建筑遗产可利用性评估.pdf
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1、建筑 连 产 可利 用住 评 估 年 一 T 一。-T S2 查群 提要:分析建筑遗产在现代城市更新及农村城镇化进程 中的可利用性 问题及其评估方法,是 本文探讨 的主要 内容。关 键词:竺 笪 1 9 9 7年 国家 自然科 学 基金 研 究 项 目 建筑遗产 资源评估 系统模式研 究(批准号:5 9 6 7 o o 9)的开题 成为本 课题研究 的契机;层次权重决策分析 法 的运用使 建筑遗 产可利 用性客观、科学、量 化评 估成为 可能;计算机辅助 建筑遗产可利用性 评估,更增 加了评 估的简单、快捷、准确。这些都 为本课 题的顺 利开展、研究、完成提供 了有利 的条件 和可能。一、建筑
2、遗产可 利用性评估 的意义 在地 区发展规划 中,建筑遗产 必 须面对、必须解决的关键性 问题常常 是与经济效应相关的建筑利用方式 问 题,那么单独对可利用性的各个因素 进行深入单独的评估,就成为获国在 当前社会急剧变革、城市大 规模 改造 的现 实条件下 的强烈需求 建 筑遗产 可利 用性 评估是通过 评估,确定建 筑 遗 产 在新 的发 展 态势 下 的再 利 用潜 力,结合我国当前特 有的国情,为建筑 遗 产保 护和 利 用提 供 新 的思 路和 途 径,=、研 究对象 本文主要 探讨 那些与 人民生活息 息相关、在实现生 活中仍发挥使 用功 能 的建 筑遗 产的利用,针对于这些建 筑
3、遗产 在 新的 社 会条 件和 历 史 环境 下 t 确 立评价 其可 利用性 的指 标体 系,并通 过评估,为保护与发展规划提供 建 筑遗产可 利用性 的量 化依据 衡量 其在新 的形式下 的可利用潜力。指 标 体 系 表 1 中国传统木柏建筑遗产 可利用性评估投t问卷表 可利用 性(中国恃境建筑)结 掏 安 垒 性 环 境 特 况 功 能 特 况 蓥柱粱檩甚 曩 鬻 盏 要兽 喾 道 髂 状 况 情 感 园 麝 曰 蕊圈 蝴 结 构 安 全 性 环 境 特 况 功 能 特 况 里 n 地柱樊承 基 重 三、建筑遗产可利 用性评估模式的建立(_ )建筑遗产可利用性评估方法 注=同层捉枉重之和
4、应为 。面 层 积高 给供 排电 水 道 路 特 况 情 感 因 素 建筑学报2 )【)0 一n 国 胃口 与周围环境的协调性 一 权重 一 口 毳 圈 维普资讯 http:/ 的选择 建筑遗 产可利 用 性评 估 主要采 用 层次权重擞策分析洼确立评估体 系。层 次权 重 决 策分 析 法 由 美国 A L S a a t y教授提 出 由于任何 系统都 可 以在 空间和 时 间上进 行逐级 分解,所 以 研 究大 系统 的第 一步就是 研 究其 层 次性,通过树 状层攻 结构来 反映 系 编号:是否建议 免评 统 的本质特 征,从 而对事 物进 行分析 和决策。(二)建筑遗产可利用性指标体
5、系 的建 立 1 建筑遗产 可利 用性 指标体 系 要 对建筑遗 产的 可利用性 作 出价 值判 断 首先必须 建立评价 的 指标 体 系。指标 是指膨响评 估 目标的各种 困 中国传统木构建筑遗产可利用性评估表 衰 3 评估项 目 名 称:免评结 果:免评原则:a 评估 凡员一致认为某评怙对象 整悼上是车擞评 估中侪值最 高的 b 评怙人员一致认为 某评怙对象从整体上是车次评估中价值最低的 评 估标 准 评估内窖 备 注 四 地基砌皇整齐 保 局部轻微 损坷:,但 损坏 较严重已经影 严重 变形,使拄 1 j 地基 存完好 无塌陷,无 对每重澄 有造戚较 响上 部构 件的变 形或 墙 顷斜或
