《住宅户型分析》PPT课件.ppt
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1、客户购房经验之谈客户购房经验之谈 去不去,看位置 行不行,看户型行不行,看户型 定不定,看价格 住宅平面分析住宅平面分析 第第一篇一篇 建筑平面分析建筑平面分析 (1 1)经典平面推介经典平面推介 (2 2)创新平面推介创新平面推介户型定义户型定义经典户型经典户型定义定义 市场上采用最多的市场上采用最多的 为大多数为大多数业主认同业主认同的的 经得起专业、市场挑剔的经得起专业、市场挑剔的 零缺陷零缺陷(少缺陷少缺陷)户型户型 创新户型创新户型定义定义 有独创性的有独创性的 为为市场接受市场接受的的 新型实用户型新型实用户型 理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起,理想户型
2、能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起,使以人为本的居住理念得到最好诠释使以人为本的居住理念得到最好诠释 概论概论 经典建筑平面定义经典建筑平面定义经典户型经典户型创新户型创新户型经典建筑平面定义:经典建筑平面定义:能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计创新户型应在经典建筑平面中创新设计 经典平面经典平面 概论概论 建筑平面建筑平面 评价评价建建筑筑平平面面类型类型 优优 点点 缺缺 点点 备备 注注 点式点式 1.1.容积率可充分利用容积率可充分利用2.2.建筑风格富于变化建筑风格富于变化3.3.
3、室外管道便于安排室外管道便于安排4.4.对场地要求不高对场地要求不高5.5.便于户型布置便于户型布置6.6.结构稳定性强结构稳定性强 1.1.通风差通风差2.2.户型间可能产生对户型间可能产生对 视影响私密性视影响私密性 1.1.高层建筑常采用高层建筑常采用2.2.香香港港、深深圳圳的的高高层层住住宅宅区多采用区多采用3.3.可一梯多户可一梯多户 板式板式 1 1.有有极极好好的的通通风风性性,容容易易形形成穿堂风成穿堂风2.2.朝向好朝向好,可做到户户向阳可做到户户向阳3.3.宽敞明亮宽敞明亮4.4.私密性好私密性好1.1.总平面布置呆板总平面布置呆板 (兵营式排列)(兵营式排列)1.1.多
4、层建筑多采用多层建筑多采用2.2.大户型高档住宅采用大户型高档住宅采用3.3.一般一梯二户一般一梯二户4.4.在京、沪房地产市场中在京、沪房地产市场中被推崇备至被推崇备至 点式点式 联体联体1 1.便便于于围围合合布布置置,土土地地利利用率高用率高2.2.部分户型能南北通透部分户型能南北通透3.3.可做到户户向阳可做到户户向阳1.1.处理不好处理不好,易形成东易形成东 西向房西向房2.2.围合太死围合太死,对区内通对区内通 风不力风不力,且形成回声且形成回声 等噪音影响等噪音影响1.1.深圳目前常采用深圳目前常采用2.2.一般多用一梯四户平面一般多用一梯四户平面拼接拼接 概论概论 (1 1)经
5、典平面推介)经典平面推介经典平面推介经典平面推介(1)一梯二户一梯二户 优点优点 缺点缺点1.户户南向、南北通透户户南向、南北通透2.所有房间方正实用所有房间方正实用3.餐厅独立且通风采光餐厅独立且通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光电梯厅、消防楼梯通风采光1.对土地要求高(东西向有充足对土地要求高(东西向有充足 地块条件)地块条件)经典平面推介经典平面推介(2)一梯二户一梯二户2000年中国南北住宅获奖设计特别金奖 优点优点 缺点缺点1.板式住宅,南北通透板式住宅,南北通透2.房室方正房室方正3.客厅、餐厅分设且通风采光客厅、餐厅分设且通风采光4.公共卫生间干湿分区公共卫生间干湿分区5.楼梯
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