2022年浙江省房地产经纪人评估提分卷10.docx
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1、2022年房地产经纪人试题一 , 单选题 (共20题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1. 【问题】 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现李某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 A2. 【问题】 通风系统按照(),分为进气式通风和排气式通风。A.操作原理B.特征C.作用范围D.动力来源【答案】 B3. 【问题】 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。A.6个月B.
2、9个月C.1年D.2年【答案】 C4. 【问题】 负责房地产经纪服务收费管理的部门是( )。A.人力资源和社会保障主管部门B.建设(房地产)主管部门C.工商行政管理部门D.价格主管部门【答案】 D5. 【问题】 房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为,称为房地产()。A.行纪B.居间C.代理D.包销【答案】 C6. 【问题】 统一的概念广告、模型与样板房等形式,一般用来表达房地产项目的( )。(2009年真题)A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 C7. 【问题】 在房源信息共享形式中,公盘制的缺点是( )。A.房
3、源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 B8. 【问题】 下列关于合同履行的表述中,正确的是()。A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B.当事人对履行地点约定不明确的,可随意选择履行地点C.当事人对履行期限约定不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间D.当事人对履行费用约定不明确的,履行费用应由当事人共同承担【答案】 C9. 【问题】 放射性辐射污染中,主要的人工污染源是( )。A.医疗照射B.天然放射性源C.宇宙线D.核燃料的“三废”排放【答案】 A10. 【问题】 下列关于处理房地产经纪活动中
4、争议的说法错误的是()。A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议B.如协商不行,可以向有关部门投诉,由其从中进行调解C.如经调解不能达成协议,只能向人民法院提出起诉解决D.房地产机构向当事人进行赔偿后,可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】 C11. 【问题】 房地产转让的主要形式是()。A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产作价入股【答案】 A12. 【问题】 (二)Z县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式,选
5、择了C施工单位,工程合同价为2000万元。同时通过招标方式,选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 B13. 【问题】 房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是()。A.推荐房源B.客户接待C.实地看房D.交易谈判【答案】 B14. 【问题】 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋
6、买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1.8万元B.2万元C.1.85万元D.2.05万元【答案】 B15. 【问题】 在新建商品房营销活动中,房地产经纪人在产品设计与规划阶段应()。A.参与工程施工和监理B.就施工和销售现场的协调提出建议C.制定价目表D.制订销售方案【答案】 B16. 【问题】 下列选项中不属于行政处罚的是,( )。A.人身自由罚B.行为罚C.行政
7、处分D.财产罚【答案】 C17. 【问题】 甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔5
8、0万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.民法通则B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.城市房地产管理法【答案】 C18. 【问题】 住宅按()来分类,可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 A19. 【问题】 有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭,该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是()。A.苯B.氡C.甲醛D.石棉【答案】 B20. 【问题】 某项目建设总投资3000万元,土地价款1200万元,其中400万元使用权出让金,超过约定动工开发日期一年半未动工开发,可以征收土地闲置费最高为( )万元。
9、A.80B.100C.240D.300【答案】 A二 , 多选题 (共20题,每题2分,选项中,至少两个符合题意)1. 【问题】 居住区内绿地包括( )。A.宅旁绿地B.屋顶的人工绿地C.城镇公共道路绿地D.居住区小游园E.居住区公园【答案】 AD2. 【问题】 根据房地产广告发布暂行规定,禁止发布房地产销售广告的有()。A.预售房地产,但未取得该项目预售许可证的房屋B.权属有争议的房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋E.已出租的房屋【答案】 ABD3. 【问题】 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出
10、售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的买房客户李某一起去看房,并向李某报价125万元,还交代李某不要当场与房主谈价格,否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后,李某对该房十分满意。经过讨价还价,最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议,按甲机构规定交了2万元定金并预付了1的佣金,委托代理协议还约定,交易达成后李某再支付房屋总价1的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书,约定佣金为成交
11、价的1,并声称买方不愿出面,让王某在房屋买卖合同的卖方处签字,单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。A.甲机构不应该要求李某预付佣金B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费C.甲机构不应该向李某收取佣金D.张某不应该向王某收取佣金【答案】 AD4. 【问题】 关于存量房交易资金监管的说法,正确的有( )。A.交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件B.客户交易结算资金独立于交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构E.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有A项,交易当事人可
12、以通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式。B项,客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金,独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产。C项,客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。D项,交易保证机构不得从事经纪业务。E项,交易结算资金的所有权属于交易当事人。【答案】 AB5. 【问题】 确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询【答案】 ABD6. 【问题】 房地产经纪机构的风险构成包括( )。A.信息欠缺引起的风险
13、B.操作不规范引起的风险C.道德风险D.承诺不当引起的风险E.资金监管不当引起的风险【答案】 ABD7. 【问题】 需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以( )的形式表现出来。A.需要B.欲望C.渴求D.需求E.意愿【答案】 BC8. 【问题】 签订房地产买卖合同时,房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有( )。A.合同的签约日期及生效日期一定要注明B.实行网上签约的,应将合同内容录入网上交易系统C.在合同填写完毕后,买卖双方及房地产经纪机构签字盖章D.合同的填写应用钢笔或签字笔,涉及钱款金额的数字以小写为准E:合同的签约人必须是合法的当事人,属于委托人代签性质的,
14、必须出具相关的委托书【答案】 ABC9. 【问题】 在区域写字楼市场供应状况分析项目中,竞争项目分析的内容有( )。A.入市时间B.市场定位C.区域属性D.销售量E.销售价格【答案】 ABD10. 【问题】 购房须知的内容应明确购房者所购物业的(),并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A.抵押方式B.具体信息C.相关税费D.付款方式E.建筑面积定价【答案】 BD11. 【问题】 土地的社会主义公有制,包括( )。A.全民所有制B.劳动群众集体所有制C.土地股份制D.城镇集体所有制E.混合所有制【答案】 AB12. 【问题】 房屋交付时的费用有( )。A.承担修复费用B.无需交付任何费用C.
15、预付费用D.验收费用E.服务费用【答案】 BC13. 【问题】 个人住房贷款代办服务合同的内容主要包括()。A.委托双方的基本资料B.委托事项C.代替委托人办理贷款申请手续D.服务收费E.违约责任【答案】 ABD14. 【问题】 客户总价值包括( )。A.产品价值B.服务价值C.让渡价值D.人员价值E.形象价值【答案】 ABD15. 【问题】 房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时,应充分考虑客户的(),进行综合考虑。A.职业B.储蓄C.收入水平D.家庭开支E.家庭理财状况【答案】 BCD16. 【问题】 财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于( )。A.财务内部收益率法不需要预先设定一个
16、折现率B.财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率C.财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力D.财务净现值法需要预先设定一个折现率E.财务净现值比财务内部收益率更直观【答案】 ABCD17. 【问题】 房地产方面的部门规章主要有( )。A.商品房销售管理办法B.房地产开发企业资质管理办法C.住房公积金管理条例D.注册房地产估价师管理办法E.城市房地产抵押管理办法【答案】 ABD18. 【问题】 根据房屋登记办法,可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()。A.合法建造取得的房屋所有权B.最高额抵押权的设定C.主债权转让申请抵押权转移D.遗赠取得的房屋所有权E.拍卖取得的房屋所有权【答案
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- 2022 浙江省 房地产经纪人 评估 分卷 10
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