土地登记代理人历年真题和解答7节.docx
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1、土地登记代理人历年真题和解答7节土地登记代理人历年真题和解答7节 第1节下列内容与开展初始地籍调查的基本条件不符的是()。A.技术培训保障B.组织保证C.经费保障D.技术设备准备答案:A解析:初始地籍调查是一项政策性、技术性很强的工作,开展这项工作必须具备的条件为:组织保证;经费保障;技术设备准备。 除特殊需要外,原则上可以不进行变更地籍测量,直接应用测量结果的是()。A.宗地分割B.调整边界新增界址点C.宗地合并且没有增设界址点D.新增宗地 答案:C解析:宗地合并不重新增设界址点的,除特殊需要外,原则上可不进行变更地籍测量,直接应用原测量结果。采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为()。
2、A.登记要件主义B.登记的公示主义C.登记的对抗主义D.登记的对抗要件主义E.登记的生效要件主义答案:B,D解析:采用意思主义的立法规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力,不动产的登记只是对抗第三人的要件。基于这种立法思想的不动产登记,也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义。甲公司是北京一家大型的房地产开发公司,其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权,根据规定,其须完成开发投资总额的()以上方可转让该土地使用权。A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五答案:B解析:根据城市房地产管理法第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当
3、符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。继承人在遗产处理前没有作出放弃或接受继承表示的,视为()。A.放弃继承B.接受继承C.丧失继承权D.转继承答案:B解析:根据继承法第25条第1款的规定,继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。徐某经乡政府批准占地建房,因地基位置与村民江某土地相邻,江某以影响
4、房屋通风为由阻挡徐某动工建房。徐某便经村委会同意到乡政府办理变更手续,但乡政府以原批准是根据乡里的整体规划进行,不同意变更地基,徐某即擅自移地动工建房。房屋建到一半时,乡政府在未下达停工通知的情况下,即组织人员强制拆除。徐某之妻见已动工的房屋被拆,一气之下服毒身亡。徐某提起诉讼,要求乡政府赔偿拆除房屋和妻子死亡的损失。下列说法中正确的是:( )A.乡政府应当赔偿,因其拆除房屋的行为违法B.乡政府不应当赔偿,因其拆除房屋的行为合法C.乡政府只应当赔偿拆除房屋的损失,徐某之妻的死亡与拆除房屋的行为无因果关系D.乡政府对拆除房屋所造成的损失和因此导致徐某之妻的死亡的损失都应当赔偿,因徐某之妻的死亡与
5、拆除房屋行为之间有联系答案:A,C解析:考查行政赔偿的概念和特征。国家承担赔偿责任应具备四个要件:(1)主体要件即侵权行为主体必须是国家行政机关和司法机关及其工作人员。本案中的乡政府具有行政主体资格,具备该要件。(2)侵权行为要件即致害行为必须是执行职务的行为且该执行职务的行为必须违法。本案中乡政府的强制拆除房屋的行为属于违法行为,乡政府不具有强制拆除房屋的权力,所以该行为违法。(3)损害结果要件即必须有损害事实的发生,且损害与违法职务行为之间存在因果关系。该案中的损害是拆除房屋的损害,其妻子的死亡与该行政行为无直接的因果关系,所以不予赔偿。(4)法律规定要件即国家赔偿必须有法律的规定。强制执
6、行措施是法律明确规定的赔偿范围,所以针对该强制拆除房屋的行为可以提起行政诉讼,其赔偿范围是拆除房屋的损失,不包括徐某妻子死亡的损失。所以选AC项。宗地图主要描述的内容有()。A.宗地位置B.界址点线C.测量坐标D.相邻宗地关系E.相邻街坊关系答案:A,B,D解析:宗地图是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的图件。它是在地籍测绘工作的后阶段,对界址点坐标进行检核后,确认准确无误,并且其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下,依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的一种图件。下列对所有权的特征的描述,正确的有()。A.所有权是绝对权,义务主体是所有权人之外的一切人,其所负的义务是不得非法
