施工方竣工验收程序及工程备案手续.docx
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1、建筑工程竣工验收程序及工程备案手续1、当建设单位收到施工单位竣工验收申请后,应完成的工作:1.1 建设单位应会同施工、监理三个单位的各专业人员根据该工程的实际功能分 别组成几个专业小组对工程进行全面、细致的竣工预验(即内部初验)。1.2 确认工程具备验收条件后,建设单位应通知勘察、设计、施工图审查机构、 规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案、监理、施工等部门,对竣工 工程进行专项检查,并写出各自的专项检查合格报告或准许使用文件。1. 3组成工程竣工验收委员会,并确定各专业验收组组长及组员名单。1. 3.1验收委员会设主任一名,由建设单位法定代表人或持有法定代表人委托书 的被委托人担任。
2、L 3. 2设付主任一名,由主任任命,该职务由建设单位派驻施工现场代表或该工 程的总监担任为宜。1.3. 3笔者认为还应设工作人员一名,负责会议签到、会议纪录和各种文件签字 的传递和收集工作。L 3. 4验收委员会不应少于6人,分别由持有单位法定代表人委托书的建设、勘 察、设计、施工、监理、施工图审查机构等单位的被委托人担任。1. 3. 5根据所验工程的功能确定各专业验收组组长及组员,一般工程不应少于三 个专业验收组(土建、水暖、电气)。a、各专业验收组组长:宜在建设、设计、监理单位由主任任命产生。b、土建专业验收组组员应为四人以上,由主任在参验单位人员中,各任命1人 组成。c、水暖专业验收组
3、组员应不少于4人(含组长),由主任在设计、建设、监理、 施工单位参验人员中,各任命1人组成。其他专业验收组(如通风、空调等)不 应少于3人。d、电气专业组组员人数和人选与水暖专业验收组相同。e、各单位参验人员除持法定代表人委托书外,还必须携带工程师以上的资格证书复印件(含建设单位参验人员)。防水工程空调、制冷系统安装工程给水、排水系统安装工程室内电气安装工程燃气工程其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容逐套检验具体工程必须符合规那么的规定及逐套检验方案的要求。3、逐套检验方案的检查逐套检验方案应包括以下内容:确定具体检验工程、检验数量,并制定相应的检 验记录表;确定实测实量工程的检查部位和数
4、量,并绘制抽查点分布图;安排 检查工具;安排逐套检验日程等;4、逐套检验记录检查逐套检验记录检查应包括以下内容:签证的完整性及签证人员资质;记录的完整性、真实性及实测数量是否符合要求;检验结论的正确性及整改和复查情况。5、逐套检验结果核查质监机构对逐套检验结果核查的主要采取实物抽查的方式,逐套检验监督实物抽 查必须满足以下要求:实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文、常见质量缺陷、平安及使用功能的工程;实物抽查套数应不少于竣工总套数的3%且不少于5套,总数少于5套的按实 际数量检查。现场监督抽查位置应包含顶层、标准层、住宅首层及公共局部,抽查部位应包 含:1、套内卧室、厅、厨房、卫生
5、间、阳台;2、公共部位的主要入口、走道、 屋面、公共平台、地下室、电气/管道井、设备用房等;具体抽查位置和部位由 监督员按相关原那么随机抽取。 实物抽查应按照逐套检验监督抽检记录表(一)、(二)、(三)(四)规定 的工程和要求进行检查并如实填写逐套检验监督抽检记录。三、逐套检验核查通过1、质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改;2、在逐套检验核查发现的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回 复后,竣工验收监督小组应针对发现的问题抽取不少于5套(总数少于5套的按 实际数量检查)进行复查,并将整改和复查情况记入逐套检验质量监督抽检记 录;3、符合以下要求,逐套检验核查
6、通过逐套检验组织机构有效;逐套检验的内容符合要求;逐套检验记录完整、有效;逐套检验与实物抽查情况相符。4、逐套检验通过时间应当以发现的问题处理完毕并经复查合格之日为准。第四章建设工程专项验收阶段1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收: 专业、系统验收内容:1)人防验收;2)公安消防验收;3)规划验收;4)环保检测;5)电梯验收;6)锅炉系统验收;7)智能建筑验收;8)燃气验收;9)电力验收;10)防雷验收;11)供水验收;12)市政排水;13)电信验收;14)城建档案预验收。2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后,建设单位组织 实施整改,
7、得到各部门认可后,由各部门分别出具认可文件或准许使用文件(在 时间紧张的情况下,可与上一步同步进行)3、房屋建筑工程经竣工验收合格,并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后,方可投入使用;第五章 单位工程竣工质量验收(质量监督组进行单位工程质量监督核查) 一、验收程序(一)单位工程竣工验收申请1、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后,由施工单位向建设单位提交竣工验收申请表及竣工验收报告;提交工程 技术资料(验收前20个工作日)一监理公司(5个工作日内)一建设单位。2、建设单位收到工程竣工报告后,对竣工验收条件、初验情况及竣工验收 资料进行核查,经核
