委托销售合同通用15篇.docx
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1、 委托销售合同通用15篇 甲方: 乙方: 有限公司 经双方友好协商,甲方现托付乙方独家代理销售甲方物业,达成以下协议: 一、托付内容和要求 1. 托付工程:名称: 位置: 2.托付期限:从 年 月 日至 年 月 日。 3.托付性质:独家代理,即代理期内深圳范围内的全部销售不管以何种方式进展,均计入乙方销售任务。 4.任务要求:前 个月时间, 乙方必需售出 单元额(不含此合同执行前甲方已售局部)。如乙方未完成上述任务,则双方可对前期工作进展评估,如甲方不认可乙方的工作,甲方有权单方终止托付合同;如甲方认可乙方的工作,则合同可连续执行。但不管合同是否连续,此前已售局部,均按合同有关条款规定结算支付
2、乙方销售佣金。 二、销售价格及代理佣金结算支付 1.结算底价及付款方式(详见附件)。 2. 佣金提成:甲方收到客户首期楼款,即纳入结算范围;佣金按销售底价的 %计提;当销售价格超过销售底价时,超底价局部甲方占50%,乙方占50%。 3.代理期内,每月1日作为结算日,结算统计后5日内甲方必需将结算之佣金支付现金或汇入乙方指定帐号。 4.给客户以特别让利的处理方法:在实际操作过程中如超出付款方式之外给客户优待时,采纳谁承诺谁负责。即甲方承诺让利局部由甲方负责,乙方仍按标准成交额计提佣金,乙方承诺则从销售佣金局部扣除。 5. 若买家签署认购书懊悔约,其销售收入不计入乙方的任务指标。认购书定金将由甲方
3、没收,其定金甲、乙双方各占50%。 6. 佣金均按人民币进展结算。 三、甲方责任 1. 本协议书签订后,甲方负责向乙方供应有关本工程的具体资料,包括规划许可证、投资许可证、进展商营业执照、商品房预售许可证等。 2. 甲方负责制订本工程销售底价和付款方式及优待方法,同时向乙方供应以下资料: 售楼书和价格表; 售楼须知和付款方法及优待方法; 本工程销售进度表(截止日期为 年 月 日) 3. 甲方应准时对乙方供应的意见作出回复。 4. 由甲方担当其自行打算的广告宣传费用。 5. 由甲方供应售楼处,作为代理办公场地,并供应两部电话作售楼使用,电话费用由甲方担当。 6. 负责在工作、公共关系等方面协作乙
4、方销售的需要。 7. 负责对乙方营销筹划方案的落实状况进展监视检查。 8. 乙方联系的客户,统一由甲方为其办理购房手续。包括签订购房合同和收取楼款。 9. 仔细履行向乙方和客户的承诺,保证依时将 交付使用。 四、乙方责任 1. 本协议签订后,乙方即时筹划本工程之推广工作,依据甲方供应的有关资料,负责提出本工程的市场营销筹划推广规划建议 书,递交甲方。 2. 乙方自行设计宣传资料,必需递交甲方审核,其印刷费用由甲方负责。 3. 乙方的销售宣传及对客户的承诺必需是甲方认可的条款,不得夸张或哄骗客户。 4. 负责销售人员的聘请、治理及业务指导,并负责由此引起的一切法律及经济责任。 5. 乙方需要查找
5、分销商时,分销商的全部利益分成或费用支出均由乙方自行支付,由此引起的一切法律及经济责任由乙方担当。 6. 严格按甲方供应的楼价表、付款方法及优待方法进展销售。 五、违约责任 1.乙方不得向客户宣传或承诺与甲方所供应的资料内容不符的信息,否则自行担当其后果。 2.乙方不得挪用客户上交的房款,否则甲方有权即时中止乙方销售代理权,并对挪用局部每天按挪用金额的1%对乙方进展罚款。 3.乙方不得以甲方承销商之名义从事任何侵害甲方合法权益和 损害甲方形象的违法活动。假如由于乙方的行为给甲方造成的经济损失,乙方要担当全部经济和法律责任。 4.甲方不得延误支付乙方的佣金,否则,乙方每天按佣金的0.5%向甲方收
6、取滞纳金;同时乙方有权单方面停顿销售工作,并通过法律手段追索乙方的合理所得。 5. 甲方单独担当由于未能承兑对客户的承诺而引起的纠纷和经济责任。如:未能按时交楼、房屋质量有问题、面积误差、承诺的生活效劳设施未能配置以及各种费用的收取等。 6. 甲方必需协作乙方销售工作,包括收款、签订认购书、合同等,如因甲方缘由,造成无法成交,由此造成乙方不能在规定的时间内完成相应的任务,则责任全部由甲方负责。 六、其他 1.本合同一式四份,甲乙双方各执二份,具有同等法律效力。 2.甲乙双方竭诚合作,未尽事宜协商解决。如发生争议,经过协商不能解决,可通过向人民法院起诉。 甲方: 法人代表签字盖章:_ 乙方: 有
7、限公司 法人代表签字盖章:_ 日期: 年 月 日 托付销售合同2 托付方(甲方): 受托方(乙方): 甲乙双方本着真诚公平、互惠互利之原则,就甲方投资开发的 工程托付乙方独家代理销售之事宜订立如下商定,供双方共同遵照执行。 一、托付期限、托付标的物及托付销售价 托付期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。 托付标的物:总计约 平方米,详细数据以实际可售面积为准。 托付销售价: 二、甲方根本义务 1、负责供应本工程合法销售的相关文件资料,即国家规定的商品房合法销售的五证一照,并向乙方出具工程销售授权书; 2、全力支持乙方的销售工作,依据销售状况指定专人为购置人办理好财务收款、合同签章、银行按揭贷
