规定,除承当返还本金及利息外,还需承当借款金额20%的违约金。第七条本合同一式两份,甲、乙方各执一份。第八条本合同自双方签字之日起生效,至乙方还清借款时止。甲方(公章):_
3、乙方(公章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_年_月_日_年_月_日房产借款抵押合同篇2抵押权人:_下面简称甲方抵押人:_大厦下面简称乙方_年_月_日,_与_实业有限总公司签订协议书一份,规定_将2万平方米_山庄用地退还给_实业有限总公司,_实业有限总公司愿补偿500万元人民币给_。乙方杭州_大厦愿为_实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议:第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_年_月_日甲方与_实业有限总公司签订的协议书规定的大_实业有限总公司应支付的_万元补偿款,其支付期限分别为_年_月_日支付_万元;_年_月_日支付_万元
4、。第二条抵押物乙方愿提供座落于_市_路号的_大厦的房产作_实业有限总公司履行义务的抵押担保,该房产面积_平方米,属框架构造,属乙方所有,其房产权证号为_;土地使用证号_。第三条双方同意抵押担保的范围与_实业有限总公司履行义务承当责任的范围一样,包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。第四条抵押期间,乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止损害抵押物行为并有权要求再提供担保。第五条本抵押协议签订后,乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号,由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记,评估费和抵押物
5、登记费用双方各半承当。第六条因本抵押协议履行经过中发生争议的,由抵押物所在地人民法院管辖。第七条本协议一式三份,甲乙双方各执一份,另一份送有关机关登记备案。甲方:_代表:_乙方:_大厦代表:_年_月_日甲方:_股份居处:_法定代表人:_乙方:_公司居处:_法定代表人:_鉴于:甲方为一股份,乙方为一民营企业,甲方、乙方与_银行下简称“a银行于_年_月_日签订了一份(人民币保证贷款合同)合同编号:_贷字第_号。依该合同约定,甲方就乙方据该合同向a银行贷款提供保证,当乙方在还款期限届满而不履行还款义务时,a银行有权直接要求保证人即甲方清偿该项债务。甲方在承当上述保证责任后,获得代位求偿权,可向乙方追
6、偿上述债务。现甲方为确保上述代位求偿权的实现,特要求乙方向其提供反担保。甲、乙双方经友好协商,就上述反担保相关事宜达成一致意见,并签署合同内容如下:第一条担保债权本合同所担保的债权为甲方就上述(人民币保证贷款合同)约定之贷款本息、违约金、损害赔偿金、罚息及实现债权的费用等向a银行履行保证义务后所产生的对乙方的债权。第二条担保形式乙方根据本合同以抵押方式向甲方提供担保。第三条债务履行期限乙方应于甲方根据上述(人民币保证贷款合同)约定向a银行履行保证责任后_日内向甲方归还甲方为履行上述保证义务所付出之全部款项。第四条抵押产业乙方下面述产业向甲方提供抵押略第五条保证乙方就下述事项向甲方作出保证:1。
7、乙方对上述抵押产业为根据(担保法)允许抵押的产业,且上述产业的所有权与使用权合法、有效;2。乙方未在上述抵押产业上为除本合同项下债务以外的任何债务设置任何形式的担保;3。乙方就上述抵押产业所提供的一切文件、报表、陈述均是真实、完好的。第六条担保范围乙方向甲方提供的抵押担保的范围包含甲方为履行上述(人民币保证贷款合同)项下保证义务所支付的全部款项,包含贷款本金、利息含复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。第七条抵押登记乙方负责向有关部门办理本合同项下的抵押登记;若本合同由于乙方未即时、有效办理抵押登记而无法生效,则全部责任由乙方承当。第八条甲方权利的权利与义务1。甲方作为债权人及抵押权
8、人,享有如下权利:1在甲方根据上述(人民币保证贷款合同)约定履行保证义务后向乙方行使代位求偿权;2本合同项下债务履行期届满甲方未受清偿的,甲方能够向乙方行使抵押权,即与乙方协商以上述抵押产业折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿;协议不成的,甲方可向人民法院提起诉讼;3若本合同项下抵押权由于上述抵押物的灭失而消灭,甲方有权以乙方所得的赔偿金作为抵押产业行使抵押权;4本合同项下债务履行期届满,乙方不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的,甲方有权自扣押之日起收取由抵押物分离的天然孳息及法定孳息;5甲方有权就本合同项下的抵押产业的现实状态及使用情况进行调查和了解,并要求乙方提供相应文件、报表