8、查符合竣工验收要求后,组织勘察、设计、施工、监理等单 位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案进行组织竣工验收;并邀请如下单位一起参加工程竣工验收:环保局、技术监督局、建设局规划处、供电局、消防大队、市政工程管理局、 卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、质监站、排水办、供水集团、 电信公司3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组 名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。4、竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料:1)已完成工程设计和合同约定的各项内容;2)工程竣工验收申请表;3)工程质量评估报告;4)勘察、设计文件质量检查报告;5)完整
9、的技术档案和施工管理资料(包括设备资料);6)工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;7)地基与基础、主体碎结构及重要部位检验报告;8)施工单位签署的工程质量保修书;5、建设工程竣工验收前,施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工平安 评价书。6、监督站在审查工程技术资料后,对该工程进行评价,并出具建设工程施 工平安评价书(建设单位提前15日把工程技术资料送监督站审查,监督站 在5日内返回工程竣工质量平安管理资料退回单给建设单位)。7、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后(建设单位在工程竣工验收前7 天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站,另附工程质量验收计划 书),对
10、照建设工程竣工验收条件审核表进行审核,并对工程竣工验收组织 形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督,并出具建设工程质量验 收意见书。8、单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件:1)完成工程设计和合同约定的各项内容;2)有完整的技术档案和施工管理资料;3)有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告;4)有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件;5)有施工单位签署的工程保修书;6)有重要分部(子分部)中间验收证书;7)有结构平安和使用功能的检查和检测报告;8)初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。9)、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。规划部门出具的规划验
11、收合格证;公安、消防、环保、防雷、燃气、电梯等部门出具的验收意见书或验收合 格证;10)、建设单位已按合同约定支付工程款;11)、有施工单位签署的工程质量保修书;12)、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;13)、有规划部门出具的规划验收合格证;14)、有公安消防出具的消防验收意见书;15)、有环保部门出具的环保验收合格证;16)、有监督站出具的电梯验收准用证;17)、有燃气工程验收证明;18)、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整 改完成;19)、已按政府有关规定缴交工程质量平安监督费;20)、有单位工程施工平安评价书;21)、有造价站出具的工程竣工结算书。(
12、二)验收组组织单位工程竣工验收验收会议上,工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备 查,并设置验收人员登记表,做好登记手续。1、由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收, 并主持验收会议(建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结 束总结发言)。2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程工程建设质量状 况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。4、验收组和专业组(由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督 站和其他有关专家组成)人员实地查验工程质量。5、
13、专业组、验收组发表意见,分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质 量和各管理环节等方面作出全面评价;6、验收组形成工程竣工验收意见,填写建设工程竣工验收报告并签名 (盖公章)。(注:参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时,应当协商提出 解决的方法,待意见一致后,重新组织工程竣工验收。)7、竣工验收中重点检查如下资料的完整性1)单位工程预检记录2)单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程平安和功 能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录3)单位(子单位)工程质量竣工验收记录4)涉及平安和功能的试验、检测资料5)建设工程竣工档案预验收意见6)单位工程室
14、内环境检测报告7)规划验收认可文件8)建筑工程消防验收意见书9)勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件10)法规、规章规定必须提供的其他文件11)工程其它必备资料:单位工程质量综合评(核)定表质量保证资料核查表(施工单位、监理单位各一份)单位工程质量分部汇总表地基与基础质量评(核)定表主体工程质量评(核)定表屋面工程质量评(核)定表工程结构质量抽样检测报告公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修书无使用功能质量通病住宅工程评定表,住宅质量保证书,住宅使用说明 书。十八项使用功能检测表工程竣工报告工程主体结构质量自评报告(施工单位、监理单位各一份)(三)核查验收组分为三局部分别进行
