下半年安徽省土地估价师管理法规合伙企业登记考试试卷.pdf
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1、20152015 年下半年安徽省土地估价师年下半年安徽省土地估价师管理法规管理法规:合伙企业登合伙企业登记考试试卷记考试试卷一、单项选择题(共一、单项选择题(共 2525 题题,每题每题 2 2 分,每题的备选项中分,每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意个事最符合题意)1、有一比较案例其地价为 1000 元,容积率为 1。25,待估宗地容积率为 2 0,其他条件均相同,则修正后的比准价格为元。A:625B:800C:1600D:以上均不对E:合法性2、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。A投资控制B施工进度与质量控制C合同管理D信息管理3、根据基本农田保护条例的规定,铁路、公
2、路等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当_.A不划入基本农田保护区B有选择地划入基本农田保护区C优先划入基本农田保护区D全部划入基本农田保护区4、土地交易的客体是。A:土地的实体B:土地的权利C:土地及其附着物D:土地生产的物质E:时间因素5、财产保险与人身保险都属于。A:政策保险B:商业保险C:社会保险D:信用保险E:土地6、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况,一般通过资产负债表反映,反映财务状况的要素不包括_。A所有者权益B资产C使用者权益D负债7、我国目前资产评估收益期一般取_。A5 年以内B510 年C1520 年D20 年以上8、在下列交易行为中,需缴纳土
3、地增值税的是()。A农村居民出售自有住宅B企业销售商品房C转让集体土地承包经营权D房地产赠与9、某交易实例的交易时日已过 6 年,作为待估宗地的比较交易案例.A:适合B:不适合C:其他条件满足可以D:以上都不对E:时间因素10、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,目前实际支付的年租金为5万元,租期 5 年,租金不调整如果目前同类用地市场年租金为 8 万元,承租土地使用权的还原率为 6%,则承租土地使用权价格为万元.【2002 年考试真题】A:1264B:15C:3333D:50E:时间因素11、根据基本农田保护条例的规定,铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当_。
4、A不划入基本农田保护区B有选择地划入基本农田保护区C优先划入基本农田保护D全部划入基本农田保护区12、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权,地价为2000元假设土地还原率为 6%,在其他条件不变的情况下,则该宗地 2004 年11 月的剩余年期地价为元.A:1724B:1806C:1910D:2000E:时间因素13、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的,建设项目竣工验收后,建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起 30 日内申请_登记。A土地他项权利B国有土地使用权设定C土地预D国有土地使用权变更14、土地利用总体规划的编制原则有_。A提高土地利用率B统筹安排用地
5、C耕地占补平衡D提高农用地生产率E可持续利用15、计算建筑物折旧额时,按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧,称为_。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D成新折旧16、根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为.A:50100B:60120C:70140D:80160E:土地17、土地交易的客体是()。A.土地的实体 B。土地的权利 C。土地及其附着物nbsp;D.土地生产的物质18、房地产投资项目评价主要采用_等方法。A现金流量分析B动态获利性分析C盈亏平衡分析D财务报表分析E财务分析19、根据工业区位理论,集聚因素形成的聚
6、集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形.A:固定成本B:原料指数C:运费D:分散因素E:时间因素20、采用收益还原法评估地价时,其关键在于(2002 年真题)A:正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B:合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C:正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D:合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E:合法性21、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A:修建性详细规划B:目的性详细规划C:专项性详细规划D:控制性详细规划E:时间因素22、下列不属于最高最佳使用具体内容的是_。A最佳用途B最佳规
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