2022土地登记代理人历年真题6节.docx
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1、2022土地登记代理人历年真题6节2022土地登记代理人历年真题6节 第1节地籍控制测量是为()服务的,它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。A.日常地籍测量B.日常地籍变更测量C.地籍细部测量D.权属调查E.土地登记答案:A,C解析:控制网测量与控制网平差统一称为控制测量。地籍控制测量是为地籍细部测量和日常地籍测量服务的,它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。下列合同中,可以发生留置权的是()。A.合伙合同B.买卖合同C.行纪合同D.抵押合同答案:C解析:根据物权法的相关规定,留置权发生在行纪合同中。合伙合同、买卖合同和抵押合同这几项合同中,在合同成立生效之前,债权人
2、并不合法占有标的物,不能产生留置权。有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时,应当()。A.提交书面或者口头的申请B.亲自申请,不能由他人代理C.提交有关的证据材料D.不负有举证的责任答案:C解析:土地权属争议的申请人应提交书面申请书和有关的证据材料,即申请人负有举证的责任。申请人也可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理。甲婚后因夫妻关系不和患了精神病,一家人对甲的监护问题相互推诿,此时应由()担任监护人。A.甲的妻子B.甲的父母C.甲的兄弟D.甲的叔叔答案:B解析:根据民法通则第十七条第一款的规定,无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人,由下列人员任监护人:(一)配偶;(
3、二)父母;(三)成年子女;(四)其他近亲属;(五)关系密切的其他亲友愿意承担监护责任,经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。民通意见第十四条规定,人民法院指定监护人时,可以将民法通则第十六条第二款中(一)、(三)项或第十七条第一款中的(一)、(二)、(三)、(四)、(五)项规定视为指定监护人的顺序。民通意见第十四条规定,第一顺序有监护资格的人无监护能力或者对被监护人明显不利的,人民法院可以根据对被监护人有利的原则在后一顺序有监护资格的人中择优确定。13岁的王某所实施的下列行为中,需要经过法定代理人同意的是()。A.花费20元钱购买文具B.花费2元钱乘坐公共汽车C.花费2
4、000元钱购买一辆卡丁车D.接受了叔叔给的5000元钱答案:C解析:AB两项合同均为王某能够独立订立的合同,与其年龄、智力等相适应,D项属于纯获利的行为,根据民通意见第六条规定,限制民事行为能力人纯获利益的行为有效。C项行为与王某的年龄、智力不相适应,需要经过法定代理人的同意。解除合同的,除了应当具备合同解除的条件外,还应当()。A.当事人双方意思表示一致B.有解除权的一方作出解除合同的意思表示C.人民法院根据情势变更原则裁决合同解除D.有解除行为答案:D解析:当具备合同解除条件时,合同并不能自行解除,一般还需要有合同当事人的解除行为才能发生解除的效果。解除行为有两种,一是当事人双方意思表示一
5、致;一是有解除权的一方作出解除合同的意思表示。除了当事人的解除行为外,也可以通过人民法院根据情势变更原则作出裁决而使合同解除。土地登记权属审核应达到()。A.权属清晰B.权属合法C.界址清楚D.面积准确E.合理使用答案:B,C,D解析:土地权属审核是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核,再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见,决定对申请登记的土地权利和权利变动事项,是否准予登记的过程。权属审核应达到的标准总的来说有三条:权属合法、界址清楚和面积准确。地籍所经历的空间演变阶段有()。A.专题地籍B.产权地籍C.税收地籍D.多用途地籍E.单一化地籍答案:B,C,D解
6、析:地籍的空间演变经历税收、产权和多用途三个阶段,从内容看,税收地籍是产权地籍的子集,产权地籍又是多用途地籍的子集。2022土地登记代理人历年真题6节 第2节无权代理的本质特征是()。A.行为人以他人的名义独立对第三人为意思表示B.行为人的行为符合代理行为的表面特征C.行为人不具有代理权D.无权代理行为的法律效果是不确定的,并非绝对不能产生代理的法律后果答案:C解析:无权代理不具有代理的实质特征,欠缺代理权,但是具备代理行为的表面特征。地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新,时时保证地籍资料的()。A.客观性B.精确性C.现势性D.有效性答案:C解析:地籍测量不同于普通的地形测量,它
