商铺租赁合同商铺租赁合同范本.docx
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1、 商铺租赁合同标准版下载商铺租赁合同范本商铺租赁合同标准版下载 商铺租赁合同范本一 承租方(以下称乙方):_ 甲方现将于_铺面出租给乙方使用,面积约为_平方米,现经甲乙双方协商,双方就上述房屋租赁事宜达成如下合同条款: 一、甲方将位于_的铺面出租给乙方,为期_年,即从_年_月_日起至_年_月_日止。 二、租金计算方法: 1、第一、二年即从_年_月_日起至_年_月_日,每月租金为人民币_元整(大写:_元整)。 2、其次年每月的租金,按第一年租金上升_%,即每月_元整(大写:_元整)收取; 3、第三年每月的租金,按其次年租金上升_%,即每月_元整(大写:_元整)收取; 3、乙方在签订合同之日向甲方
2、支付人民币_元整(大写:_元整),作为租赁上述租屋的保证金,该保证金在乙方租赁期满之日由甲方确认验收后,如数退还给乙方,乙方必需以每月不得超过当月_日前支付甲方全额租金的该当缴纳,逾期一个月不交清租金,甲方有权收回铺位另行出租并没收全部保证金,租金费用缺乏局部甲方有权变卖该铺全部财产作为抵销甲方的全部费用。 4、乙方在租赁铺面期间如需要拆墙等内部装修,应向主交纳保证金,每条墙_元整(大写:_元整),合同期满后乙方必需将墙体恢复原有面貌,甲方确认验收前方如数归还全部保证金。 5、乙方在租赁铺面期间,不得从事各种违法经营工程及从事与饮食相关的工程,否则甲方有权收回所出租铺面并没收乙方向甲方交纳的保
3、证金。 6、甲方将上述铺面出租给乙方,在乙方租用期间,如因租赁该铺面要向相关部门办理和缴纳的全部税务由乙方负责(含房屋租赁税等),甲方不负责任何费用。 7、在签订本合同之日,甲方应将上述铺面交付乙方使用,直到租期满前一个月,甲乙双方续租及租金计算方法应由以后从新签订的合同为准,租赁期满后,在同等条件下乙方有优先租赁权,如乙方不再续约,铺面内外的固定装修不能撤除,交回给甲方时不能损坏墙面的装修,如卷闸、电表、水表等,如有损坏乙方应负责修理或更换。 8、乙方在租用期间需要交纳的水电费、清洁费等费用由乙方负责,合同期满时乙方应交清租用期间的一切水电费,不交清的甲方可从保证金中扣除,甲方只负责向乙方供
4、应一间铺面水电表各一个,超出局部乙方自行解决。 9、乙方在租用期间不得进展转租他人,如有违反有权收回铺面,并由甲方另行出租。 10、乙方在租赁期间所发生的一切债权债务均与甲方无关。 11、本合同经双方签字确认后执行,如有未尽事宜由双方协商解决,本合同一式二份,甲乙双方各执一份,以作证明。 甲方:_乙方:_ 代表人:_代表人:_ 电话:_电话:_ 签约日期:_年_月_日_年_月_日 商铺租赁合同标准版下载 商铺租赁合同范本二 甲方(出租方):xxxxxxxxxxxxxxxxxx 乙方(承租方):xxxxxxxxxxxxxxxxxx 依据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和本市的有关规定,甲,乙
5、双方在自愿,公平,互利的根底上,甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 一、租赁商铺描述 1、甲方将其合法拥有的座落于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的商铺房出租给乙方用于经营。该商铺建筑面积共xxxxxxx平方米。 2、内附属设施:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋作为商业商铺使用。 2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的同意,乙方不得擅自转变商铺的原有构造和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为xxxxxx年,自xxxxxxxx年xxxxxxx月xx
6、xxxx日起至xxxxxxxx年xxxxxxx月xxxxxx日止。 四、租金及支付方式 签订日开头租金为每年xxxxx人民币,大写xxxxx.第一次需支付xxxxx年租金,一次性支付xxxxxx元,大写xxxxxxxxxxxx.第xxxxx年开头租金提前xxxxxx个月每xxxxxx年一次性支付,详细租金按每年xxxxxx%递增。或由市场价涨落经双方协商商定,如双方无法达成协商,可由取得专业资质第三方房产评估公司依据市场价评估确定。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必需保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营。 3、在租赁期间,保证所出租房屋权属
7、清晰,无共同人意见,无使用之纠纷。 4、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的全部可以移动、撤除的设备设施归乙方全部,未能移动撤除的设备设施归甲方全部。 六、乙方的权利与义务 1、乙方根据本合同商定使用房屋,不担当商铺自然损耗的赔偿责任。 2、乙方在不破坏商铺原主体构造的。根底上,有权依据营业需要对上述房屋进展装修,甲方不得干预。 3、在租赁期内,因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业治理费由乙方自行担当。 4、按本协议商定按时支付租金。 5、乙方拥有本商铺的转让权,前提是要告知房屋全部人。在没有告知房屋全部人而私自转让此商铺,如消失危害甲方的实质性结果,乙方全权担当法
