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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 A2. 【问题】 预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,由()代其支付其余的购房款,将所购
2、商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 D3. 【问题】 在房屋赠与的产权登记办理过程中,标准价、优惠价房屋赠与的,提交补交房价款证明或满()工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。A.50年B.65年C.60年D.55年【答案】 B4. 【问题】 甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积15m2。(2
3、007年真题)A.163B.165C.168D.173【答案】 C5. 【问题】 制定和推行( )的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.统一性B.自律性C.整体性D.创新性【答案】 B6. 【问题】 房地产经纪人员受理委托业务后,收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的()等。A.物质状况、价格信息B.供求信息、物质状况C.供求信息、价格信息D.权属状况、物质状况【答案】 C7. 【问题】 客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿,这体现了客源具有()的特征。A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 C8. 【问题】 房地产经纪机构
4、采用电话访问开发房源的优点是( )。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 B9. 【问题】 经纪机构要委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律规定的商业行为在经纪行业中称为()。A.代理B.行经C.居间D.代销【答案】 A10. 【问题】 写字楼项目售楼处现场展示的要点是( )。A.通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区,实现客户引导动线最优化B.通过具有明确商务感的形象围墙、广场等清晰界定项目城界,提升卖场氛围C.不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点等D.通过对未全面完工的公共空间、电梯厅等环节的过渡
5、性包装,提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感【答案】 A11. 【问题】 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 C12. 【问题】 按贷款对象的不同,房地产贷款可分为房地产开发贷款和( )两大类。A.担保贷款B.信用贷款C.抵押贷款D.个人住房贷款【答案】 D13. 【问题】 房地产投资分析中,( )是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A.投资回收期B.财务净现值C.内部收益期D.资金时间价值【答案】 A14. 【问题】 房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等,不可抗力是指()。
6、A.不能预见的客观情况B.不能避免的客观情况C.不能预见但也许可以克服的特殊情况D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】 D15. 【问题】 基金单位总数不固定,总金额不封顶且可以连续发行,一般投资者可以随时进入或退出的基金为()。 A.契约型基金B.公司型基金C.开放型基金D.封闭型基金【答案】 C16. 【问题】 在存量房交易中,房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是( )。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 B17. 【问题】 齐某是甲市一位普通职工,工
7、资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 C18. 【问题】 房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 C19. 【问题】 侵权行为的财产损害包括( )损害。A.积极和消极B.一般和特殊C.主观和客观D.宏观和微观【答案】 A20. 【问题】 产品生命周期策略中,在()的策略中应保持适当而薄利的价
8、格,并根据用户的需要对房屋作某些改良,同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 C二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节,房地产经纪人在对物业勘查评估前应做好的准备工作有( )。A.提前一周与业主取得联系,预约具体的上门勘查时间B.在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称C.向客户详细询问委托物业的地理位置D.合理安排好勘查的先后次序,节省时间,提高效率E.检查是否带好了工牌、名片、照相机、摄像机、卷尺、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品【答案】 BCD2.
9、【问题】 房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括( )等方面的知识。A.房地产市场营销B.人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响C.国家的社会发展形势和政府的主要政策D.大众心理E.消费心理【答案】 BCD3. 【问题】 财务管理是集( )和财务分析于一身,以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动,在企业管理中居于核心地位。A.财务预测B.财务控制C.财务决策D.财务备案E.财务计划【答案】 ABC4. 【问题】 刘某与曹某于1989年结婚,婚后育有一女刘某丹。1995年,刘某下海经商,不久与另一名女子刑某共同生活,育有一子刘某舟。2016年,刘某因车祸去世,经
10、查,刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万元;未缴税款1万元。另外,刘某父母已于2005年、2008年先后弃世,留下唯一一套房屋,该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人,主要由曹某照顾。A.个人财产80万元B.与刑某共有财产的一半,即15万元C.刘某继承的父母的房屋D.刘某继承的父母的房屋的一半【答案】 ABD5. 【问题】 下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中,正确的有()。A.直营连锁经营分店不属于同一公司所有B.发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源,并实现信息共享C.直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径,但提高了运营成本D.特许经营者授权其他人使
11、用服务标志、商标等权利并获得相关收益E.特许加盟连锁有利于企业的快速扩张【答案】 BD6. 【问题】 下列选项中属于风险防范措施的是( )。A.对外承诺标准化B.员工福利合理化C.风险的转移D.建立监察稽核体系E:门店责任人的培训【答案】 ACD7. 【问题】 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了商品房销售许可证后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了房地产认购协议书,与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009年真题)A.交易程序B.合同条款C.需要提交的资料D.应缴纳的税费【答案】 ABCD8. 【问题】 由于房地产经纪信息