7、干涉所有权人行使其所有权这一不作为义务B.所有权具有排他性,所有权人有权排除他人对其所有权的干涉,并且同一物上只能有一个所有权存在,而不能同时并存两个或两个以上的所有权C.所有权是一种最完全的权利,所有人对所有物可进行一般的、全面的支配,包括对物的占有、使用、收益和处分的权能D.所有权具有存续性,是指法律不限制所有权的存续期间。E.所有权具有单一性,是占有、使用、收益和处分四项相加而成的整体答案:A,B,C,D解析:所有权的特征除具有物权的对世性、绝对性、排他性等一般特征外,还具有他物权所不具有的自权性、永久性、完全性、弹力性等特征。所有权不是四项权能的简单相加,而是一个整体的权利。宅基地使用
8、权的权利主体是()。A.自然人B.集体经济组织成员C.事业单位D.城镇人员答案:B解析:宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利。只有集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体。土地登记代理人历年真题和解答7节 第2节出让金在经济学上的性质为(),即土地使用者将数十年使用土地的代价于订立出让合同时一次性的支付给国有土地所有者代表。A.年地租折现值B.年地租折现值的总和C.地租折现值D.地租折现值的总和答案:B解析:在经济学上,出让金的性质是年地租折现值的总和。下列关于保证的特征,叙述不正确的是()。A.从属性B.独立性C.双务性D.补
9、充性答案:C解析:根据我国法律规定,保证通常具有如下特征:从属性;独立性;补充性。任何组织和个人都不得强迫承包方进行土地承包经营权流转,否则该流转()。A.无效B.不成立C.附条件成立D.有效答案:A解析:农村土地承包法第五十七条规定,任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的,该流转无效。下列关于建设用地使用权的特征,说法不正确的是()。A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立答案:B解析:建设用地使用权的特征主要体现在以下几个方面:权利内容的特定性;权能的差别性;可以分层设立。在设立建设用地使用权时,应当有一个空间的范围限制。关于行政诉讼法的渊源,下列说法
10、正确的有()。A.行政诉讼法有广义和狭义之分B.狭义的行政诉讼法是指行政诉讼法典,广义的行政诉讼法就是指实质意义上的行政诉讼法C.广义的行政诉讼法主要包括国内法,不包括国际条约和行政协定中有关行政诉讼的规定D.可以参照民事诉讼中的有关规定E.行政诉讼法的渊源包括关于行政案件的司法解释答案:A,B,D,E解析:我国广义的行政诉讼法就是指实质意义上的行政诉讼法,主要包括:中华人民共和国行政诉讼法、单行法律、民事诉讼中可以适用行政诉讼法的规定、最高人民法院和最高人民检察院关于审理行政案件的司法解释。 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是()。A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的,应向
11、所在的村民小组申请,经村民大会讨论通过,村民委员会审核同意,报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后,不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后,一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的,限期将土地退回集体,没收全部所得款项,并处以罚款 答案:C解析:C项,国家规定农村村民一户居民只能有一处住宅,出卖后不得再申请。下列民事法律关系中,可以以行为作为其客体的是()。A.物权B.债权C.人格权D.继承权答案:B解析:债权法律关系的客体是行为,即体现一定物质利益的行为;物权法律关系的客体大多数是物;人身权法律关系的客体是人身利益;继承权法律关系的客体是被继承人生前所有的个人合法财产,包括
