土地登记代理人历年真题和解答8辑.docx
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1、土地登记代理人历年真题和解答8辑土地登记代理人历年真题和解答8辑 第1辑下列属于紧急避险的构成要件的是()。A.必须有危及本人或他人的财产和人身的危险存在B.危险行为必须是紧迫的、现实的C.避险行为是不得已的,是惟一可能采取的方法D.行为可以超过必要限度E.避险造成的损失应当大于所避免的损失答案:A,B,C解析:紧急避险是以损害较小的利益来保全较大的利益。紧急避险必须是为了使本人或他人的财产和人身免受正在发生的侵害,不得已而采取的损害他人权益的行为。紧急避险超过必要限度的,是一种避险过度行为。下列关于抵押权的说法中,正确的有()。A.抵押权是价值权B.主债权消灭,抵押权随之消灭C.抵押权仅能在
2、不动产上设立D.同一物上抵押权与留置权并存时,抵押权人优先于留置权人受偿E.同一物上法定登记的抵押权与质权并存时,质权人优先于抵押权人受偿答案:A,B解析:本题考核抵押权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权,它本质上是价值权,其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。所以选项A正确。抵押权是从物权,主债权消灭,则抵押权随之消灭。所以选项B正确。抵押权既可以在不动产上设立也可以在动产上设立。所以选项C错误。同一物上抵押权与留置权并存时,留置权优先于抵押权人受偿。所以选项D错误。同一物上法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。所以选项E错误。关于土地权属争议的申请,下
3、列说法正确的有()。A.所有的土地权属争议都要求当事人申请B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系C.申请人应该有明确的请求处理的对象D.申请人应该有具体的处理请求E.申请人应该有事实根据答案:B,C,D,E解析:人民政府交办的土地权属争议案件,国土资源行政主管部门应直接承办,不需要当事人申请。个体工商户属于()。A.公民B.法人C.公民作为民事主体进行民事活动的特殊形式D.其他组织答案:C解析:根据民法通则第二十六条的规定,公民在法律允许的范围内,依法经核准登记,从事工商业经营的,为个体工商户。根据现行法律规定,不动产物权公示的方法主要是()。A.效率B.审查C.土地登记程序D.登记答案:D
4、解析:土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现,是保证交易安全的必要法律手段。当今世界不动产登记制度主要包括()。A.契约登记制B.财产登记制C.权利登记制D.义务登记制E.托伦斯登记制答案:A,C,E解析:当今世界各国的不动产登记制度,虽在具体做法上不尽一致,但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时,抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的,须办理()等手续。 A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费,给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经
5、济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续答案:A,B,E解析:抵押权实现时,被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地,然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法,或办理土地使用权出让手续,由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权,或作为划拨土地以转给受让人,国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现,该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得,则没有必要适用这种程序。关于权属调查中一般情况的宗地划分,下列说法正确的有()。A.几个使用者共同使用一块地,并且相互之间界线难以划清,应平均划分为若干宗地B.对