8、款及产权等相关事宜; 3、托付期间,甲方未经乙方同意不得再托付其它机构或个人从事本合同所商定的各项工作; 4、负责担当销售推广过程中所需的相关费用,如:宣传品制作,媒体广告、售楼处布置、展销会、促销礼品及活动等相关费用; 5、根据合同条款,依据销售业绩定期准时与乙方结算并发放销售佣金与溢价部份分成; 6、为有利于本工程的顺当销售,积极有效的开展招商工作。 三、乙方根本义务 1、负责销售团队的组建、培训与治理,确保工程销售推广正常高效地进展; 2、制订本工程可行性销售筹划方案,积极开展销售推广工作; 3、经甲方同意,乙方可以甲方的名义与购置人签定本工程的订购书及商品房买卖合同,并帮助甲方为购置人
9、办理银行按揭贷款的相关手续; 4、乙方应严格甲方所确定的托付销售价格(即基价),未经甲方准许,不得擅自给购置人低于托付销售价格出售,特别状况,乙方应经甲方同意后办理; 5、担当在本工程销售人员的工资提成、水电、通讯等一切相关费用; 6、担当浙江,上海等区域的推广费用及考察团的款待差旅费用。 四、双方共同义务 甲乙双方应共同遵守本合同之全部条款,遵守信用,双方的义务不仅表达在合同订立之时,而是贯穿整个合同的始终。 五、合作模式 1、营销筹划费:乙方制订可行的营销筹划方案,筹划费人民币 拾万元整,合同签定之日甲方支付 万元,筹划方案提交后三日内支付 万元; 2、销售佣金:依据销售业绩,乙方享有甲方
10、托付销售价销售额的 %作为佣金酬劳; 3、溢价分成:托付销售期间,通过乙方倾力推广,超出甲方所确定的托付销售价的销售额部份为溢价收益,溢价收益部份甲乙双方公平分成,即甲方享有溢价部份的50%收益,乙方享有溢价部份的50%收益(税费双方各自担当)。 六、结算方式 1、佣金计提:次月5日前结算一次; 2、甲方在结算之日起三日内支付乙方应得佣金之款项; 七、其它商定 1、在本工程范围内,购房人签订的认购书如遇购房者违约而放弃预付款或定金的,则由、乙双方按各得50%分成,经双方认可后,甲方须在购房者违约之日起三日内向乙方支付此项分成款项; 2、如遇购房者签订商品房买卖合同后违约,则购房人所付的全部房款
11、(包括定金)归甲方全部,甲方须向乙方结算并支付应得销售佣金; 3、工程的实际状况与甲方供应的材料不符合或产权不清的,所发生的任何纠纷均由甲方负责,甲方须向乙方支付销售佣金和溢价分成部份款项; 4、托付销售执行代理期间,不管通过何种销售方式完成的销售额均为乙方销售业绩,乙方享有本合同其它条款商定的相关权益。 八、本合同未尽事宜双方在确保本工程正常运营的根底上,充分协商并另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 九、本合同发生异议,双方协商解决,协商不成向工程所在地法院提起诉讼。 十、本合同一式两份,双方各持一份,签字盖章后生效。 甲方(公章):_ 乙方(公章):_ 法定代表人(签字)
12、:_ 法定代表人(签字):_ _年_月_日 _年_月_日 托付销售合同3 甲方(托付方):_身份证号:_ 地址:联系人:_ 联系电话:_ 乙方(受托方):肇庆市德业基投资有限公司 地址:肇庆市端州区端州一路 联系人:_ 联系电话:_ 甲方为以下房屋的全部者,因个人近期需要回流现金,托付乙方对以下房屋进展销售,并协作第三方购房者办理购房手续。双方在公平互利的根底上,就托付代理之有关事宜达成如下合同条款: 第一条托付代理工程的位置、面积 1、托付房屋位置:肇庆市端州区端州3路48号文化创意大厦; 2、托付销售房屋编号:_ 其次条销售价格 1、销售面积按套内面积计算; 2、合同所商定的销售房屋最低成
13、交价格为: 3、以上价格为甲方要求最低成交价,乙方成交价不得低于以上价格,假如成交价高于上述价格,超出底价局部的%归乙方。 4、在房屋成交后,乙方需要协作甲方、第三方购房者办理房屋过户、按揭、税费缴纳、房款监管等买卖手续。 第三条甲方权利与义务 1、供应有效的房产证明和身份证资料。甲方保证以上房屋准确、真实,并担当连带责任。 2、甲方托付乙方销售,负责审定售房合同、办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、房款银行监管等手续,落实购房人的合理要求等工作,后续合同、按揭、办证手续由乙方帮助进展。第三方购房者定金、首期款、按揭款等款项存入甲方指定账号: 3、第三方支付定金、首期款、按揭款等款项时,由甲
