房屋抵押借款合同协议范本.doc
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1、 房屋抵押借款合同协议范本 抵 押 人(甲方): 代 表 人: 抵押权人(乙方): 代 表 人:为确保_年_月_日签订的_(以下称本合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)情愿以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与治理现状的根底上,同意承受甲方的房产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着公平、自愿的原则,同意就以下房产抵押事项订立本合同,共同遵守。 第一条 甲方用作抵押的房产坐落于_区_街(路、小区)_号_栋_单元_层_户号,其房屋建筑面积_m2,产权证号:_,土地使用权证号:_。 其次条 依据本合
2、同,甲乙双方确认:债务人为_;抵押期限为_ ,自_年_月_至_年_月_止。 第三条 利息(年息)_,甲方应于每月_日给付乙方,不得拖欠。 第四条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。 第五条 本合同生效后,甲方如需延长本合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经乙方同意并达成书面协议。 第六条 消失以下状况之一时,乙方有权依法处分抵押财产: 1、本合同商定的还款期限已到,债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、债务人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的。 3、债务人
3、被宣告解散、破产。 第七条 抵押权的撤销:本合同债务人按合同商定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应帮助甲方办理注销抵押登记。 第八条 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商全都,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍旧有效。 第九条 违约责任 1、根据本合同第四条商定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方有权要求恢复财产原状,或供应经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回本合同项下贷款本息。 2、甲方违反第四条商定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视状况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息,并可要求甲
4、方支付贷款本息总额万分之_的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等状况而给乙方造成经济损失的,应赐予赔偿。 4、甲、乙任何一方违反第八条商定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_的违约金。 5、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下: _ 第十条 双方商定的其它事项: 第十一条 争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以向当地人民法院起诉。 第十二条 本合同由甲、乙双方签字,自签订之日起生效。 第十三条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。 甲 方: 乙 方: 代表人: 代表人: 年 月 日 年 月 日
5、 房产抵押借款合同协议 抵押人:_(资料详附表一) 地址:_ 担保人:_ 抵押物业地址:_(资料详附表二) 第一条 总则 抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签字本房产抵押贷款合约(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_年_月_日签字之房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)之全部权益抵押予抵押权人,并同意该房产买卖合同项下之房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入伙通知书(收楼纸)后,马上办理房产抵押手续,以该物业抵押予抵押权人,给予抵押人以第一优先抵押权,并情愿履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意承受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业,
6、作为本合约项下贷款的抵押物,并承受担保人担当本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人供应肯定期质押贷款,作为抵押人购置抵押物业之局部楼款。 经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。 其次条 释义 在此贷款合约内,除合约内另行定义外,以下名词的定义如下: “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”:指抵押人欠抵押权人之一切款项,包括本金、利息及其它有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”:是指抵押人(即购房业主)与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”:(即售房单位)发出入伙通知书日期之前,视为房产物业建筑期。 第三条 贷款金额 一、贷款金额:_币_(大写)
7、 全部已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取; 二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位之帐户。 第四条 贷款期限 贷款期限为_年,由抵押权人贷出款工程起计。 期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际状况,随时知照抵押人归还或停顿支付或削减贷款金额,抵押人当即照办。 第五条 利息 一、贷款利率按_银行之港元贷款最优待利率加_厘(年息)计算; 二、上述之优待利率将随市场状况浮动,利率一经公布调整后,马上生效;惟抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利; 三、本合约项下之贷款利率,按贷款日之利率或依据抵押权人
8、之书面通知市场状况而调整之利率; 四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以三百六十五天为根底; 五、贷款利率如有调整时,该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。 第六条 还款 一、本合约项下之贷款本金及其相应利息,抵押人应分_期,自款项贷出日计,按月清还全部借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来之应缴金额转变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数; 三、抵押人必需在_银行开立存款帐户,抵押人并特此不行撤销地授权抵押权人,对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照
9、付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加,概由抵押人担当归还之责; 四、全部应付予抵押权人之款项,应送_银行或经由_银行转交,此等款项必需以港汇缴交; 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律标准下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。 第七条 逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴之金额,应根据规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等状况,抵押人必需马上补付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押权人打算,按月息2%至5%幅度计收; 二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利
