土地登记代理人历年真题和解答5章.docx
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1、土地登记代理人历年真题和解答5章土地登记代理人历年真题和解答5章 第1章甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。对此,下列选项正确的是()。A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑答案:A解析:甲乙公司之间的约定属于地役权合同,根据物权法第一百五十八条,该合同一经生效,即在乙的厂区
2、土地上为甲的住宅小区设定了相应的地役权。物权法第一百六十六条规定,需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。第一百四十七条规定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。关于法人的“成立”和“设立”之间的关系,下列说法正确的有()。A.法人的设立就是法人的成立B.法人的设立是法人筹建的过程C.法人设立并不一定导致法人成立D.法人成立必须经过法人设立阶段E.法人办理过登记手续以后才能够设立答案:B,C,D解析:法人的成立须经自然人筹组、创办,这个筹建的过程称
3、为法人的设立,设立完成后,还必须办理法人登记,法人才能宣告成立。法人的设立与法人的成立不是同一概念,法人的设立行为能使法人成立,而法人的成立则是法人得以存在的事实状态。设立时尚未成立,而成立必须经过设立。甲地的甲公司向乙地的乙公司购买一批成品门,两公司对于甲公司的付款地点和乙公司的交货时间没作明确约定,两公司也未能达成补充协议,根据合同有关条款或交易习惯也无法确定。下列说法中正确的有()。A.甲公司应当在甲地付款给乙公司B.甲公司应当在乙地付款给乙公司C.乙公司可以随时要求甲公司付款,但应当给甲公司必要的准备时间D.甲公司可以随时要求乙公司交货,但应当给乙公司必要的准备时间E.甲公司不可以随时
4、要求乙公司交货答案:B,C,D解析:根据合同法第六十二条的规定,履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。因此,甲公司应当在乙地付款;甲公司、乙公司可以随时履行或者随时要求对方履行,但应给对方必要的准备时间。下列情形中,可能导致集体土地使用权发生变更的有()。A.农用地调整B.四荒地集体土地使用权的变更C.国家征收D.农民集体内部成员之间的宅基地变更E.乡(镇)村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更答案:A,B,D,E解析:土地征收是指国家为公共利益的需要,将集体土地转变为国家所有
5、并给予补偿的制度。国家征收涉及土地所有权的变更,而不是使用权的变更。关于行政应急原则,下列说法不正确的是()。A.运用行政应急原则符合法治主义的要求B.实施行政应急措施不得突破某些法治底线C.运用行政应急原则与依法行政相违背D.通过程序法制来控制行政紧急权力行使过程答案:C解析:从表面上来看,在面临突发事件等紧急情况下实施行政应急措施,其中包括一些没有具体法律依据甚至暂停某些宪法权利和法律权利、中断某些法律规范实施的行为,似乎违背了法治原则;但实际上这是政府为了国家、社会和全体公民的长远和根本利益而作出的理性选择,是符合实质法治主义要求的。土地登记代理人历年真题和解答5章 第2章担保物权中,(
6、)属于法定的担保物权。A.抵押权B.权利质权C.动产质权D.留置权答案:D解析:留置权是法律规定为了确保债务履行而设立的一种担保物权,当债务人不履行债务时,债权人依法留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产享有优先受偿的权利。可见,留置权是基于法律的直接规定而产生的担保物权,无须当事人之间约定。而抵押权、质权必须由双方当事人签订了抵押合同、质押合同后才可产生,属于约定的担保物权。税收征收管理法规定税收行政处罚由县级以上税务局(分局)决定,对个体工商户及未取得营业执照从事经营的单位,个人罚款额在2000元以下的,由税务所决定。然而某市某区的某税务所却对逃税的个体商户范某实施了3000元的罚
7、款。这时,如果范某不服,应以()为被告提起行政诉讼。A.某市税务局B.某市某区税务分局C.该税务所D.区税务分局与该税务所答案:C解析:根据最高人民法院关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释第二十条第三款的规定,法律、法规或者规章授权行使行政职权的行政机关内设机构、派出机构或者其他组织,超出法定授权范围实施行政行为,当事人不服提起诉讼的,应当以实施该行为的机构或者组织为被告。下列属于行政处罚的措施有()。A.拘役B.赔礼道歉C.警告D.吊销营业执照E.没收违法所得答案:C,D,E解析:行政处罚法规定行政处罚的种类包括:警告,罚款,没收违法所得、没收非法财物,责令停产停业,暂扣或者吊销执
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