21年土地登记代理人历年真题6卷.docx
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1、21年土地登记代理人历年真题6卷21年土地登记代理人历年真题6卷 第1卷下列情况会导致预告登记失效的有:( )A.张某将自己的一间商铺出售给杨某并为其办理了预告登记,但二人为了少交税通过阴阳合同的形式签订了两份房屋买卖合同,后被法院认定无效B.甲公司为获得乙之借款,特以自有的厂房向乙办理了抵押手续和房屋预告登记,后乙通过股权转让的方式成为甲公司的实际控制人。乙于是免除了甲公司对其的债务和担保C.丙房地产开发公司将其正在开发的楼盘整体抵押给银行并办理了预告登记,在楼盘竣工并能进行不动产登记1个月后,该预告登记因未申请登记而失效D.范某向吴某谎称其位于某地段的房屋闹鬼而诱使吴某将自己位于该地段的房
2、屋以低于市价40的价格卖给了范某并办理了房屋预告登记,后该房屋买卖合同被撤销答案:A,B,D解析:本题考查物权法解释(一)规定的导致房屋预告登记失效的各种情形。根据物权法解释(一)第5条的规定,买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除,或者预告登记的权利人放弃债权的,应当认定为物权法第20条第2款所称的“债权消灭”。因此,本题中的ABD三个选项都属于不动产物权买卖合同被认定无效、被撤销以及预告登记权利人放弃债权的情形,故当选。而C选项不符合物权法第20条第2款规定的自能够进行不动产登记之日起3个月内未登记的情形,故C选项错误。本题的正确答案是ABD。行政机关在作出行政处罚之前,应向当事人
3、告知的事项有()。A.作出行政处罚决定的事实B.作出行政处罚决定的理由C.作出行政处罚的依据D.作出行政处罚决定时上级机关的意见E.当事人依法享有的权利答案:A,B,C,E解析:行政处罚法第三十一条规定,行政机关在作出行政处罚决定之前,应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据,并告知当事人依法享有的权利。春节期间,十三周岁的小苏收到3000元压岁钱,其父苏某在银行以小苏为名开设账户,并将压岁钱存入账户。对此,下列说法正确的是:( )A.货币存入银行之前,压岁钱归小苏所有B.货币存入银行之前,压岁钱归苏某所有C.在储蓄法律关系中,当事人为小苏与银行D.在储蓄法律关系中,当事人为苏某与银行
4、答案:A,C解析:小苏虽是未成年人但具备限制民事行为能力,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为,其接受压岁钱的行为是有效的民事法律行为,依法享有对压岁钱的所有权。苏某虽为小苏的监护人,可为小苏的利益处分财产,但并不享有对该财产的所有权。苏某作为小苏的法定代理人,其以小苏之名建立银行账户并存款的行为为代理行为,该行为合法有效,法律后果归属于小苏。本题正确选项为AC。甲为耕种其承包经营的土地,需经乙、丙的地块通行,该权利在民法用益物权上被称为()。A.永佃权B.地上权C.地役权D.典权答案:C解析:地役权,是指以他人土地供自己土地便利而使用的权利。本题中,甲利用
5、乙、丙的土地通行是为了自己承包经营的土地便利之用。甲与丙签订债权转让合同,将其对乙的债权转让给丙,随后甲通知了乙。下列说法正确的是()。A.甲随时可以撤销债权转让通知B.只有经过丙的同意,甲才能撤销债权转让通知C.只有经过乙的同意,甲才能撤销债权转让通知D.乙可以拒绝接受债权转让通知,仍然向甲作出履行,消灭债务答案:B解析:根据合同法第八十条第二款的规定,债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。只有经过受让人丙同意,甲才能够撤销债权转让通知。在债权转让中,债务人的意思不能决定债权转让合同的效力,债权人将债权转让情形通知债务人,债权转让即对债务人生效,债务人需要向受让人作出履行,以消
6、灭债务。所以,如果甲通知乙后乙仍然向甲作出履行,不能发生清偿的效力,其债务不能消灭。明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在()。A.1988年B.1989年C.1990年D.1991年答案:C解析:1990年5月19日,国务院发布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。这一条例的颁布,使地权内容迅速丰富起来。土地勘测定界面积量算时应注意的基本点包括()。答案:A,B,C,D解析:行政复议的期限最长不得超过()日。A.60B.70C.90D.120答案:C解析:行政复议法第三十一条规定,行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作
