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1、实用房地产开发合同范文合集大全 涉及到房地产的开发,是肯定要订立合同的。那么这种合同要留意什么呢?以下是我为大家整理的房地产开发的合同,感谢您的阅读。 好用房地产开发合同范文1 借款人:_ 贷款人:_ 借款人因_开发项目,向贷款人申请人民币贷款_ 万元,期限为_年。依据我国有关法律规定,经双方当事人同等协商,自愿签订本借款合同。 第一条 定义与说明 1.1 在本合同中,下列术语具有如下含义: 1.1.1 “银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。 1.1.2 “信息日”指每季最终一个月的20日。 1.1.3 “借款人”指依据本合同借用贷款的人,包括其继承人、受让人。 1.1.4 “贷款人”指依据
2、本合同发放、管理贷款的银行,包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。 1.1.5 “提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间,包括推迟提款的期间。 1.1.6 “还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间,包括贷款展期的期间。 1.1.7 “宽限期”指允许借款人拖延履行义务而不视为违约的期间。 1.1.8 “项目”指_。 1.1.9 “建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经验的时间。 1.1.10 “经营期”指项目竣工交付运用起先至结束的期限。 1.1.11 “完工”指竣工报告经有关部门批准,项目交付运用。 1.1.12 “担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署的保函
3、、保证书、抵押合同、质押合同等。 其次条 借款人陈述与保证 2.1 借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体,依法有权订立和履行本合同; 2.2 所建项目已经取得有关批复文件,包括项目建议书批复文件、工程可行性探讨报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等全部应当取得的政府批准文件; 2.3 向贷款人供应本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术询问合同等; 2.4 本合同项下_万元的项目资金按期、足额到位; 2.5 向贷款人供应本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书; 2.6 本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务
4、处于同等地位(法律另有规定的除外)。 2.7 在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人供应的有关资料真实、完整、精确; 2.8 目前无重大经济纠纷发生。 第三条 贷款 3.1 贷款人同意向借款人供应总额为人民币_万元的贷款; 3.2 本合同项下的贷款只能用于_开发项目建设; 3.3 在贷款期限内,借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准,其他记载事项与本合同不一样的,以本合同为准,借据是本合同的组成部分。 第四条 利率和利息 4.1 本合同项下的贷款利息,确定为年利息百分之_。在本合同有效期内,如遇中国人民银行调整利率,并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的,则按中国人民银行的规定作相应
5、的调整,无须经借款人的同意。 4.2 贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期,利随本清。 第五条 提款前提条件 5.1 首次提款前,借款人必需向贷款人提交下列文件或办理下列事项: 5.1.1 贷款证交由贷款人审核; 5.1.2 本合同项下贷款所建项目的有关批复文件,包括项目建议书批复文件、工程可行性探讨报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金安排支配等; 5.1.3 生效的建设承包合同; 5.1.4 生效的原材料供应合同; 5.1.5 项目财产保险单; 5.1.6 全部依法生效的担保性文件; 5.2 首次和每次提款前,借款人须满意下列条件: 5.2.1 担
6、保合同合法有效; 5.2.2 本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位; 5.2.3 未发生本合同规定的违约事务; 5.2.4 出具按规定用途运用贷款的状况报告及有关的财务报表、资料; 5.2.5 按本合同规定向贷款人办理提款手续; 5.2.6 已按第7.3条的规定开立帐户。 第六条 提款和还款 6.1 本合同项下贷款的提款期,自_年_月_日起至_ 年_月_日止。 6.2 本合同项下贷款分_次提取; 6.3 贷款人应在借款人办理借款手续后_个银行营业日内将贷款放出; 6.4 借款人在确定的提款日或提款期内,未办理提款手续且未申请推迟提款的,贷款人可以通知借款人在3天内
