土地登记代理人历年真题9篇.docx
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1、土地登记代理人历年真题9篇土地登记代理人历年真题9篇 第1篇我国目前的土地利用权利体系包括() 。A.土地占有权B.土地使用权C.土地抵押权D.空间权E.耕作权答案:B,C解析:物权法对我国的土地权利体系进行了新的划分和归类,将土地权利分别在所有权、用益物权和担保物权中做了规定。其中,所有权中规定了国家土地所有权和集体土地所有权;用益物权中规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权;担保物权中规定了土地抵押权。下列情形中,行政复议的申请期限自该情况消灭之日起继续计算的有()。A.出现台风天气耽误申请人申请的B.有权申请的公民死亡的,其继承人尚未确定的C.有权申请的法人出现合并的
2、情形D.有权申请的人需要办理其他业务而耽误了申请的E.由于地震导致当地交通断绝,耽误申请人申请的答案:A,B,C,E解析:行政复议期限因不可抗力或其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。“不可抗力”是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,如地震、水灾、火灾、战争等情况。“其他正当理由”主要指依靠主观努力难以克服或制止发生的情况,如公民生病、交通断绝、法人正处于分立或合并之际等。下列各项中不属于行政法内容上的特点的是()。A.内容广泛,数量庞大B.易于变动,稳定性弱C.实体性规范与程序性规范交织D.变动性小,稳定性强答案:D解析:当代社会生活节奏加快,各方面社会关系
3、处于不断变动之中,因而具有调整这些社会关系之功能能的行政法规就呈现出较强的变动性。市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的,下列不属于土地使用者权利的是()。A.解除合同B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金C.可以请求违约赔偿D.要求土地管理部门必须继续履行原合同答案:D解析:根据城市房地产管理法第十七条的规定,未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。根据我国继承法的规定,祖父母、外祖父母是孙子女、外孙子女的()。A.第一顺序法定继承人B.第二顺序法定继承人C.第三顺序法定继承人D.第四
4、顺序法定继承人答案:B解析:根据继承法第10条的规定,遗产继承的第一顺序是配偶、子女、父母,第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因此,祖父母、外祖父母是被继承人的第二顺序法定继承人。关于土地更正登记,下列说法错误的是()。A.当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的,要在原土地登记簿上进行修改B.在更正登记中,除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外,其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改C.在更正登记中,涉及土地权利人和宗地面积发生变更的,应收回注销原土地权利证书D.国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后进行更正登记,并书面通知当事人在规定
5、期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续答案:A解析:A项,当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的,须更换土地登记簿,并依据土地登记审批表建立宗地新土地登记簿。对于共有的特征,理解不正确的是()。A.共有的主体是两个或两个以上的公民或法人B.共有的客体,既可以是独立物,也可以是集合物,还可以是不特定的物C.共有是所有权的联合D.在内容方面,各共有人对同一共有物或者按一定份额享有权利并承担义务,或按平等原则享有权利并承担义务答案:B解析:共有的客体是共有物,共有物既可以是独立物,也可以是集合物,但共有物是特定的。在其被分割前,各共有人不能对共有物的某一部分享有所有权。A县造纸厂生产过程
6、中产生的污水大量涌入河道,导致河道附近的庄稼大面积死亡,对此造成的损失,A县造纸厂可以以()理由主张免责。A.造纸厂本身没有过错B.污水排放符合国家排放标准C.由于竞争厂家人员搞破坏,故意将污水倒入河道中D.由于本地发生地震致使污水处理设备发生渗漏,经过及时抢修仍然没有避免损害后果E.设备生产厂家生产的设备不符合标准答案:C,D解析:污染环境致人损害的民事责任是无过错责任,只要损害存在,不论污染环境的人是否有过错,都应承担责任。环境污染致人损害的民事责任,依据有关法律规定,具有以下免责事由:其一,不可抗力;其二,受害人过错;其三,第三人过错。土地登记代理人历年真题9篇 第2篇行政规章可以采用的
