房产借款贷款合同范本3篇.pdf
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1、房产借款贷款合同范本3 篇目前,信贷资产质量不高,一直困扰着国有商业银行的经营。以下是为大家精心准备的:3篇房产借款贷款合同范本。欢迎阅读与参考!房产借款贷款合同范本一抵押人:抵押权人:为确保_年_月_日签定的_(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分理解其权属状况及使用与管理现状的根底上,同意承受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原那么,同意就以下房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于_区_街(路、小区)_号_栋
2、_单元_层_户号,其房屋建筑面_m2,占地面积_m2。第二条根据主合同,甲乙双方确认:债务人为_;抵押期限自_年_月_至_年_月_。第三条经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币_(大写),_(小 写)。根 据 主 合 同,双 方 确 认:乙 方 债 权 标 的 额(本 金):_(大写),_(小写),抵押率为百分之_。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。假设发消费权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由_使用。甲方在抵押期间对抵押的
3、房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时承受乙方的检查监视。在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的根底上,乙方有权要求债务人提早归还本息。第七条抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。第八条抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提早处分其抵押房地产。第九条在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
4、第十条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。第十一条本合同在执行中假设发生争议,甲乙双方应采取协商方法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据详细情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满,如债务人不能归还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款缺乏以归还债务
5、本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款归还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。第十六条本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。第十七条双方商定的其它事项:甲方(签章):乙方(签章):法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:地址:地址:联络:联络:合同签定地点:合同签定时间:年月日房产借款贷款合同范本二合同编号:抵押权人(甲方):住所:法定代表人:抵押人(乙方):住所:法定代表人:开户金融机构:帐号:为保障甲方与借
6、款人签订的号?个人住房贷款合同?(以下简称贷款合同)的顺利履行,根据?中华人民共和国担保法?等法律法规,甲、乙双方经过协商,达成如下协议,现经双方确认,共同遵守:第一条抵押物本合同中的抵押物是指乙方依法享有所有权并经甲方认可的房产,其详细情况如下:1.房屋位置:2.房屋类型:3.房屋构造:4.建筑面积:5.使用面积:6.房屋买卖合同价格:7.房屋买卖合同编号:8.房屋所有权证号:9.保险单编号:第二条乙方抵押担保的贷款金额为人民币(大写)元。1.上述贷款期限自年月日至年月日止。2.抵押担保的期限:从本合同生效之日起至本合同担保的贷款合同项下全部贷款本息及相关费用偿清时止。第三条抵押担保的范围:
7、贷款金额人民币(大写)元及利息、借款人逾期应支付的罚息(利率按国家有关规定执行)以及实现贷款债权和抵押权的拍卖费、律师费、诉讼费、差旅费等。第四条本合同的效力独立于被担保的贷款合同,贷款合同无效不影响本合同的效力。第五条本合同项下有关的评估、保险、坚决、登记等费用均由乙方承担,但法律法规另有规定的除外。第六条抵押物的保险1.乙方须在甲方指定的时间内,到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险险种为该抵押物办理保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。在贷款合同项下的贷款本息及其他款项未清偿之前,乙方不得以任何理由中止上述保险。如乙方中止上述保险,甲方有权代乙方投保,一切费用由乙方负责支付;
8、由此而引起的一切损失,乙方须无条件全部负责,并有义务赔偿甲方因此所遭受的其他损失。2.乙方须在办理完毕上述保险手续 10 日内,将保险单正本交给甲方。保险单不得附有任何损害或者影响甲方权益的限制条件,或者任何不负责赔偿的条款;3.保险单的第一受益人应为甲方,保险事故的赔偿范围应包括该抵押物遭受火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损,保险期限至贷款合同项下的所有贷款本息及欠款还清为止。此外,保险单须订明保险公司在甲方的利益获得补偿之前,不得付给乙方任何保险赔偿金;4.保险单正本在本合同有效期内交由甲方保管;5.乙方委托甲方为上述保险事项的代表人,承受保险赔偿金,并受权甲方为该
9、赔偿金的支配人,用于修理该抵押物毁损部分或者归还贷款合同项下借款人所欠甲方的款项,此项受权非经甲方同意不可撤销;6.如该抵押物出现毁损,甲方有权随时要求借款人归还未还部分借款本息,且甲方有权先行抵扣保险赔偿金归还借款人所欠贷款本息。如保险赔偿金归还所有欠款尚有余额,余额及该抵押物归还乙方,本合同即告终止。在偿清所欠款项之前,本合同设定的抵押权不解除。除上述外,该抵押物的毁损均不能使本合同失效,亦不影响本合同项下乙方的责任;7.如该抵押物在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原那么的,那么保险单下的赔偿将用于修理损坏部分;8.甲方可以不需先行索偿赔偿金,即可直接向乙方索偿,
