房产借款抵押合同范本篇.doc
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1、 房产借款抵押合同范本5篇 甲方: 某实业进展有限公司 乙方: _ 甲乙双方本着公平公正、相互诚信的原则,订立如下合同: 一、甲方同意乙方以其所拥有完全全部权的位于_的评估价值为金额(大写)_万元的20亩_性质的土地作为抵押,向甲方借入金额(大写)_万元人民币,利率_%,期限壹个半月,_,从_年_月_日起至_年_月_日止、 二、乙方须以该土地合法取得的国土使用证作为交存甲方的抵押,乙方应于_年_月_日前办妥此项手续(以甲方书面出具的收条为凭)、 三、乙方保证用于抵押的该项土地已完备全部土地款缴款手续并已取得相应缴款凭证,否则由此引起的经济及法律等责任由乙方担当、 四、甲方在双方订立本合同且收妥
2、乙方作为抵押证明的国土使用证后的_天内分_次向乙方供应的以下账户划款(以银行转帐支票或银行证明为凭): 账号_,开户银行_、 五、乙方应于本项借款到期日将款项全额归还甲方,还款划入甲方开户银行为_,账号为_的账户、 六、乙方于借款到期日还款后的_天内,甲方应将乙方抵押的全部有关土地权属的证明交还乙方(以乙方收条为凭),同时本合同作废、 七、违约责任 1、乙方如迟于甲方所要求的期限提交上述有关抵押证明,甲方有权打算取消本次借款、 2、乙方如在借款到期日后未能按时还款,逾期_天之内除根据本合同规定计付活期利息外,还应赔付甲方按每逾期壹天万分之_的罚息;逾期超过_天的,则乙方应以整个借款期限(含逾期
3、天数)计付利率为_%的定期利息、同时赔付甲方按每逾期壹天万分之_的罚息;逾期超过_天的,甲方有权拍卖乙方所抵押的该项土地,或要求乙方以整个借款期限(含逾期天数)计付利率为_%的定期利率的本息、同时赔付甲方按每逾期壹天万分之_的罚息(两种方式由甲方选择其一),乙方土地拍卖净所得缺乏以偿付乙方欠款(含逾期应付甲方的上述全部款项)的,甲方享有对乙方未尽债务的追索权,乙方应于_天之内向甲方清偿该未尽债务并支付以相当于银行同期同档次定期存款计算的利息、 八、其它事项 1、本合同一式两份,双方各执一份、 2、本合同为打印件,合同条款手写与涂改无效、 3、合同订立后双方认为如有必要,可签订补充协议,补充协议
4、与本合同条款有冲突的,以补充规定协议为准、 4、本合同从乙方向甲方交付该项土地国土证等抵押凭证且甲方向乙方划款的当日起生效、 甲方(签章): 乙方(签章) 法宝代表人(签名): 法宝代表人(签名): 签定时间:_年_月_日 签定时间:_年_月_日 签定地点: 签定地点: 房产借款抵押合同范本2 甲方(出借人抵押权人): 乙方(借款人): 丙方(抵押人连带责任保证人): 乙方因购置复合肥原料向甲方借款,丙方愿供应房屋和土地为其抵押担保并自愿担当连带责任保证人,依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法规定三方就借款、抵押等相关事宜公平协商全都订立本合同,内容如下: 第一条 借款金额:人民币肆
5、佰万元整(小写:人民币400万元整)。 借款用途:购置复合肥原料。 借款期间:自本合同生效之日起三个月,期限届满即归还本金及利息。 借款利息:如乙方按期还款,则借款期间按月息2%计算;如乙方不能按期还款,则自借款之日起乙方按月息3%支付利息直至借款全部还清,同时自逾期之日起按日向甲方支付逾期还款金额局部万分之八的违约金。 其次条 丙方愿以其享有土地使用权的位于郴州市沿江路6号和壹舍A栋202(土地使用权证号:郴国用(20_)第S00074号;产权证号:郴房权证苏仙字第711017836号)土地和房屋为乙方该项借款供应抵押担保,并自愿担当连带责任保证人。 1、抵押物权利凭证:郴国用(20)第S0
6、0074号;郴房权证苏仙字第711017836号)。 2、抵押期间: 自本合同生效之日起至乙方还清全部借款为止。 3、乙方、丙方保证抵押期间未经甲方同意不得将抵押物转让、再抵押或以其它方式处分。 第三条 如乙方不能按期还款,甲方为实现债权而支出的相关费用(包括但不限于律师费)均由乙方担当。同时甲方有权通过司法强制措施拍卖抵押物归还借款本金、利息、违约金及甲方实现债权的相关费用(包括但不限于律师费)。 第四条 抵押借款合同签订后,应向政府主管机关办理抵押登记,所需费用由乙方负担,办理抵押登记时房管部门供应的合同不是本合同的变更或替代,权利义务以本合同商定为准。 第五条 在履行本合同中发生争议,由
7、三方协商或通过调解解决。协商或调解不成,可以向有管辖权的人民法院起诉。 第六条 本合同一式四份,各方签字盖章生效,三方各执一份,办理抵押登记备案一份。 甲方(签章): 年 月 日 乙方(签章): 法定代表人: 年 月 日 丙方(签章): 法定代表人: 年 月 日 房产借款抵押合同范本3 甲方(贷款人、抵押权人): 身份证号: 电话: 乙方(借款人、抵押人): 身份证号: 电话: 抵押物业地址: 因借款抵押一事,为明确权利义务关系,双方经协商全都自愿订立以下协议以便共同遵守: 一、乙方因经济周转急需大额现金,现自愿以其已于_年5 月 日交付房款签订房产买卖合同的,位于天地人和嘉园小区内B区28栋
8、 688号的面积 88平方米的房产一套(包括地下室与车库)抵押于甲方,并同意该抵押房产物业在售房单位发出入住通知书后,马上会同甲方办理房产抵押手续,给予甲方以第一优先抵押权,并保证严格履行本合同全部条款。 二、甲方同意承受乙方以上述房产买卖合同所涉房产的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为贷款抵押物。 三、本合同签订之日,甲方应一次性将人民币伍拾万元整(¥500000元)汇入乙方名下账户,借款利率双方商定按月息二分计算于借款期满时付息。 四、借款期限为壹年,自_年9月 6日起至_年9月 5日止。期满时乙方应将贷款本息全部还清。 五、本合同履行期间,乙方资金周转顺当可提前还款,但应多付甲方全