7、名称有()。A.条例B.规定C.实施细则D.规则E.实施办法答案:B,C,D,E解析:规章制定程序条例第六条规定,“规章的名称一般称规定、办法,但不得称条例。”实践中,规章有时也采用“实施细则”的名称。行政法规制定程序条例第四条规定,“行政法规的名称一般称条例,也可以称规定、办法等”。我国地方人民政府分为()级。A.二B.三C.四D.五答案:C解析:地方行政机关包括地方各级人民政府及其工作部门。按照行政区域的划分,我国地方各级人民政府分省、市、县、乡镇四级。县级以上地方人民政府可以根据工作需要设立各种工作部门。()是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。A.协商B.政府处理C.诉讼D
8、.仲裁答案:A解析:协商是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。我国法律鼓励当事人通过平等协商、互谅互让解决纠纷。下列各项属于国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料的有()。A.企业法人身份证明书B.建设用地批准书C.企业具体位置和联系方式D.国有土地租赁合同E.国有土地租赁批准文件答案:B,D,E解析:国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料有:国有土地租赁批准文件;国有土地租赁合同;建设用地批准书;其他证明文件。王某家住甲县,在乙县生产伪劣商品经过丙县运输到丁县进行销售。有权对王某的违法行为进行处罚的机关有()。A.甲县依法享有处罚权的行政机关B.乙县依法享有处罚权的行政机关C.丙
9、县依法享有处罚权的行政机关D.丁县依法享有处罚权的行政机关E.甲乙丙丁四县依法享有处罚权的行政机关答案:B,C,D解析:根据行政处罚法第二十条的规定,行政处罚由违法行为发生地的县级以上地方人民政府有行政处罚权的行政机关管辖。法律、法规另有规定的除外。“违法行为发生地”包括了产品的生产、运输和销售地。下列各项属于土地登记申请书基本事项的有()。A.申请人情况B.申请登记的土地情况C.申请登记的内容D.土地使用年限E.地上建筑物及附属物的情况说明答案:A,B,C解析:土地登记申请书一般包括基本事项有:申请人情况;申请登记的土地情况;申请登记的内容;其他事项。下列有关行政复议的说法哪一项是正确的?(
10、 )A.当事人申请行政复议应缴纳一定的受理费B.下级行政复议机关应及时将重大行政复议决定报上级行政复议机关批准C.行政复议期间的计算依照民事诉讼关于期间的规定D.当事人对被申请人重新作出的具体行政行为不服,不能再行提起行政复议答案:C解析:参见行政复议法第39条、第40条,行政复议法实施条例第49条、第59条。 新增宗地的宗地草图应当按()的规定绘制。A.国有土地使用权出让合同B.中华人民共和国土地管理法C.城镇地籍调查规程D.国有土地租赁合同 答案:C解析:新增宗地的地籍变更应按城镇地籍调查规程的要求进行变更地籍测量,变更地籍测量应采用解析法。土地登记代理人历年真题9篇 第3篇行政主管部门可
11、以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况有()。A.土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的B.土地登记代理机构的名称不符合规定的C.代理人未取得资格证的、申请职业不符合条件的D.土地登记代理人以代理机构的名义从事土地登记代理活动的E.土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的答案:A,B,C,E解析:行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况主要有:土地登记代理机构或分支机构不符合设立条件的,或未按规定向有关部门办理核准、备案及注销手续的;土地登记代理机构的名称不符合规定的;土地登记代理人取得资格证未达到规定的条件的、未取得资格证的、申请执业不符合条件的;土地
12、登记代理人未以所执业的土地登记代理机构的名义从事土地登记代理活动的;土地登记代理机构未在明处悬挂机构名称、经营范围、经营方式和国家有关部门核发的营业执照、资质证书或经营场所的各类标志、资料、告示不符合法律法规规定的;土地登记代理人未在执业过程中明确告知有关情况的;土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的;其他违反行政法律、法规和规章规定的情况。张某向孙某借款10万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记。随后,张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间,将其交给陈某修理,但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是()。A.李某优先于孙某受偿B.李某优先于陈某受偿C.