9、和作出相关陈述;6甲方有权回绝乙方就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保;甲方有权回绝乙方在抵押期间让渡本合同项下之抵押物;7乙方在征得甲方同意后让渡抵押物时,若让渡抵押物的价款明显低于其价值时,甲方有权要求乙方提供相应担保或要求乙方以其让渡抵押物所得价款提早清偿债务;8若甲方发现乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值减少时,甲方有权要求乙方停止上述行为;抵押物价值减少时,甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值,或提供与抵押物减少的价值相当的担保;9甲方有权让渡本合同项下债权,无须获得乙方的同意,但应依法通知乙方。2。甲方作为债权人及抵押权人,应履行下列义务:1当乙方
10、依本合同履行还款义务时,甲方应依合同约定承受乙方履行上述债务;2甲方在乙方履行还款义务后,不得再向乙方行使抵押权;3甲方依本合同约定向乙方行使抵押权,抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款跨越债权数额部分应归还乙方;4甲方应严格保守在依本合同约定对乙方进行调查时所了解到的乙方的商业机密;5甲方不得与本合同项下债权分离而单独让渡抵押权或以其为其他债权担保。第九条乙方的权利与义务1。乙方作为债务人和抵押人,享有如下权利:1甲方依本合同约定行使抵押权后,乙方有权要求归还抵押物折价、拍卖或变卖后跨越债权数额部分的价款;2乙方在获得甲方同意并告知受让人后,能够让渡抵押物;2。乙方作为债务人和抵押人,应承当如下
11、义务:1乙方应确保其对其所提供的抵押产业拥有的所有权和使用权合法、有效,其所提供的抵押产业上不存在为(担保法)所禁止作为抵押物的情况;2乙方不得在未经甲方同意的情况下,就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保;3乙方不得在未经甲方同意或未告知受让人的情况下,让渡本合同项下抵押产业;4若乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值减少时,乙方应立即停止上述行为;抵押物价值减少时,乙方应及时通知甲方并应依甲方要求恢复抵押物的价值,或提供与抵押物减少的价值相当的担保;5乙方不得以任何理由阻拦甲方依本合同约定对乙方抵押产业现实状态及使用情况所进行的好心调查和了解,甲方因乙方上述
12、阻拦行为所发生的各种费用,均由乙方承当;6乙方应根据本合同约定及时办理相关登记手续。第十条违约责任乙方在发生下列事件之一时即构成违约:1。乙方在本合同项下债务到期时未按本合同约定履行还款义务;2。乙方没有履行或遵照本合同中的任何一项义务或规定;3。乙方向甲方提交的与其抵押产业有关的任何文件、报表及陈述在甲方以为是主要的任何方面被证明为不真实、不精确、不完好或存心故意使人误解;4。乙方终止归还其到期债务、不能或表示不能归还其到期债务;5。由于乙方的过失使本抵押合同不具有法律效力、被取消、终止履行或无法予以强迫履行。上述违约事件发生后,甲方有权解除本合同并要求乙方立即履行本合同义务;乙方除应按照合
13、同约定履行该项债务外,自甲方依上述(人民币保证贷款合同)履行保证义务之日起每日向甲方支付相当于上述债务标的金额_%的违约金;因而给甲方造成损失的,应赔偿损失。甲方违背本合同约定的,除应依本合同约定继续履行该项义务外,还应向对方支付相当于本合同项下债务标的金额_%的违约金;由此给对方造成损失的,应赔偿损失。第十一条效力本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效;上述(人民币保证贷款合同)无效或失效并不影响本合同的效力,本合同项下的抵押延及乙方在上述(人民币保证贷款合同)无效或失效后的法律责任;乙方在本合同项下的一切义务均具有连续性,对其接管人、受让人及其合并、改组、变化名称后的主体均具有完全的约束力;
14、本合同的某些条款或某些条款的部分内容在如今或将来无效的,该无效条款或该无效部分并不影响本合同及本合同的其他条款或该条款的其他内容的效力。第十二条其他事项1。本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行协商解决。2。本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方:盖章_法定代表人:签字_年_月_日乙方:盖章_法定代表人:签字_年_月_日合同编号:_抵押权人下面称甲方:_居处:_法定代表人:_联络_抵押人乙方:_居处:_法定代表人:_联络_乙方为担保甲方与乙方之间于_年_月_日所签订的借款合同的履行,在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处罚权的产业为甲方提供抵押担保。第一条抵押担保的债
15、权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_年_月_日甲方与_有限总公司签订的协议书规定的_有限总公司应支付的_万元补偿款,其支付期限分别为_年_月_日支付_万元;_年_月_日支付_万元。第二条抵押物乙方愿提供座落于_市_路_号的_大厦的房产作_有限总公司履行义务的抵押担保,该房产面积_平方米,属框架构造,属乙方所有,其房产权证号为_;土地使用证号_。第三条抵押物担保范围双方同意抵押担保的范围与_有限总公司履行义务承当责任的范围一样,包含主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。第四条抵押权人的义务抵押期间,乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有