14、方负责填写和供应相应款项收据。 4、甲方对托付销售面积内的房屋进展抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方;并保证供应的房源产权合法、有效。假如因甲方以上过错,责任由甲方担当。 5、在房屋胜利销售后,由甲方单方支付乙方佣金,佣金按成交房价的%结算,假如房屋成交价低于以上最低价格,乙方必需取得甲方认可方可销售,乙方免责,且按上述条件支付乙方佣金。 6、甲方必需准时缴纳政府相关税费,否则因时间拖延导致相应手续延后,其责任由甲方担当。 7、甲方必需将房屋钥匙、房产证复印件或相应产权证明、身份证复印件供应给乙方,以协作销售。同时甲方托付乙方允许进展产权查档。 8
15、、在与第三方购房者办理买卖合同、按揭合同、过户、房屋修理基金过户时,涉及契税(原业主已缴纳则无需办理)、房屋修理基金、交易手续费、个人所得税、营业税、房产税及滞纳金、支付给乙方的佣金、拖欠的物业治理费、水电费、电视电信宽带等费用由甲方担当,新的契税、交易手续费等政府规定由第三方购房者支付的费用时由第三方购房者支付。 第四条乙方权利与义务 1、本合同签署后,经甲方同意,乙方即刻开展销售实际运作,乙方负责查找第三方买家,并积极开展洽谈业务。 3、严格执行销售价格及付款方式,尽可能提高房屋销售价格实现甲方最大利益。对于特别状况须经甲方书面同意。 4、不得以甲方的名义进展本合同商定之外的业务。 5、不
16、得超出甲方认可的范围进展宣传和推广。 6、依据销售需要及市场需求,在双方确定的销售底价根底上,甲方溢价或跌价应准时书面告知已方,否则乙方免责。 7、帮助甲方与第三方购房人签订商品房买卖合同、按揭合同、过户、缴纳相应费用。 8、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资。 9、乙方应当为甲方保守相关商业机密。 第五条托付代理销售佣金按以下方式计算 1、佣金=销售合同总金额 第六条代理销售佣金结算方式 1、当甲方收到所签售房合同首期房款时,视乙方代理胜利,甲方应按售房合同成交总额,依照本合同第五条计算佣金。 2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金赐予乙方,甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方,乙方提
17、交收款票据。 第七条甲方违约责任 1、若第三方购房人购置的该工程房产的实际状况与甲方供应的材料不符或产权不清,以及因交房、质量、典当抵押、法院查封等问题产生的纠纷,均由甲方负责。 2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金,则每超过一天按应付佣金的1%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过两个月,视甲方违约,违约金为十万元。乙方有权解除合同,并由甲方完全担当违约责任。 第八条乙方违约责任 1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动,也不得以虚假夸张之词哄骗购房人,只能在甲方允许的范围内对购房人进展宣传,否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当。 2、乙方不得私
18、收房款,乙方有任何未经甲方同意私收房款、以及其它挪用行为,视为违约,甲方有权马上终止乙方承销权,并追究其法律责任。 3、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失,则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。 第九条退房处理方式 1、甲方责任;乙方执行退房指令,所退之房屋乙方连续销售,乙方已收之佣金不再退还甲方,乙方再售该房屋,甲方仍需支付佣金; 2、乙方责任:由于乙方的责任造成的退房,甲方有权扣除乙方的佣金,造成甲方损失的由乙方担当赔偿责任。 第十条合同期限:_年_月_日至_年_月_日。在合同有效期内,任何一方不得随便单方面终止本合同。 第十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由甲、乙双方协商解决
19、,协商不成的,由当地法院诉讼解决: 第十二条本合同一式四份,甲、乙双方各执二份,双方签字盖章即刻生效。 甲方(盖章):_ 乙方(盖章):_ 代表人:_ 代表人:_ _年_月_日_年_月_日 托付销售合同4 托付方(以下简称甲方):_ 代理方(以下简称乙方):_ 甲、乙双方经友好协商,现就甲方自有产权的不动产,交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议: 一、不动产根本状况: 甲方自有产权的不动产位于市区单元第层,共_(套),房屋构造为,建筑面积平方米_,户型_;房屋全部权证号:_,属于:_。附房屋状况表。 二、销售价格与收款方式: 1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为元/平方米,总价
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