青海省2023年房地产经纪人之职业导论题库练习试卷B卷附答案.doc
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1、青海省青海省 20232023 年房地产经纪人之职业导论题库练习试年房地产经纪人之职业导论题库练习试卷卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为,称为房地产()。A.行纪B.居间C.代理D.包销【答案】C2、在房地产抵押贷款手续代办业务中,房地产经纪机构不宜提供()的服务。(2010 年真题)A.贷款政策咨询B.协助准备贷款资料C.贷款申请资料代交D.贷款审批担保【答案】D3、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪
2、业务B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商业房经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】D4、房地产居间合同中,房地产经纪机构一般不承担()的服务。A.如实报告交易机会B.尽力提供说合服务C.为委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D5、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为()。A.驵侩B.掮客C.房牙D.庄宅牙人【答案】D6、关于房地产经纪人协理的说法,正确的是()。A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在
3、房地产经纪人的指导下执行经纪业务【答案】D7、二手房经纪业务门店选址时,做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心,对其()m 半径距离内的同业门店进行调查。A.500B.1000C.1500D.2000【答案】A8、房地产经纪机构选择开设门店的区域时,应优先考虑()。A.企业目标市场定位B.企业财务状况C.企业人力资源状况D.企业管理现状【答案】A9、下列风险中,不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是()。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义务引起的风险D.产权纠纷引起的风险【答案】B10、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享,
4、对于一些机密或具有()的信息,则应加以保密。A.排他性B.增值性C.价值性D.危害性【答案】A11、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。A.事业部制B.直线-职能制C.分部制D.网络制【答案】D12、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现,下列表述中不正确的是()。A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标,订立合同时要求减少自己的义务B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,有意加大委托人的义务,以减少自己的风险C.房地产经纪人因自己的履约能力不够,利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任D.逃避责任,唯恐发生违约行为被人追
5、究【答案】D13、按照国民经济行业分类,中国的国民经济被划分为 20 个门类,其中房地产业作为一个单独的大类,即第()类。A.JB.KC.LD.G【答案】B14、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。A.房地产经纪机构的营业执照B.地产经纪合同文本C.房地产经纪收费标准D.房地产经纪收费发票【答案】D15、下列关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是()。A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】C
6、16、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人,增强承办房地产经纪人的(),切实保护委托人利益,房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A.责任心B.业务水准C.行为规范D.管理水平【答案】A17、()是风险分析和管理中的一项基础性工作。A.风险评估B.风险识别C.风险衡量D.风险处理【答案】B18、根据房地产的用途类型,可以将房地产经纪业务分为()。A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务
7、【答案】B19、按照国民经济行业分类,我国房地产经纪业属于房地产业中的()。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.其他房地产活动【答案】C20、王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋,王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后,王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007 年真题)A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同B.甲公司先收“看房费 200 元”,再带王某去看李某的房屋C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密D.甲公司应为王某、李某的个人
8、隐私保守秘密【答案】B21、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于()。(2012 年真题)A.客户道德风险B.对外合作风险C.承诺不当风险D.房地产经纪人员道德风险【答案】B22、CRM 的核心思想主要由三个方面构成,这三个方面不包括()。A.客户是企业发展的重要资源之一B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理C.进一步完善企业的运行机制D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】C23、房地产经纪机构的组织结构形式中,()适用于特大型组织,在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线参谋制组织结构形式【答案
9、】C24、房地产经纪是一种()的有偿服务,房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A.经济化B.结构化C.法制化D.市场化【答案】D25、房地产经纪信息的()是后续加工整理工作有效开展的重要保障A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】D26、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按 3000 元/月的价格租出房子后,赵某需支付 700 元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田
10、某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。(2010 年真题)A.田某向赵某收取 700 元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收取 700 元奖励费C.田某应将 700 元交给甲机构,由甲机构决定田某可以获得多少奖励D.田某不应收取 700 元奖励费【答案】D27、从长远来看,市场是公平的,只有()的房地产经纪人员,才能长期获得客户的认可和回报,正所谓“老实人,人欺,
11、天不欺”。A.遵纪守法B.诚实守信C.尽职尽责D.规范执业【答案】D28、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的(),但它一旦形成,则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性B.严谨性C.执行性D.强制性【答案】D29、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的()。A.有效期限B.调动范围C.市场趋势D.波动幅度【答案】A30、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中,()比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】B31、信息可
12、进行信息编码,如现代计算机使用的二进制,这体现了信息的()。A.可压缩性B.可转换性C.可处理性D.可量度性【答案】D32、张某委托 A 房地产经纪公司(以下简称 A 公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺,并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义,并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后,刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某,王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务,刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后,刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效B.合同无效C.合同效力待定D.由刘某个人承担责任【答案】A33、从发达国家和地
13、区的情况来看,()是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统(MLS)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统(MLS)”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统(MLS)”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】D34、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类,其种类不包括()。A.股份有限公司B.个人独资企业C.合伙企业D.个体工商户【答案】D35、品牌与商标是极易混淆的一对概念,关于他们的表述,正确的是()。A.
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