9、部借款三个月利息作为补偿。 六、本合同签订后,抵押权益之房产买卖合同 及由售房单位出具的已缴清楼款证明书等须交由甲方保管。 七、本合同签订后,在依法办理抵押登记前的建筑期内,乙方据购房合同所拥有的权益,以及房产交付后乙方对房产的装修资产,同样一并抵押与甲方,以担保清偿全部欠款。在接到售房单位发出的入住通知后,乙方应会同甲方办理抵押登记手续。 八、本合同履行期间,未经甲方同意,乙方不得将抵押房产全部或局部出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务,或以任何方式擅自处理;如乙方有违约行为严峻影响甲方如期收回借款的,甲方可据实际状况,随时通知乙方归还借款或行使担保权。 九、乙方依约清偿借款本息后,甲方须退还
10、乙方用于抵押的房产买卖合同及房产权证书。并共同向房产登记治理机关办理抵押登记注销手续,解除乙方抵押。 十、如乙方因经营风险在甲方宽限期内仍不能准时清偿借款本息的,房产价值由双方共同托付鉴定,双方确定价格后,甲方可折价受偿或变卖、拍卖受偿。 十一、本合同所涉律师见证费及抵押登记等费用,全部由乙方担当和支付。乙方如未依约清偿借款本息,致使甲方催收的,则一切因此引起的各种费用,包括收回借款和实现抵押权涉及的诉讼费及律师代理费等全部由乙方担当和支付。 十二、本协议自双方签字律师见证后生效。一式四份,双方各执一份,河南奥博律师事务所存档一份,房产登记部门办理抵押时备案一份。 甲方: 乙方: 日期:202
11、2年_月_日 房产借款抵押合同范本4 抵押权人:_ 地 址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 抵押人:_ 地 址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 抵押物业地址:_邮码:_ 电话:_ 抵押权益之房产买卖合同:购房_ 字第_号 第一条 总则 抵押权人与抵押人于_ 年_ 月_日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_年_月_日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,马上办理房产抵押手续,以该物业抵押
12、于抵押权人,给予抵押权人以第一优先抵押权,并情愿履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意承受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并承受担保人担当本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人供应肯定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的局部楼款。经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。 其次条 释义 在此贷款合约内,除合约内另行定义外,以下名词的定义如下: “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同
13、”内所应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”:售房单位发出入住通知书日期之前,视为房产物业建筑期。 第三条 贷款金额 一、贷款金额:人民币_ 元; 全部已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取。 二、抵押人在此不行撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位帐户。 第四条 贷款期限 贷款期限为_年,由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,抵押权人可据实际状况,随时通知抵押人归还或停顿支付或削减贷款金额,抵押人当即履行。 第五条 利息 一、贷款利率按_ 银行贷款最优待利率加_厘(年息)计算。 二、上述之优待利率将随市
14、场状况浮动,利率一经公布调整后,马上生效,抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。 三、本合约项下之贷款利率,按贷款日利率或依据抵押权人书面通知按市场状况而调整的利率。 四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以365天计日。 五、贷款利率如有调整时,由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。 第六条 还款 一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息,抵押人应分_期,自款项贷出日计,按月清还借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额转变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。 二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或
