老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述.ppt
《老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述.ppt(75页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、叠叠 墅墅以前叠墅一直比较小众,因为难度很大。但随着低容积率的地块供应受限、地价越来越高,开发商做创新产品的难度越来越大,加上中产阶级为主的强改善型客户的壮大,叠墅慢慢也就从小众产品变成了高端住宅市场的 主力军之一。就连一向对叠墅产品很排斥,认为叠墅是“杂糅”产品的绿城,今年也推出了自己的第一个叠墅产品桃源小镇四庭墅。而叠墅的产品创新最显开发商功底,从今年推出的新品来看,叠墅颠覆大家早期对于“叠墅=高级洋房”的刻板印象,在空间感、功能性、居住体验等层面都有了很大飞跃。今天结合一些案例,我们就来扒一扒叠墅的创新细节。0101经济类叠墅经济类叠墅强调实用性和性价比强调实用性和性价比这两年市场一直在
2、谈产品小型化是必然趋势,别墅也是如此。相比独栋和联排,叠墅由于面积小更容易控制总价,而从今年叠墅新品来看,面积也有越来越小的趋势。经济型叠墅产品主力户型从上图可以看出,经济类叠墅户型主流面积主力面积100-130/套,其中120平方米的户型最常见,像万科山景城70多平方米的相对少。由于面积较小,总价基本控制在1000万以内。比如绿城桃源小镇四庭墅只要花300万就可以拥有一套叠墅,这确实对向往别墅生活,而经济实力有限的中产阶级非常有杀伤力。1、创新非对称的拼接方式传统的叠墅主要是传统对称式,一般只有上下两叠。但随着叠墅产品的演变,市场上出现了3叠、4叠,甚至5叠、6叠的产品。主要是采用了创新的非
3、对称式的拼接方式,比如咬合式、组合式、错层叠加式等等,一方面提升了容积率,另一方面也丰富了产品类型。比如金地佘山天镜三期如愿叠墅项目世茂御珑墅采用错层叠加单体设计,增加套数,而且可以做到多开间朝南,最多可以有5开间朝南。2、功能实用性:房间数量要多,主卧套房对于经济类的买家而言,价格还是最敏感的要素,所以更看重产品的功能性及实用性,比如房间数量要多、主卧套房、户外庭院等该有的也得有,同时卫生间数量也要多。上文提到,经济型的主力面积在120平方米左右,这个面积区间做3房是相对舒适的,不少产品可以做到3+1房,多出1个灵动的空间可以给客户自己发挥。金地天境叠加的产品力在同类产品中相对突出,各个户型
4、都很方正,开间开阔,功能区分明,空间布局适宜,居住舒适度和功能性都很强。比如下叠三开间南向布局,13米大面宽,客厅面宽达6.5米,3+1房的设计,很适合三代同堂的家庭。从整体上看,整个设计做到了动静分明,主、次、客分离,主卧自带卫生间,另外还有两个公用卫生间,具有很好的私密性。中叠是四房布局,2层的使用空间达到了80平,性价比不错。而上叠每层都设置了一个大露台,仅露台的总面积就达到40左右。3、交通引入电梯后,入户私密性仪式感增强叠墅之所以被诟病是伪别墅,很大部分原因是因为入户私密性和仪式感做得不到位。或者虽然做到单独入户,但是交通面积过大,造成每户的公摊面积增加。但现在通过引入电梯,整体有了
5、很大改善。一是利用庭院、楼梯、电梯分别入户,形成全分离的入户方式,私密性高;二是利用庭院、电梯以及公共庭院进行入户,私密性次之;三是以楼梯和公共电梯为住户回家的主要交通动线,私密性相对较差。比如金地天境叠加如愿就做到了三叠各自独立入户,互不干扰。其中4层以上还做到了电梯入户,这在市场上一般比较少见。如何做到呢?来看一下项目剖面图:金地天镜三期如愿叠墅剖面图及入户分析项目三叠有各自入户的动线,下叠主要是通过朝南处花园入户,中叠通过朝北向的抬高露台花园入户,上叠则可以从一楼电梯入户。这样的设计分离了入户动线,保证了住户的私密性。而保利建工西郊锦庐与万科云间传奇都是下叠从北向花园入户,上叠则通过北向
6、电梯入户,电梯连接地下车库,形成了半私密型的入户动线。3、通过地下室、花园、露台、阁楼的高赠送提升附加值从叠墅产品来看,入户花园、南北露台、阁楼、地下入户花园、南北露台、阁楼、地下空间空间等等都是经济型叠墅提高附加值的有效手段。不过经济型叠墅由于户数相对多,所以难以做到户户“有天有地有庭院”,但开发商的创新力真的超越了明源君的想象。比如广州万科山景城,叠墅户型建筑为70-84,实用面积高达150-190。单套的建筑面积不大,但赠送空间多啊,算起来75平方米可以做到4+1房,真的太逆天了。4、庭院及地下空间打造经济型叠墅由于首层花园面积有限,主要利用垂直空间,打造立体的户外庭院。这方面做得比较好
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 进阶 培训 别墅 概述
限制150内