21年土地登记代理人历年真题解析5节.docx
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1、21年土地登记代理人历年真题解析5节21年土地登记代理人历年真题解析5节 第1节某公司2022年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路号的国有土地使用权,面积为18600m2,用途为工业,已办理土地登记手续。2022年5月,该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押,向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性,降低银行贷款风险,现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。问题:该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作?答案:解析:该土地登记代理公司应按下述程序办理: (1)土地登记代理人通过与委托人进行沟通,了解委托人的意图和查询目的。主要是通过土地登记机关查询有
2、关权属资料,验证该公司合法拥有土地使用权的真实性,并查证有无其他抵押登记手续。 (2)与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同,明确授权范围和权限。 (3)根据确定的查询内容,向土地登记机关提出查询申请。土地登记代理人应填写查询申请书,明确查询对象和范围主要为位于该市某区某路号土地的登记状况,通过查询土地登记卡,即可了解有关登记状况。 (4)委托人根据该银行的要求,查询位于该市某区某路号土地登记卡等土地登记资料,记录该宗地的土地使用者、坐落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况,并可复印有关土地登记资料。为保证查询到的土地登记资料的权威性,土地登记代理人可以申请土地登记机关在有关
3、土地登记资料复印件上加盖鉴证公章。 (5)土地登记代理人将查询到的土地登记资料提供给该银行,完成土地登记资料的代理查询工作。在我国,土地所有权的主体可以是()。A.国家B.农民集体C.个人D.国家机关E.非法人组织答案:A,B解析:根据我国宪法,我国实行土地的社会主义公有制,不存在土地的私人所有权,我国只有两种形式的土地所有权,即国家土地所有权和农民集体土地所有权,土地所有权的主体只能为国家或农民集体。甲乙签订一份装修合同,约定由乙的侄子丙完成装修任务,丙在装修过程中未经甲乙同意,擅自改变墙面漆颜色,甲欲追究责任,应当()。A.向丙追究,因为是丙的行为造成的B.向乙追究,因为乙才是合同的相对方
4、C.不能向任何人追究责任,是合同的变更D.追究乙丙的连带责任答案:B解析:我国合同法第六十五条规定,当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。据此,第三人替代履行时,第三人只是履行主体,而不是当事人主体,因此,第三人代债务人履行时,债务人须对第三人的替代履行行为负责。下列合同中,既可以是有偿合同也可以是无偿合同的有()。A.买卖合同B.借款合同C.保管合同D.委托合同E.租赁合同答案:B,C,D解析:根据合同法规定,买卖合同与租赁合同只能是有偿合同;保管合同和委托合同中,如果双方约定有偿或者根据习惯可以确定为有偿的,则为有偿合
5、同,否则为无偿合同;金融机构的借款合同是有偿合同,自然人之间的借款合同除非双方明确约定或者根据习惯为有偿的,则为无偿合同。变更地籍调查主要包括()。A.变更地籍测量B.变更地籍资料C.变更土地登记D.变更权属调查E.变更土地登记卡答案:A,D解析:变更地籍调查是为满足初始登记和变更登记的要求,适应日常地籍工作的需要及保持地籍资料现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的调查。变更地籍调查的内容包括:变更权属调查、变更地籍测量。21年土地登记代理人历年真题解析5节 第2节下列合同可适用同时履行抗辩权的有()。A.行政合同B.买卖合同C.自然人之间的借贷合同D.互易合同E
6、.企业之间的借贷合同答案:B,D解析:同时履行抗辩权只能在双务合同中适用,单务合同不得使用。A项行政合同不属合同法调整;C项一般认为自然人之间的借款合同是单务合同,因此,不适用同时履行抗辩权。 下列各项中,应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括()。A.终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的B.以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的C.土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的D.未按规定进行年检或年检未通过的 答案:C解析:对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书:违反国家法律、法规的;以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的;代理过程中隐瞒事实弄虚作假的;工作
7、失误,造成被代理人严重损失的;未按规定进行年检或年检未通过的;终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的;其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构,不得从事土地登记代理服务活动。 除大型线性工程外,界址桩之间的距离,直线最长不得超过()m。A.100B.150C.200D.250 答案:B解析:界址桩在图上必须从左到右,自上而下统一按顺时针编号。界址桩之间的距离,直线最长为150m,转折点必须设置界址桩。对于大型线性工程,直线段距离可适当延长。行政机关在调查或者进行检查时,执法人员不得少于(),并应当向当事人或者有关人员出示证件。A.五人B.三人C.两人D.四人答案:
8、C解析:根据行政处罚法第三十七条规定,行政机关在调查或者进行检查时,执法人员不得少于两人,并应当向当事人或者有关人员出示证件。当事人或者有关人员应当如实回答询问,并协助调查或者检查,不得阻挠。询问或者检查应当制作笔录。物权法于()在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。A.1998年8月29日B.2022年3月16日C.2022年12月30日D.2022年2月1日答案:B解析:2022年3月16日,十届全国人民代表大会第五次会议审议通过物权法,物权法的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。A项是中华人民共和国土地管理法颁布的时间;C项是土地登记办法颁布的时间;D项是土地登记办法实施的时间。
9、21年土地登记代理人历年真题解析5节 第3节下列关于地役权的期限的说法,正确的有()。A.地役权的期限只能由法律规定B.地役权的期限由当事人约定C.当事人约定的地役权期限最长不得超过二十年D.必须在土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限范围之内E.地役权可以是无期的答案:B,D解析:物权法第一百六十一条规定,地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权作为一种用益物权,属于有期限物权。“草图绘制复杂,容易出错,其功效不高”属于()模式的特点。A.全站仪+电子记录簿+测图软件B.全站仪+便携式计算机+测图软件C.全站仪+掌上电脑+测图
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