8、律责任。 七、房屋使用要求和修理责任 1、在租赁期间,乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应准时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的准时进展修理。逾期不修理的,乙方可代为修理费用由甲方负责担当。 2、乙方应合理使用并爱惜房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不修理,甲方或出租人可代为修理,费用由乙方担当。 3、乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进展检查、养护的,应提前通知乙方。检查养护时,乙方应予协作。如因乙方阻止养护、修理而产生的后果,则概由乙方负责。 八、
9、续租 租赁期满,乙方在同等条件下享有优先租赁权,但必需在租赁期满前的xxxxxx个月向甲方提出。双方可依据本合同商定情形,结合实际状况重新协商后,签订新的租赁合同。 九、合同的变更和解除 1、乙方有以下状况之一的,甲方有权解除合同; (1)未按商定期限交付租金,超过xxxxxx天以上的。 (2)在租赁期内,未经甲方认可或同意,擅自转变租赁房屋的构造,经甲方通知,在限定的时间内仍未修复的。 (3)从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有以下情形之一的,乙方有权解除合同: (1)甲方不交付或者拖延交付租赁房屋xxxxxx天以上的。 (2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生
10、纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过xxxxxx天的。 3、在租赁期间,租赁合同被解除的,因本合同终止使乙方患病损失的,甲方应按乙方详细经营性损失支付赔偿金,但以下状况除外: (一)该房屋因社会公共利益或城市建立需要被依法征用的或者拆迁的。 (二)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危急房屋的; (三)因地震、台风、洪水、战斗等不行抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造本钱合同在客观上不能连续履行的。 十、其他条款 1、在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用,乙方应将相应收
11、据复印件交于甲方。 2、甲,乙双方如有特别状况需提前终止合同,必需提前xxxxxx个月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述的赔偿金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金。 3、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行商定,补充协议是本合同不行分割的局部,与本合同具有同等法律效力。 4、本合同连补充条款及附件共xxxxx页,xxxxxx式xxxxxx份。其中,甲乙双方各执xxxxxx份,均具有同等效力。 十一、其他商定 租赁期间的水费、电费(其中水xxxxxx元/吨,电xxxxxx元/度)无特别状况商定不变。已方在承租
12、时交纳给甲方水电费押金xxxxxx元,大写xxxxxxxxxxxx.在乙方退租并结清由经营所产生的各项费用以后,甲方退还给乙方。 甲方:xxxxxxxxxxxxxx乙方(签字):xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx年xxxxxx月xxxx日xxxxxxxxx年xxxxxx月xxxx日 甲方(出租方):xxxxxxxxxxxxxxxxxx 乙方(承租方):xxxxxxxxxxxxxxxxxx 出租方情愿将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方依据国家相关法律、法规,经协商全都,订立本协议,具体状况如下: 第一条房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址:xxxxxxxxxx省xxxxxxx
13、x市xxxxxxxx区xxxxxxxxxxxx街xxxx号商铺,建筑面积xxxxxxxxx平方米。 承租方承租商铺用途:用于经营xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 其次条租赁期限 租期xxxx年,自xxxxxxxxx年xxxxx月xxxxx日起至xxxxxxxxx年xxxxx月xxxxx日止。 第三条租金和租金交纳期限 1、每年租金为为人民币xxxxxxxx元整(xxxxxxxx元)。月租金每平方米不得超过xxxxxxxx元,每米柜台不得超过xxxxxxxx元。 2、从其次年起,租金每年比上一年度增加xxxxxxxx元(即其次年为xxxxxxxx元,第三年为xxxxxxxx元,第四年为
14、xxxxxxxx元) 3、为减轻承租方负担,经双方协商,承租方于合同签订之日交付押金xxx元,出租方同意承租方每年租金分xxxxxxxxx期付款,付款期限及金额商定如下: 第一期:租金为xxxxxxxxx,付款时间为xxxxxxxxx年xxxxxxxxx月xxxxxxxxx日。 其次期:租金为xxxxxxxxx,付款时间为xxxxxxxxx年xxxxxxxxx月xxxxxxxxx日。 第三期:租金为xxxxxxxxx,付款时间为xxxxxxxxx年xxxxxxxxx月xxxxxxxxx日。 4、租金收款账户信息: 户名:xxxxxxxxxx,开户行:xxxxxxxxxxxxxxx,账号:xxx
