超高层建筑增量成本的分析报告.pdf
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1、超高层建筑增量成本的分析报告 一、超高层及高层建筑成本情况(一)超高层建筑成本情况。以宜昌某国际广场为例,其基本情况为:框架筒体结构,建筑面积10.46 万平米,占地面积 14344 平米,地上 36 层,地下 3 层,檐高 165 米,2006 年 9 月竣工,集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体,总投资 6.8 亿元(其中建安工程造价(不含精装修、设备、室外工程)2.79 亿元,单方造价 2667.30 元/平方米)。造价分析如下:序号 名称 造价(亿元)单方造价(元/m2)1 建安工程造价 2.79 2667.30 1.1 土建工程 1.88 1792.54 1.2
2、安装工程 0.70 669.22 1.3 消防工程 0.12 109.94 1.4 弱电工程 0.10 95.60 2 精装修工程 2.93 2800.00 3 设备工程 0.40 382.41 4 室外工程 0.10 95.60 5 其他费用 0.58 555.64 6 总投资(1+2+3+4+5)6.80 6500.96 如果结构为 45 层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 9000 元左右 单/()124,000 100,000 24,000 3=45 1 2,500.00 100,000 250 2 2,112.00 24,000 88
3、0 3 624.00 24,000 260 4 960.00 24,000 400 5 7,200.00 24,000 3,000 6 3,500.00 100,000 350 7 16,000.00 100,000 1,600 8 20,000.00 100,000 2,000 9 14,000.00 100,000 1,400 10 250.00 100,000 25 67,146.00 124,000 5,415 1 2,480.00 124,000 200 2 1,860.00 124,000 150 3 124.00 124,000 10 4 2,852.00 124,000 230
4、 5 1,240.00 124,000 100 6 4,960.00 124,000 400 7 200.00 100,000 20 8 310.00 124,000 25 9 744.00 124,000 60 10 682.00 124,000 55 11 434.00 124,000 35 12 372.00 124,000 30 13 BA()992.00 124,000 80 14 124.00 124,000 10 15 496.00 124,000 40 16 372.00 124,000 30 17 124.00 124,000 10 18 248.00 124,000 20
5、19 9,300.00 124,000 750 20 620.00 124,000 50 21 3,720.00 124,000 300 22 450.00 100,000 45 23 96.00 24,000 40 24 300.00 100,000 30 25 厨设备压缩 26 统 27 会议视频统 33,100.00 124,000 2,669 (8%)8,019.68 124,000 647 108,265.68 124,000 8,731 1给 2喷灭 如果建造的不是写字楼,而是住宅或酒店,价格则更高,主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店(40
6、层,全部落地剪力墙结构)的建造成本(含装修)其建造成本大致在 13910 15655 元/平米,扣除装修费用后,其建设费用为 10310-11705 元/平米,远超相似结构的写字楼造价。序号 分项工程名称 计算依据 单方造价(元/m2)面积 总额 比例 1 桩基工程(受力桩)总建筑面积 160-180 23983 384 万 1.6 2 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 3800-4200 8394 3192 万 13.9%3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300 15589 1760 万 7.7%4 建筑工程(除外墙玻璃幕墙)地上建筑面积 800-900 15589 1280
7、 万 5.6%5 新型节能幕墙 外立面建筑面积 1200-1500 10000 1200 万 5.2%6 给排水(含洁具,锅炉房管线)总建筑面积 350-380 23983 840 万 3.6%7 喷淋、气体消防 总建筑面积 100-110 23983 240 万 1%8 污水处理(含管线)总建筑面积 35-40 23983 84 万 0.3%9 空调工程 地上建筑面积 550-600 15589 880 万 3.8%10 地下室通风工程 地下室建筑面积 170-190 8394 142 万 0.6%11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 800-900 23983 1920 万 8.4%
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