【地产策划】精品-2008-2009【PPT下载】年武汉复地东湖国际城市综合体商业项目前期定位报告123页PPT.ppt
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1、GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789GREAT MASTER CHINA LIMITED顾问机构出品顾问机构出品20082008年年4 4月月1414日日 武武汉复地复地.东湖国湖国际(武重地(武重地块)项目前期定位目前期定位报告告2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验
2、货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892008年武汉六大城市综合体项目分析GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有
3、,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 城市综合体,又称“豪布斯卡(HOPSCA)”。豪布斯卡(HOPSCA)是一种源于欧美的造城理念,1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯,后兴于纽约之心脏曼哈顿,东京之核心六本木,是现代地产所能达到的最高形态。所谓“豪布斯卡豪布斯卡”(HOPSCAHOPSCA)就是由酒店()就是由酒店(HOTELHOTEL)写字楼()写字楼(OFFICEOFFICE)停车场(停车场(PARKINGPARKING
4、)大型综合购物中心()大型综合购物中心(SHOPPING SHOPPING MALLMALL)娱乐空间()娱乐空间(CONVENTIONCONVENTION)国际公寓)国际公寓(APARTMENTAPARTMENT)的复合体。在国外已经发展成熟,但在中国仍处于开拓发展期。上海的新天地项目属于国内比较成功的案例。城市综合体GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资
5、料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 虽然豪布斯卡(HOPSCA)在国外受到企业的推崇,但是它的选址与兴建却有着严格的要求和标准。严格的要求和标准。首先,豪布斯卡(HOPSCA)属于综合性物业,由于对其建筑密度及容积率有特定的要求,所以豪布斯卡(HOPSCA)一般分布于城一般分布于城市次中心市次中心,这样才能使得豪布斯卡(HOPSCA)建筑密度降低建筑密度降低,以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式;同时,作为豪布斯卡(HOPSCA)必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础;此外,HOPSCA豪布斯卡与城市的经济有着密切的联系,这一切都需要豪布斯卡(HOPSCA)与
6、城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带,保证在豪布斯卡(HOPSCA)社区内的人员的便利性。GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 城市综合体的思考 城市综合体由于包含了众多建筑形态,所以体量一般极为庞大,在城市中心城区土地极为稀缺的今天,除开大规模的“旧城改造”项目有可能操作成为真正的城市综合体
7、外,更多的项目是按照城市综合体项目的规划、设计思路,在一个综合性项目中进行酒店、写字楼、商业街、高档住宅等产品的组合性开发,以期达到最佳的经济效益和社会效益。武汉的“都市综合体”,除武汉新世界中心外,大多处于在建或规划阶段,如瑞安武汉天地、万豪联邦中心(住宅先期开发)、世贸锦绣长江。GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598
8、 QQ:69031789武汉典型都市综合体武汉典型都市综合体p汉口天地(武汉天地)汉口天地(武汉天地)位于武汉内环汉口永青街,是永清商务区的核心组成部分,是香港瑞安集团在汉操作的顶级品牌大盘,建筑面积近140万方A地块以办公楼、餐饮、娱乐、零售为主。项目第一期工程汉口天地将会保留修建9幢上世纪二、三十年代的历史建筑,在传统建筑特色中注入新的生命力,提升其商业经营价值,成为武汉市的新地标。另外可能会建一幢楼高250米的标志性建筑大楼,是一个极具武汉时代文化特色的城中城项目,目前在前期客户积累过程之中,预计开发周期8到10年。GREAT MASTER CHINA LIMITED All right
9、s reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789p世茂锦绣长江世茂锦绣长江 占占地地面面积积858亩亩,建建筑筑总总面面积积165万万平平方方米米,会会所所建建筑筑面面积积11000平方米。平方米。一一期期容容积积率率2.68,绿绿化化率率53%,可可售售1044户户,停停车车位位 为为1:0.4。开开发发理理念念:四四大大世世界界风风情情园园林林,打打造造国国际际生生活活圈圈
10、,项项目目分分四四期期开开发发,一一期期为为亚亚洲洲养养生生园园、二二期期欧欧洲洲音音乐乐园园、三三期期美美洲洲现现代代园、四期澳洲休闲园园、四期澳洲休闲园形象定位:重新划分大武汉荣耀版图形象定位:重新划分大武汉荣耀版图 新武汉、世中心新武汉、世中心营销战略:以城市运营商为己任,构建和谐公共空间营销战略:以城市运营商为己任,构建和谐公共空间项项目目公公建建:五五星星级级酒酒店店、11000平平方方会会所所 1公公里里长长滨滨江江商商业业街街、下下沉沉式式商商业业广广场场、长长江江博博物物馆馆、开开放放式音乐广场、国际双语幼儿园式音乐广场、国际双语幼儿园目前为一期开发,打造亚洲风情园、销售均价目
11、前为一期开发,打造亚洲风情园、销售均价11000元元武汉典型高端大盘武汉典型高端大盘GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789p武重地块武重地块地块位置:武昌区中北路147号土地用途:居住总用地面积:527934建筑容积率:2.29以内可建面积约120万方项目目前为工厂阶段,由上海复地开发与上海豫园商
12、城房地产发展有限公司联合开发、项目将实现复地早期进入武汉的理想,在武汉复制一座城隍庙,预计这也是该项目的文化之根。项项目目09年年交交地地、规规划划方方案案不不可可知知,但但是是该该项项目目将将是是本本项项目目最最直接的竞争对手。直接的竞争对手。武汉典型高端大盘武汉典型高端大盘GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ
13、:69031789用地面积:532618.44平米总建筑面积:1065240平米 其中:住宅 991360平米 公建 73880平米容积率:绿化率:住宅总户数:户拟分拟分810年开发。年开发。武汉典型高端大盘武汉典型高端大盘p武锅项目武锅项目GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 新世界中心是位于
14、航空路口由新世界开发的一个大型城市综合项目,项目占地3.5万平米,总建筑面积约27.2万平米地下约3.3万平米,整个建筑包括有商场、酒店、写字楼、住宅、商业街和对外车位,总投资12亿。项目规划有4栋联体高层住宅638套,5层新世界高档百货商场1栋26层5A写字楼和1栋6星级酒店,住宅下商铺规划为对外步行街,对外公共车位600个,住宅销售均价7300元/,写字楼12000元/,商业为自己招租,有瓦萨琦、阿玛尼等世界顶级品牌(少量),车位按3元/小时记费。新世界中心GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有
15、,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789项目分析1、其酒店对外宣称要打造为六星级酒店,但酒店体量只有30681平米(26层)。2、写字楼总体量为73701平米,定位为5A级写字楼,分为出售和出租两类,出售面积约1.37万平米(非5A级)。3、住宅并非顶级豪宅。GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分
16、或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 闵东中天国际位于汉阳钟家村人行天桥路口,由浙江中天建设与福建闵东电力合作开发,是一个集住宅、酒店、写字楼、商业为一体的大型城市综合体。项目占地24279平方米,总建筑面积16万平方米,其中地上137600平方米,地上容积率近5.7。闵东中天国际 项目规划有14034的商业街(部分为临街铺面),商场24045平方米(易初莲花),2栋27-28层商业中心(酒店办公)47537平方米,2栋30层住宅楼47720平方米1240套。GRE
17、AT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789城市综合体模式探讨GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到
18、验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178914项目的界定公司背景:公司背景:项目情况:项目情况:客户的战略性思考:客户的战略性思考:GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178915开发商经常会有的疑问l 我们的客户是谁?他们的数量能不能支撑这么大规模的项
19、目?l 项目的核心竞争力是什么?资源怎么用?只靠资源能否带动整体项目的销售?l 如何解决配套不成熟的问题?配套的开发策略如何?l 启动区怎么快速回收资金?怎么在后续开发中提升价格?l 如何通过本项目建立企业品牌?。GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178916我们在我们在合适的时机合适的时机,掌握了,
20、掌握了合适的资源合适的资源事实上,项目的关键在于:“我们能否做对”我我们们是是否否意意识识到到综综合合体体项项目目的的复复杂杂性性和和其其同同单单一一物物业的业的不同点不同点GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178917综合体和单一物业的比较比较因素综合体综合体单功能物业单功能物业功能复合性、适应性单
21、一性区位一般在城市核心区域根据功能确定建筑形式多样化单一投资风险较小较大总投资一般较大相对较小经济风险较大较小客户来源具有自我寄生功能,部分来自于内部全部来自于外部客户活动体验式的目的性的客户综合使用成本较小较大GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全
22、国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178918综合体项目的操作执行内容u项目定位与发展战略确定;u物业发展模式;u商业资源获取与整合;u营销与经营;GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全
23、国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178919综合体四种发展模式模式二:以写字楼为核心功能的发展模式模式三:以酒店为核心功能的发展模式模式四:以商业为核心功能的发展模式模式一:酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式例如:上海商城例如:深圳华润中心、日本福冈博多运河城例如:广州中信广场、深圳信兴广场例如:香港太古广场、北京华贸中心GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房
24、地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178920模式一各种功能均衡发展的模式外因内因优越的地理位置CBD/城市中心便利的交通条件主干道沿线/地铁口较大的规模 建筑面积20万以上强制性的视觉冲击超高层/建筑群高水准规划设计各功能共融不互扰功能化体系五星级酒店甲级写字楼顶级酒店式/服务式公寓高档/中高档购物中心专业的管理团队物业管理/经营管理开发商强劲的实力和丰富的经验成功关键因素GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大
25、家顾问机构所有,未经同意,不得擅用、修改或拷贝其中部分或全部内容。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178921客户(产业)支撑已形成产业簇群/引入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区强制性的视觉冲击超高层/建筑群写字楼大堂昭示性功能化体系写字楼带动其他功能,并定位其他功能的规模与档次配套完善商场、公寓外因内因成功关键因素模式二以写字楼为核心的模式GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved特别声明:本提案知识产权归大家顾问机构所有,未
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