7、出行政复议决定;但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂,不能在规定期限内作出行政复议决定的,经行政复议机关的负责人批准,可以适当延长,并告知申请人和被申请人;但是延长期限最多不超过三十日。21年土地登记代理人历年真题6卷 第2卷申请人在行政复议过程中,有以下哪些权利?( )A.查阅行政复议机关所持有的所有涉及该行政行为案件的材料B.撤回行政复议申请C.提供有关具体行政行为违法的证据D.在不涉及国家机密、商业秘密和个人隐私的情况下,查阅被申请人提交的书面答复答案:B,C,D解析:考查行政复议申请人。根据行政复议法第23条第2款的规定,在行政复议案件审理过程中,申请人可以查阅被申请人
8、提出的书面答复、作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料,除涉及国家机密、商业秘密和个人隐私外,行政复议机关不得拒绝。因此,A选项称被申请人能查阅所有有关材料是错误的,D项正确。至于选项BC,则是申请入的当然权利。甲听说乙有一个水泵欲出售,便向乙求购。二人于6月1日达成买卖合同,二人约定在6月10日“一手交钱一手交货”,但在6月10日甲付款时,乙未能交付水泵,并于6月11日找到甲称仍需要使用水泵,希望借用一周,甲表示同意。6月18日,乙将水泵交付给甲。按照物权法规定,甲取得水泵所有权的时间为()。A.6月1日 B.6月10日 C.6月11日 D.6月18日答案:C解析:本题考核动产交付。物权
9、法第27条规定,动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。根据我国婚姻法的规定,我国的法定夫妻财产制是()。 A.分别财产制B.共同财产制C.统一财产制D.联合财产制答案:B解析:我国的法定夫妻共同财产制是婚后所得共同制,我国习惯上称为夫妻共同财产制。夫妻共同财产制,是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方或一方所得的财产,除另有约定或法定的夫妻个人特有财产外,均为夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产,平等地享有占有、使用、收益和处分的权利的财产制度。对行政违法行为的处理方式主要有()。A.无效B.可撤销C.承认有效D.更正E.行政赔偿答案:A,B,C,D解析:目前
10、,我国对行政违法行为的处理方式主要有:无效;可撤销。适用于行政复议法和行政诉讼法所规定的有关情形,如主要证据不足或主要事实不清、适用依据错误的、违反法定程序的、超越行政职权的、滥用行政职权的、显失公正等;承认有效。主要适用于撤销已没有任何意义的行政行为;更正。主要适用于经过事后补正对行政行为的内容没有明显影响的程序违法行为。甲公司为注册地在中国的演艺经纪公司,乙公司为注册地在H国的文化产业投资公司。双方签订协议,约定共同出资,在中国S市建设影视拍摄基地。现双方就合同履行发生纠纷,甲公司将乙公司诉至S法院。法院由3名陪审员和2名审判员组成合议庭进行了审理。C区人民法院受理此案以后,以下的哪些做法
11、是符合行政诉讼规定的?( )查看材料A.应当组成合审庭审理该案B.应当适用简易程序审理此案C.将该案件移送至A区人民法院管辖D.将该案件移送至B区人民法院管辖答案:C,D解析:考查裁定管辖。参见行政诉讼法第22条。依据我国物权法及相关法律规定,以下物权的取得以登记为生效条件的是?( )A.法院执行生效判决将甲公司的房屋进行拍卖,王某拍得了一栋房屋B.张某和李某共有一套房屋,后法院判决张某和李某离婚,并判决房屋归李某所有C.赵某在宅基地上盖了一栋房屋D.孙某设立了一份遗嘱,孙某死亡后,孙某的孙子孙亮取得了孙某的房屋答案:A解析:本题涉及物权取得的生效要件问题。选项A,法院判决将该房屋拍卖,王某通
12、过拍卖取得该房屋,王某的所有权是通过转让方式取得的,应以登记为生效要件。选项B,法院判决房屋为李某所有,则李某自法院判决生效之日起取得房屋所有权,登记仅具确认效力而非生效效力。选项C,赵某自建房屋的行为,自房屋建好即取得所有权,登记仅具确认效力而非生效要件。选项D,孙某的孙子孙亮在孙某死亡后继承开始时即取得孙某的房屋所有权,登记仅具确认效力而非生效要件。故答案为A项。下列关于土地使用权出租的描述,正确的有()。A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准B.划拨土地使用权人一律不得出租C.土地使用权出租应当签订租赁合同D.土地使用者出租土地使用权须依法申请E.出
