个人房屋按揭贷款.docx
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1、个人房屋按揭贷款 第一篇:个人房屋按揭贷款 | 1. 个人住房按揭贷款 服务简介 个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购置、建立各种类型住房的贷款。服务特色 全方位、高标准满意您购置、建立各类住房的融资需求。 申请条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期归还贷款本息的实力; 3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款; 4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿实力的单位或个人作为偿还贷款本息、并担当连带责任的保证人; 5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行托付的房地产估价机构的评估价值; 6
2、、银行规定的其他条件。 贷款额度 银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购置住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。 贷款期限 贷款期限最长不超过30年。 贷款利率 按中国人民银行规定,最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。申请贷款应当提交的资料 您在向银行申请个人住房按揭贷款时,应填妥中国工商银行个人住房贷款申请审批表,并向银行提交如下文件: 1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件); 2、贷款行认可的经济收入或偿债实力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等); 3、有配偶借款人需供应夫妻关系证明; 4、有共同
3、借款人的,需供应借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6、保证人同意供应担保的书面文件和保证人资信证明; 7、借款人与开发商签订的购置商品房合同意向书或商品房销(预)售合同; 8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件; 9、以储蓄存款作为自筹资金的,需供应银行存款凭证; 10、以公积金作为自筹资金的,需供应住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明; 11、银行要求供应的其他文件或资料。 操作指南 1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料; 2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款
4、批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视状况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续; 3、发放贷款。经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将依据借款合同的商定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内; 4、按期还款。借款人按借款合同商定的还款支配、还款方式偿还贷款本息; 5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最终一期(分期偿还类)结清贷款;提前结清:在贷款到期日前,借 款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同商定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有
5、效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 (以上内容仅作参考,具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节省您的时间,请在办理相关手续前,具体询问当地工商银行。) 2. 个人其他住房贷款 目前银行除供应上述个人住房贷款品种外,还可向国家机关、学校、医院等单位职工参加集资建房和个人自建住房等发放个人住房贷款,其具体申请贷款的要求及操作流程请询问中国工商银行当地分行。 3. 个人住房公积金贷款及个人住房组合贷款 服务简介 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购置、
6、建立、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购置的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建立住房、危改还迁住房和公有现住房。 个人住房组合贷款,是指借款人申请住房公积金贷款缺乏以支付购房所需资金时,其缺乏部分向银行申请住房商业性贷款,两者的组合,简称为组合贷款。 服务特色 为您供应更为实惠的住房贷款利率,降低您的借款本钱。同时针对纯公积金贷款的额度限制问题,供应组合融资服务,以全面满意您购房融资需求。 申请条件 申请个人住房公积金贷款必需符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应当具备的基本条件包括: 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、参加住房公积金并能正常缴交;
7、 3、有稳定的经济收入,信誉良好,有偿还贷款本息的实力; 申请个人住房组合贷款,只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别留意的是,组合贷款的贷款人(主贷人)必需是同一人。 贷款额度 公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心询问;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度,其剩余款项再申请个人商业贷款。 贷款期限 各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心询问。需要留意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必需一样。 贷款利
8、率 公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。组合贷款的住房商业性贷款部分最低按中国人民银行相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行;住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。 申请人应当提交的资料 办理公积金贷款的申请人需供应以下资料: 1、合法的身份证件(居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件); 2、住房公积金储蓄卡及借款人名章; 3、合法有效的购置、建立、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料; 4、购置住房首期付款证明或者建立、翻建、大修住房自筹资金证明; 5、运用夫妻双方贷款额度的,须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明; 6、当地住房