10、息外,抵押权人有权在原利率根底上,向抵押人加收20%至50%的罚息。 三、抵押人须根据上述指定之利率,照付逾期未付款项之利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。 第八条 提前还款 一、在征得抵押权人同意之条件下,抵押人可按以下规定,办理提前还款手续: 1.抵押人可在每月分期还款日,提前局部或全部归还实际贷款额,每次提前归还金额不少于_元整(大写)或_元整的倍数;所提前归还的款额,将按倒序渐次减低原贷款额; 2.抵押人必需在预定提前还款日一个月前,给抵押权人一个书面通知,该通知一经发出,即不行撤销; 3.抵押人自愿提早缴付本合约规定之局部或全部款项,抵押人应
11、赐予抵押权人相等于该局部或全部款项一个月利息之补偿金。 二、抵押人和担保人同意,在发生以下所述之任何状况时,抵押权人有权要求抵押人马上提前清还局部或全部实际贷款额,及或马上追讨担保人。如觉察上述之任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,抵押人及/或担保人应马上书面通知抵押权人,除非上述事项已在抵押权人感到满足状况下,获得完满解决,否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间占管并以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条其次点的担保期限内追讨担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时,而令担保人及/或抵押人受到不能掌握之损失,抵押权人概不负责。 1.抵押人及/或担保人违反本
12、合约之任何条款; 2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任,因: (1)违约被勒令提前归还; (2)到期而不能如期归还; 3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接收人或信托人等去处理全部或大局部其所属之财产。 4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁制令等威逼,要对其不动产、物业或财产等有不利影响,而该等威逼又不能在发生后三十天内完满解除; 5.抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停顿营业; 6.如抵押人及/或担保人因在中国法律标准下
13、,变得不合法或不行能连续履行本合约所应负之责任; 7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产消失不利变化,而严峻影响其履行本合约所负责之力量; 8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键局部,被没收征用、被强制性收购(不管是否有价收购)或遭到损毁破坏; 9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权构造; 10.抵押人舍弃该抵押房产。 第九条 手续费及其它费用 一、抵押贷款手续费: 抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五,在贷款日一次付清,并必需肯定真实地供应本合约涉及之一切资料;若在签约后,发觉抵押人所供应之资料与事实不符,抵押人有权马上收回该笔贷款及利息,并对依约所收手
14、续费,不予退还; 二、抵押贷款文件费: 抵押人在贷款日一次过付港币贰佰元整; 三、公证费用及抵押登记费用: 有关本合约所涉及之公证及抵押登记等费用,全部由抵押人负责支付; 四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致抵押权人催收,或由于任何缘由,使抵押权人打算通过任何途径或方式追索;一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、治理费、各种保险费等)概由抵押人负责归还;并由各项费用的确支付之日起,按上述关于逾期利息率计息并收到之日止,同样按日累积计算。 第十条 贷款先决条件 一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认; 二、抵押人供应购置抵押物之购房合约; 三、以抵押人名义,
15、向抵押权人指定或认可之保险公司投保不少于重新购置抵押物金额之全险;保险单须过户_银行,并交由该行保管; 四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署或/并加盖公章; 五、本合约须由_市公证机关公证。 第十一条 房产抵押 一、本合约项下的房产抵押是指: 1.房产物业建筑期内抵押人之权益抵押: (1)是指抵押人_(即购房业主)与_(即售房单位)签订并经_市公证处公证之“房产买卖合同”,由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益,以优先第一地位抵押予抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务,抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益,以清偿全部欠款; (2)该抵押权益之房
16、产买卖合同须交由抵押权人保管。 2.抵押房产物业: (1)是指抵押人_(即购房业主)与_(即售房单位)签订之“房产买卖合同”内,抵押人购置之名下已建成(即可交付使用)之抵押房产物业(资料详附表二); (2)抵押人须将上述第2项(1)点之抵押房产列在本合约之附表二内,以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务之押品; (3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发生之入伙通知书后,即代其向_市房产治理机关申领房产权证书,并办理抵押登记手续。 二、抵押房产物业的保险: 1.抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保,保险标的为上述之抵押房产,投保金额
17、不少于重新购置抵押房产金额之全险,在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,如抵押人中断保险,抵押权人有权代为投保,一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失,抵押人须无条件全部归还抵押权人,抵押权人有权向抵押人索偿。 2.抵押人须在规定时间内,将保险单过户予抵押权人,保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意); 3.保险单正本由抵押权人执管,并由抵押人向抵押权人支付保管费; 4.抵押人不行撤销地授权抵押权人为其代表人,承受保险赔偿金,并不行撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意为不行撤销; 5
18、.若上述保险赔偿金额数,缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直至抵押人清还所欠款项; 6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏局部符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏局部。 三、抵押房产物业登记: 1.物业建筑期之购房权益抵押: 向_市房产治理机关办理抵押备案,抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管; 2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记,抵押物业之房产权证书交由抵押权人收执和保管,登记费用由抵押人支付。 四、抵押之解除: 1.一俟抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合约
19、全部条款及其它全部义务后,抵押权人即须在抵押人要求及担当有关费用之状况下,解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”; 2.抵押人在履行上述第1点条款下,由抵押权人具函_市房产治理机关,并将房产权证书交予抵押人向_市房产治理机关办理抵押物之抵押登记注销手续。 五、抵押物之处分: 1.抵押人如不支付本合约规定之任何款项,或不遵守本合约各项明文规定之条款或发生任何违约事项时,抵押权人可以立即进入及享用该楼宇之全部或局部或收取租金和收益;或以抵押权人认为适宜之售价或租金及年期,售出或租出该房产之全部或局部及收取租金和收益。抵押权人可雇用接收人或代理人处
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