16、权要求抵押人停止损害抵押物行为并有权要求再提供担保。第五条本抵押协议签订后,乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号,由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记,评估费和抵押物登记费用双方各半承当。第六条争议解决因本抵押协议履行经过中发生争议的,由抵押物所在地人民法院管辖。第七条本协议一式三份,甲乙双方各执一份,另一份送有关机关登记备案。甲方:_乙方:_代表:_代表:_年月日房产借款抵押合同篇3借款人(下面简称甲方):贷款人(即抵押权人,下面简称乙方):抵押人(下面简称丙方):根据(中国合同法)、(中国担保法)、(中国城市房地产管理法)、(借款合同条例)和(城市房地
17、产抵押管理办法)等法律、法规和规章的规定,遵守自愿、平等、公安然平静真诚实在信誉的基础上,甲、乙双方就借款事宜签订如下合同,以资共同遵照。第一条甲方向乙方借款人民币计(小写)5000000元整,(大写)伍佰万元整;上述借款项用于经营周转。第二条甲、乙双方约定:甲方向乙方借款期限为叁月,自_年_月_日至_年_月_日止,乙方自_年_月_日向甲方提供本合同项下的资金,提供方式为下述第贰种方式:1、现金交付;2、银行转帐;3、其它方式:。第三条甲、乙双方约定:上述借款的年息为_,折合月息为_,自甲方借款之日起计息,但不计算复利。如遇国家对利息作政策调整,双方对本合同约定的借款利息采用下述第种方式:1、
18、仍按本合同约定的利息履行,不作调整;2、对本合同约定的利息作调整,调整的标准为:。第四条甲乙双方约定,甲方还款方式采取下述第壹种还款方式:1、一次性还款方式;2、每月等额还款方式,每月还款元整;3、其他方式:。第五条甲、乙双方约定,甲方向乙方借款必需向乙方提供房产抵押作为履行还款义务的担保。如甲方以自有的房产作抵押担保,则本合同所指的抵押人即为甲方;如甲方以第三人拥有的房产作抵押担保,则本合同所指的抵押人即为丙方。第六条抵押房产的详细状态为:1、房屋所有权人:2、房屋座落:详见清单3、房屋所有权证号:详见清单,房屋共有权证号:无,土地使用证号:详见清单;4、房屋建筑面积:详见清单。根据国家有关
19、法律、法规和规章规定,上述房产抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。第七条甲、乙、丙叁方同意,上述房产抵押担保的范围为:本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第八条本合同约定的债务履行期限就是指由本合同约定的甲方向乙方的借款期限,债务履行期限为月,自年月日至年月日止。第九条房产抵押双方当事人约定,本合同项下的房产价值(人民币)计(小写)5000000元整,(大写)计伍佰万元整。第十条抵押人与抵押权人双方约定,在签订本合同之日起三日内共同至杭州市房产管理局房地产交易所申请办理本合同项下的房产抵押权登记,在甲方按本合同约定全面履行了还款义务之日起十五
20、日内共同申请办理房产抵押权刊出登记;如经甲、乙、丙叁方协商一致变化本合同的,抵押双方当事人在签订变化协议后之日起五日内共同至杭州市房产管理部门申请办理房产抵押权变化登记,双方应当互相协助并保证各自的手续证照齐全。第十一条甲、乙、丙叁方同意就上述抵押房产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任、意外损毁和灭失的法律责任及押权灭失的条件进行约定:甲方未经乙方同意不得将上述抵押房产出租,出售,让渡,再抵押或以其他方式处罚。第十二条甲、乙、丙三方必需根据国家法律法规规定和本合同的约定全面、精确地履行义务,如有违约者,叁方约定承当下列违约责任:1、甲方保证按本合同的约定使用所借款项,按本合同约定的期限和
21、方式履行还款义务,如未按本合同约定履行使用、归还所借款项义务,甲方承当下列违约责任:1上述抵押房产归乙方所有。2承当由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。2、乙方必需保证于20_年1月21日向甲方提供本合同项下的借款,如乙方未按本合同约定的期限和方式向甲方提供贷款,乙方承当下列违约责任:承当由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。3/丙方必需以自己合法拥有的房产为甲方借款依法承当抵押报保责任,否则承当下列违约责任:。甲、乙、丙叁方在本合同中对违约责任未作约定的从国有关法律、法规和规章的规定。第十三条甲、乙、丙叁方因履行本合同或者处罚抵押房产发生争议的,能够协商解决;协商不成的,甲、乙、丙
22、叁方同意根据下述第2种方式解决:1、向仲裁委员会申请仲裁;2、向杭州市人民法院起诉。第十四条本合同未尽事项,根据国家、省和本市相关的法律、法规、规章和政策履行。第十五条本合同经甲、乙、丙叁方签章后成立。第十六条其他需要约定的事项:在签订本合同之日起三日内共同至杭州市房产管理局房地产交易所申请办理本合同项下的房产抵押权登记后,乙方向甲方交付借款资金。第十七条强迫履行公证:本合同应当办理强迫履行债权文书公证,费用由甲方负担。各方同意假如甲方到期不履行本合同规定的归还本金、利息和违约金义务,乙方有权直接向拱墅区人民法院申请强迫履行,拍卖或变卖抵押物优先受偿,甲方和丙方不得以任何理由提出异议。第十八条
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