泰安市关于加强泰城社区物业管理工作的意见(2023年).docx
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1、 泰安市关于加强泰城社区物业管理工作的意见(2023)_物业经理人 泰安市人民政府关于加强泰城社区物业治理工作的意见 泰政发202326号 各县、市、区人民政府,市政府各部门、直属单位,省属以上驻泰各单位: 为加强泰城社区物业治理工作,切实改善人居环境,全面提高城市治理水平,现结合泰城实际,制定本意见。 一、推动社区物业治理工作的总体要求 (一)指导思想。坚持以科学进展观为指导,全面贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神,以解决人民群众最关怀、最直接、最现实的利益问题为动身点和落脚点,本着属地为主、部门联动,以人为本、效劳为先,业主自治、综合施策的原则,着力完善物业治理工作体系,着力深化
2、体制机制创新,着力优化行业进展环境,努力开创社区物业治理工作的新局面。 (二)工作目标。将物业治理纳入社区治理体系,实现社区物业治理机构、人员、职责、经费四落实,“市、区、街道(乡、镇)、社区”四级监管体制健全、职责明确、连接顺畅;联开工作机制进一步健全,各职能部门履职到位、分工协作、亲密协作,形成工作合力;在充分敬重业办法愿的根底上,推行以专业化物业效劳为主,产权人自行治理和物业效劳站治理为辅的多种物业治理效劳模式。积极引导物业效劳企业经营治理方式从粗放型向集约型转变,推动物业从业人员效劳意识和效劳技能有较大幅度提高。力争在“十三五”末,形成10家品牌美誉度高、经营规模大的骨干企业,实现泰城
3、物业效劳的全掩盖。 二、积极推动社区物业治理工作机制创新 (一)进一步明确社区物业治理工作职责。 建立健全“市、区、街道(乡、镇)、社区”四级物业治理监管体制,将物业治理纳入社区工作中,确保社区物业治理工作的安康进展。 1.市物业主管部门工作职责。负责全市物业治理行业的业务指导和监管,贯彻执行物业治理法律、法规和政策规定,做好全市物业效劳企业的资质治理、市区住宅专项修理资金和物业质量保修金的治理、物业治理招投标活动的监管、监视开发建立单位配置物业效劳用房等,指导区人民政府、街道办事处(乡、镇人民政府)开展相关工作。 2.区政府(管委会)工作职责。负责制定城市社区布点规划,全掩盖、无缝隙的划分调
4、整社区,落实辖区内的社区物业治理工作,监视、考核街道办事处(乡、镇人民政府)社区物业治理职责落实。 3.街道办事处(乡、镇人民政府)工作职责。负责对辖区内物业治理工作的统筹协调,落实辖区内老旧小区的物业治理工作,组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作,监视业主大会和业主委员会依法履行职责。协调社区居委会、业主委员会和物业治理单位之间的关系,调解处理物业治理纠纷。对辖区内物业治理单位进展考核,并催促有关问题的落实整改。加强对住宅小区内各类违规行为的源头治理,对辖区内的私搭乱建、圈占绿地、占用消防通道、房屋拆改等违规行为予以劝阻、制止,并准时向有关部门报告,积极协作有关部门进展处理。 4
5、.社区居委会工作职责。负责协作、帮助街道办事处(乡、镇人民政府)做好业主大会成立和业主委员会换届的组织、指导工作以及对业主大会和业主委员会运转的日常指导、监视工作。协调业主、物业治理单位之间的关系。组织建立物业效劳站,依据业办法愿,向住宅小区供应卫生保洁、公共秩序维护、房屋及共用设施设备修理等根底性效劳。 (二)合理确定物业治理效劳模式。 1.新建住宅小区。此类小区要严格遵循规划设计方案,根据配套完善、环境美丽、交通安全等要求进展开发建立,并通过招投标选聘相宜的物业效劳企业实施前期物业治理。住房城乡建立、规划等部门要各司其职,加大对新建住宅小区规划设计、施工建立、物业效劳的监管力度。要强化开发
6、建立单位的保修效劳责任,确保开发建立单位在保修期内履行对物业的保修义务。依据山东省物业治理条例等规定,对业主已入住面积比例到达50%以上、或业主已入住户数比例到达50%以上、或自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例到达25%以上的住宅小区,由街道办事处(乡、镇人民政府)牵头,根据有关规定做好业主大会成立工作,切实选好配强业主委员会,准时选聘物业效劳企业,与前期物业效劳企业做好交接工作,将小区物业治理准时纳入社区治理范围。 2.老旧小区。此类小区的治理主要实行聘请物业效劳企业或社会化效劳公司、产权人自行治理及物业效劳站治理等模式。条件成熟的老旧小区要在街道办事处(乡、镇人民政府)的组织和区级
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- 泰安市 关于 加强 社区 物业管理 工作 意见 2023
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