15、还款期数。 三、抵押人必需在_银行开立存款帐户,对与本抵押贷款有关的本息和一切费用,要照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支增加,概由抵押人担当归还责任。 四、全部应付予抵押权人的款项,应送_银行。 五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律标准下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。 第七条 逾期利息及罚息 一、每月分期付款应缴的金额,应根据规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等状况,抵押人必需马上补付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押权人打算,按月息2%至5%
16、幅度计收。 二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率根底上,向抵押人加收20%至50%的罚息。 三、抵押人须根据上述指定利率,照付逾期未付款项的利息,直至款项结清为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。 第八条 提前还款 一、在征得抵押权人同意的条件下,抵押人可按以下规定,办理提前还款手续: 1.抵押人可在每月的分期还款日,提前局部或全部归还实贷款额,每次提前归还金额不少于_ 万元整的倍数;所提前归还的款额,将按例序渐次减低原贷款额。 2.抵押人必需在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知,该通知一经发出,即不行撤销。 3.抵押人自愿提早缴付本合约
17、规定的局部或全部款项,抵押人应予抵押权人相等于该局部或全部款项一个月利息的补偿金。 二、抵押人和担保人同意,在发生以下所述任何状况时,抵押权人有权要求抵押人马上提前清还局部或全部实际贷款额,或马上追计担保人: 1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款。 2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任,因: A.违约被勒令提前归还; B.到期而不能如期归还。 3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接收人或信托人等去处理全部或大局部其所属之财产。 4.抵押人及/或担保人被扣押令
18、或制止令等威逼,要对具不动产、物业或财产等有不利影响,而该等威逼又不能在发生后30天内完满解除。 5.抵押人及/或担保人不能归还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停顿营业。 6.如抵押人及/或担保人因在中国法律标准下,变得不合法或不行能连续履行本合约所应负责任。 7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产消失不利变化,而严峻影响其履行本合约所负责任的力量。 8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键局部被没收征用,被强制性收购(不管是否有价收购),或遭到损毁破环。 9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权构造。 10.抵押人舍弃该抵押房产。 如觉察上
19、述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,抵押人及/或担保人应马上书面通知抵押权人,除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决,否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间,以任何形式处分抵押物或依据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条其次点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时,而令担保人及/或抵押人受到不能掌握的损失,抵押权人概不负责。 第九条 手续费及其他费用 一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5,在贷款日一次付清,并必需肯定真实地供应本合约涉及的一切资料;若在签约后,发觉抵押人所供应的资料与事实不符,抵押权人有权马上收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还。
20、二、抵押贷款文件费,抵押人在贷款日一次过付_币_ 元整。 三、公证费用及抵押登记费用:有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用,全部由抵押人负责支付。 四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致抵押权人催收,或由于任何缘由,使抵押权人打算通过任何途径或方式追索,一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、治理费、各种保险费等)概由抵押人负责归还,并由各项费用的确支付之日起到收到之日止,同样按日累积计算逾期利息。 第十条 贷款先决条件 一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。 二、抵押人供应购置抵押物的购房合约。 三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于
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