房地产开发法律制度.ppt
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1、房地产开发法律制度一 房地产开发的概念在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。土质勘察房屋建设工程验收土地开发(七通一平)征地拆迁交付使用规划设计平整土地道路通讯供气供热供电排水给水七通一平二 分类、历史、原则房地产开发的分类房地产开发的发展房地产开发的基本原则三 房地产开发的特征(1)涉及面广;(2)工程项目多;(3)投资量大;(4)建设周期长。我国现行房地产使用制度特点(1)国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨;(2)土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权;(3)国家垄断城镇土地一级市场,同时加强土地二级市场的管理;(4)建立系统的登记制度,明确登记是
2、确认土地使用权的要件。四 房地产开发企业1、专营企业;2、兼营企业;3、项目公司。房地产开发企业的设立1、设立条件:(1)有自己的名称和组织机构;(2)有固定的经营场所;(3)有符合国务院规定的注册资本;(4)有足够的专业技术人员;(5)法律、行政法规规定的其他条件。2、设立程序:(1)申请登记(30日内);(2)备案(30日内)。房地产管理企业管理开发建设管理建设用地管理建设施工管理规划控制用地计划管理环境保护取得方式审批使用限制资质管理招投标制度项目施工管理工程质量管理工程监理房地产开发企业的管理1、房地产开发企业的设立管理:(1)房地产开发企业的总量控制;(2)房地产开发企业设立的资质审
3、批。2、房地产开发企业的行业管理:(1)规定设立房地产开发企业的必要条件;(2)建立房地产开发企业工商登记后的备案制度(30日内);(3)对房地产开发企业实行分等定级;(4)对房地产开发企业的开发、经营活动进行监督、检查。房地产开发企业的资质管理(1)资质一级企业:自有流动资金2000万元以上,注册资金不低于2000万元;有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人;设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上职称的总经济师。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;具
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