最新契税ppt课件.ppt
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1、契税契税本章重点与难点问题本章重点与难点问题征税对象、纳税人、计税依据、征税对象、纳税人、计税依据、税收优惠等税收优惠等。(四)房屋赠与:包括以获奖方式承受土地房屋权属(非公益性赠与需交土地增值税)(五)房屋交换(单位之间进行房地产交换应交土地增值税,个人互换住房不交)1.以获奖方式承受土地、房屋权属的行为。2、以预购方式或者预付集资建房方式承受土地、房屋权属,应缴纳契税。(六)承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。多选题下列各项中,应当征收契税的有()A 以房产抵债B 将房产赠与他人C 以房产作投资D 子女继承父母
2、房产第三节 纳税义务人与税率一、纳税义务人契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。单位包括内外资企业,事业单位,国家机关,军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。二、税率契税实行35的幅度税率。【新增内容】自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂统一调整到1第四节 应纳税额的计算一、计税依据契税的计税依据为不动产的价格。依据不动产的转移方式、定价方法不同,契税计税依据有以下几种情况:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场
3、价格核定。(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的一方纳税。单选题 居民甲某有四套住房,将一套价值120万元的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务;用市价70万元的第二、三两套两室住房与丙某交换一套四室住房,另取得丙某赠与价值12万元的小轿车一辆;将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定契税税率为3,甲乙丙缴纳契税的情况是()A 甲不缴纳,乙30000元,丙3600元B 甲3600元,乙30000元,丙不缴纳C 甲不缴纳,乙36000元,丙21000元D 甲15000元,乙
4、36000元,丙不缴纳(四)以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。(五)房屋附属设施征收契税依据的规定。1.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,按照合同规定的总价款计算征收契税。2.承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的,按照当地适用的税率征收,如果与房屋统一计价的,适用与房屋相同的税率。(六)对于个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外),应对受赠人全额征收契税,在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的个人无偿赠与不动产登记表,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印
5、花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章,在个人无偿赠与不动产登记表中签字并将该表格留存。单选题下列各项中,契税计税依据可由征税机关核定的是()A 土地使用权出售B 国有土地使用权出让C 土地使用权赠与D 以划款方式取得土地使用权第四节第四节 应纳税额的计算应纳税额的计算二、应纳税额的计算方法契税采用比例税率。应纳税额=计税依据税率单选题 居民甲某共有三套房产,2010年将一套市价80万元的房产与乙某交换,并支付给乙某15万元;将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿了50万元的债务;将第三套市价为30万元的房产作股投入本人独资经营的企业,若当地确定的契税税率为3,甲某应缴纳契税()A 0.4
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