7、应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新,时时保证地籍资料的现势性。在采用形式主义的立法中,甲把一块土地转让给乙,双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续,当第三人主张该土地权利变动无效时,法律上认定该项土地权利变动()。A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决答案:B解析:采用形式主义的立法,规定不动产物权的变动非经登记不得生效,不动产登记是不动产物权变动的生效要件。土地权利变动当事人签署了土地权利转让协议或让与书,只表示物权行为成立,不直接产生土地权利变动的法律后果。只有经当事人双方到土地登记机构办理了土地登记后,土地权利变动才产生法律效力。在中央行政机关中,()不具有独
8、立的行政主体资格。A.国务院B.国务院各部、委员会C.国务院直属机构D.国务院的办公厅和办事机构答案:D解析:国务院设有办公厅和若干办事机构,主要职能是协助总理办理专门事项,国务院办公厅和办事机构在通常情况下不具有行政主体资格。甲与妻子乙协议离婚,约定8周岁的儿子由乙抚养,甲支付抚养费。后甲与有一女儿的丙再婚,并在婚后继续给付儿子抚养费。十年后,丙因病去世。丙去世时,其近亲属还有姐姐丁。有权继承丙遗产的人有()。A.甲B.甲的儿子C.丙的女儿D.丁E.乙答案:A,C解析:继承法规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序包括配偶、子女、父母、对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、丧偶女婿;第二顺序
9、包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承的规则是:继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的,才由第二顺序继承人继承。本题中,丙的继承人包括其丈夫甲和女儿及其姐姐丁,但是其丈夫甲和女儿是第一顺位继承人,有权继承其遗产;而姐姐丁是第二顺位继承人,无权继承其遗产。甲、乙各投资20万元盖了一栋二层楼房,楼房盖好登记在甲一个人的名下,甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车,于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同,但未办理地役权登记。一年后,甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是:( )A.甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权B.
10、若乙出卖该楼房,可以发生物权变动的效力C.乙有权申请更正登记D.丁享有在丙的土地上通行的地役权答案:A,C,D解析:对于自建房屋,自建好便取得房屋所有权。根据物权法第31条的规定,因建造取得房屋所有权的,未经登记而处分该物权时,不发生物权效力。因此,在只登记甲为房屋所有权人时,乙出卖该房屋的行为不发生物权效力。利害关系人可申请更正登记,地役权未登记的不能对抗供役地的受让人,而非供役地人。本题正确选项为ACD。某市林业和草原局在行政复议过程中,认为下列哪些具体行政行为的依据不合法,可依法转送有权的国家机关进行处理?( )A.全国人大常委会制定的法律B.自治区人大制定的单行条例C.深圳经济特区的规
11、章D.省人大制定的地方性法规答案:A,B,D解析:考查行政复议的决定。参见行政复议法第27条。我国行政复议的基本制度包括()。A.一级复议制度B.被申请人承担举证责任C.复议不停止执行制度D.书面复议制度E.两审终审答案:A,B,C,D解析:行政复议的基本制度包括:一级复议制度;书面复议制度;复议不停止执行制度;被申请人承担举证责任等制度。2022土地登记代理人历年真题6节 第3节下列民事法律关系的发生属于绝对发生的是()。A.甲建房子获得房屋的所有权B.甲将其财产赠与乙C.甲将其祖传古董卖给乙D.甲通过继承获得房屋所有权答案:A解析:民事法律关系的发生,可以分为绝对的发生和相对的发生。其中绝
12、对的发生,是指当事人的权利义务是原始发生的;相对的发生,是指当事人继受其他民事主体的权利义务而形成民事法律关系。本题中只有A项中属于绝对发生。刘林将其电动车一辆出质给王芳,以担保2000元借款。王芳家里地方狭小,不久后又将电动车返还给了刘林,让刘林代为保管。后来王芳主张对该车的质权,那么下列说法不正确的是()。A.王芳曾经占有过质物,质押合法存在B.王芳已经不再占有质物,故质权已经不复存在C.王芳无权要求刘林以该电动车变价清偿债务D.若刘林还存在其他债务,王芳无权要求优先受偿答案:A解析:质权的特点在于要求移转对质物的占有。占有是质权的外部特征。质权的存在必须与占有相伴随,一旦质权人不再占有质
