青海省2023年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷B卷附答案.doc
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1、青海省青海省 20232023 年房地产经纪人之职业导论题库综合试年房地产经纪人之职业导论题库综合试卷卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、个人独资房地产经纪机构,投资人以其个人财产对机构债务承担()责任。A.无限B.间接C.直接D.有限【答案】A2、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据其所面向的()决定的。A.客户数量B.业务范围C.客户分布D.客户类型【答案】D3、就法律责任而言,房地产经纪人员在履行自己职责的过程中,因违反合同或不履行其他法律义务,侵害国家集体财产,侵害他人财产、人身权利的,应承担相应的()。A.经济责任B.民事责任C.道德责任D.行政责
2、任【答案】B4、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务,其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的,该机构应当另外推荐其他房源,但()。(2012 年真题)A.不能另外收费B.只能收看房费C.只能收信息费D.只能收劳务费【答案】A5、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法,正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可执业D.取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】D6、售楼处的户外功能不包括()。A.架线功能B.广场功能C.广告功能D.停车场功能【答案】A7、在房地产
3、经纪服务流程的各个主要环节中,()环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察,并根据经验,为物业出售方提出一个建议出售价。A.作价评估B.委托C.网上配对D.查询登记【答案】A8、在信息技术时代,要实现企业管理的现代化和(),首先要摆脱人为管理,走向信息化的企业流程管理。A.规模化B.专业化C.统一化D.制度化【答案】D9、从经纪产生的历史看,经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物,最初的商品交换是()进行的。A.分散B.集中C.定期D.固定【答案】A10、下列选项中,()不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗,还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为
4、。A.违法违规案件通报制度B.房地产经纪资信评价活动C.房地产交易风险提示D.房地产经纪信用档案制度【答案】C11、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率,因而其活动后果具有广泛的(),对各行各业和人民生活都有直接的影响。A.中介性B.服务性C.社会性D.地域性【答案】C12、在房地产经纪活动中,判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。A.客户的口头表述是否诚恳B.客户是否带了房产证和身份证C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】C13、房地产经纪人员的()是最能显化职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.心理习惯D.成就感【答案】A14
5、、房地产经纪机构的部门设置中,基础部门主要是指一些常设部门,不属于常设部门的是()。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部【答案】A15、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是(),A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式【答案】B16、人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识,是()的萌芽。A.社会公德B.道德规范C.道德关系D.职业道德【答案】D17、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以 3000 元/月的价
6、格出租。田某向赵某提出,如果按 3000 元/月的价格租出房子后,赵某需支付 700 元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。(2010 年真题)A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任C.田某对甲机构的债务承担有限责任D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】B18、在房地产
7、经纪活动中,房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的,房地产经纪人应当回避,但()除外。A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事人同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的【答案】B19、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的 2收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以 100 万元卖
8、给杨某。王某将房款中的 90万元付给张某,余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金,8 万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010 年真题)A.1.8 万元B.2 万元C.1.85 万元D.2.05 万元【答案】B20、房地产转让的主要形式是()。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产作价入股【答案】A21、目前在我国三级房地产市场上,面向个人客户所开展的业务以房地产()业务为主。A.代理B.租赁C.居问D.行纪【答案】C22、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之
9、后,应善于把握好()这一环节,以保护自己的合法权益。A.佣金结算B.物业交接C.协助交易达成D.产权过户与登记【答案】A23、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的 2收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90万元付给张某,余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的
10、佣金,8 万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010 年真题)A.民法通则B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.城市房地产管理法【答案】C24、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中,()比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】B25、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售,并签订了为期 3 个月的独家出售经纪服务合同。2 个月后,居先生
11、又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此,居先生应当承担()。A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任【答案】A26、房地产经纪人职业资格分为()。A.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格C.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格D.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格【答案】C27、合同对合同当事人具有()约束,当事人必须依照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。A.行为B.法律C.条件D.道德【答案】B28、按照国民经济行业分类,中国的国民经济被划分为 20 个门类,其中房地产业作为一
12、个单独的大类,即第()类。A.JB.KC.LD.G【答案】B29、在开发项目可行性研究中,市场分析和预测部分非常重要,它是整个分析的起点,也是整个分析中数据的输入口,直接影响分析结果的()。A.真实性B.准确性C.操作性D.可靠性【答案】D30、在推荐投资方案时,房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素,使推荐更有()。A.针对性B.说服性C.准确性D.真实性【答案】A31、部门经理岗位的直接上级是()。A.总监B.副总经理C.分管副总经理D.总经理【答案】C32、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息,而且还撮合双方成交但又不作为
13、任何一方的代理人的活动,这类活动就是经纪活动中的()活动。A.行纪B.代理C.居间D.经销【答案】C33、房地产经纪信息通过加工整理后,通常以各种形式展现出来,其中最常见的一种形式是()。A.表格B.报告C.文本D.PPT【答案】A34、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向,并提供针对性的服务,属于售后服务中的()。A.延伸服务B.跟踪服务C.增值服务D.改进服务【答案】B35、房地产经纪人的权利不包括()。A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】C36、王某从某大学
14、房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识,王某的销售业绩很好,收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见,认为其职业没有前途,不受尊重,使得他的心情越来越差。在公司里,与他同时进公司的张某(非房地产专业毕业),原来的销售业绩远远落后于王某,最近却慢慢赶了上来。2016 年 7月 12 日,王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处,一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录,王某在心理骂了一句:“假正经”。这时电话铃响了,王某迅速冲过去接起电话:“喂,你找谁?”当电话里传来“我找张先生”的声音时,王某说了句“他不在”便将
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