6、开裂,无 断裂 大 响 产生 其它问题 酱承 重 有 轻 微 或 局 部 裂 有1 3硅 长的 裂缝 平直 完好无断裂 缝、猎朽;圭 倾斜 深度选1 2拄径:腐 无腐朽肉腥看无 在 拄 高 的 3 损坏严重,盹斜在 1 2 拄 朽进 1-3 拄长深度 倾斜与其它掏件 内I尚能较好地起 拄高的 8 上 结榫较好 承重作用(其中有 连 1,3 拄 径-倾斜庄 拄高 的 5 左右 一项即可)局部裂缝 长度不 裂缝镩 裹不过粱径的 平直完好 无断裂、趣连 翼 长 的 1 4,】4,长度小于婴 长 裂缝、腐朽严重 】一 3 桑 无腐朽 樟卵结棹 裸 不 过 粱径 的 1,】2,斜绽裂缝不过周 脱 樟 在
7、5 c m 以 3,局部腐朽 深度 长的 1 i 3 I腐 朽浑度 良好 不过 粱 径 的】一 3,不过 粱径 的 1 1 4脱 脱榫2 e ra 榫 5 c m 1,4懔 同粱 同 同粱 保存完好,无 掉斗 没有掉头断批理象 掉斗断拱 普遍,局部 1 5 斗拱 断拱 现象,乜无断 但局部有断裂、腐 已经 使 其 它 构 件 变 严重损坏 不能 起 朽,暂时不影响结 靖构作甩 裂 无腐朽 彤、断裂 构作用。21 与 厨 围环 协调 较协调 一艘 不协调 境的协调性 2 2景观 作用强 较强 一般 弱 2-3观 作用强 较强 一般 弱 底 层 积 在 7 0 底 层 面 积 在 4 0 31 建
8、筑 面积 底层面积 1 0 0 m 1 0 m 以下 1 0 0 m 之间 7 0 m 之间 3 2层高 层高3 m 2 7 h i 层 高 3 m 2 1 m层高 2 7 h i 层高 2 d m以下 3 3 蛤排水 给水到户 有排 啦 几户音 用蛤排水 有皓水,无排水 蛤 排求 全无 母家有电表 电路 几 家音 目 一电 表,供电 圆线路 l司 翘 经常停 电 不通 电 畅通 电路 畅通 距离现有机动车道 距离规划中机动车 距离趣 划中的机 动牟 11道路状配 或 主 要 旅 游 线 路 遭或主要旅游线路 遒或主要辞缨 均不 1 0 m 内 1 0 m 舟 能选到 1 9 n-J。有优美传
9、说,是车 s1 情感因素 地 区居民经 常羲 起 较前缀 程度较弱 再骋 弱 或 聚会之所 另:馨认 为谤建筑最 适宜的用连是什 幺?民居、旅馆 幼儿团 荣馆 旅特商屿、文化活动中心 手下业作坊 货商店 民俗 博物馆 图书 馆 服奇 中心 L 饮食 理发、修理等)、书店 素 及其相互关 系,如表 1、表 2中的 各 项 内容即是。根据 我 国建 筑 遗 产 的体 系 特 点,可将可利用 哇评 估分为两套指标体 系:以木结构 为主的 中 国传 统建筑 可利用 一生评估指 标体 系和 砖 石结构为 主的 近代建筑可利用性评怙指标体系。2 评价指标权重表 在前述 建筑遗 产可 利用性指 标体 系 的
10、基础上,可制 定 出不 同建筑 体系 的两套建 筑遗产 可利用性 评估权重 表(表 1、表 2)(1)方 法 首先,选择适合谈地区指标体系,建立评价 指标的有序层次结构;然后,选择一定 数量 的对该地 区有较深 入 了 解 的有 关建筑、规划方 面的专业 员 为评 估几,由评估 人根据 个人对该地 区建 筑遗产 的整体认 识,对构成 建筑 遗产 可利 用性 的各 个指标进革 亍权值打 分,最后,回收有效表格并 求绝对平 均 值 的方法得 出平均 权重值 并按 从 上到 下逐 层连乘 的方 法 得到每一 十 指 标在整个指 标体系中所 占 比重 按 权值计 算 法的要 求,应将第 一 次打分的