13、陈某优先于孙某受偿D.孙某优先于陈某受偿答案:C解析:根据担保法司法解释第七十九条规定,同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时,留置权人优先于抵押权人受偿。本题中陈某属于留置权人,孙某属于抵押权人,李某属于质押权人,陈某应当优先于孙某受偿。关于担保合同,下列说法正确的有()。A.担保合同属于从合同B.除法律另有规定外,主债权债务合同无效,担保合同无效C.担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任D.担保合同无效的,主合同随之无效E.设立担保物权,应当采取书面形式答案:A,B,C,E解析:根据物
14、权法的规定,设立担保物权,应当依法订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。甲将其电脑借给乙使用,乙却将该电脑卖给丙。依据合同法的规定,下列关于乙、丙之间买卖电脑的合同效力的表述正确的是()。A.无效B.有效C.效力待定D.得变更或撤销答案:C解析:乙不享有所有权而以自己的名义处分电脑,属于无权处分,合同效力待定。依据民事权利的相互依赖关系,民事权利可分为()。A.财产权与人身权B.绝对权与相对权C.主权利与从权利D.请求权与形成权答案:C解
15、析:主权利与从权利之间是依赖关系,主权利不存在,从权利也不存在;没有从权利,主权利也无从谈起。甲是某学校学生,一日在上学路上,看到某地痞乙正在欺负一女生,就急忙跑过去,对乙说:“你再不停手我就要报警了。”乙心里害怕,准备离开,甲趁其不备,抓起地上一砖头向乙砸去,致乙头部受伤,关于甲的行为,下列说法正确的是()。A.甲的行为属于正当防卫,不需要承担任何责任B.甲的行为属于紧急避险,不需要承担任何责任C.甲的行为属于侵权行为,需要承担侵权责任D.甲的行为属于防卫过当,需要承担适当的责任答案:C解析:正当防卫,是指为了使本人或他人的财产或人身权利免受正在进行的不法侵害,对侵权行为人采取的必要防卫行为
16、。正当防卫只能针对正在进行的不法侵害行为实施,否则不属于正当防卫。本案中乙听到甲的警告后,放弃侵害行为,正准备离开,此时非法侵害行为已经结束,甲的行为属于事后防卫,应当承担侵权责任。地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新,时时保证地籍资料的()。A.客观性B.精确性C.现势性D.有效性答案:C解析:地籍测量不同于普通的地形测量,它应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新,时时保证地籍资料的现势性。关于出让土地使用权的转让,下列说法不正确的是()。A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的,不得转让C.转让后用途不得改
17、变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案:C解析:C项,国有建设用地使用权转让后,用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的,应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。土地登记代理人历年真题9篇 第4篇土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括()。A.文字资料B.实地察看C.地籍或地形测绘资料D.通过经验获得E.向有关当事人了解情况答案:A,B,C,E解析:土地登记代理人根据代理的土地登记事项收集、查询、整理土地权属来源证明材料等与土地登
18、记有关的资料,了解土地权属是否清晰。一般情况下,土地登记相关资料收集的基本途径主要有:文字资料;地籍或地形测绘资料;实地察看;向有关当事人了解情况。2022年,某村农民张某承包了村委会的一块耕地,在农忙季节,张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房,以便日夜耕作。村委会发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆,但农忙季节过后,张某不仅没有拆房,还全家搬入土坯房居住。并称:土地承包给个人,做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有()。A.张某的说法是正确的,他有权自主利用自家承包的土地B.村委会干涉张某盖房,违反了承包合同C.张某的做法不当,应当拆除房屋D.村委会的做法
