21年房地产经纪人历年真题6辑.docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《21年房地产经纪人历年真题6辑.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《21年房地产经纪人历年真题6辑.docx(25页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、21年房地产经纪人历年真题6辑21年房地产经纪人历年真题6辑 第1辑从法律上看,房地产居间包括()。A、向委托人报告订立房地产交易合同的机会B、提供房地产交易政策咨询服务C、提供订立房地产交易合同的媒介服务D、为房地产经纪服务委托人代办房产证E、代办房地产抵押贷款手续答案:A,C解析:房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。从理论上讲,居间可分为:指示居间,即居间人向委托人报告订约的机会;媒介居间,是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人
2、以媒妁方式促成交易的行为。一般来说,风险管理的主要步骤实施顺序为()。(衡量潜在的损失频率和损失程度;识别各种重要风险;持续地对风险管理方法的适用性进行监督;开发并选择适当的风险管理方法;实施所选定的风险管理方法。)A.B.C.D.答案:A解析:一般来说风险管理的过程包括5个主要步骤:识别各种重要风险;衡量潜在的损失频率和损失程度;开发并选择适当的风险管理方法;实施所选定的风险管理方法;持续地对风险管理方法的适用性进行监督。住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知,为保障住房公积金缴存职工合法权益,促进住房租赁市场发展作出的规定包括()。A、明确租房提取条
3、件B、规范租房提取额度C、简化租房提取要件D、提高提取审核效率E、防范骗提套取行为答案:A,B,C,D,E解析:为保障住房公积金缴存职工合法权益,改进住房公积金提取机制,提高制度有效性和公平性,促进住房租赁市场发展,作出以下规定:明确租房提取条件;规范租房提取额度;简化租房提取要件;提高提取审核效率;防范骗提套取行为。 房地产经纪机构未与委托人签订()的,不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同 答案:A解析:房地产经纪机构未与委托人签订独家房地产经纪服务合同的,不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地
4、产经纪机构参与同一交易的经纪服务。签订独家房地产经纪服务合同的,在合同约定的委托期间,委托人也不得就同一事务另行委托其他房地产经纪机构。委托人违反前款规定擅自另行委托的,应当承担违约责任。虽然每一套房屋都是唯一的,具有明显的个别性,但在现实生活中,人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可,这表明房源具有()。A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性答案:C解析:房源的特征包括:动态性;可替代性。其中,可替代性是指虽然每一套房屋都是唯一的,具有明显的个别性,但是在现实生活中,人们对房屋的需求却并不是非某套不可。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋,在效用上就具有相似性,对于需求者而言,它们
5、是可以相互替代的。根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定,下列说法正确的是( )。A.出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住,但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住答案:A解析:AB两项,商品房屋租赁管理办法第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。C项,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。D项,在房屋内打隔断,将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住,是属于“群租房”的
6、情形,这一行为是相关法律法规所禁止的。城市次级商圈的特点为()。A.顾客的集中度高,消费额高B.顾客的集中度高,消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散答案:C解析:根据客户的比率或距离的范围,商圈划分为:核心商圈,在该商罔的客户占客户总数量的70%80%,客户的集中度高,消费额也高;次级商圈,在该商圈的顾客占顾客总数量的15%20%,顾客比较分散;边缘商圈,在该商圈的客户占客户总数量的5%10%,客户非常分散。根据物权法,不动产登记机构的职责有( )。(2022年真题)A.必要时可以实地查看B.如实、及时登记有关事项C.查验申请人提供的权属证明D.就有关的登记事项询问申请人E.对申请登记的不
7、动产进行评估答案:A,B,C,D解析:物权法第十二条规定,登记机构应当履行的职责有:查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;就有关登记事项询问申请人;如实、及时登记有关事项;法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。下列关于“养客”的表述中,正确的是()。A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息答案:B解析:养客是客源开拓中的重要策略,是指经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。潜在客户希望被告知购买信息,被传授专业的
8、知识、提供专业的服务、以帮助他们做出合理的决策。经纪人在初次接触客户之后,用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询,从而建立与消费者之间的信任关系。经纪人提供的信息越有价值,提供的解决方案和咨询越有帮助,客户就会越信任,越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要求,房地产经纪人通过市场信息的提供和分析,引导客户调整期望,缩短供需差距。21年房地产经纪人历年真题6辑 第2辑 在房地产经纪行业行政管理模式下,房地产经纪行业的直接管理主体是()。A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构 答案:A解析:在行政监管模式下,政府行政主管部门
9、承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能,管理手段以行政手段为主。即政府行政主管部门是房地产经纪行业的直接管理主体。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,一般只在教育培训、合作交流、优秀评选等方面发挥作用。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式,但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共11层。居民王女士购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积l5m2。王女士所购买的住宅的建筑面积为( )。A.