15、核查验收。1、监督核查工程实体质量。执行强制性标准检查:重点核查与平安和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施 情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度,上方有阳台的 住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程平安玻璃的使用、铝合金窗 的限位及防脱落装置等;相关法律(法规、规范性文件)及设计文件执行情况检查:重点抽查与社会投诉热点、平安和使用功能、建筑节能相关法律(法规、规范 性文件)及设计文件执行情况检查,如住宅工程质量通病防治技术措施二十条、 商品住宅建筑质量逐套检验管理规定、关于加强建筑门窗质量管理的通知、 民用建筑室内环境污染检测暂行规定、关于加强无障
16、碍设施建设和管理工作 的通知、建筑平安玻璃管理规定等。主要功能抽查:重点抽杳涉及平安和使用功能工程,如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道 的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试 或温湿度测试等;观感质量抽查2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。3、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼水试验,浴缸、水盘、水池盛水试验,通水、通电试验,排污 主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。(四)竣工验收通过1、对竣工验收情况进行汇总讨论,并听取质量监督机构对该工程质量监督 情况;2、形成竣工验收意见,填写建设工程竣工验收备案表和建设工程竣 工验收报
17、告,验收小组人员分别签字、建设单位盖章;3、当在验收过程中发现严重问题,达不到竣工验收标准时,验收小组应责 成责任单位立即整改,并宣布本次验收无效,重新确定时间组织竣工验收;4、当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题,验收小组可形成初步验 收意见,填写有关表格,有关人员签字,但建设单位不加盖公章。验收小组责成 有关责任单位整改,可委托建设单位工程负责人组织复查,整改完毕符合要求后, 加盖建设单位公章;5、当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时,应当协商提出解决 方法,待意见一致后,重新组织工程竣工验收。当协商不成时,应报建设行政主 管部门或质量监督机构进行协调裁决;6、竣工验收中发现的
18、问题经整改合格后,建设单位应当组织施工、设计、 监理等单位检查确认,提交工程竣工验收整改意见处理报告符合以下要求时,竣工验收通过:竣工验收资料齐全;竣工验收组织机构有效;竣工验收程序合法;执行建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)及其配套的各 专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律(法规、规范性文 件)及设计文件相关要求,符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定,工程实 体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格。7、竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合 要求之日为准。8、建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记
19、 录及文书等资料提交质监机构备查:工程竣工验收报告监理单位发出的“整改通知书”;经有关各方签章的工程竣工验收整改意见处理报告二、填写相关资料1、单位工程质量经竣工质量验收后,建设单位填写单位(子单位)工程竣 工验收记录,单位(子单位)工程质量控制资料核查记录,单位(子单位) 工程平安和功能检验资料核查及主要功能抽查记录,单位(子单位)工程观感 质量检查记录,分部(子分部)工程验收记录。第六章建设工程资料备案阶段收集齐全以上步骤中相关资料(备案要求规划、公安消防、环保、城建档案 四个部门提供的认可文件或准许使用文件)及工程施工承包合同、施工单位签署 的工程质量保修书、施工许可证复印件和竣工验收备
20、案表三份递交给建设局窗口 进行备案一、建设工程竣工验收备案办理需提交的材料建设单位应当在竣工验收和消防、电梯、燃气等工程验收合格后15日内,向 质监站提供如下资料办理竣工验收备案手续。1、工程竣工验收报告;2、施工许可证;3、施工图设计文件审查意见;4、竣工验收备案表;5、工程质量监督报告;6、工程竣工验收申请表;7、工程质量评估报告;8、工程勘察、设计质量检查报告;9、工程施工平安评价书;10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;11、规划验收认可文件;12、消防验收文件或准许使用文件;13、环保验收文件或准许使用文件;14、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件;15、燃气工程
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- 施工方 竣工 验收 程序 工程 备案 手续
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