6、大型工矿,如被公用道路、河流分割的,应按共用宗地处理C.当几个使用者共同使用一幢建筑物时,可按各自使用的建筑面积分摊宗地面积D.对只有一个法定代表人的特大宗地,有明显不同的用途,且面积较大,应用地类界线(或线状地物)划分为若干宗地E.宗地内,几个建筑物分别属于不同的使用者,除建筑占地外,其他用地难以划分的,应视为一宗地答案:C,D,E解析:A项,几个使用者共同使用一块地,并且相互之间界线难以划清,应按共用宗地处理;B项,对大型工矿、企业、机关、学校等特大宗地,如被公用道路、河流分割的,应划分为若干宗地。下列选项不属于我国行政立法的主体的是()。A.国务院B.乡镇人民政府C.国务院各部门D.省级
7、人民政府和设区的市人民政府答案:B解析:我国的行政立法主体主要包括:国务院;国务院各部门;省级人民政府和设区的市人民政府。土地登记代理人历年真题和解答8辑 第2辑根据合同法的规定,合同债务的法定抵销,双方债务应该()。A.数额相同B.种类相同C.债务均到期D.债权均须合法E.同时到期答案:B,C,D解析:合同法第九十九条规定,当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 对改制企业的国有建设用地使用权采取()方式处置的,必须进行地价评估。A.划拨B.租赁C.买卖D.消亡 答案:B解析:国有土地租赁的
8、租金标准应与地价标准相均衡。承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的,租金标准应按全额地价折算;承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的,租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的,必须进行地价评估。某服装有限责任公司为扩大规模,以其现有的和将有的服装产品抵押向银行贷款。对此,下列选项正确的有:( )A.抵押权自服装公司与银行的抵押合同生效时设立B.因抵押物不特定,抵押权未设立C.如银行贷款到期,抵押财产范围确定D.如银行贷款尚未到期,服装公司破产,则抵押财产范围提前确定答案:A,C,D解析:本题涉及浮动抵押及抵押财产
9、确定问题。物权法第181条规定:“经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。”故B选项错误。物权法第189条规定:“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立:未经登记,不得对抗善意第三人。”故A正确。物权法第196条规定:“依照本法第一百八十一条规定设定抵押的,抵押财产自下列情形之一发生时确定:(一)债务履行期届满,债权未实现;(二
10、)抵押人被宣告破产或者被撤销;(三)当事人约定的实现抵押权的情形:(四)严重影响债权实现的其他情形。”故CD正确。关于地籍管理信息系统,下列说法正确的有()。A.为确保数据库的质量,必须对入库数据进行严格的检核,确保数据的完整性、完备性、一致性B.在某些不具备条件的地区可以采用集中式的数据库管理模式来建立地籍管理信息系统C.高质量的空间几何数据与可靠的属性数据是地籍管理的重要保障,也是数据库建设过程、生产管理质量控制体系中的最重要的环节D.高水平的地籍管理系统应当是RS与GPS一体化的系统,才能保障系统的实用、高效、先进E.为保证数据安全,地籍管理信息系统应该建成一个封闭的系统,不能与其他系统
11、进行交互答案:A,C解析:B项,由于地籍管理过程中要求各科室都能对系统作出处理,因此采用分布式数据库管理模式是系统建设中客观上的要求;D项,在地籍管理信息系统中主要采用的技术有GIS和MIS技术,并不是RS和GPS;E项,地籍管理信息系统的数据能够与相关信息系统进行有机地整合,从而扩充系统功能的外延,并作为土地信息系统的有机构成部分,这也是地籍管理信息系统长期生存的必要条件。关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是()A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额
12、为限优先受偿C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿答案:D解析:对最高额土地抵押来讲,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权,即使实际发生的债权超过最高限额的,也以约定的最高额为限优先受偿。地籍管理信息系统中,空间数据描述的空间实体类型包括()。A.点状B.线状C.面状D.多边形E.各种不规则几何图形答案:A,B,C,D解析:地籍管理信息系统中,空间数据通常以点状、线状、面状(包括多边形和各种规则几何图形)三种空间实体类型进行描述,在GIS软件中可分别用结点(Node)、弧段(Arc)