15、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 5、承租方必需根据商定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金,出租方赐予承租方xxxxxx天的宽限期,从第xxxxxx天开头出租方有权向承租方每天按实欠租金xxxxxx%加收滞纳金。押金于合同到期或者终止后无息退还。 第四条租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修局部及房屋架构。 第五条各项费用缴费方法 1、治理费:甲方每月自行向有关部门交纳; 2、水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳; 3、电话费:乙方自行向有关部门交纳; 4、修理费:租赁期间,乙方引致租
16、赁物内与房屋质量有关的设施损毁,修理费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备因乙方使用不当损毁,修理费由乙方负责。 第六条在租赁商铺经营活动中,出租方应当履行以下义务 1、必需制作租赁商铺标志并监视承租方在承租的商铺或者场地的明显处悬挂或者张贴。 2、监视承租方遵守经营场所内的各项规章制度,对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要准时报告有关部门。 3、不准将商铺出售给与商铺原有经营范围不符或反向的承租人。 4、违反城市规划及城市治理规定,擅拘束商店门前或占道设置的商铺(包括在店内自行设置阻碍顾客出入的柜台),制止出租并予以撤销。 5、不准为承租方供应银行帐号、票证和效劳员标牌。 6、不准为承
17、租方非法经营供应便利。 7、承诺商铺可以满意承租方的经营目的,并帮助承租方办理相关的营业执照等手续,如因出租方的缘由或房屋相关手续的瑕疵,承租方有权解除合同并要求出租方赔偿损失。 第七条在租赁商铺的经营活动中,承租方应当履行以下义务 1、不得超出核准登记的经营范围。 2、必需在承租商铺或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁商铺标志。 3、不得私自转租、转让承租的商铺,不得以出租方的名义从事经营活动。 4、文明经营,礼貌待客,出售商品时,要明码标价,出售商品后,要向消费者供应正式的销售凭证。 5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损安康的食品,不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损
18、害消费者权益的活动。 6、必需按税务部门的规定,办理纳税登记,依法纳税。提前停租的,应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续; 7、制止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。 8、自觉承受工商、税务、物价、卫生、城市治理等部门的监视检查,听从出租方的指导与治理,执行营业场所治理的有关规章制度。 第八条出租方与承租方的变更 1、租赁期间,甲方如将房产全部权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产全部权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的固然甲方,享有原甲方的权利,担当原甲方的义务。 2、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第
19、三方使用,必需事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的固然乙方,享有原乙方的权利,担当乙方的义务。 第九条违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本协议的状况下提前解除协议或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金xxxxxxxxx元。 2、若承租方在出租方没有违反本协议的状况下提前解除协议,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金xxxxxxxxx元。 3、承租方违反协议,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金xxxxxxx元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。 第十条续租 1、承租方若要求在租赁期满后连续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前xxxxxxxxx日书面通
20、知出租方,出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的,双方应当重新订立租赁协议。租赁期满前出租方未作出书面答复的,视为出租方同意续租,租期为不定期,租金同本协议。 2、租赁期满承租方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。 第十一条协议中止 承租人有以下情形之一的,出租方可以中止协议,收回房屋: 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的; 2、承租方利用承租房进展非法活动的,损害公共利益的; 3、承租方拖欠租金累计达xxxxxx天的,并赔偿违约金xxxxxxxxx元。 第十二条协议的终止 1、本协议期限届满,双方不再续签协议的; 2、双方通过书面协议解除本协
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