新建赛马场可行性研究报告22994.pdf
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1、新建赛马场可行性研究报告 第一章 项目总论 2 一项目概况 2 二研究范围及主要编制依据 3 第二章 项目背景及建设的必要性 7 一建设背景 7 二项目建设必要性 7 第三章 需求分析 9 第四章 建设地址及建设条件 11 四工程前期工作情况 15 第五章 主要建设内容及规模 16 2 建设规模 16 第六章 建设方案选择 17 二建筑方案描述 20 六结构设计 21 七专篇设计 24 第七章 公用工程 27 给排水 27 611 给水系统 27 612 消防系统 28 613 排水系统 28 62 电气 29 621 工程概况 29 622 设计依据 29 623 设计范围 29 624 变
2、配电系统 30 625 防雷及接地系统 31 626 弱电系统 32 63 通风与空调工程 32 631 概述 32 632 设计依据 32 633 空调系统 32 634 通风系统 32 635 消防系统 33 636 环保措施 33 637 节能 33 第八章 环境影响分析 34 一施工期影响分析 34 二施工期控制污染方案 34 三建成后影响分析 36 三环境评价结论 36 第九章 项目实施进度及实施保障 36 一项目实施内容和建设阶段 36 二建设工期安排 37 三实施保障 38 第十章 招标方案 42 一招标范围及招标组织形式 43 二招标方式 43 三招投标相关要求 44 四评标委
3、员会的人员组成和资格要求 45 五招标备案 45 六项目招标事项核准表 45 第十一章 投资估算及资金筹措 46 第十二章 社会评价 46 第十三章 研究结论与建议 47 第一章 项目总论 一项目概况 一项目名称四川省阿坝州 XX 县赛马场新建项目 二项目性质新建 三建设地点 XX 县 四占地面积 150 亩 五建设业主四川省阿坝州 XX 县文化体育局 六区域经济指标 二研究范围及主要编制依据 一研究范围 我公司受业主委托对四川省阿坝州 XX 县赛马场新建项目进行可行性研究并提交可研报告其主要研究范围包括项目的提出项目建设的必要性需求分析建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措社会评价等 二主
4、要编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定结合该项目的具体情况本报告的编制依据主要有 1四川省旅游发展总体规划赛马是传统体育项目特色是旅游业的生命和灵魂旅游业XX县的一个特色经济已经成为XX县经济新的增长点第三产业的先导产业 XX 县要找准和突出自身的特点形成鲜明的富于个性的旅游形象并加以精心包装大力宣传才可能成为对国内外游客具有独特吸引力的旅游目的地实行政府主导型的发展和管理模式展示形象宣传草原广交朋友广招客商提高旅游产品的核心竞争力靠特色赢得市场靠精品占领市场带动第三产业的发展项目建设条件具备社会效益明显是十分必要和可行的 第二章 项目背景及建设的必要性 一建设背景 根据省委省
5、政府提出的把四川建成西部旅游强省的要求阿坝州委州政府提出了把旅游业培育成支柱产业带动第三产业全面发展的工作思路把 XX 县划入了大九寨国际旅游区的核心区XX 县委县政府结合实际确立了立足大九寨突出藏文化建好生态旅游基地的旅游发展工作思路赛马场是一项保护生态环境完善城市功能满足人民群众物质文化需要的综合性民运建设项目一座集赛马田径足球射击射箭摔跤斗牛斗鸡文艺演出等诸多功能为一体的综合性文体娱乐场所经济科学文化的发展赛马也商业化促使了赛马质量水平不断提高实践证明现代赛马是一种群众喜爱的休闲娱乐体育健身活动对于活跃群众文化生活促进第三产业发展增加税收赞助公益事业社会稳定均有裨益赛马场的建吸引更多的区