10、在乙方补偿甲方利益后,保险公司之保险赔偿金那么相应转付于乙方;9.乙方确认,如抵押物发生保险责任范围以外的毁损,均由乙方承担全部责任。第七条抵押期间,抵押物如因第三人的行为导致其价值减少,损害赔偿金应作为抵押财产;1.由乙方存入甲方指定的帐户,抵押期间乙方不得私自动用;2.作为恢复抵押物原有价值的费用。第八条抵押物价值减少,乙方应当在30 天内向甲方提供与减少的价值相当的担保。第九条抵押物登记甲、乙双方在本合同签订后30 日之内凭本合同、房屋买卖合同/或该抵押物的正式证明以及全套有关该抵押物的证明文件到房地产等管理部门办理抵押登记手续。第十条抵押的解除1.在借款人付清贷款合同规定的贷款本金连同
11、利息及其他应付款项及乙方履行本合同全部条款时,甲方须在乙方要求及乙方承担有关费用的情况下解除该抵押物在本合同项下的抵押;2.乙方履行其确定的义务后,可持有关文件向房地产等管理部分办理该抵押物的注销登记。第十一条抵押物的处分1.借款人如不支付贷款合同约定的款项或不遵守贷款合同约定的权利并通知乙方,甲方因正当行使该权利所引起的损失由乙方承担,其中包括(但不限于)以下各项:(1)委托房地产等评估机构对该抵押物重新评估,并以上述评估价乘以抵押率所得金额收买该抵押物(本合同甲、乙双方约定的抵押率不高于70%);(2)将该抵押物依法拍卖、变卖,并以所得的价款优先受偿。2.以下任何一项或者多项情形发生时,甲
12、方有权处分该抵押物:(1)依本合同规定甲方有权要求借款人提早还款并向借款人发出还款通知后30 日内,借款人未能遵守该项通知将相关款项归还给甲方的;(2)借款人逾期 30 日仍未缴清应付贷款本息的;(3)乙方不遵守本合同的条款,及/或借款人不遵守贷款合同的条例;(4)乙方及/或借款人为个人被法院下令监管破产,或乙方及/或借款人为法人而被解散、接收或破产;(5)乙方及/或借款人的财产遭受或可能遭受扣押或没收;(6)乙方不交付有关土地使用费或有关国家或地方行政部门所征收的费用或税收。3.甲方将处分该抵押物所有的款项,依以下顺序处理:(1)支付因处分该抵押物而支出的一切费用(包括但不限于交付接收人的费
13、用及报酬);(2)支付乙方欠缴的税款及乙方根据本合同应付的费用及杂费(包括但不限于保险费及修补该抵押物的费用);(3)扣付根据贷款合同借款人所欠甲方的贷款本金、应付利息及其他款项;(4)支付其他相关费用。扣除上述款项后,如有余款,甲方须将余款交付乙方。4.甲方在行使本合同约定的抵押物处分权时,应向乙方或者该抵押物的合法占有人发出书面通知,在该书面通知发出后30 日内,乙方或者其他占有人应立即无条件交出该抵押物。第十二条抵押物的使用1.如该抵押物由乙方使用时,乙方必须合理使用该抵押物,不得把该抵押物用于及不得允许该抵押物用于保险条款所制止或排除的任何方式或者任何目的;2.未经甲方书面同意,乙方不
14、得对该抵押物作出任何本质性构造改变,但由于违背本条所作的改变而产生对该抵押物的任何增加物,该增加物那么自动转为本合同的抵押物;第十三条发生以下情形之一,甲方有权处分抵押物实现抵押权、停顿发放贷款合同项下贷款或者提早收回贷款合同项下已发放的贷款本息;1.乙方被宣告破产或者被解散;2.乙方违背本合同约定义务或者发生其他严重违约行为;3.贷款合同履行期间借款人改变贷款用处、陷入或即将陷入重大的诉讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响偿债才能或者缺乏偿债诚意的行为致使甲方贷款债权落空等情况。第十四条乙方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押等情况而给甲方造成损失的,应向甲方支付贷款合同项下
15、贷款金额%的违约金,违约金缺乏以弥补甲方损失的,乙方还应就缺乏部分予以赔偿。甲方有权就违约金、赔偿金直接从乙方在甲方存款帐户中扣抵。第十五条抵押期间,经甲方书面同意,乙方可转让抵押房产。乙方转让抵押物所得的价款应优先用于向甲方提早归还所担保的债权。第十六条乙方保证向甲方提供的一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处,本合同项下的抵押物,完全符合法律与本合同关于抵押财产的条件。第十七条该抵押物的部分或者全部如有毁损,乙方应赔偿甲方由此丧失的抵押权益,同时乙方应于上述毁损出现后10 日内将情况书面告知甲方,并应尽力防止损失的扩大。第十八条未经甲方书面同意,乙方不得将本合同项下的抵押物的全部或部
16、分出租、转让、再抵押等方式处置,因此引起甲方损失的,均由乙方承担。第十九条乙方只可将该抵押物自用。如乙方将抵押物出租给别人时,必须事先通知甲方,并获得甲方书面同意后,方可进展;乙方应与承租人订立书面租赁合同,约定当乙方违背本合同任何条款时,由甲方发函要求承租人交出该抵押物起30 日内,承租人须无条件交出。第二十条在抵押期间,乙方将妥善保管抵押物,保证其完好无损,并准许甲方在合理时间内依法对抵押物进展检查。第二十一条乙方在其共有权人、住址、工作单位、联络方式等发生变更时,应在10 日之内书面通知甲方。第二十二条乙方应按时付清该抵押物的各项维修费用,并保障该抵押物免受扣押或者涉及其他法律纠纷。第二
17、十三条抵押期间,乙方须按时交付土地使用费、有关部门对该抵押物征收的税款及管理费、水费、电费等费用;以及遵守该抵押物所在地的居民公约或者大厦管理公约。如乙方不履行上述义务,那么须赔偿甲方因此所遭受的损失。第二十四条当有诉讼、仲裁发生,可能对乙方及其财产有不利影响时,乙方保证在10 内书面通知甲方。第二十五条双方当事人在履行本合同过程中发生争议时,应当协商解决;协商不能解决的由鞍山仲裁委员会仲裁。第二十六条其他约定事项第二十七条本合同一式三份,具有同等法律效力,甲、乙双方各执一份,一份提交抵押登记管理部分备案。第二十八条本合同由甲、乙双方签字盖章,自办理抵押登记手续之日起生效。甲方:(公章)抵押登