13、物,或者丧失占有,则质权将不复存在。住宅建设用地使用权期间届满的()。A.自动续期B.在一个月之内申请续期C.在两个月之内申请续期D.在三个月之内申请续期答案:A解析:根据物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,不需要土地使用者进行申请;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。2022年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司,根据甲、乙双方初步达成的协议,甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资,乙公司以设备作价出资,根据甲公司提供的资料,其所使用的土地为出让土地,用途为工业,但甲公司尚未办理土地登记手续,乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所
14、使用的该宗土地的权属状况。问题: 1.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些? 2.该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题? 3.该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料?答案:解析:1.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤是: (1)通过与乙公司沟通,可以了解到乙公司的委托代理需求主要体现在三个方面: 该宗土地使用权是否为甲公司所有; 甲公司有无合法、完整的用地手续; 甲公司是否欠缴土地出让金。这样就进一步明确了查证的目标和内容。 (2)与委托人乙公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同,明确授权
15、范围和权限。 (3)根据委托人乙公司的要求,进一步分析需要什么材料予以验证,并可通过哪些途径获得有关产权资料。 (4)整理资料,向委托人提交分析结果。 2.该土地登记代理公司需要从下面三个方面着手验证土地使用权的归属问题: (1)调查目前的实际土地使用者是谁; (2)通过对土地登记资料的查询,了解该宗地的土地登记状况、权属来源情况,分析土地使用权归谁所有; (3)向相邻单位或有关当事人了解该宗地的权属来源及土地使用者的有关情况。 3.该土地登记代理公司主要应从下列四个方面收集资料: (1)实地调查,并向有关当事人了解情况; (2)向土地登记机关查询土地登记资料,有原始凭证的,还应查询有关原始凭
16、证资料; (3)向相关政府主管部门如规划部门、建设部门查询有关该宗地的规划审批、建设项目审批情况等资料; (4)政府档案馆中的相关文件、材料。甲与乙订立了一份苹果购销合同,约定甲向乙交付20万公斤苹果,货款为40万元,乙向甲支付定金4万元;如任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲因将苹果卖给丙而无法向乙交付苹果,在乙提出的如下诉讼请求中,既能最大限度保护自己的利益,又能获得法院支持的诉讼请求是()。A.请求甲双倍返还定金8万元B.请求甲双倍返还定金8万元,同时请求甲支付违约金6万元C.请求甲支付违约金6万元,同时请求返还支付的定金4万元D.请求甲支付违约金6万元答案:C解析:根据合同法第一百
17、一十六条的规定,定金与违约金只能选择适用,不能合并适用。选择权归被违约的一方。乙请求甲支付违约金6万元,同时请求返还支付的定金4万元。这是选择了违约金,没有适用定金罚则,既符合法律规定,又能最大限度地保护自己的利益。A项的双倍返还,乙实际只能得到4万元的违约补偿。B项违反合同法第一百一十六条的规定。D项没有行使请求原数返还定金的权利。土地私有制在()时期达到了顶峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末答案:C解析:自东汉黄巾起义(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)实行均田制。均田制失败之后,土地私有制恢复。农民收入中除了必须支付赋税外,还须支付地租,而且地租大大高于赋税,这种土地私
18、有制持续的时间很久,直至明清时期,达到私有制的顶峰期。下列关于行政听证制度,说法正确的有()。A.行政听证制度是以英美法自然公正原则作为法哲学基础的B.听证制度是随着现代民主制度的发展,相对人要求参与行政过程而产生的C.我国法律目前缺少关于听证制度的规定D.听证制度的主要内容包括告知和通知、公开听证、委托代理、对抗辩论、制作笔录等E.我国在行政处罚、行政许可及价格方面等都引入了听证程序答案:A,B,D,E解析:我国法律目前不缺少关于听证制度的规定,在行政处罚、行政许可及价格方面等都引入了听证程序。普通合伙人就合伙债务对外承担()。A.共同责任B.无限责任C.连带责任D.按份责任E.有限责任答案
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