13、租土地使用权,其地上建筑物必须随之出租答案:A,C,D,E解析:划拨土地使用权人在补交出让金的情况下可以出租国有土地。下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是()。A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划B.已取得集体土地所有权证C.具有地上建筑物的合法证明D.取得同意流转批准书答案:B解析:集体的土地属于集体经济组织所有,建设用地使用权人只能获得建设用地使用权证。21年土地登记代理人历年真题6卷 第3卷下列关于地籍调查的叙述正确的有()。A.地籍调查是土地登记的法定程序,是土地登记的基础工作B.地籍调查成果是地籍管理的依据和基础C.地籍调查成果具有法律效力D.地籍调查通常分为初始地籍调查和
14、变更地籍调查E.地籍调查的主要内容可概括为土地权属调查和地籍测量答案:A,B,D,E解析:C项,地籍调查成果经土地登记后才具有法律效力。我国城镇地籍调查首级划分的区域是()。A.街道B.宗地C.街坊D.地块答案:A解析:街道是行政区内行政界线、主干道路、河沟等现状地物封闭的地块,是城镇地籍调查首级划分的区域。划分时应尽量与城镇行政管理的街道界线一致,即利用街道办事处的管辖界线作为地籍调查的街道界线。在准备好的初始地籍调查工作用图上,勾绘出划分街道的界线,再根据划分的街道,进行街坊的划分。下列选项中属于土地其他权利的有()。A.集体土地所有权B.抵押权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.地役权
15、答案:B,E解析:其他土地权利是指土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利,包括地役权、抵押权等土地权利。建设用地使用权和宅基地使用权都属于土地使用权的范围。对于建筑物区分所有人,下列说法中正确的是:( )A.建筑区划内的道路、绿地和车位属于业主共有B.业主可以放弃对共有部分的权利而不行使相应的义务C.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权D.共有部分的修缮费用及其他分担,由各区分所有人按其专有部分所占比例分担答案:D解析:本题涉及建筑物区分所有权中的共有的性质问题。依照物权法的相关规定,建筑区划内的道路除属于城镇公共道路的外,属于业主共有:建筑区划内的绿地除属于城镇
16、公共绿地或明示属于业主的外,属于业主共有:而建筑区划内的车位应当首先满足业主的需要,占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位,才属于业主共有。业主不能因放弃对共有部分的权利而不承担义务。建筑物区分所有中的共有权具有从属性,对该共有部分,共有人不得单独转让、不得抵押、不得请求分割、不得抛弃。区分所有人对于建筑物享有区分所有权,而非共同所有权。对于共有部分的修缮费用及其他负担,依照物权法第80条的规定,有约定的依照约定,没有约定或者约定不明的,由业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。故本题正确选项为D。何某未经批准开设了民办学校,县教育局以其非法办学为由,查封了其开办的学校,并处以罚款。何某
17、不服,向市教育局提起行政复议,同时向人民法院提起行政诉讼。下列说法错误的是:( )A.市教育局不能受理复议申请,因为何某同时提起了行政诉讼B.人民法院不能受理起诉,因为何某同时提起了行政复议C.市教育局能受理复议申请,即使人民法院已受理起诉D.人民法院能受理起诉,即使市教育局已受理行政复议申请答案:A,B,C,D解析:考查行政复议与行政诉讼的关系。参见行政复议法第16条,行诉解释第57条。香港政府可以通过()方式批租土地。A.公开拍卖B.划拨C.出让D.招标E.私下协议答案:A,D,E解析:香港的土地租用可以是有偿的,也可以是无偿的,批租的方式有:公开拍卖、招标和私下协议三种。其中私下协议与大
18、陆的划拨国有土地使用权获得方式相近。通常情况下,解析界址点成果包括()。A.每个界址点的高程B.地类代码C.建筑面积D.解析界址点号E.解析界地点坐标答案:D,E解析:解析界址点成果通常情况下由解析界址点坐标及解析界址点点号两部分组成。如表3-2所示。表3-2界址点成果表有关观念交付,下列表述正确的有:( )A.李某将自己的一台电脑出售给王某,但二人约定李某再继续占有该电脑5天,王某取得该电脑所有权的时间是李某向王某正式交付该电脑之日B.甲的手表丢失被乙拾得,甲得知后,双方签订买卖合同,自合同生效之日起,乙享有手表所有权C.甲的耕牛借与乙使用,借用期问双方签订买卖合同,自合同生效之日起,耕牛的
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