21年房地产经纪人经典例题5辑.docx
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1、21年房地产经纪人经典例题5辑21年房地产经纪人经典例题5辑 第1辑存量房贷款的借款人,可以是( )。A.自然人B.未成年人C.法人D.无稳定收入者E.非法人组织答案:A,C,E解析:存量房贷款的借款人,可以是自然人、法人或非法人组织。其中自然人必须是年满18周岁,不超过65周岁,有城镇户口的居民,本市、外地均可,并且能够提供稳定的收入证明,个人征信纪录良好等。在代理合同中,房地产经纪机构一般承担( )的义务。A:按照指示处理事务B:安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C:向被代理人报告事务处理情况D:将处理事务收益交付被代理人E:支付处理事务所发生费用答案:A,B,C,D解析:常见的统
2、计调查方式有( )。A:普查B:不定点调查C:重点调查D:典型调查E:统计报表答案:A,C,D,E解析:关于新建商品房经纪业务特点的表述,正确的是()。A、 客户比较分散B、 业务运作成本较低C、 业务运作成本较高D、 房源批量化E、 客户相对强势答案:C,D,E解析:新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理,且大多为卖方代理,即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。这类业务的特点是:客户相对强势;房源批量化;业务运作成本较高。下列建设用地中,法定出让最高年限为50年的有()。A:纺织厂B:普通商品住宅C:私立学校D:旅游度假村E:高尔夫球场答案:A,C解析
3、:分析写字楼项目的产品定位可以从( )方面分析其资源条件。A:区域属性判断B:客户核心价值的判断C:项目位置昭示性判断D:交通便利性判断E:周边商业配套成熟度判断答案:A,C,D,E解析:房地产经纪活动中( )的知识可以通过调查或客户访谈获得,如访问对象房屋的租户。A.程序性B.体验性C.实践性D.全面性答案:B解析:体验性知识是指房屋使用者的感受,这对于房地产经纪人员非常重要。具有体验性的知识,不但可以清楚地了解对象房屋的优点和缺点,为客户提供确切的消息,更能与客户默契沟通,从而更容易说服客户。体验性的知识可以通过调查或客户访谈获得,如访问对象房屋的租户。到目前,房地产经纪业务合同推荐文本包
4、括()。A.房屋承购委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋买卖合同D.房屋承租委托协议E.房屋租赁合同答案:A,B,D解析:中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经发布的房地产经纪业务合同推荐文本,包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议、房屋承租委托协议,今后还将补充发布房屋买卖合同、房屋租赁合同。21年房地产经纪人经典例题5辑 第2辑在房地产促销策略中,房地产卖点挖掘的阶段包括( )。A:片区市场研究B:消费者构成及购买行为研究C:消费者购买力研究D:竞争者动态跟踪E:挖掘卖点答案:A,B,D,E解析:在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A:蓝线B:绿线C
5、:黄线D:紫线答案:D解析:本题考核的知识点为城市紫线。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。20。本题考核的知识点为房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用。下列关于代办不动产抵押权登记的流程,说法错误的是()。A.交付材料时,如果本人无法到场,委托他人办理的,提供经过公证的授权委托书即可B.在接收委托人提供的相关材料时,要注意签收并妥善保管C.
6、将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门,领取领证回执单D.与委托人签订不动产登记代办合同,收取代办服务费答案:A解析:代办不动产抵押权登记的流程:介绍相关政策及流程。了解权属现状。收集相关材料。在接收委托人提供的相关材料时,要注意签收并妥善保管。与办理转移登记一样,交付材料时,一般要求买卖双方亲自到场,如果本人无法到场,委托他人办理的,还应提供受托人的身份证明以及经过公证的授权委托书。签订委托合同。与委托人签订不动产登记代办合同,收取代办服务费。前往登记部门办理登记。将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门,领取领证回执单。领取不动产登记证明。建筑高度也称为建筑总高度
7、,是指()到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。A.建筑物室内地面B.建筑物室外地面C.地下室地面D.建筑物台阶面答案:B解析:建筑高度又称建筑总高度,是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。()是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构,制定的道德准则和行为标准。A、道德规范B、执业规范C、技术规范D、法律规范答案:B解析:A项,道德规范又称“道德准则”,是由一定社会经济关系决定的,以善恶为评价的,依靠人们的内心信念、社会舆论和传统习惯来维系的,调整个人与个人之间及个人与社会之间关系的原则和规范的总和。B项,执业规范兼有社会规范和技术规范的性质,是针对从事某一职业的人员和从事该行业的
8、机构,制定的道德准则和行为标准。C项,技术规范是有关使用设备工序,执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。D项,法律规范,是指通过国家的立法机关制定的或者认可的,并用国家机关保证实施的,用以指导、约束人们行为的行为规范的一种。设备施工图主要包括( )等设备的平面布置图、系统图、详图、统计表及文字说明。A:消防B:给水排水C:采暖通风D:排污E:电气答案:B,C,E解析:人力资源管理的最终目标是( )。A.为企业提供稳定人才B.提高员工的整体素质C.促进企业目标的实现D.扩大企业的运营规模答案:C解析:房地产经纪机构的人力资源管理是指房地产经纪机构运用现代管理方法,对人力资源
9、的获取(选人)、开发(育人)、保持(留人)和利用(用人)等方面所进行的计划、组织、指挥、控制和协调等一系列活动,最终达到实现企业发展目标的一种管理行为。新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是()。A、居间B、包租转租C、行纪D、代理答案:D解析:新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理,且大多为卖方代理,即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。21年房地产经纪人经典例题5辑 第3辑时间序列分析中,现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括( )。A:全数B:绝对数C:平均数D:相对数答案:A解析:在房地产经纪门店开设的过程中,目标市场应在( )时确定。A.
10、选择店址B.选择区域C.准备开业D.租赁谈判和签约答案:B解析:房地产经纪门店的开设;在房地产经纪门店开设过程中,目标市场应在选择区域时确定,确定在哪些区域设置门店,首先要确定目标市场,找准服务对象,然后再依据目标市场、服务对象选择最佳的区域。在房地产经纪人员职业技能的构成中,供需搭配的技能是()。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择答案:C解析:房地产经纪人员是以促成交易为己任的,因此不论是在居间业务,还是代理业务中,都需要同时考虑交易双方的需求,其实质也就是要使供求双方在某一宗(或数宗)房地产交易上达成一致。甲房地产开发公司
11、在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为()m2。A.163B.165C.168D.173答案:C解析:建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积,套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积,未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。根据已知数据得:120+20+8+102+15=168m2。目前属于我国房地产经纪行业管理的法律
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