19、是正确的E.村委会有权干涉,但是不应当要求拆除房屋答案:C,D解析:土地承包经营权是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。在承包经营关系中,承包人应当按照合同的规定从事经营,不得擅自改变土地的使用目的,不得擅自在土地上建造建筑物和各种工作物。下列关于土地承包经营权的说法,正确的是()。A.承包经营权的客体是集体所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面B.农民集体所有的土地须由本集体经济组织的成员承包经营C.承包经营权的目的是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营D.承包经营权的期限只能为30年答案:C解析:土地承包经营权的客体
20、是集体所有的或国家所有由集体使用的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源;土地承包经营权的主体要求是从事农业生产的集体组织或个人,是否为本集体经济组织的成员并无限制;承包经营权的目的就是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营;物权法第一百二十六条规定,耕地的承包期为30年,草地的承包期为30年至50年等。下列行为中,属于代理行为的是()。A.传达室的张大爷将李某寄给董事长张某的信送给董事长的行为B.公司董事长以公司的名义对外签约的行为C.李某将自己未成年儿子的压岁钱以儿子的名义存入银行的行为D.甲让乙向丙转达其话的行为答案:C解析:代理是代理人依据被代理人的委托或者法
21、律规定以及人民法院或有关单位指定,以被代理人的名义,在代理权限内所实施的民事法律行为,这种行为产生的法律后果直接由被代理人承受。为了避免土地登记代理活动中的纠纷,降低土地登记代理风险。要做好的工作有()。A.签订规范的代理合同B.深入了解土地产权状况C.对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决D.制定服务标准,明确服务内容和要求E.告知必要的代理活动事项,利于委托人监督答案:A,C,D,E解析:土地登记代理活动作为经纪活动的一种。为避免土地登记代理活动中产生纠纷,降低土地登记代理风险,应当注意做好的工作有:签订规范的代理合同;制订服务标准,明确服务内容和要求;告知必要的代理活动事项,利于
22、委托人监督;对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决。()中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1982年宪法B.1988年宪法修正案C.1990年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D.1998年土地管理法答案:B解析:1988年七届人大通过的宪法修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。1990年5月19日,国务院发布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。下列工程施工过程中,属于侵权行为的情形有()。A.工地的起重机倒塌造成行人黄某被砸伤B.施工单位将施工废料倒入邻近鱼塘造成大量鱼苗死亡C.施工单位违约造成供货商重大损
23、失D.分包商在施工时操作不当造成公用供电设施损坏E.施工单位未按合同约定支付项目经理李某的奖金答案:B,D解析:侵权行为是指公民或法人没有法律依据而侵害他人财产权利或人身权利的行为,而违约行为是指合同当事人违反合同约定义务的行为。CE两项属于违约行为。在某法院受理的一起交通处罚案件中,被告提供了当事人闯红灯的现场笔录。该现场笔录载明了当事人闯红灯的时间、地点和拒绝签名的情况,但没有当事人的签名,也没有其他证人签名。原告主张当时不在现场,并有一朋友为其出庭作证。根据原、被告双方提供的证据,法院()。A.可以认定原告闯红灯B.可以认定原告没有闯红灯C.对原告是否闯红灯无法认定D.需进一步调查后再作
24、认定答案:A解析:根据最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定第六十三条规定,证明同一事实的数个证据,鉴定结论、现场笔录、勘验笔录、档案材料以及经过公证或者登记的书证证明效力优于其他书证、视听资料和证人证言。现场笔录的证明效力优先于证人证言。最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定第十五条规定,被告向人民法院提供的现场笔录,应当载明时间、地点和事件等内容,并由执法人员和当事人签名。当事人拒绝签名或者不能签名的,应当注明原因。有其他人在现场的,可由其他人签名。据此可知,本题中,虽然当事人没有在现场笔录上签字,法律仍然承认其证明效力,且其证明效力优于原告朋友的证言,法院可以认定原告闯红灯。土地
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