21年土地登记代理人历年真题和解答7节.docx
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1、21年土地登记代理人历年真题和解答7节21年土地登记代理人历年真题和解答7节 第1节某造纸厂依法取得市水利局发放的取水许可证,许可从流经本市的一条河流中取水,月取水量为100万吨。其后,该市节约用水办公室(属于地方法规授权的组织)经市政府批准,发布某市节约用水规定(以下简称规定),规定全市所有从河流中取水的单位,其取水量须由节约用水办公室核准,并由节约用水办公室按季度下达取水计划。市节约用水办公室遂对造纸厂下达了取水计划通知书,要求其月取水量不得超过90万吨。造纸厂不服,以市节约用水办公室为被告向人民法院提起行政诉讼,要求撤销其所作出的规定和已下达的取水计划通知书。请问:对于造纸厂提出的撤销取
2、水计划通知书的诉求,法院是否应当受理?( )查看材料A.不应当受理。因为取水计划通知书是抽象行政行为,不属于行政诉讼受案范围B.应当受理。因为作出取水计划通知书的节约用水办公室是法规授权的组织,符合行政诉讼被告的条件C.不应当受理。因为节约用水办公室是在市政府的批准下作出取水计划通知书的,该行政行为应当由市政府承担责任,不应以节约用水办公室为被告D.应当受理。因为节约用水办公室作出取水计划通知书是具体行政行为,属于人民法院的审查范围答案:B,D解析:暂无解析根据代理人代理权来源的不同,可以将代理区分为()。A.委托代理、法定代理和指定代理B.直接代理和间接代理C.自己代理和双方代理D.本代理和
3、复代理答案:D解析:根据代理人代理权来源的不同,可以将代理区分为本代理和复代理。而法定代理、委托代理与指定代理是根据代理权产生的根据不同进行的划分。在代理制度中,被代理人又称为()。A.本人B.委托人C.第三人D.雇主答案:A解析:在代理制度中,代他人为法律行为的人称为代理人;由他人代理民事法律行为并承担法律后果的人称为被代理人,也称为本人。关于土地所有权的客体,下列说法不正确的是()。A.土地具有立体空间性B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用答案:C解析:土地所有权和
4、自然资源所有权是可以分开的。在法律有特别规定的情况下,地表或地下的某些自然资源可以脱离土地权利而成为单独的权利即自然资源所有权或自然资源开发权、使用权的客体。下列各项关于土地抵押权的特点,说法不正确的是()。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性答案:D解析:土地抵押权的权利客体具有限制性:土地所有权不得抵押;土地使用权可以抵押,但必须是法律允许转让的土地使用权。国家根据需要,可将()的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控
5、股公司。A.20年B.30年C.一定年限D.50年答案:C解析:参见国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第四条规定。 土地勘测定界准备工作中,技术方案的内容包括()。A.用地范围、地理位置、交通条件、权属状况、地形地貌等B.工作程序、时间要求、经费安排、人员配备情况C.踏勘项目申请材料、项目负责人员情况D.控制网的布设方法、测量所需仪器状况、技术依据E.工作底图的选择、测量方法、成果要求 答案:A,B,D,E解析:土地勘测定界准备工作中,技术方案的内容包括:用地范围、地理位置、交通条件、权属状况、地形地貌等;工作程序、时间要求、经费安排、人员配备情况;工作底图的选择、测量方法、成果要求;控
6、制网的布设方法、测量所需仪器状况、技术依据。地面地籍细部的测量方法包括()。A.部分解析法B.GPS法C.解析法D.航测法E.遥感法答案:A,C解析:地籍细部测量方法有解析法、部分解析法和图解勘丈法三种。这三种方法的主要区别在于测定界址点所采用的方法不同。土地分类中在土地资源管理中应用最为广泛的是()。A.土地规划分类系统B.土地利用现状分类系统C.土地变更分类系统D.土地自然分类系统答案:B解析:土地分类体系中,土地利用现状分类即土地综合分类,在土地资源管理中应用最为广泛。掌握土地利用现状是国家制定国民经济计划和有关政策,发挥土地宏观调控作用,加强土地管理,合理利用土地资源,切实保护耕地的重
7、要依据。21年土地登记代理人历年真题和解答7节 第2节甲公司为了对其子公司乙提供担保,与丙银行于2022年3月15日签订了一份最高额抵押合同。该合同约定由甲公司以自己持有的某栋大楼及其国有土地建设用地使用权为乙公司设立最高额为2亿元的抵押权。但该合同并未约定债权的确定时间。2022年4月10日,甲公司为丙银行办理了最高额抵押登记。对此,以下说法正确的是:( )A.丙银行于2022年4月10日取得该最高额抵押权B.丙银行于2022年3月15日取得该最高额抵押权C.丙银行可以在2022年4月10日后请求确定所担保的债权D.若乙公司于2022年2月1日被宣告破产,该笔最高额抵押权所担保的债权也于这一
8、天确定答案:A,C,D解析:本题涉及最高额抵押权的问题。根据物权法第187条的规定,不动产抵押权的设立,自办理登记时发生效力。故A项正确,B项错误。又根据物权法第206条的规定,C、D两项也都正确。因此,本题答案为ACD。无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府()A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿答案:C解析:根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十七条的规定,无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。下列各项属于土地抵押权终止的情形有()。A.土地