12、量大、覆盖面宽,所以信息收集应从多个方面入手。房地产经纪人通常可通过( )的途径进行收集。A.收集公开传播的房地产经纪信息B.从有关单位调查和征集房地产经纪信息C.直接采集D.利用网络获取E.间接采集【答案】 ABCD9. 【问题】 目前个人住房贷款的形式主要有( )。A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业性贷款D.组合贷款E.质押贷款【答案】 ACD10. 【问题】 下列关于合伙制房地产经纪机构的表述中,正确的有( )。A.合伙人以办公用房出资需要评估作价的,可以由注册房地产估价师评估B.合伙人以办公用房出资需要评估作价的,可以由全体合伙人协商确定C.合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任
13、D.合伙人以其出资为限对机构债务承担责任E.以家庭财产出资的,合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务【答案】 ABC11. 【问题】 放射性辐射污染的主要来源包括( )。A.宇宙线B.地球上的天然反射性源C.人类活动增加的辐射D.医疗照射引起的放射性E.核燃料的四废排放【答案】 ABCD12. 【问题】 下列民事权利的取得方式中,属于继受取得的有( )。(2010年真题)A.劳动生产B.法定孳息C.买卖D.继承遗产E.互易【答案】 CD13. 【问题】 房屋转租需满足的条件包括()。A.须经出租人书面同意B.不须经出租人书面同意C.转租期限不得超过原合同规定期限D.转租期限不得超过6个
14、月E.转租合同生效后,原合同自动废除【答案】 AC14. 【问题】 下列房地产类型中,适用市场法进行估价的有()。 A.寺庙B.商铺C.公寓D.学校E.标准厂房【答案】 BC15. 【问题】 信息的( ),使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争,但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作,因此,对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。A.共享性B.保密性C.时效性D.积累性E.增值性【答案】 ACD16. 【问题】 房地产经纪机构内部选拔的缺点有( )。A.不利于激励主管人员奋发向上B.不易形成企业文化C.不易吸收优秀人才D.自我封闭E.可能使企业缺乏新鲜的活力【答案】 CD17. 【
15、问题】 营销方案的重要组成部分是制订销售计划,其步骤为( )。A.初步环境调查B.销售计划分解成若干关键节点C.项目可行性研究与决策D.针对每个关键时间节点设定总体目标E.项目方案实施【答案】 BD18. 【问题】 李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房,刘军介绍张三所有的一套房屋,李四看后同意购买。随后,李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.李四应当按照约定支付报酬B.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由中天房地产经纪人事务所负担C.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由刘军自己负担D.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由李四负担【答案】 AD19. 【
16、问题】 下列关于划拨土地使用权的表述中,错误的有()。A.划拨土地使用权均是无偿取得的B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外,没有使用期限的限制C.国家无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物应适当给予补偿D.划拨土地使用权未经许可不得转让E.划拨土地使用权出租无须批准【答案】 A20. 【问题】 房地产项目定位内容包括( )。A.价值定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位E:广告定位【答案】 BCD三 , 大题分析题 (共5题,每题8分)1. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月500
17、0元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转
18、租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同
19、,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)2. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁
20、给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。20
21、07年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合
22、同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的
23、费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)3. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的
24、部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司
25、可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自
26、行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)4. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向
27、乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以
28、自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵
29、销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)5. 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日,租金为每月5000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月,甲公司有意出售
30、该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1000元,丙企业表示同意。2007年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用4000元。2007年10月,乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元,乙公司表示,维修费用可以抵销4000元租金,只愿
31、意再支付2000元,但不同意解除租赁合同。要求:根据合同法的有关规定,回答下列问题:、丙企业取得租赁楼房所有权后,可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同?说明理由。、丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?说明理由。、乙公司可否以维修费用抵销4000元租金?说明理由。【答案】1.不可以。根据规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司将租赁楼房转让给丙企业,丙企业取得租赁楼房所有权后,不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同,原租赁合同继续有效。(3分)2.丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙公司未经出租人丙企业同意,将其所租赁楼房转租给丁企业,因此丙企业可以解除合同。(3分)3.乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。本题中,租赁楼房的部分门窗自然损坏,丙企业一直未履行维修义务,乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担,乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。(4分)
限制150内