12、物或者其他债权债务以及可以继承的其他财产权利,其客体具有多样复杂性。下列权利中,属于物权的有()。A.刘某对自己所有的建设用地使用权享有的权利B.李某对自己的承包地享有的权利C.张某与王某签订合同享有的请求王某支付价款的效力D.谢某对自己出资设立的公司享有的权利E.张某与李某约定出租房屋,收取租金的权利答案:A,B解析:物权是直接支配物,并排除他人干涉的权利。债权是请求相对人为某种行为或者不为某种行为的权利。本题中AB两项都属于物权中的用益物权;CE属于基于合同而享有的债权;D项属于股东基于出资享有的股东权利。甲、乙、丙三人共同出资60万元设立某有限责任公司。在经营过程中,由于投资决策失误,致
13、使公司遭受巨额亏损,累计负债100万元。现公司全部资产仅为30万元,则剩余的70万元债务应()。A.由甲、乙、丙按出资比例偿还B.由甲、乙、丙平均分担C.由甲、乙、丙负连带责任D.由某有限责任公司偿还,无力偿还通过破产程序处理答案:D解析:公司作为企业法人,以自己的财产独立的承担民事责任。而其出资者仅以出资为限,承担民事责任。土地登记代理人历年真题和解答7节 第3节下列关于农村集体经济组织的说法,不正确的是()。A.是土地所有权主体B.可担当集体土地使用权主体C.享有经营、管理权D.用地申请人为农村集体经济组织的,不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权答案:A解析:农村集体经济组织不为土地所有
14、权主体,仅为土地所有权主体代表,其对土地仅享有经营、管理权,因此,可担当集体土地使用权主体。关于线状地物,下列说法错误的有()。A.凡是河流,均按线状地物调查B.图上未标注的线状地物说明其权属尚未调查清楚C.单线线状地物在实地宽度均匀处量测其宽度到0.1m,并在工作底图对应实地位置打点标记量测点和其宽度值D.线状地物与土地权属界线、地类界线重合时,线状地物调绘在准确位置上,其他界线依层次逐一进行标记E.线状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等答案:A,B,D解析:A项,线状地物宽度大于等于图上2mm的,按图斑调查,因此若河流宽度大于等于图上2mm,应按图斑调查;B项
15、,线状地物的标注中,国有为G、集体为J或不注,图上未标注的线状地物说明其属集体所有;D项,线状地物与土地权属界线、地类界线重合时,线状地物调绘在准确位置上,其他界线只标绘最高级界线。根据我国法律规定,土地承包经营权转让时()。A.应当进行登记,否则不发生转让效力B.可以登记,也可以不登记,未经登记则不得对抗善意第三人C.当事人要求登记的,应当向县级以上人民政府申请登记D.不用登记,签订书面转让合同即可E.必须登记,否则合同不成立答案:B,C解析:农村土地承包法第三十八条规定,土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请。未经登记,不得对抗善意第三人。物
16、权法第一百二十九条规定,土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中,符合法律规定的有()。A.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用,或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有土地使用权B.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者国有土地使用权C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已经变更了实际土地使用者的,经依法审核批准,可将土地使用权
17、确定给实际使用者D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上政府收回土地使用权E.未按规定用途使用的国有土地,由县级以上人民政府收回并重新安排使用,或者按照有关规定处理后确定使用权答案:A,B,C,E解析:空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上政府收回土地使用权。申请人是法人的,需提交单位法人证明,但()不需提交其证明。A.法人代表B.机关法人C.自然人D.委托代理人答案:B解析:申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同,申请人是法人的,提交单位法人证明,但有的法人如机关法人不需提交,此外还有法定代表人或负责人身份证明书、法定代表人或负责人的