9、使用权所担保的债务因清偿而消灭的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意,抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的E.抵押人死亡的答案:A,B,C,D解析:只要抵押的客体存在,抵押权就仍然存在,不因抵押人的死亡而消灭。并不能导致土地抵押权的终止。根据物权法第一百七十七条的规定,在下列情形下,担保物权消灭:(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。变更地籍测量主要测量()。A.土地权属界线B.位置C.界址点坐标D.宗地内部地物地类变化E.面积答案:A,B
10、,D解析:变更地籍测量是在接受变更权属调查移交的资料后,测量变更后的土地权属界线、位置、宗地内部地物地类变化,并计算面积、绘制宗地图、修编地籍图,为变更土地登记或初始土地登记提供依据。某税收部门对A、B、C三家个体户进行罚款,A、B、C不服,提起行政诉讼,结果一审法院维持了行政决定。其中A、B提起上诉,C没有提出上诉,请问他们在上诉中的法律地位如何呢?( )A.A、B、C均为上诉人,税收部门为被上诉人B.A、B为上诉人,税收部门为被上诉人C.C不是上诉人,C仍为一审原告D.A、B、C和税收部门均为上诉人答案:B,C解析:考查行政诉讼的第二审程序。参见行诉解释第107条第2款。确定集体土地所有权
11、的方法有()。A.是否办理过集体土地所有权登记B.是否拥有集体所有权证C.享有集体所有权的事实被依法确认D.历史上集体所有土地是否发生过变动E.集体土地是否被征用答案:B,C解析:农村和城市郊区的土地.有下列情形之一且不属于土地管理法实施条例第二条规定范围的,确定为农民集体所有:土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证,现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的;根据1962年农村人民公社工作条例修正草案的规定,已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等;不具有上述情形,但农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的,或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府
12、根据具体情况确认其所有权的。地籍调查成果的间接应用包括()。A.对地籍调查成果进行数理统计分析,并制作各种表册和图形后加以运用B.对地籍调查成果加工后才能应用C.在地籍基本调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用D.对地籍调查成果进行空间分析E.需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用答案:A,B,C,D解析:地籍调查成果的间接应用有两种方式:其一为对地籍调查成果加工后才能应用;其二为在地籍基本调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用。第一种需要对地籍调查成果进行数理统计分析和空间分析,并制作各种表册和图形后加以运用,运用的部门主要有国家级、省级、市级、区县级
13、的行政决策部门等,包括土地利用规划的编制、城市规划尤其是详细规划和工程规划的编制、土地供应计划的编制、房地产市场管理等。E项为直接应用的方式。甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是()。A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑答案:A解析:物权法第一百六十六条规定
14、,需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。第一百四十七条规定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本题中,甲公司将房屋售出后,土地上的地役权也随之转移给受让人,乙公司同样要受到地役合同的约束。下列土地权利中,()不得抵押。A.所有权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权答案:A解析:根据物权法第一百八十四条的规定,土地所有权不得抵押。21年土地登记代理人历年真题和解答7节 第3节小孙独资开办的商行因销售假冒商标的五金产品被市场监督管理局罚款
15、,小孙不服,提起了行政诉讼。诉讼期间,市场监督管理局又作出对商行处以停业整顿处罚的处理决定,小孙再次向同一法院提起诉讼。下列说法不正确的是:( )A.法院应合并审理两案B.法院可以分开审理两案C.法院不可以合并审理两案D.法院应分开审理两案答案:A,C,D解析:考查行政诉讼的第一审程序。参见行诉解释第73条第3项。下列民事法律关系的发生属于绝对发生的是()。A.甲建房子获得房屋的所有权B.甲将其财产赠与乙C.甲将其祖传古董卖给乙D.甲通过继承获得房屋所有权答案:A解析:民事法律关系的发生,可以分为绝对的发生和相对的发生。其中绝对的发生,是指当事人的权利义务是原始发生的;相对的发生,是指当事人继