11、平均 权重 值反 馈 回每一 位评 估 几,使他 们重 新斟 酌 自 己的第 一轮 权值,再次进行权值打分。以评估人第 二轮权 值打分 结果 作为该地 区建筑遗 产可利用性评估指标权重值。(2)目的 制 定评估权重 表并 对其评 分的 目 的是通 过权 重表 中的权重 值得到某地 区在特 定 的 区域 性 质 和发 展 模式 下,掏成建筑 遗产 可利用性 的 各项 指标 在 影 响建筑 遗 产再 利 用的所有指 标中 所 占比重。(注意:权重 表反映的是 某地 区建筑 遗产 的整体 认识,而非 针对于 单体建筑。)注;根据 建筑遗 产所 处地 区的基 础设 施(给排水和供 电)现状,在具体 应
12、 用指 标体 系时,可分别考 虑或 不考 虑指标体系中基础设施一项。3 评估 表的制定 通 过建筑遗 产可 利用性评 估 权重 表,得 到某地 区各项评 怙指标 在该地 区建筑遗产可 利用性评 估中所占比重。那 么,怎样才 能知道每一 幢建 筑遗 产 的 可利用性 大 小呢?这 正是制 定评 估 表的 目的。按建筑类型所选的评 估指标体系 4 9 建筑学报2 o 0 o 一】维普资讯 http:/ 不同,评估表也不 同(表 3、表 4):评估 表包含 建筑遗 产可 利用性 评 估指 标层次 中最底层 的各项 指标,这 些 指 标按分档 原则进 行分档,便 反 映被 评估 的单体 建筑遗 产该项
13、指 标实 际存 在的不 同状 况,从 而有可能 得 出 读地 区每幢建筑 遗产可 利用性的 高低 排序。在制定建 筑遗 产可利用 哇评怙 表 时,关键是分档原则和评分标准 分档原则:以反映指标 的保 存级 别 为标 准进 行分档。如:建筑遗产可利用性评估表 中“景观 一项就“作用强、“较 强”、“一般”、“弱”等分为 四十等 级(表 3)。在 评估 表 中,对指标 的各级 标 准 作 了程度量化的尝试。如:粱的评 估标 准 中,二级标准是“局部裂缝,长 度不 过梁长的 1 4,深不过梁径的 1 3。局部 腐 朽,深度不过梁径 的 l 3。脱棒小于、等于 2 c m”、“裂 缝深度不过粱径的 1
14、 4,长度小于梁长的 1 2,斜纹裂缝 不过 周 长的】3 腐 朽探度 不过 粱径的】4;脱榫小于、等于 5 c m。”(表 3)等。但 在实际操作 中,除了个别指标(如道路 状况中,距 机动 车道或 主要 游线在 I O ta 内)效果明显之外,其 它指 标的量化 数据效果并不 明显 其实,对于有经验 的专业 人员来说,只需 以优、良、中、差 4十等级作为分档标准,已基本可 以较 客观地作出相应的选 择。评分标准:评分 标准是评 估项 目的指标 状况 与分值 之问的关 系,它反映 了单 顷评 估指标在不同程度时的相应分值 评 估标准 是 以评估 权重表 中各 项 指标 的权重值 为依据 来确
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- 关 键 词:
- 建筑 遗产 利用 评估
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