下半年广东省土地估价师管理法规合伙企业登记考试试卷.pdf
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1、20162016 年下半年广东省土地估价师年下半年广东省土地估价师管理法规管理法规:合伙企业登合伙企业登记考试试卷记考试试卷一、单项选择题(共一、单项选择题(共 2525 题,每题题,每题 2 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意)意)1、某大型百货商城临街宽 150 米,进深 100 米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有.【2008 年考试真题】A:宽深比修正B:区位修正C:用途修正D:出让方式修正E:时间因素2、采用平均年限法计提折旧,折旧率应根据乘以折旧率计算。A:固定资产预计净残值B:固定资产净值C:固定资产应提折旧总
2、额D:固定资产原值E:土地3、在一些城市中,距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高,其原因主要在于.A:繁华程度高B:集聚规模大C:交通通达条件好D:公共配套设施状况好E:时间因素4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关,假定指标最高值和最低值分别为30 和 10,某一参评城镇对应指标为 25,则计算的因子分值为().A20B667C75D505、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A:4560B:50%-60C:55-65D:6075%E:土地6、2001 年,我国城镇居民家庭人均可支配收入达 6860
3、 元,比 1996 年增长,年平均增长 723【2002 年考试真题】A:362B:418C:434D:520E:土地7、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。A市场结构不同B折旧现象不同C地价上升速度呈缓慢趋势D地价主要由地产需求决定8、在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于.【2002 年考试真题】A:区域平均地价B:市场价格的平均值C:成交地价的平均水平D:评估价格的平均值E:时间因素9、土地由国家行政管理机关调拨分配使用,是指_A行政调配B行政管理C行政调拨D行政划拨10、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,计算土地开发费应按_求取。A宗地内外开发投入的费
4、用总和B宗地外开发投入的费用总和C宗地内开发投入的费用之总和D宗地内外受益分摊的开发费用总和11、影响土地区位的行政因素有_.A城市拆迁B城市规划C用地审批D规划审批12、根据杜能的理论,经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P),将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定,它们之间的变化关系为.A:P=V(E+T)B:P=V(E+T)C:V=P-(E+T)D:V=P+(ET)E:时间因素13、里地线将街区土地划分为_。A里地与袋地B表地与里地C临街地与表地D里地与骑楼地14、财产保险与人身保险都属于。A:政策保险B:商业保险C:社会保
5、险D:信用保险E:土地15、已动工开发建设,但开发建设总面积不足 1/3,且未经批准终止开发建设满1 年的闲置土地,不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费B安排临时使用C延长开发建设时间D无偿收回16、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米 300 元,其中维修费、管理费等出租费用为租金的 30,假定综合还原率为 7,总建筑面积为 30000 平方米,可出租率为 85,则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004 年考试真题】A:108000B:131143C:9180D:91800E:时间因素17、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租,是由于。
6、A:存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B:在任何社会制度下都存在地租C:存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D:土地是重要的生产要素E:时间因素18、某城市以 1990 年 1 月为基期,2002 年 1 月的定基地价指数为 120,则表明此期间地价年平均增长【2002 年考试真题】A:141B:153C:167D:182E:土地19、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定,协议出让土地除必须严格执行规定程序外,出让价格_。A可以低于最低价标准B不得低于最低价标准C可以低于最高价标准D不得低于最高价标准20、在下列土地价格影响因素中,属于一般因素的是_。A物价变
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