6、内外游客观光旅游洽谈贸易带动二三产业和土地增值促进区域经济的发展 综上该项目的建设是适时的也是十分必要可行的 需求分析 一我国赛马业发展状况与前景 一我国赛马业发展总体状况 现代马业是一种新型第三产业它综合文化体育竞技休闲于一体它为社会提供商品以及相关的服务随着社会的发展物质生活的满足中产阶层的增加现代马业发展前景会越来越好现代赛马在我国曾开展在探索适合国情的赛马模式提高赛马业经济效益和社会效益的途径和方法诸方面已积累了正反两方面的丰富经验由于社会经济文化的发展现代赛马业得到发展在短短几年间大城市纷纷建立赛马场乘马俱乐部90余所有的专家提出在我国建立40个赛马场国家批准开展商业赛马直接产值 8
7、00 亿现代赛马场规模大设施先进向国际标准看齐企业经营自负盈亏受国家政策和经济调控其投资金额和维持费用均很高从目前情况看除个别赛马场外经济效益都不太好因此探索适合我国国情的赛马场经营管理模式及取得最佳经济效益和社会效益的途径和方法是振兴我国现代赛马业的重要课题赛马业必须力争政府各级领导及有关部门的支持健全赛马业的管理体制和法规使赛马业在政府的监督和调控下健康发展与此同时赛马业必须由具有雄厚经济实力的财团和大企业共同投资经营有这两方面的坚强后盾赛马场方可承受市场经济的风浪生存和发展 赛马场应选址在交通方便环境优美的大城市市区附近与商贸饮食旅游文娱体育各业配套才可保证客流如潮财源广进影响XX 县发
8、展的一个重要因素是资金短缺促销乏力知名度不高因此应借助各种手段利用各种场合大力宣传 XX 独具魅力的旅游资源和日趋改善的旅游设施建立起XX县的整体形象使市场对XX县从未知到已知再到具有鲜明印象让更多的人了解XX向往XXXX县其独特的市场区位优势和不太发达的旅游客源市场现状决定了要发展当地就必须树立大区域旅游观念大力加强与阿坝州各县成都重庆青海甘肃及东南沿海省市等区域旅游市场的协作与联合协同开发旅游线路要积极主动地把自己纳入周边的旅游线或旅游网中去联合促销实现资源互用产品互补联点成线串线成网客源互流利益共享的战略年 XX 县接待海外旅游者人次国内旅游者人次年 XX 县接待海外旅游者人次国内旅游者
9、人次国内旅游是 XX 县旅游业的主体和基础国内市场为主海外客源市场为辅发展国内旅游为接待更多的海外游客创造条件开拓海外旅游可以提高国内旅游质量加速与国际接轨 第四章 建设地址及建设条件 一建址现状 一 XX 县概况 XX 县地处青藏高原东北边缘位于四川省西北部和阿坝州北部东径102008103039北纬 3205634019之间是四川通往西北省区的北大门县城达扎寺镇是全县政治经济文化中心全县幅员面积 10436 平方公里平均海拔 3500 米年均气温 07最低气温-337年均降水量 660 毫米无绝对无霜期县域被长江黄河两大水系自东南向西北的分水岭分为西部丘状高原区和东部高山峡谷区两大地貌类型
10、 全县辖 1 镇 16 个乡其中纯牧区7 个乡半农半牧区9 个乡 4 个国有牧场其中1 个省属牧场1 个科技牧场 95 个行政村 241 个村民小组居住有藏汉回羌彝等 12个民族总人口659 万人其中农牧业人口543 万人占 824 藏族 589 万人占 894 县城达扎寺镇距成都 498 公里距兰州 533 公里 XX 历史悠久文化资源极其丰富既有独具民族特色和地方特色的安多藏族文化悠久的宗教文化又有激励全县各族人民团结拼搏的红军长征文化和农牧两个迥然不同的区域文化安多藏戏宗教舞跄民间锅庄壁画唐卡民间神话传说歌谣谚语史诗等民间文艺民间文学具有浓郁的地方特色和民族特色县乡文化馆站服务体系基本健
11、全组建有乌兰木骑式舞蹈队和藏文中学降扎乡等业余藏戏队为了进一步加快发展文化事业促进民族文化与大草原旅游业的有机结合进而带动县域经济的转型和发展XX 县委县政府牢牢把握先进文化的前进方向确立了大力发展文化事业和文化产业的指导思想为文化产业营造了良好的发展环境 XX 县是四川通往西北省区的北大门国道213 线县境省道 209 线在县城与国道213线相汇经国道213线XX县城至松潘140公里至九寨沟222公里至成都487公里至兰州 524 公里经省道 209 线 XX 县城至红原 133 公里至成都 596 公里 XX县县境西部的热尔大草原是川西北高原中面积最大的草地地表平坦辽阔溪流纵横湖泊密布面积