16、受其他民事主体的权利义务而形成民事法律关系。本题中只有A项中属于绝对发生。下列各项中,不属于地方人民政府的派出机关的是()。A.区公所B.街道办事处C.行政公署D.派出所答案:D解析:派出所不是地方人民政府的派出机关,而是派出机构。关于出让土地使用权的转让,下列说法不正确的是()。A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的,不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案:C解析:C项,国有建设用地使用权转让后,用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的,应当征得出让方同
17、意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。甲、乙婚后开了一家便利店,由乙经营。2022年6月起二人分居,同年9月乙向丙借款用于便利店的经营,2022年12月甲、乙离婚。不久,丙请求乙偿还到期欠款,乙拒绝。该债务应由()。A.甲、乙承担按份责任B.甲、乙承担连带责任C.乙承担全部责任D.乙承担责任,甲承担补充责任答案:B解析:便利店为甲、乙婚后所开,是夫妻共同财产。乙向丙借款用于便利店经营,即用于共同经营活动需要。借款时甲、乙虽已分居,但是并未离婚,借款形成于甲、乙婚姻存续期间,因此该借款属于夫妻共同债务。而凡
18、属于夫妻共同债务的,夫妻对此债务应当承担连带责任。故对该债务,甲、乙应承担连带责任。土地权属来源情况、使用权类型调查的内容不包括()。A.收集各种权属来源证明材料B.核实宗地的土地权属来源情况C.访谈土地使用者D.初步核实土地权属来源证明材料是否齐全答案:C解析:土地权属来源情况、使用权类型调查是指调查人员现场调查核实宗地的土地权属来源情况、土地使用权类型,初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况的一致性,将调查核实结果填写在地籍调查表上,并收集各种权属来源证明材料,作为土地登记审查依据。选择适当大小的网格是网格制图的关键,最好选择两种以上能被标准分幅的()地籍图图幅边长整除的网
19、格。A.1500B.11000C.11500D.12000答案:A解析:网格法与土地利用结构专题制图类似,用网格法制作反映土地利用强度的专题地图。基于相同原因,应选择2种以上能被标准分幅的1500地籍图图幅边长整除大小的网格。属于所有权原始取得的方式包括()。A.动产的善意取得 B.接受继承C.接受遗赠D.先占E.罚没物的法定归属答案:A,D,E解析:本题考核所有权原始取得的方式。选项B、C属于所有权继受取得的方式。甲为一富商之子(16岁),其借给乙10万元,其向丙借款10万元,其在醉酒状态下将自己的价值20万元的罗马表以100元的价格卖给丁,其立下遗嘱将祖父赠与的一套别墅遗赠给女朋友戊。下列
20、表述错误的有:( )A.一天甲对乙(15岁)说:“老弟,你借大哥的10万元不用还了。”甲与乙的债权债务关系因免除而消灭B.甲向丙所借的10万元如不能清偿,其监护人负有清偿义务C.甲在醉酒状态下与丁签订的买卖合同需要经过甲之监护人的追认D.如甲在20岁时因车祸而亡,甲所立的遗嘱发生遗赠的效力答案:A,D解析:本题A属于免除行为,甲为16岁的未成年人,该行为与其行为能力不相适应,不发生免除效力。B属于未成年人的债务行为,其监护人负有清偿义务。C限制行为能力人只能从事与其年龄、智力、精神健康状况相适应的行为。甲在醉酒状态下,以明显不合理的价格出售其手表的行为明显超过了其意志能力范围,该行为应当得到监
21、护人的追认。D中的遗嘱行为,遗嘱能力要求行为人具有完全民事行为能力,否则遗嘱无效。判断有无遗嘱能力以遗嘱人订立遗嘱时为标准,而非以遗嘱人死亡时为标准。故本题正确选项为AD。21年土地登记代理人历年真题和解答7节 第4节下列关于合同解除的类型,说法正确的是()。A.协议解除是指在合同订立时就由当事人约定解除合同的条件B.当事人约定解除权的,并不一定会发生解除合同的后果C.在约定解除中,解除权的行使是一种单方行为D.法定解除与约定解除都是基于解除权而解除合同E.法定解除与约定解除两者的区别在于解除权产生的根据不同答案:B,C,D,E解析:A项混淆了协议解除与约定解除。约定解除属于事前解除,即在导致
22、合同不能履行或者没有履行必要的情况出现之前就事先予以约定解除合同的条件,而协议解除则是属于事后的约定,是在导致合同不能履行或者没有履行必要的情况出现之后由当事人达成解除合同的协议。关于界址认定的要求,下列表述正确的有()。A.相邻宗地界址线间距小于0.5米时,宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定B.单位使用的土地必须由法人代表出席指界,并出具法人代表身份证明书及本人身份证明C.一宗地有两个以上土地使用者时,能查清各自的使用部分和共同使用部分界线的,要查清D.宗地界址有争议的,调查人员应在规定时间内调解处理E.所有宗地界址点,都要按规定设置界标答案:A,B,C,E解析:宗地
23、界址有争议的,调查人员应在现场调解处理。现场调解不了时,在调查记事栏上写明双方争议的原因,并标出有争议的地段,呈报地籍调查、土地登记领导小组裁决处理。在行政诉讼中,下列可以使诉讼中止的有()。A.原告丧失诉讼行为能力,尚未确定法定代理人的B.原告死亡,没有近亲属或其近亲属放弃诉讼权利的C.一方当事人因不可抗力的事由不能参加诉讼的D.作为原告的法人或者其他组织终止后,其权利义务的承受人放弃诉讼权利的E.案件涉及法律适用问题,需要送请有权机关作出解释或者确认的答案:A,C,E解析:最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第五十一条规定,在诉讼过程中,有下列情形之一的,中止诉讼:(
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- 21 土地 登记 代理人 历年 解答
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