18、个人身份证或户籍簿;申请人是自然人的,提交个人身份证或户籍证明,个体工商户也视为自然人对待;不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。香港土地批租授予一般用地者()的权利。A.地上权B.永业权C.物业权D.租业权答案:D解析:香港的土地使用制度非常发达,主要是实行土地租用制度(也称批租制),香港政府不向土地使用者出让土地所有权,除授予约翰大教堂土地永业权外,其余的都只授予租业权。依照民法理论,下列不属于用益物权的是()。A.土地承包经营权B.地役权C.建设用地使用权D.留置权答案:D解析:留置权是法定的担保物权。关于地籍调查成果,下列描述正确的有()。A.可借助数学分析理论和技术,对
19、地籍调查成果进行时间数据分析B.地籍调查成果可以广泛地应用于各个领域C.地籍调查成果的间接应用的方法主要是查询检索统计D.土地登记、地政管理两部门无法直接应用地籍调查成果E.地籍调查成果的间接应用有两种方式答案:B,E解析:A项,由于地籍调查成果具有显著的空间特征和丰富的属性描述,可借助数学分析理论和技术,对地籍调查成果进行空间数据分析,从而准确地判断和描绘某一事物在空间上的分布和运动规律;C项,地籍调查成果的直接应用的方法主要是查询检索统计;D项,土地登记和地政管理两部门不仅可以直接应用地籍调查成果,而且往往在使用过程中产生新的地籍信息。下列哪些情形中,行政诉讼案件由中级人民法院管辖?( )
20、A.李某是行医多年的老中医,他根据祖传秘方和多年行医的经验研制了一种药膏,可以治疗颜面性损伤痤疮,于是通过专利中介机构申请发明专利。但是申请几经努力却遭驳回,李某于是提起行政诉讼B.在选项A中,因李某申请外观设计专利被驳回而提起行政诉讼C.某贸易公司利用来料加工合同走私货物被海关查获,遭到罚款的行政处罚。该公司认为自己是正当渠道进口,不服该处罚,于是提起行政诉讼D.某市某区政府在旧城区改造拆迁过程中因拆迁补偿问题被某街一百多户居民告上法庭,晚报、电视新闻均予以报道答案:C,D解析:考查级别管辖。参见行政诉讼法第15条,行政案件管辖规定第1条。土地登记代理人历年真题和解答7节 第4节承担民事责任
21、的方式,在具体运用上()。A.可以单独适用,也可以合并适用B.只能单独适用C.只能合并适用D.应根据债权人的要求决定答案:A解析:在民法中,承担民事责任的方式主要有十种,这些民事责任形式,既可以单独适用,也可以合并适用。下列属于孳息的是()。A.果树上长着的果子B.采石场主从山上开采下来的石料C.鸡蛋孵出的小鸡D.因持有股票所获得的股息答案:D解析:孳息是由原物所产生的收益。包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是独立的物,在未与原物分离之前为原物的构成部分,此时不能成为孳息。天然孳息必须是依照原物的自然属性获得的收益。由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有(),债权清偿的条件出现时,
22、需要确定担保债权额。A.不确定性B.变动性C.从属性D.担保性E.法定性答案:A,B解析:最高额土地抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保。也就是说,最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有不确定性和变动性。但债权终需要清偿,在清偿的条件出现时,债务人具体应清偿多少债权,应有一个确定的数额。因此,最高额土地抵押权的实现除了需要债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现土地抵押权的情形外,还须具备其担保债权额的确定。行政处罚的简易程序的适用条件不包括()。A.违法事实确凿B.有法定的依据C.当事人同意适用简易程序的D.属于对公民处以50元以下,对法人或者其他组织处以10
23、00元以下的罚款或者警告的行政处罚答案:C解析:行政处罚法区别行政处罚的不同情况,规定了简易程序和一般程序。适用简易程序的条件:案情简单,违法事实清楚,证据确凿并有法定的处罚依据;属于对公民处以50元以下、对法人或者其他组织处以1000元以下的罚款或者警告的行政处罚。关于取水权,下列说法不正确的是()。A.取水权的享有须向国家缴纳一定的取水费用B.由于咸水无法饮用,所以其不属于取水权的客体C.取水权是一项法定用益物权D.取水权的享有需经过特定的法律特许手续答案:B解析:只要是在我国领域之内,无论地上水还是地下水,也无论是咸水还是淡水,都一律属于我国国家所有,都是取水权的客体。关于国务院各部、委
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