10、163m2B.165m2C.168m2D.173m2答案:C解析:成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成,用公式表示为:建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影的一半计算建筑面积。本案例中,王女士所购买的住宅的建筑面积为:120+20+8+102+15=168m2。房地产经纪人员知识结构中,与房地产经纪相关的基础知识包括()A、房地产经纪的基本理论与实务知识B、法律知识C、经济知识D、哲学知识E、社会心理知识答案:B
11、,C,E解析:与房地产经纪相关的专业基础知识包括:经济知识;法律知识;社会知识;房地产专业知识;科学技术知识。A项属于核心层的房地产经纪专业知识;D项属于最外层的文化修养知识。中国的城镇有严格的行政等级,从低到高分别是( )。A.县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B.建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C.县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D.建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市答案:D解析:中国的城镇有行政等级,从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。房地产法律的调整对象中,房地产交易关系主要包括()。A、开发企业与其
12、他人的管理与被管理关系B、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系C、开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D、房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系E、房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系答案:B,C,D,E解析:房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系,主要包括:房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。下列决定利率水平的因素中,能导致利率水平上升的因素有()。A.借贷资
13、金的供给大于需求B.预期通货膨胀率下降C.中央银行提高再贴现率D.国际收支持续出现大量逆差E.社会平均利润率下降答案:C,D解析:A项,当借贷资金的供给大于需求时,利率会下降;反之,利率会上升。B项,通货膨胀使借贷资金本金贬值,给借贷资金所有者带来损失。为了弥补这种损失,贷款人往往会在一定的预期通货膨胀率的基础上确定利率,以保证其本金和实际利息不受损失。当预期通货膨胀率上升时,贷款人会要求提高贷款利率。E项,企业借款是为了获取利润,如果利率高于利润率,企业就要将其利润全部付给贷款人,从而就不会去借款。因此,平均利润率构成了利率的最高界限。房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大,关于消除心理
14、压力的做法,错误的是()。A、提高自己的心理承受能力B、仔细分析自己的心理压力来源C、努力减轻自己的心理压力D、要对过去的不足耿耿于怀答案:D解析:房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点:提高自己的心理承受能力;仔细分析自己的心理压力来源;努力减轻自己的心理压力。房地产投资包括的阶段有()。A、寻找投资机会B、投资方案评价C、投资决策D、方案设计E、实施投资方案答案:A,B,C,E解析:房地产投资一般分为以下4大步骤:寻找投资机会;评价投资方案(又称投资方案经济评价、投资项目经济评价);选择投资方案(又称投资决策,其结果为投资和不投资两种);实施投资方案。
15、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时,应书面告知委托人的事项有()。A、法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B、住房贷款的政策及有关规定C、经纪业务完成的标准及收费标准D、发票的样式和内容E、合同的履行期限答案:A,B,C解析:房地产经纪机构承接业务时,在签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:是否与委托房屋有利害关系;应当由委托人协助的事宜、提供的资料;委托房屋的市场参考价格;房屋交易的一般程序及可能存在的风险;房屋交易涉及的税费;经纪服务的内容及完成标准;经纪服务收费标准和支付时间;其他需要告知
16、的事项,如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。21年房地产经纪人历年真题6辑 第3辑房屋买卖代理收费,应( )。A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费答案:C解析:基于写字楼客户的非个体属性,以及写字楼购买的企业行为特征,针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现()。A、 产品技术性B、 项目运作专业性C、 销售商务性D、 运营成本与效率的相关性答案:C解析:基于写字楼客户的非个体属性及写字楼购买的企业行为特征,针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现商务属性。例如,在项目案名、广告画面、推广语、
17、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程与话术等方面均以突出商务属性为核心原则。我国全面推行城镇国有土地有偿使用制度,实行城镇国有土地使用权( )的制度。A.无偿B.有偿C.无限期D.有限期E.可流动答案:B,D,E解析:国务院发布了中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例,在全国范围内全面推行城镇国有土地有偿使用制度改革,实行城镇国有土地使用权有偿、有限期、可流动的制度。房地产开发企业发布预售商品房广告,不得涉及的内容有()。A、规划中的地铁B、装饰装修的内容C、物业管理的内容D、办理户口的承诺E、提供贷款的银行名称答案:B,D解析:A项,房地产广告中涉及的交通、商业、文化
18、教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。B项,房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确。C项,房地产广告中涉及物业管理内容的,应当符合国家有关规定;涉及尚未实现的物业管理内容,应当在广告中注明。D项,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。E项,房地产广告中涉及贷款服务的,应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。下列房地产中,适用市场法估价的有()。A、高档公寓B、标准厂房C、行政办公楼D、博物馆E、商铺答案:A,B,E解析:市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法,适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比
19、性的的房地产,例如:住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;写字楼;商铺;标准厂房;房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价:数量很少的房地产,例如特殊厂房、机场、码头等;很少发生交易的房地产,例如学校、医院、行政办公楼等;可比性很差的房地产,如在建工程等。房地产三级市场的主要特征有( )。A:市场需求方是业主B:卖方竞争市场C:双方协定,自由议价D:买方竞争市场E:开发商主导定价答案:A,C解析:成本法估价中的房地产开发成本有()。A.勘察设计和前期工程费B.管理费用C.基础设施建设费D.房屋建筑安装工程费E.公共配套设施建设费答案:A,C,D,E解析:开发成本主要包括:勘察设计和前期工程
20、费;基础设施建设费;房屋建筑安装工程费;公共配套设施建设费;开发建设过程中的税费。城市垃圾主要包括()。A.建筑垃圾B.城市居民的生活垃圾C.市政维护和管理中产生的垃圾D.商业垃圾E.工厂排出的工业固体废物答案:A,B,C,D解析:城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。E项属于工业固体废物。房屋出售经纪服务合同中,应标明的出售房地产的基本情况有()。A.债权债务信息B.实物信息C.配套设施设备D.周边环境信息E.交通道路信息答案:A,B,C解析:房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况,包括房屋基本信息、区位信息、实物信息、配套设施设备、债权
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 21 房地产经纪人 历年
![提示](https://www.deliwenku.com/images/bang_tan.gif)
限制150内