12、1000 平方公里美丽的自然风光和出没其间的珍禽异兽具有极大的观赏价值主要景区景点位于XX 幅员辽阔纵横百余公里地势为西南高东北低是黄河与长江水系的分水地带属高原丘陵山原亚高山和高山峡谷地貌类型气候寒冷常年无夏最冷月 1 月平均气温106 绝对最低气温337 最热月 7 月平均气温 108 绝对最高气温 246 年均气温 07 无绝对无霜期降雨多集中于 4 月下旬至 7 月中旬年降雨量 6568 毫米年均相对湿度 69年均日照 23899 小时年均蒸发量1232毫米每年9 月下旬土地开始冻结5 月中旬完全解冻冻土最深达72厘米位于 道包括草道和沙道 第六章 建设方案选择 一项目概况 工程名称四
13、川省阿坝州若尔县赛马场新建项目 建设单位四川省阿坝州 XX 县文体局 基地位置 XX 县 工程性质新建 基地面积 150 亩 建筑规模总建筑面积 耐火等级二级 建筑等级二类 防水等级二级 耐久年限 结构类型 抗震设防烈度 7 度 二设计指导思想和设计原则 一设计指导思想 1 赛马场和赛马场的附属配套设施工程方案报批初步设计及施工图设计应充分理解和贯彻建设单位选定方案的设计理念并严格贯彻和执行国家相关技术规范要求 2 合理化设计方案确保设计安全科学合理并在满足建设单位实用要求的基础上降低工程造价 3 节约能源提倡环境保护以人为本充分考虑实用者的各种需求提供人性化的观众台热身场地休息空间建设绿色建
14、筑 二设计定位 1 赛马场建筑设计反映 XX 的环境特点和风貌主格调突出少数民族宗教色彩的特色注意与城镇整体环境及地域特色的有机呼应富有自然气息和鲜明特征并汇集建筑艺术和现代科技于一体使之成为XX 的特色性建筑 2 赛马场主要为举办地方性群众性全面规划远近期建设项目一次规划逐步实施并为可能的改建和发展留有余地 建筑布局合理功能分区明确交通组织顺畅管理维修方便并满足当地规划部门的相关规定和指标 满足各运动项目的朝向光线风向风速安全防 护等要求 注重环境设计充分保护和利用自然地形和天然资源 如水面林木等 考虑地形和地质情况减少建设投资GB50352-2005 7体育建筑设计规范JGJ31-2003
15、 8运动场地球场设计规范JGJ312003的形态象征着地球广博的大自然以晴朗的天空为背景柔和的白云和绿色的为主要创意连同来源于阳光射穿白云的美好联想的屋顶造型形成一道具有自然风韵的风景线以可持续发展为原则将成为与自然共生的主旨想吻合的新景观 500682001 建筑地基基础设计规范 GB 500072002 建筑结构荷载规范 GB 5000920012006 年版 混凝土结构设计规范 GB500102002 建筑抗震设计规范 GB5001120012008 年版 砌体结构设计规范 GB500032001 建筑抗震设防分类标准 GB 502232008 2 采用的标准图集 预制钢筋混凝土方桩04
16、G361 预应力混凝土管桩03SG409 混 凝 土 结 构 施 工 图 平 面 整 体 表 示 方 法 制 图 规 则 和 构 造 详 图03G101-104G101-4 3 除特别注明外本工程所有建筑单体的结构设计使用年限均为 50 年结构的安全等级及基础的安全等级均为二级 二基本设计参数 本工程结构的设计使用年限为 50 年 建筑结构的安全等级为二级 本工程属乙类建筑 结构设计基准期为 50 年 三结构设计原则 结构设计应充分考虑 XX 地区建筑物应抗震设防特点选择对抗震有利的结构体系力求受力合理安全可靠经济耐用 结构设计中结构构件在所规定的使用年限和安全等级要求下的承载能力极限状态及正
17、常使用极限状态的设计均应满足 GB50068-2001建筑结构可靠度设计统一标准GB50010-2002混凝土结构设计规范及其他相应结构规范的设计要求 结构基础设计应根据 GB50007-2002建筑地基基础设计规范和该场地的 岩土工程勘察报告及其他有关的地基及基础规范的要求进行达到安全可靠经济合理 结构设计中尚应考虑其所涉及的间接作用如地基变形混凝土收缩焊接变形温度变化等 四设计荷载 1 基本风压主楼风荷载标准值按 50 年一遇取 030kN 2 基本雪压主楼雪荷载标准值按 50 年一遇取 025kN 3 风荷载体型系数应由风洞试验确定 4 结构抗风雪设计应符合 GB50009-2001 建
