湘银星城第栋高层户型d定位配比建议学习教案.pptx
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1、会计学1湘银星城第栋高层户型湘银星城第栋高层户型(h xn)d定位配定位配比建议比建议第一页,共18页。Page 21、2栋处于临街位置,空气质量和噪音是劣势。从销售角度考虑,建议做小户型:A、B户型做紧凑型三房(100-110),C、D户型做“2+1”房(85-95)。3、4、5(即本文6#)栋处于中间(zhngjin)位置,但东侧为安置小区,因此建议视野开阔的A、B户型做舒适型三房(120-130),F户型做“2+1”房(85-95),其他户型则做紧凑型三房(95-115)。6栋处于正南中部位置,A、F户型视野都比较开阔,因此建议A、F户型做舒适型三房(120-130),B、C、D、E户型
2、做紧凑型三房(95-115)。7栋紧临水系景观,花园洋房一览无余,A户型视野开阔,景观位置绝佳,建议做四房(140-160)。B户型做舒适型三房(120-130),C、D户型做紧凑型三房(105-115)。ABCDABCDEFABCD前期高层前期高层前期高层前期高层(o cn)(o cn)(o cn)(o cn)户型户型户型户型布局情况布局情况布局情况布局情况第2页/共18页第二页,共18页。株洲高层株洲高层(o cn)公寓市公寓市场情况场情况1 1、高层户型销售情况、高层户型销售情况株洲各高层楼盘成交好的单位多集中在:株洲各高层楼盘成交好的单位多集中在:73-9873-98平米两房、平米两房
3、、100-120100-120平米紧凑型三房、平米紧凑型三房、120-140120-140平米平米舒适性三房;舒适性三房;中小户型成交量较大,四房以上成交普遍较慢。中小户型成交量较大,四房以上成交普遍较慢。22、三房基本、三房基本(jbn)(jbn)占据占据50%50%以上,二、四房为辅以上,二、四房为辅从户型配比来分析,多数楼盘都是以三房为主力户型,以从户型配比来分析,多数楼盘都是以三房为主力户型,以两房和四房为辅,五房仅庐山春天两房和四房为辅,五房仅庐山春天曼城有少量,复式房曼城有少量,复式房型仅城市风景有少量。型仅城市风景有少量。3 3、100100平米以下紧凑实用型三房成就市场新需求平
4、米以下紧凑实用型三房成就市场新需求从户型面积来分析,一房在从户型面积来分析,一房在5050平米左右,两房在平米左右,两房在80-10080-100平平米之间,三房在米之间,三房在100-150100-150平米之间,四房在平米之间,四房在150150平米以上,平米以上,五房在五房在170170平米以上。同等面积的两房和三房相比,两房平米以上。同等面积的两房和三房相比,两房显得宽敞舒适,三房则显得紧凑实用,相比之下,紧凑实显得宽敞舒适,三房则显得紧凑实用,相比之下,紧凑实用型三房更为客户所接受。用型三房更为客户所接受。株洲高层市场株洲高层市场(shchng)情况:情况:项目主力户型套数比去化率尚
5、格名城6期三房(99-124)64%80%华晨国际3期三房(130-148)62%98%城市风景3期三房(110-122)79%100%庐山恋2期一房(44-80)三房(118-135)55%29%93%山河锦园1期三房(110-140)74%90%曼城三房(135-145)58%98%天泉一品三房(121-137)65%100%海韵天城2期三房(100-138)55%100%山水国际三房(132-140)56%95%经世皇城三房(118-143)68%100%户型户型面积(平米)面积(平米)套数套数户型比率户型比率二房二房84.837215%三房三房99.1112627%99.815412%
6、100.45368%124.7112627%四房四房141.695412%尚格名城香榭丽舍高层户型配比情况:第3页/共18页第三页,共18页。市场代表项目市场代表项目市场代表项目市场代表项目(xingm)(xingm)(xingm)(xingm)户户户户型参考型参考型参考型参考香榭丽舍户型面积相对较小,三房99-125是项目(xingm)的主力户型区间,户型方正、通透,实用率较高。尚格名城香榭丽舍第4页/共18页第四页,共18页。城市(chngsh)风景城市风景户型设计包括一房、二房、三房、四房、五房及复式,其中以三房90-143为主力户型,户型方正、通透(tn tu),阳台和飘窗设置是其主要
7、户型特色。第5页/共18页第五页,共18页。庐山(l shn)春天流金岁月香榭丽舍户型(h xn)面积相对较大,三房130-145是项目的主力户型(h xn)区间,户型(h xn)方正、通透,双阳台设计。第6页/共18页第六页,共18页。从4月26日至6月1日间,来访客户中高层需求(xqi)客户最多,达167批,其对产品面积需求(xqi)情况如下:本案客户本案客户(k h)需求分析需求分析需求面积100以下100120120140140160160以上来访批数(批)81255191100以下 100120 120140 140160 160180 180以上020406080100812551
8、91高层客户面积需求情况来访批数(第7页/共18页第七页,共18页。分析分析分析分析(fnx)(fnx)(fnx)(fnx):1、市场研究表明,一段时期内株洲高层户型仍然是三房为主,两房、四房为辅,并且基本都倾向于、市场研究表明,一段时期内株洲高层户型仍然是三房为主,两房、四房为辅,并且基本都倾向于紧凑型户型需求;紧凑型户型需求;2、但随着房产新政的实施,限购、限贷的逐步落实与深化,经济、但随着房产新政的实施,限购、限贷的逐步落实与深化,经济(jngj)实力可观的首次置业者渴望实力可观的首次置业者渴望一步到位解决居住需求,另外改善型需求者渴望居住得更为舒适;一步到位解决居住需求,另外改善型需求
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