房地产经纪人模拟试题5辑.docx
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1、房地产经纪人模拟试题5辑房地产经纪人模拟试题5辑 第1辑某开发商开发一个住宅小区,该小区土地总面积为20000m2,住宅用地总面积为15000m2,规划建筑面积80000m2。其中,22层的住宅楼4幢,每幢12000m2;10层的住宅楼4幢,每幢7000m2,其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的,看到周围的不少朋友在买房,便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工的住宅。(2022年真题)该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于( )m2/人。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0答案:C解析:衡量居住区内绿地状况的指标,主
2、要有绿地率和人均公共绿地面积。其中,居住区人均公共绿地面积指标:组团绿地不少于0.5m2/人,小区绿地(含组团)不少于1m2/人,居住区绿地(含小区和组团)不少于1.5m2/人。抵押合同的一般终止情况包括()。A.抵押所担保的债务已经履行B.抵押合同被解除C.债权人免除债务D.债务人不能履行债务E.法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形答案:A,B,C,E解析:抵押合同可以约定终止事由,一般终止情况如下:抵押所担保的债务已经履行;抵押合同被解除;债权人免除债务;法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。A:建立品牌识别系统B:制定企业品牌战略C:提升
3、顾客感知价值D:制定品牌推广计划答案:B解析:房地产经纪机构内的部门类型包括()。A.财务部门B.业务支持部门C.业务部门D.客户服务部门E.基础部门答案:B,C,D,E解析:不同类型的房地产经纪机构,其部门设置会有很大差异,但不论这种差异有多大,各类房地产经纪机构内的部门不外乎四类:业务部门、业务支持部门、客户服务部门和基础部门。若是空房,业主可以不陪同看房,只需与经纪人签订()。A.房地产经纪服务合同B.存量房房屋代理协议C.钥匙委托协议D.独家委托协议答案:C解析:在看房过程中,售房业主最好能安静地等在一旁,给购房者以充足的时间查验房产;如果是空房,业主则不必亲自陪同看房,签署钥匙委托协
4、议后,由房地产经纪人负责即可。售房业主应该充分相信和尊重房地产经纪人的职业道德和业务水平,同时,房地产经纪人也应该竭尽全力为售房业主提供最优质的服务。甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目,该项目占地100000m2,其中代征市政道路用地10000m2,住宅总建筑面积360000m2,所有住宅楼均为高层,其他用途房屋建筑面积18000m2,该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外,还建有一大型水库,后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设,其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为()A、道
5、路红线与城市黄线B、道路红线与城市蓝线C、城市黄线与城市紫线D、城市黄线与城市蓝线答案:D解析:城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线;城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线;道路红线是指城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线;城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。共用题干甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、
6、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员,丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书,但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强,还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元,其中,甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元,其中现金出资10万元,以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后,丙将担任业务拓展部经理,具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。关于该房地产经纪机构的出资,下列说法中正确的有( )。A:必须达到10万元以上的出资B:丙可以用劳务作为出资,但
7、应委托法定评估机构进行评估C:丙不能以劳务作为出资,其现金出资合法D:甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任答案:D解析:侵权行为的构成要件包括()等。A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错答案:A,D,E解析:侵权行为的构成要件有:行为违法。违法行为包括作为和不作为。有损害事实。损害包括财产损害和人身损害。违法行为与损害事实之间有因果关系。只有当损害事实是由于违法行为造成的时候,行为人才应当承担侵权责任。主观过错。过错包括故意和过失。房地产经纪人模拟试题5辑 第2辑使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数(简称K值),影响K值大小的因素主要
8、包括()。A.建筑形式B.建筑结构C.地区气温D.墙体材料E.套内建筑面积答案:A,B,C,D,E解析:影响K值大小的因素主要有下列几个:建筑形式。如板式住宅的K值明显大于塔式住宅的K值,一般大10个百分点左右。建筑结构。房屋的建筑结构不同,垂直承重构件占用面积不同,K值不同。如钢筋混凝土结构的房屋,墙柱占用面积约为12,K值较大;砖混结构的房屋,墙柱占用面积约为1518,K值较小。地区气温。由于不同地区的冬季气温差异较大,为了室内保温,房屋的外墙厚度不同。以多层住宅的外砖墙为例,外墙厚度在南方地区一般为240mm或180mm,北京、辽宁等地区一般为370mm,黑龙江地区一般为490mm。墙体
9、材料。墙体所用的材料不同,其占用的面积不同。为减少墙体厚度,提高K值,外墙在不降低保温效果的前提下可采用保温复合墙、夹芯墙,非承重的内墙(隔墙)在保证隔声效果的前提下可采用轻骨架隔墙、板材隔墙。套内建筑面积。一是在套内建筑面积相同而房间数量较少时,因墙体相对较少,K值较大;反之,K值较小。二是在房间数量相同而套内建筑面积增加时,墙体面积虽然可能增加,但因后者增加幅度小、前者增加幅度大而使K值上升,反之K值降低。房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中,应当明确告知当事人的内容有()。A.需要当事人提供的资料和事实B.提供服务的内容、时限和标准C.提供服务能够达到的结果D.发生争议的解决方式E.