18、筑结构荷载规范 及相应各类结构规范的要求 5 各部位楼面和屋面结构使用活荷载取值不低于 GB50009-2001 中有关规定凡有特殊实用要求的房间及 GB50009-2001 中未提及类别的房间其楼面使用活荷载应根据实际情况采用最终选取的所有荷载值须报有关部门批准 6 各部位的使用荷载取值尚应考虑房间赛后使用功能改变的因素 五结构设计抗震要求 1 该项目所在地震设防烈度为 2 结构的抗震设计包括非结构构件应满足 GB50011-2002 建筑抗震设计规范及其他有关规范中相应条款的设计要求 六主要结构材料 1 混凝土 C30 2 钢筋 HPB235HRB335HRB400 3 钢材 Q235B
19、4 填充墙页岩空心砖 七专篇设计 一消防 1 设计依据 JGJ312003 2 工程概况本工程地理位置见前面说明为高层住宅 3 本工程设计中按消防规范设计小区内建筑物相邻之间满足防火间距要求总体规划中消防车道连通至各个建筑尽端路设置有符合规范的回车场地高层留出足够的消防登高面 5 消防类材料成品及设备的选用必须有符合设计要求等级的当地消防部门检测报告质量保证书及当地消防局许可使用证明竖向管井待管道安装完后每层浇捣 100 厚钢筋混凝土楼板内配8200 双向钢筋作水平方向防火分隔分户门采用防火防盗保温门乙级消防前室及疏散楼梯间采用乙级防火门管道井检修门采用丙级防火门消火栓在剪力墙处明装在砖墙处采
20、用半埋式成品消火栓二环保 1 设计依据 中华人民共国环境保护法 2 工程概况本工程属于建筑无工业污染源及污物3 高层住宅经日照分析满足住宅的日照设计要求4 卫生间均为对外直接通风采光 5 住宅室内给水管热水管采用热镀锌内衬塑的镀锌钢管室内污废水管采用 UPVC 塑料排水管雨水管采用塑料雨水排水管室外雨污水管均采用埋地塑料排水管 6 室内采用污废水分流的排水系统并设有专用透气管室外采用污废水合流的排水系统水泵等设备选用高效节能低噪声产品水泵房内水泵皆设减振台座和避振喉管道使用弹性支架 7 采用袋装垃圾物业定时收集环卫部门负责清运垃圾间地面铺地砖墙面做白瓷砖护壁并布置水斗及地漏方便冲洗以保持垃圾间
21、的清洁 8 卫生防疫1本项目生活水池等采用不锈钢成品以保持水质2通风采光设计充分考虑建筑自然采光和通风的需要注意窗地比设置三劳动保护 1 本工程选用经劳动保护部门认可的设备2所有高层建筑按三级防雷建筑设置防雷措施四安全保卫1考虑住宅小区总体保卫工作设有围墙门卫等设施采用周界报警巡更出入口管理访客对讲呼叫系统等安保子系统每套住宅均采用有防盗功能的分户门底层二层及顶层住户每户均设家庭安防装置 门窗磁红外探头等 信号传至小区安保中心 2 手动报警煤气泄漏等附加设施五节能措施 1 设计依据 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001住宅建筑节能设计标准DGTJ08-205-20002 屋面
22、采用保温隔热处理保温材料采用挤塑聚苯板 XPS 厚度满足建筑热工要求外墙均做外保温设计外墙保温材料为EPS聚苯板达到节能的功效3外窗采用中空玻璃塑钢窗当采用凸窗时玻璃选用低辐射中空玻璃窗分户门为防火防盗保温门内填 1518 矿棉板 4 外窗气密性住宅外窗及阳台门的气密性等级不应低于现行 建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法GB7107 规定的 4 级 5 分户墙保温措施加气混凝土砌块分户墙保温做法参见住宅建筑围护结构节能应用技术规程 6 建材选用各类建材选用轻质产品减少建筑重量及用料 7 给排水设备采用节能型洁具采用节水型冲洗配件 8 电气充分利用自然采光楼梯间等公共场所优先采用先进节能型灯具
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