工程项目管理教材(PPT 33页)bmet.ppt
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1、2023/3/24土木建筑学院工程项目管理工程项目管理2023/3/24土木建筑学院3.1 3.1 投资控制概述投资控制概述3.2 3.2 业主方投资控制业主方投资控制3.3 3.3 施工成本管理施工成本管理第第3 3章章 工程项目投资控制工程项目投资控制2023/3/24土木建筑学院3.1 3.1 投资控制概述投资控制概述3.1.1 3.1.1 投资控制的含义与目的投资控制的含义与目的3.1.2 3.1.2 投资控制的任务投资控制的任务2023/3/24土木建筑学院3.1.1 3.1.1 投资控制的含义与目的投资控制的含义与目的 工程项目投资控制是指工程项目投资控制是指以工程项目为对象,为在
2、投资计以工程项目为对象,为在投资计划值内实现项目而对工程建设活动中的投资所进行的规划、划值内实现项目而对工程建设活动中的投资所进行的规划、控制和管理。控制和管理。投资控制的目的,投资控制的目的,就是在工程项目实施的各个阶段,通就是在工程项目实施的各个阶段,通过投资规划与动态控制,将实际发生的投资额控制在投资的过投资规划与动态控制,将实际发生的投资额控制在投资的计划值以内,以使工程项目的投资目标尽可能地实现。计划值以内,以使工程项目的投资目标尽可能地实现。在工程项目的建设前期,以投资的规划为主;在工程项目在工程项目的建设前期,以投资的规划为主;在工程项目实施的中后期,投资的控制占主导地位。实施的
3、中后期,投资的控制占主导地位。2023/3/24土木建筑学院 工程项目投资规划是在项目实施前期对项目投资费用的用工程项目投资规划是在项目实施前期对项目投资费用的用途做出的计划和安排,其是依据工程项目的性质、特点和要求途做出的计划和安排,其是依据工程项目的性质、特点和要求等,对可行性研究阶段所提出的投资目标进行论证和必要的调等,对可行性研究阶段所提出的投资目标进行论证和必要的调整,将工程项目投资总费用根据拟定的项目组织和项目组成内整,将工程项目投资总费用根据拟定的项目组织和项目组成内容或项目实施过程进行合理的分配,进行投资目标的分解。容或项目实施过程进行合理的分配,进行投资目标的分解。投资规划在
4、工程项目的建设和投资控制中起有重要作用,投资规划在工程项目的建设和投资控制中起有重要作用,用以控制和指导初步设计、施工图设计、施工招标和发包、施用以控制和指导初步设计、施工图设计、施工招标和发包、施工,使初步设计概算、施工图设计预算和实际投资不至于偏离工,使初步设计概算、施工图设计预算和实际投资不至于偏离论证后的总投资目标。论证后的总投资目标。(1 1)投资规划)投资规划3.1.1 3.1.1 投资控制的含义与目的投资控制的含义与目的2023/3/24土木建筑学院 投资规划的内容包括:投资规划的内容包括:投资目标的分析与论证;投资目标的分析与论证;投资目标的分解;制定投资控制的工作流程;投资目
5、投资目标的分解;制定投资控制的工作流程;投资目标的风险分析;制定投资控制工作制度等。标的风险分析;制定投资控制工作制度等。投资规划编制依据投资规划编制依据是形成项目投资规划文件所必是形成项目投资规划文件所必需的基础资料,需的基础资料,主要包括主要包括:工程技术资料、市场价格:工程技术资料、市场价格信息、建设环境条件、建设实施的组织和技术策划方信息、建设环境条件、建设实施的组织和技术策划方案、相关的法规和政策等。案、相关的法规和政策等。3.1.1 3.1.1 投资控制的含义与目的投资控制的含义与目的2023/3/24土木建筑学院3.1.1 3.1.1 投资控制的含义与目的投资控制的含义与目的建设
6、程序和各阶段投资费用的确定建设程序和各阶段投资费用的确定 2023/3/24土木建筑学院 在设计准备阶段,在设计准备阶段,通过对投资目标的风险分析、项目功能通过对投资目标的风险分析、项目功能和使用要求的分析和确定,编制工程项目的投资计划,用以指和使用要求的分析和确定,编制工程项目的投资计划,用以指导设计阶段的设计工作及相应的投资控制。导设计阶段的设计工作及相应的投资控制。在工程设计阶段,在工程设计阶段,以投资计划控制方案设计阶段和初步设以投资计划控制方案设计阶段和初步设计阶段的工作,编制设计概算;以投资规划和设计概算控制施计阶段的工作,编制设计概算;以投资规划和设计概算控制施工图设计阶段的设计