10、拟采取的佣金、费用结算方式答案:A,B,E解析:根据房地产经纪管理办法,房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前,有义务向委托人书面说明下列事项:是否与委托房屋有利害关系;应当由委托人协助的事宜、提供的资料;委托房屋的市场参考价格;房屋交易的一般程序及可能存在的风险;房屋交易涉及的税费;经纪服务的内容及完成标准;经纪服务收费标准和支付时间;其他需要告知的事项。在房地产经纪机构客户资料中,最重要的表格是( )。A.房源登记表B.销售进度登记表C.客户登记表D.房价信息表答案:C解析:客户登记表是客户资料中最重要的报表。通过客户登记表既可以反映客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因;
11、还可以反映客户需求的变化,变化的原因;并且可以反映政策的变化所导致的销售情况的变化以及退房的人数、原因等。战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点,并且对企业当前的生产经营活动有( )的作用。A:监督和管理B:分析和评价C:指导和约束D:计划和研究答案:C解析:民事行为无效的情形的有()。A、限制民事行为能力人实施的B、以合法形式掩盖非法目的C、经济合同违反国家指令性计划的D、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的E、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的答案:B,C,D,E解析:民法通则规定下列民事行为无效,且无效的民事行为,从行为开
12、始起就没有法律约束力:无民事行为能力人实施的;限制民事行为能力人依法不能独立实施的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的;恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的;违反法律或社会公共利益的;以合法形式掩盖非法目的的。下列关于个人住房贷款的说法,正确的有( )。A.个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的C.住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款D.国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后,才得到快速发展E.个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,分段计息
13、答案:A,C,D解析:个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别,其中后者也是通过商业银行发放,又称之为委托贷款。国内个人住房贷款业务起步于20世纪80年代,但发展缓慢,直到1998年住房制度改革全面铺开后,才得到快速发展。个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年1月1日,按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,不分段计息;贷款期限在1年以上的,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。开发企业在交付房屋的时候,买方直接按照合同约定的交楼标准对房
14、屋进行验收,验收合格后拿钥匙,验收环节( )。A:只交管理费B:只交房屋契税C:只交安装费D:无需交付任何费用答案:D解析:投资具有的特性有()。A、投资必须有经验B、投资必须有投入C、投资必须求回报D、投资具有风险性E、投资具有时间性答案:B,C,D,E解析:投资具有以下特性:必须有投入。没有投入就取得回报是一种勒索、抢劫,或是他人的施舍。必须求回报。不求回报的投入是一种奉献、捐赠或施舍。必须有时间差。投入是即期的,回报是预期的,从投入到回报总要经过一定的时间间隔,否则就是一般的买卖行为。具有风险性。投入由于是事先的(通常是现在的),所以投入之后就变成了确定的,而回报由于是事后的(即未来的)
15、,所以它是不确定的可能得到,也可能得不到,可能得到的比预期的多,也可能得到的比预期的少房地产经纪人模拟试题5辑 第3辑租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满( )个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12答案:B解析:租赁期届满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房。租赁合同到期,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出。A、1B、3C、6D、12答案:B解析:租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。#独
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