18、记机关:法定代表人:(签章)经办人:(签章)年月日年月日乙方:(签章)委托代理人:(签章)年月日房产借款贷款合同范本三_ 地 址:_ 邮 码:_:_法定代表人:_职务:_抵押人:_地址:_房产抵押借款合同样本抵押权人:_地址:_邮码:_:_法定代表人:_职务:_抵押人:_地址:_邮码:_:_法定代表人:_职务:_抵押物业地址:_邮码:_:_抵押权益之房产买卖合同:购房_字第_号第一条总那么抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称合约)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_年_月_日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产
19、买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意承受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并承受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。【2022 房产抵押借款合同范本】2022 房产抵押借款合同范本。经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内,除合约内另行定义外,以下名词的定义如下:营业日:指抵押权人公
20、开营业的日子。欠款:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用。房产买卖合同之全部权益:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的房产买卖合同内所应拥有的全部权益。房产物业建筑期:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额:人民币_元;所有已归还(包括提早归还)的款项,不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地受权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。第四条贷款期限贷款期限为_年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知抵押人归还或停顿支付或减少
21、贷款金额,抵押人当即履行。二房 产 抵 押 借 款 合 同(房 产 买 卖 合 同 权 益 抵 押)抵 押 权 人:_ 地 址:_ 邮 码:_:_法定代表人:_职务:_抵押人:_房产抵押借款合同(房产买卖合同权益抵押)抵押权人:_地址:_邮码:_:_法定代表人:_职务:_抵押人:_地址:_邮码:_:_法定代表人:_职务:_抵押物业地址:_邮码:_:_抵押权益之房产买卖合同:购房_字第_号第一条总那么抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称合约)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_年_月_日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并
22、同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意承受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并承受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内,除合约内另行定义外,以下名词的定义如下:营业日:指抵押权人公开营业的日子。欠款:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金
23、,利息及其他有关费用。房产买卖合同之全部权益:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的房产买卖合同内所应拥有的全部权益。房产物业建筑期:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额:人民币_元;所有已归还(包括提早归还)的款项,不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地受权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。第四条贷款期限贷款期限为_年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际情况,随时通知抵押人归还或停顿支付或减少贷款金额,抵押人当即履行。第五条利息一、贷款利率按_银行
24、贷款最优惠利率加_厘(年息)计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,立即生效,抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365 天计日。五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。第六条还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分_期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,那么该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押
25、权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必须在_银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,假设因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人承担归还责任。四、所有应付予抵押权人的款项,应送_银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律标准下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),那么抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额,应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权
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