7、办理有关手续,逾期仍未办理的,贷款人有权取消未提取的贷款; 6.5 本合同项下贷款的还款期为_年_月_日起至_年_月_日止,分次还款,还款时间与金额如下:_ 6.6 借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金,包括但不限于:_ 6.7 借款人要求提前还款的,应于拟定提前还款日_个银行营业日前向贷款人提交申请,经与贷款人协商同意的,可以提前还款。对于提前偿还的款工面,借款人不能重新借用。 6.8 借款人提前还款的,应按实际用款天数计算利息,与本金并归还。 第七条 帐户监管 7.1 为保证本合同项下权利、义务的落实,借款人在此不行撤销地托付贷款人依据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款
8、人按第7.3条开立的帐户进行监管。 7.2 帐户监管包括: 7.2.1 监督借款人专款专用,对非用于本项目的开支有权拒付。 房地产抵押借款合同范本 房地产合同范本(2) | 返回书目 合同编号:_ 贷款人(抵押权人):_ (以下简称为“甲方”) 居处地:_ 法定代表人:_ 借款人(抵押人):_ (以下简称为“乙方”) 居处地:_ 法定代表人:_ 身份证地址:_ 有效证件(照)及号码:_ 居住地址:_ 第一条:总则 甲、乙双方于 年 月 日在 签订本合同,乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方,作为借款的担保,并支付合同约定的利息和相关费用。经双方当事人协商一样,特订立本合同,以
9、资遵照履行。 其次条:抵押房地产 座落(四至范围):_ 建筑面积:_ 房屋、土地用途:_ 房屋结构(类型):_ 抵押房地产评估价值:_人民币 万元整 权证编号:_ 地号:_ 第三条:抵押房地产担保范围 借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定详细数额的根据约定,没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。 第四条:借款金额及借款期限 借款金额:人民币(大写金额) 万元整。 借款月利率: ,月综合费率: 。在本合同执行期间,甲方以借款金额的_,按月收取综合服务费用,并一
10、次性在应付乙方借款金额中先予扣除,扣除后的借款金额为人民币 (大写 ),即为借款的实付金额。乙方如在借款期间提前归还款,甲方不退还综合服务费。 借款期限:自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照双方约定的借款金额、综合服务费率、借款利率,扣收借款期限内综合服务费后向乙方支付借款金额,借款到期后归还借款本息。 借款期内及借款期限届满后5日内,经甲、乙双方协商同意可以展期,届时双方另行签署展期合同,展期合同上确定的借款终止日为本合同的借款终止日,本合同约定的事项在展期期间接着有效,如需重新办理房地产抵押登记的,乙方应根据甲方要求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内综合服务费。
11、借款期满五日内,乙方不办理展期或归还借款本金及利息手续,甲方有权对该抵押物进行拍卖或做其他处置。 第五条:登记 本合同签订之日起5个工作日内,甲乙双方根据本市房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记,申领房地产其他权利证明。 第六条:保险 抵押期间,乙方应为抵押房地产购买保险,保险费由乙方担当,保险单交由甲方保管,抵押期间,甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的,甲方有权按本合同规定行使抵押权及实行其他方法进行追索。第七条:抵押房地产的占管 抵押期间,乙方承诺对占管的抵押房地产妥当保管,负有修理、保养,保证完好无损的责任,有义务协作甲方的
12、监督、检查。 第八条:抵押房地产的处分限制 抵押期间,未经甲方书面同意,乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置,也不得对抵押房地产作任何实质性结构变更,若由此造成甲方损失的,乙方应担当赔偿责任。 第九条:抵押房地产的租赁 抵押期间,乙方确须出租抵押房地产的,应事先征得甲方的书面同意,并将抵押的事实书面告知承租人,将租赁合同交甲方备案。同时,在与承租人签订的租赁合同中约定:出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时,承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产,并将租赁合同交甲方备案,提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政管理机关登记备案的
13、内容相一样,乙方和承租人及运用人不得变更合同内容,包括延长租赁期限和其他形式给他人运用,由此产生的一切后果由乙方和承租人及运用人共同担当。 第十条:乙方保证及承诺 乙方保证对抵押房地产享有合法的全部权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同时,抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等,也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。 乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。 抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押,并与借款人共同担当偿还借款的责任。当须要处置抵押物偿还所担保的债务时,情愿无条件地自找住房。