7、工作,编制施工图预算、确定施工合同价工图设计阶段的设计工作,编制施工图预算、确定施工合同价格等。格等。在施工阶段,在施工阶段,以投资规划、施工图预算和工程承包合同价以投资规划、施工图预算和工程承包合同价格等控制工程施工阶段的工作,编制资金使用计划,以作为施格等控制工程施工阶段的工作,编制资金使用计划,以作为施工过程中进行工程结算和工程价款支付的计划目标。工过程中进行工程结算和工程价款支付的计划目标。3.1.1 3.1.1 投资控制的含义与目的投资控制的含义与目的2023/3/24土木建筑学院 对投资的控制,就是指在工程项目的设计准备对投资的控制,就是指在工程项目的设计准备阶段、设计阶段、施工阶
8、段、动用前准备阶段和保阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修阶段,以规划的计划投资为目标,通过相应的控修阶段,以规划的计划投资为目标,通过相应的控制措施将工程项目投资的实际发生值控制在计划值制措施将工程项目投资的实际发生值控制在计划值范围以内的工程管理活动。范围以内的工程管理活动。(2 2)投资控制)投资控制3.1.1 3.1.1 投资控制的含义与目的投资控制的含义与目的2023/3/24土木建筑学院 (1 1)设计准备阶段的主要任务)设计准备阶段的主要任务 是按项目的构思和要求编制投资规划,深化投资估算,是按项目的构思和要求编制投资规划,深化投资估算,进行投资目标的分析、论证和分解,
9、以作为工程项目实施阶进行投资目标的分析、论证和分解,以作为工程项目实施阶段投资控制的重要依据。段投资控制的重要依据。(2 2)设计阶段的主要任务)设计阶段的主要任务 是按批准的项目规模、内容、功能、标准和投资规划等是按批准的项目规模、内容、功能、标准和投资规划等指导和控制设计工作的开展,组织设计方案竞赛,进行方案指导和控制设计工作的开展,组织设计方案竞赛,进行方案比选和优化,编制及审查设计概算和施工图预算,采用各种比选和优化,编制及审查设计概算和施工图预算,采用各种技术方法控制各个设计阶段所形成的拟建项目的投资费用。技术方法控制各个设计阶段所形成的拟建项目的投资费用。3.1.2 3.1.2 投
10、资控制的任务投资控制的任务2023/3/24土木建筑学院 (3 3)施工阶段的主要任务)施工阶段的主要任务 主要是以施工图预算或工程承包合同价格作为投主要是以施工图预算或工程承包合同价格作为投资控制目标,控制工程实际费用的支出。资控制目标,控制工程实际费用的支出。(4 4)竣工验收及保修阶段的主要任务)竣工验收及保修阶段的主要任务 包括按有关规定编制项目竣工决算,计算确定整包括按有关规定编制项目竣工决算,计算确定整个建设项目从筹建到全部建成竣工为止的实际总投资,个建设项目从筹建到全部建成竣工为止的实际总投资,即归纳计算实际发生的建设项目投资。即归纳计算实际发生的建设项目投资。3.1.2 3.1
11、.2 投资控制的任务投资控制的任务2023/3/24土木建筑学院3.2 3.2 业主方投资控制业主方投资控制3.2.1 3.2.1 投资费用的构成投资费用的构成3.2.2 3.2.2 设计阶段投资控制设计阶段投资控制3.2.3 3.2.3 招投标阶段投资控制招投标阶段投资控制3.2.4 3.2.4 施工阶段投资控制施工阶段投资控制 2023/3/24土木建筑学院3.2.1 3.2.1 投资费用的构成投资费用的构成 工程项目投资是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全工程项目投资是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用,即从工程项目确定建设意向直至建成竣工验收为止的部费用,即从工程项目确定
