巴音郭楞蒙古自治州物业服务收费管理实施办法(2023年).docx
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1、 巴音郭楞蒙古自治州物业服务收费管理实施办法(2023年)_物业经理人 巴音郭楞蒙古自治州物业效劳收费治理实施方法(2023年) 巴州进展和改革委员会 第一条 为加强我州物业效劳收费治理,标准物业效劳收费行为,保障业主(使用人)和物业效劳企业的合法权益,建立物业效劳“质价相符、优质优价”模式,促进物业效劳行业安康进展,依据自治区发改委、自治区住建厅新疆维吾尔自治区物业效劳收费治理方法(新发改法规20233088号)的规定,结合我州实际,制定本方法。 其次条 本方法适用于在自治州境内依法登记、取得住房和建立行政主管部门核发的物业效劳企业资质的物业效劳企业,根据合同商定,供应物业效劳并收取费用的行
2、为,以及政府价格主管部门治理物业效劳收费的行政行为。 第三条 本方法所称物业,是指已建成交付使用的各类房屋建筑及其配套设施设备、场地等。 本方法所称业主,是指房屋的全部权人。 本方法所称使用人,是指房屋的承租人或房屋的实际使用人。 本方法所称物业治理综合效劳费,是指物业效劳企业承受经业主大会选举产生的业主委员会或业主(使用人)托付,根据物业效劳合同商定供应物业小区公共区域清洁卫生、冰雪去除效劳、公共区域维护秩序(安全、交通、消防等)效劳、公共区域绿化养护效劳,以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及修理效劳,按商定或规定向业主(使用人)收取的费用。 第四条 政府鼓舞和提倡业主(使用人)依据
3、物业效劳的内容和质量标准要求,通过公开、公正、公正的市场竞争机制,自主选择物业效劳企业和物业效劳等级,确定物业效劳收费标准。鼓舞物业效劳企业开展正值的价格竞争,制止价格欺诈。 第五条 物业效劳收费实行统一政策,分级治理。巴州进展和改革委员会会同巴州住房和城乡建立局依据国家、自治区物业效劳收费的有关政策规定,根据物业效劳收费的定价原则和定价方法,结合当地实际,调控本地区物业效劳收费水平,制定本地区物业效劳收费治理实施方法,并分别制定一般住宅物业治理综合效劳费基准价(见附件一)和物业治理效劳等级标准,指导、协调、监视治理全州的物业效劳收费工作。 各县(市)物业小区综合效劳费,由各县(市)价格主管部
4、门会同同级房地产行政主管部门,依据自治区住房和城乡建立厅关于印发新疆维吾尔自治区一般住宅物业治理效劳等级标准(试行)的通知精神,进展考核,评定等级,依据当地物业治理行业平均本钱,在充分听取企业和业办法见后,根据“分等级定价”的原则,制定或调整本地物业治理综合效劳费标准,各县(市)制定的物业治理综合效劳费标准不得超过巴州发改委、建立局制定的基准价的30%,对于达不到效劳标准的,不得收取物业治理综合效劳费。 第六条 物业治理综合效劳收费属经营性收费,应当遵循公开、合理、公正以及收费工程、标准与效劳内容、效劳质量相适应的原则,依据物业效劳本钱,法定税费和合理利润确定物业治理综合效劳收费标准。凡属于政
5、府定价、政府指导价的,应当执行规定的收费标准,任何单位不得乱加价、乱收费。 第七条 物业治理效劳收费分为综合效劳费、专项效劳费、特约效劳费和代收代办费。 物业治理综合效劳费:依据物业治理企业供应效劳的性质、内容、特点等不怜悯况,分别实行政府指导价和市场调整价治理。一般住宅(指除别墅以外的全部住宅)物业治理综合效劳收费实行政府指导价。非一般住宅及非住宅物业治理综合效劳收费实行市场调整价,由物业效劳企业和业主(使用人)或业主委员会根据本方法的有关规定自主协商确定。各级政府价格主管部门不制定指导性收费标准,但应标准其收费行为。物业效劳企业和业主(使用人)应当通过物业效劳合同商定物业效劳内容及物业收费
6、标准。物业效劳企业不得区分业主(使用人),实行不同的收费标准。 专效劳费:物业小区供应机动车停放效劳所收取的费用实行政府指导价,由各县(市)发改委依据本地实际制定。住宅小区内的车库及车库内车位的产权拥有人托付物业效劳企业治理供应机动车辆停放效劳的,其机动车停放效劳收费标准由各县(市)发改委根据新疆维吾尔自治区机动车停放效劳收费治理方法实施细则制定,其产权拥有人应当缴纳物业效劳费,并按商定向物业效劳企业支付酬金。 机动车辆停放占用小区内的公共道路、公共场地的,车主应当缴纳场地占用费。场地占用费由各县(市)发改委制定指导价,业主委员会与物业效劳企业可在指导价范围内协商确定场地占用费标准;未成立业主
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- 巴音郭楞 蒙古 自治州 物业 服务 收费 管理 实施办法 2023
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