14、乙方承诺因自身及不行抗拒的缘由导致抵押房地产灭失,因灭失所得赔偿金作为抵押财产。 借款期内,乙方必需缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费,并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。 本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息,乙方无条件、无偿向甲方供应合法有效的产权交易过户手续,房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时,拍卖价不足部分由乙方无条件担当偿还责任。 乙方对本合同条款已充分理解并保证履行,并承诺对本合同各条款所规定的全部权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。 第十一条:房地产抵押物关系的终止 乙方还清借款本金、利息,并支付相应费用后,且已全部履行本合同各项条款,
15、抵押合同即告终止。甲、乙双方共同(也可由乙方托付甲方)在抵押合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。 第十二条:房地产抵押权的行使及实现 乙方违反第十条规定,隐瞒事实及供应虚假文书,其次居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的,或乙方行使抗辩权、抗诉权,本合同即提前终止,房地产抵押权提前实现。 借款期限或借款展期届满后5日内,乙方不履行债务或不能完全履行债务的,房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权,处分抵押房地产。 本合同借款到期后,借款人(乙方)未按合同约定还本付息,借款人(乙方)自愿接受人民法院强制执行。 本合同经公证后成为具有强制执行的债
16、权文书,若债务人不履行债务或不完全履行债务,债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。 本合同作为乙方不行撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据,乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方担当,甲方有权在拍卖收入中干脆予以扣除。 第十三条:拍卖 甲、乙双方约定,甲方行使抵押权托付拍卖机构将上述房地产公开拍卖,拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后,剩余部分退还乙方,不足部分甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均托付甲方代为办理。 第十四条:费用 与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方担当。 第十五条:特殊约定 乙方违反第四、七、八、九、
17、十条规定及补充协议规定必需按借款金额的20%担当违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计算违约金,超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行,变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用,按每日未还款总额的0.5%计算违约金。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。 展期合同及补充协议为本合同某一条款的补充,是合同不行分割的一部分,与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的接着有效。 第十六条:通知条款 全部的通知事项应寄往本合同首页所列的居住地址。 若上述地址在境外的,自通知以挂号、快递方式发出的30日后,视为对方已收悉;若
18、上述地址在境内的,自通知以上述方式发出的10日后,视为对方已收悉。 任何一方变更地址的,应按上述方式通知对方,并在收到对方确认函后,地址变更方才生效。 第十七条:争议解决 凡因履行本合同而产生任何争议,双方应友好协商解决,协商不成的,由本合同签订地所在地人民法院管辖,如遇非本合同条款规定而引发的争议,协商不成的,向本合同签订地人民法院提起诉讼。 第十八条:法律适用 本合同未尽事宜,依中华人民共和国担保法、城市房地产抵押管理方法相关规定办理。 若今后新颁布或修改的相关法律、法规或司法说明与本合同的基本条款不一样的,双方应依据上述法律、法规或司法说明的规定共同对本合同作出相应修改。第十九条:提示条
19、款 乙方已阅读本合同全部条款,因乙方要求,甲方已经就合同条款做了相应说明,乙方对本合同全部条款的含义及相应的法律后果已全部知晓,并予以充分、精确无误的理解。 其次十条:合同生效及份数 本合同经双方签章,并经公证处公证,按第五条约定办妥抵押登记之日起生效。 若抵押房地产为多人共同共有,全部共有人应在合同公证时,签署有效的相关文书。 本合同一式肆份,甲、乙双方各执一份,房地产登记部门、公证处各存档一份。 其次十一条:其他事项约定 本合同中的抵押部分内容作为办理抵押登记时根据房地产抵押登记部门要求签订的房地产抵押合同补充内容,与其具有同等法律效力。 贷款人(签/盖章): 借款人(签/盖章): 法定代
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