中国不动产市场の価格形成メカニズム2012.ppt
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1、中国不動産市場中国不動産市場価格形成価格形成関考察関考察MM11-1002E 林嘉熙2012年10月20日序章第章中国不動産価格関既存研究整理第章中国不動産考察第章中国不動産市場現状及背景第章中国不動産価格形成第章中国不動産市場価格形成諸要因終章論文構成論文構成2中国不動産価格数年間続急激上昇、勢北京,上海、広州大都市地方都市波及大社会問題。目下不動産価格勤労者賃金水準比明高、購買欲依然旺盛。中央政府不動産価格抑制、2001年様対策実施。、対策効不動産価格上昇。研究背景研究背景3中国不動産価格上昇?状況?、深刻?崩壊防、我良?問題問題提起提起4価格理論踏、中国不動産価格形成解析。、日中不動産市
2、場比較日本不動産関研究通中国不動産市場問題解明、対策考。研究目的研究目的5中国不動産開発企業地方政府訪問、企業経営者政府不動産関連部署責任者対及文献研究通、中国不動産産業現状特徴述上、価格理論踏、不動産価格形成解明、問題点指摘。最後対策考。研究方法研究方法6平成5年経済白書引用、資産価格(経済基本的要因)大幅離上昇。7概念概念背景:合意以降、日本急速円高進景 気減速、内需拡大必要性金融緩和行 。特徴:1.発生高度成長期終焉後生。2.主役商業用不動産。価格1985 年1991年6年間5倍上昇。3.一般企業土地購入過剰設備投資上昇。日本不動産日本不動産8中国社会科学院中国不動産市場関年次報告書(2
3、010年12月8日)、35都市住宅指数平均値0.295(0.5以上7都市、0.30.511都市、0.10.38都市、0.1以内9都市)。即、中国住宅価格約3割成分。9中国不動産中国不動産価格水準価格水準現状現状中国社会科学院、当局政策一定影響力有政府系住宅指数(適正価格実際取引価格)中国、経済高度成長伴、不動産発生。主役住宅。、高経済成長率都市化背景住宅需要強。住宅価格上昇、一人当住宅面積増加影響大。不動産投資利回見、賃貸収入、転売益遥高。10中国不動産特徴中国不動産特徴1997年通貨危機背景、経済成長維持、政府内需拡大図。故、政府低金利政策実施。過剰流動性形成原因。世界金融危機影響受、中国輸
4、出製造業不況陥。、代不動産産業中国経済成長支柱。住宅分配制度改革都市化発展、需要拡大。中国不動産市場発展背景中国不動産市場発展背景11中国不動産市場地域的寡占市場。不動産商品価格地価住宅価格含。中国土地使用権取得、次二方法。払下有償取得、期間制限。民間使用前提2.割当無償格安取得。期間制限。国営企業用、軍事、道路、公益事業用途限定土地供給量価格政府決。地価土地価格他整備住民立退費用含。中国不動産市場中国不動産市場特徴特徴12居住用地年以下、工業用途年以下、教育科学技術文化衛生体育用地場合年以下、場合年以下住宅需要影響与要素:消費者収入商品価格人口家族構成金利変動13中国中国不動産市場需要不動産
5、市場需要中国不動産市場構成中国不動産市場構成不動産所有権分類分譲市場賃貸市場不動産商品分類新築市場(一級市場)中古市場(二級市場)14中央政府地方政府国有商業銀行不動産開発企業消費者中国不動産市場中国不動産市場15資源有限性価格影響:土地資源有限性、土地市場売手市場。、地価売手操作可能性高。地価価格影響:、中国土地掛不動産価格約40占。、地価様種類存在。中国不動産市場価格形成中国不動産市場価格形成要因要因 土地土地16中央政府経済成長維持、不動産市場成長望。一方、不動産価格暴騰暴落防。中央政府、金融政策財政政策以外政策地方政府通実施、不動産市場影響力地方政府弱。中国不動産市場価格形成中国不動産
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