12、建设意向直至建成竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用,这是保证工程项目建设活动正整个建设期间所支出的总费用,这是保证工程项目建设活动正常进行的必要资金,是工程项目投资中的最主要部分。常进行的必要资金,是工程项目投资中的最主要部分。从工程项目的建设以及工程项目管理的角度,从工程项目的建设以及工程项目管理的角度,投资控制的主投资控制的主要对象是建设投资,一般不考虑流动资产投资的问题要对象是建设投资,一般不考虑流动资产投资的问题。因此,。因此,通常仅就工程项目的建设及建设期而言,从狭义的角度,人们通常仅就工程项目的建设及建设期而言,从狭义的角度,人们习惯上将工程项目投资与建设投资等同,将投资控制
13、与建设投习惯上将工程项目投资与建设投资等同,将投资控制与建设投资控制等同。资控制等同。2023/3/24土木建筑学院3.2.1 3.2.1 投资费用的构成投资费用的构成 工程项目投资主要由工程费用和工程其他费用所组成。工程项目投资主要由工程费用和工程其他费用所组成。2023/3/24土木建筑学院3.2.23.2.2设计阶段投资控制设计阶段投资控制 项目前期和设计阶段对建设项目投资具有决定作用,其影项目前期和设计阶段对建设项目投资具有决定作用,其影响程度符合经济学中的响程度符合经济学中的“二八定律二八定律”。“二八定律二八定律”也叫帕累也叫帕累托定律,是由意大利经济学家帕累托托定律,是由意大利经
14、济学家帕累托(1848(18481923)1923)提出来的。提出来的。该定律认为:在任何一组东西中,最重要的只占其中一小部分,该定律认为:在任何一组东西中,最重要的只占其中一小部分,约为约为20%20%;其余;其余80%80%尽管是多数,却是次要的尽管是多数,却是次要的。“二八定律二八定律”的的重点不在于百分比是否精确,其重心在于重点不在于百分比是否精确,其重心在于“不平衡不平衡”上。上。项目前期和设计阶段投资控制的重要作用也可以由两个项目前期和设计阶段投资控制的重要作用也可以由两个“二八定理二八定理”来说明:来说明:工程项目规划和设计阶段已经决定了工程工程项目规划和设计阶段已经决定了工程项
15、目生命周期内项目生命周期内80%80%的费用;而设计阶段尤其是初步设计阶段的费用;而设计阶段尤其是初步设计阶段已经决定了工程项目已经决定了工程项目80%80%的投资。的投资。(1 1)设计阶段投资控制的意义)设计阶段投资控制的意义2023/3/24土木建筑学院二八定律二八定律 工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响 3.2.23.2.2设计阶段投资控制设计阶段投资控制2023/3/24土木建筑学院100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济影响的程度对项目经济影响的程度设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计施
16、工施工设计设计设计要求改变设计要求改变竣工竣工3.2.23.2.2设计阶段投资控制设计阶段投资控制2023/3/24土木建筑学院 在一般情况下,在一般情况下,设计准备阶段节约投资的可能性最大,设计准备阶段节约投资的可能性最大,其其对项目经济性的影响程度能达到对项目经济性的影响程度能达到95%95%100%100%;初步设计为;初步设计为75%75%95%95%;技术设计为;技术设计为35%35%75%75%;施工图设计为;施工图设计为25%25%35%35%;而工;而工程的施工阶段,影响力只有程的施工阶段,影响力只有10%10%左右。在施工过程中,由于各左右。在施工过程中,由于各种原因经常会发
17、生设计变更,设计变更对项目的经济性也将种原因经常会发生设计变更,设计变更对项目的经济性也将产生一定的影响。产生一定的影响。因此,因此,工程项目投资控制的重点放在设计阶段,特别是工程项目投资控制的重点放在设计阶段,特别是方案设计和初步设计阶段,方案设计和初步设计阶段,并不是说其他阶段不重要,而是并不是说其他阶段不重要,而是相对而言,设计阶段对建设项目投资的影响程度远远大于如相对而言,设计阶段对建设项目投资的影响程度远远大于如采购阶段和工程施工阶段等的其他建设阶段。采购阶段和工程施工阶段等的其他建设阶段。3.2.23.2.2设计阶段投资控制设计阶段投资控制2023/3/24土木建筑学院 1 1)价
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