13、、多边形(Polygon)来描述。关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理,下列描述正确的有()。A.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案C.被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查E.授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率答案:A,B,D解析:被授权经营国有建设用地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司必须接受授权部门的监督管理。被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提
14、供年度报告;对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案;授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查,企业违反土地管理法律、法规的规定以及超越授权经营的权限和范围使用土地或处置土地资产的,授权部门有权依法予以查处,并追究当事人的法律责任。变更地籍测量的基础图件是()。A.原宗地草图B.土地利用现状图C.原宗地图D.原地籍图答案:D解析:变更地籍测量一般不进行控制测量及测绘地籍图,而利用原界址点或原控制点作为控制,利用原地籍图作为基础图件。下列各项属于地籍调查与数据库管理子系统模块的是()。A.日常地籍变更登记B.数据出库C.归档管理
15、D.数据编辑处理答案:D解析:地籍调查与数据库管理子系统主要实现对地籍调查等相关数据的建库与管理。数据编辑处理是地籍调查与数据库管理子系统模块之一。土地登记代理人历年真题和解答8辑 第3辑甲是一机关单位干部,乙原为工厂工人,两人结婚已有10年。后乙辞职经商,依法登记为个体户。甲起初反对乙下海经商,但后来见收入不少,就不再反对,但一直没有参与乙的经营。乙的经营收入用于家庭消费和储蓄,实际上也无法区分是个人经营还是家庭经营。一次因车祸导致乙损失货物价值13万元,债主找甲要账。甲有存款14万元,这14万元是甲多年的工资收入以及继承其父亲财产所得。对于乙所负债务,下列说法中正确的是:( )A.14万元
16、存款是夫妻共同财产。乙所欠债务是共同债务,故甲有义务偿还债务B.甲的14万元存款虽然是其个人财产,但夫妻间有相互扶养的义务,故甲有义务偿还乙所负债务C.应按照乙的经营收入所用于家庭消费而为乙所分享的比例,确定甲所应承担的该宗债务中的适当份额D.乙的债务是个人债务,依婚姻法的规定,夫妻之间的个人债务,由债务人自己承担,不能由共同财产承担。故此甲没有还债义务答案:A解析:本题涉及个体工商户的责任承担问题。民法总则第56条规定,个体工商户的债务,个人经营的,以个人财产承担;家庭经营的,以家庭财产承担:无法区分的,以家庭财产承担。本题中,甲的14万元存款,由其个人工资及继承遗产构成,由于当事人之间没有
17、约定夫妻分别财产制,应认定为夫妻共同财产。因此,本题正确选项为A。 土地登记代理活动的核心是()。A.代理行为B.委托代理合同C.代理业务D.授权委托责任 答案:B解析:委托代理合同是代理行为的具体体现,也是代理活动的核心。依照我国法律,国有土地所有权的客体是()。A.城市市区B.城市规划区C.城市市区和郊区D.城市建成区及其边缘地区答案:A解析:城市市区、农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地属于国家所有。城市建成区内或城市建成区边缘,存在农村集体经济组织,但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的,国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民,原属于其成员集体所有
18、的土地依法征收为国有土地。附条件的民事行为,如果所附条件不可能发生,应当认定()。A.没有附条件B.民事行为无效C.民事行为可撤销D.民事行为已经生效答案:B解析:根据最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)第七十五条的规定,附条件的民事行为,如果所附条件不可能发生,应当认定民事行为无效。商品生产者、经营者发挥积极性、主动性,自由计算、谋取合法利益的最佳调整机制是()。A.刑法B.行政法C.民法D.经济法答案:C解析:我国民法统一调整平等主体之间的财产关系,民法是私法、任意法的固有属性,决定了它是商品生产者、经营者发挥积极性、主动性,自由计算、谋取合法利益的最佳调整机制。2022
