青海省2023年房地产经纪人之职业导论提升训练试卷B卷附答案.doc
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1、青海省青海省 20232023 年房地产经纪人之职业导论提升训练试年房地产经纪人之职业导论提升训练试卷卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列合同中,()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。A.有偿合同B.双务合同C.劳务合同D.要式合同【答案】B2、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括()。A.确定法律所允许的用途类型B.选出物质条件可能的用途C.选出经济上可行的用途D.确定政治上可行的用途【答案】D3、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的()为核心。A.感知价值B.忠诚度C.满意度D.信任度【答案
2、】A4、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是()。A.个人独资房地产经纪机构B.房地产经纪股份有限公司C.房地产经纪有限责任公司D.房地产经纪机构的分支机构【答案】A5、房地产经纪机构(),就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息【答案】C6、()是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务,与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。A.房屋承租经纪服务合同B.房屋承购经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋出售经纪服务合同【答案】B7、一般而言,房地产经纪人应以标的物业的()为基准来协调交易双方,必要时还可借助房地
3、产估价机构的力量。A.实际价值B.理论价值C.评估价值D.客观市场价值【答案】D8、李某有一处住过两年的房屋要转让,委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D9、品牌与商标是极易混淆的一对概念,关于他们的表述,正确的是()。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分,是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中,而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某
4、个企业的品牌,该品牌仍旧具有其价值【答案】B10、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规,解说交易程序及相关规定,警示不规范行为及后果,其作用是()。A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】C11、房地产经纪机构中,负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是()。A.业务部门B.业务支持部门C.权证代办部门D.客户服务部门【答案】D12、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前,有义务向委托人书面说明下列哪一事项?()A.查看委托房屋B.查看委托人身份证明C.委托房屋的市场参考价格D.查看委托房屋权属证书【答案】C13、当事
5、人为了保证合同的正常履行,避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决,在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款,合同的主要条款也称(),是合同成立应当具备的条款。A.必要条款B.通常条款C.责任条款D.偶尔条款【答案】A14、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日,则注册有效期至()。A.2006 年 5 月 31 日B.2007 年 5 月 31 日C.2008 年 5 月 31 日D.2009 年 5 月 31 日【答案】B15、连锁经营模式的房地产经纪机构,根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为()和特许加盟连锁经营模式。A.单店模式B.多店模式C.直营连锁
6、经营模式D.有店铺模式【答案】C16、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售,并签订了为期 3 个月的独家出售经纪服务合同。2 个月后,居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此,居先生应当承担()。(2012 年真题)A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任【答案】A17、房地产经纪专业人员资格证书实行()。A.注册服务制度B.注册执业制度C.登记执业制度D.登记服务制度【答案】D18、在美国,由房地产经纪人协会主导建立的()制度,在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售B.参与代理C.独家销售D.报底价销售【答案】A19、我国的房地产经纪
7、行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心,以()为基础。A.规则制定B.诚信建设C.制度设计D.推广宣传【答案】B20、房地产经纪信息管理系统设计的原则中,()要求房地产经纪信息管理系统的设计,在提供信息共享的平台的基础上,构筑协同办公的平台。A.网络化原则B.协同原则C.共享原则D.平等原则【答案】B21、房地产经纪信息的整理程序中,()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程,是整个加工整理过程中最关键的工作。A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑【答案】D22、经纪是()经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A.商品B.市场C.调控D.计划【答案】A23、
8、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是()。A.各种企业的生产资料B.开发商的生产产品C.商业房地产D.收益成品【答案】A24、房地产经纪机构只在总部保留精干机构,而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是()。A.网络制B.分部制C.矩阵制D.直线参谋制【答案】A25、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务,属于()。A.房地产咨询服务B.房地产经纪基本服务C.房地产交易保障服务D.房地产交易相关手续代办服务【答案】D26、下列自然人中,属于完全民事行为能力人的是()。A.25 周岁不能辨认自己行为的精神病人B.17 周岁生活费来自父母的学生C.
9、24 周岁一直未参加工作的待业青年D.14 周岁自己挣钱生活的孤儿【答案】C27、房地产经纪人知识结构的核心是()。A.房地产经纪专业知识B.房地产相关知识C.相关专业基础知识D.人文和心理知识【答案】A28、房地产经纪在房地产业中的地位和作用,首先由_决定,其次由_决定。()A.房地产商品的特殊性,房地产交易的复杂性B.房地产交易的特殊性,房地产商品的复杂性C.房地产交易的复杂性,房地产商品的特殊性D.房地产商品的复杂性,房地产交易的特殊性【答案】A29、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法,错误的是()。A.委托期限的界定,有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感B.若需要变更合同条款的,经
10、双方协商一致,可达成补充协议C.合同履行期间,一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益,必须终止合同的,可于委托期限届满前,书面通知对方解除本协议D.合同履行期间,任何一方变更合同条款的,应口头通知对方【答案】D30、下列选项中,()同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务,以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B.综合性房地产经纪机构C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】B31、房地产经纪延伸服务是否收费由()确定。A.价格管理部门B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构和委托人协商
11、【答案】D32、房地产经纪机构通过经纪门店,将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内,使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情,精耕服务,提升客户服务水准,被称为()。A.拓展房源B.客户接待与业务洽谈C.区域精耕D.商圈经营【答案】D33、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日,则注册有效期至()。A.2006 年 5 月 31 日B.2007 年 5 月 31 日C.2008 年 5 月 31 日D.2009 年 5 月 31 日【答案】B34、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准,则()。
12、A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】C35、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定:(1)把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来 10 年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备建立企业
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