19、年3月15日甲从乙处买来一个古董,2022年5月18日甲发现该古董属于赝品,于2022年4月10日向人民法院起诉,请求人民法院撤销该买卖行为,对于此案,下列说法正确的是()。A.甲可以向人民法院行使撤销权B.已经超过撤销权的行使期限,甲无权向人民法院行使撤销权C.是否超过撤销权的行使期限,需要由人民法院予以认定D.人民法院可以根据具体情况延长撤销权的行使期限答案:B解析:根据合同法第七十五条规定,债权人的撤销权应在债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使,如果自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,该撤销权消灭。本案中甲虽然2022年5月18日才知道可撤销的事由,并且在2022年
20、4月10日向人民法院主张撤销权,没有超过撤销权一年的行使期间,但是自2022年3月15日至起诉之日已经超过五年的最长保护期间,同样是不受人民法院保护的。撤销权期限属于除斥期间,不能中断、中止、延长。查封、预查封登记的申请人为()。A.土地权利人B.利害关系人C.土地管理部门D.人民法院嘱托国土资源行政主管部门答案:D解析:查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。甲与丙签订债权转让合同,将甲对乙的债权转让给丙。几天后,甲将此情形口头告诉了乙。后由于甲与丙产生了争议,甲便又通知乙,撤销先前的通知,而丙对此一无所知。下列选项正确的有()。A.甲以口头形式将债权转让通知给乙,不能发生效
21、力B.甲以口头形式将债权转让通知给乙,可以发生效力C.甲撤销债权转让通知的行为不能发生效力D.若乙对甲享有债权,且乙的债权先于甲的债权到期,乙可以向丙主张抵销E.在甲撤销通知之后,乙仍然可以向丙履行债务答案:B,C,D,E解析:合同法并未限定债权转让通知的形式,所以,甲以口头形式进行债权转让的通知,可以发生效力。在未得到受让人丙的同意的情况下,甲撤销债权转让通知的行为无效,乙仍然可以向丙履行债务。此外,债务人对债权受让人享有符合条件的抵销权。合同法第八十三条规定,债务人接到债权转让通知时,债务人对让与人享有债权,并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的,债务人可以向受让人主张抵销。乙对
22、甲享有债权,且乙的债权先于甲的债权到期,则乙可以向丙主张抵销。下列不属于行政诉讼法立法目的的是()。A.保障公民、法人或者其他组织的合法权益B.稳定社会主义市场经济秩序C.保证法院正确、及时地审理行政案件D.维护和监督行政机关依法行使行政职权答案:B解析:行政诉讼法的立法目的主要体现在以下几个方面:保障公民、法人或者其他组织的合法权益;保证法院正确、及时地审理行政案件;维护和监督行政机关依法行使行政职权。土地登记代理人历年真题和解答8辑 第4辑目前我国主要的土地证书有()等。A.土地租赁权利证明书B.划拨国有土地使用证C.集体土地所有证D.土地他项权利证明书E.集体土地使用证答案:C,D,E解
23、析:目前我国的土地证书主要有四种:国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、土地他项权利证明书。授权行为和委托合同的最本质区别是()。A.授权行为必须采用书面形式;而委托合同可以是书面形式,也可以是口头形式B.授权行为是实践性法律行为;委托合同是诺成性行为C.授权行为是单方法律行为;委托合同是双方法律行为D.授权行为可以事后追认;委托合同只能事前订立答案:C解析:委托合同是双方法律行为,是双方当事人意思表示一致的结果;授权行为是单方法律行为,只需当事人一方的行为即可产生法律效力。地籍图生成的步骤包括()。A.根据分幅地籍图的坐标范围,选定该幅图所涉及到的作业分区数据文件B.由测点平面坐标
24、和地块描述信息(地物编码、各点连接信息等)自动生成平面图C.对平面图进行编辑整理D.图廓整饰内容的自动注记E.自动注记宗地号、地类号答案:A,B,D,E解析:地籍图生成的步骤包括:根据分幅地籍图的坐标范围,选定该幅图所涉及到的作业分区数据文件(包括图块描述信息文件和测点坐标文件);由测点平面坐标和地块描述信息(地物编码、各点连接信息等)自动生成平面图;对于要求有等高线输出的地籍图,应根据测点三维坐标和地形(物)属性信息生成等高线,并完成等高线遇地物的自动断开、计曲线及地形点高程的自动注记,等高线与平面图的叠加;图廓整饰内容的自动注记;自动注记宗地号、地类号。在收回划拨国有建设用地使用权之时,出
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