9、公积金管理中心和贷款银行要求供应的其他资料。 办理组合贷款的申请人除需供应上述资料外,还需要供应办理住房商业性贷款的资料,请参考“个人购置住房贷款栏目。 操作指南 1、提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请,并提交有关资料,由银行负责受理后交住房公积金管理部门或干脆向住房公积金管理部门申请,等待住房公积金管理部门审批; 2、签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后,由银行通知借款人签订借款合同和担保合同,并办理抵押登记及其他必需的手续; 3、发放贷款。借款人来银行填制贷款转存凭据,银行按借款合同商定将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内; 4、按期还款。借款人依据合同商
10、定的还款支配和还款方式,归还贷款本息; 5、贷款结清。在贷款到期日前,借款人如提前结清贷款,须按借款合同商定,提前向银行或向住房公积金管理部门提出申请,由住房公积金管理部门审批。 (以上内容仅作参考,具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节省您的时间,请在办理相关手续前,具体询问当地工商银行。) 其次篇:房屋按揭贷款手续及条件 房屋按揭贷款手续及条件 房屋按揭贷款手续条件: 1.主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件。 2.个人收入证明原件,或者税单。 3.个人资产证明。 4.个人学历学位复印件。 5.房屋买卖合同原件。 6.房屋产权证复印件。 7.你的首付款证明。 8.公积金账号,没有
11、不供应。 9.你所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号。 收取房屋的评估费,工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用,契税等。 二、与开发商签订购房合同,此时需要留意审查开发商是否具有“五证:国有土地运用证、建设用地规划答应证、建设工程规划答应证、建筑工程施工答应证、商品房销售(预售)答应证。 三、缴付首付款,留意保存首付款收据。 四、到银行填写个人房屋贷款申请表。开发商一般都会与一家或几家银行 签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会便利些。带齐首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿(非本市户口供应一年以上暂住证明)、收入证
12、明等原件及复印件到银行填写个人房屋贷款申请表。 五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,假如认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订个人房屋按揭贷款合同,合同期限不超过30年。 六、到房管局办理房屋他项权利证,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 七、开立账户。选用托付扣除款方式还款的客户需与银行签订托付扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信誉卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行依据借款合同
13、商定,将贷款干脆转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 九、借款人必需按借款合同商定的还款支配、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。 十、贷款本息结清后,注销抵押登记,您就成为房屋的真正全部人啦。 房屋按揭贷款的费用 一、契税:贷款额 1.5%。有的由开发商代扣、有的要到本市房地产交易中心办理。 二、公证费用:一般是贷款额0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而变更。 三、保险费用:贷款额贷款年限保险费率; 四、修理基金:贷款额2.5%。要到本市市房地产交易中心办理。 五、交易手续费:3元/平方米。到本市市房地产交易
14、中心办理。 六、抵押手续费:一般是贷款额0.08%。到本市市房地产交易中心办理。 七、工本费:80元/件。到本市房地产交易中心办理。 第三篇:房屋按揭、购房贷款保险合同 1.中国太平洋保险公司房屋按揭保险条款 一、保险财产购房人通过银行按揭所购置的房屋。 二、责任范围由下面列明的缘由引起的房屋物质损失和费用,保险公司负责赔偿:1.火灾;2.爆炸;3.雷电;4.飓风、台风、龙卷风;5.风暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位转变、海水倒灌及水库、运输河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆发;9.地面下沉,但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉;10.
15、空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌;11.水箱、水管爆裂,但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂。 三、除外责任本公司对以下名项不负责赔偿:1.投保人、被保险人及其代表的有意行为或重大过失引起房屋的任何损失和费用;2.地震、海啸引起的损失和费用;3.贬值、丢失市场或运用价值等其他后果损失;4.斗争、类似斗争行为、敌对行为、武装活动、谋反、政变、罢工、民众引起的损失和费用;5.政府叮嘱或任何公共的没收、征用、销毁和毁坏;6.核裂变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染引起的任何损失和费用;7.大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失和费用,但不包括由于保险单其次条责任范围列明的风
16、险;8.本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额;9.其他不属于本保险单其次条责任范围列明的风险引起的损失。 四、保险期限与购房贷款期限相同。 五、保险金额为所购房屋全部的实际价值。 六、赔偿处理1.假如发生本保险责任范围内的损失,本公司可选择以下方式赔偿:(1)按受损财产的价值赔偿;(2)赔付受损财产基本复原原状的修理、修复费用;(3)修理、复原受损财产,使之到达与同类财产基本一样的状况。2.受损财产的赔偿损失按当时的市价计算。市价低于保险金额时,赔偿按市价计算;市价高于保险金额时,赔偿按保险金额与市价的比例计算。如本保险所载项目不止一项时,赔款按本规定逐项计算。3.保险项
17、目发生损失后,如本公司按全部损失赔付,其残值应在赔款中扣除,本公司有权不接受被保险人对受损财产的委付。4.任何属于成对或成套的项目,若发生损失,本公司的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保险金额中所占的比例。5.发生损失后,被保险人为削减损失而实行必要的措施后产生的合理费用,本公司予以赔偿,但本项费用以保险财产的保险金额为限。6.本公司赔偿损失后,由本公司出具批单将保险金额从损失发生之日起相应削减,并且不退还保险金额削减部分的保险费。如被保险人要求复原至原保险金额,应按商定的保险费率加缴复原部分从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比例计算的保险费。7.被保险人的索赔期限,从损
18、失发生之日起,不得超过2年。 七、被保险人义务被保险人及其代表应严格履行以下义务:1.在投保时,被保险人及其代表应对投保申请书中列明的事项以及本公司提出的其他事项作出真实、详尽的说明或描述;2.被保险人投保时一次交清保险费;3.保险期限内,被保险人应实行一切合理的预防措施,包括认真考虑并付诸实施本公司代表提出的合理的防损建议,由此产生的一切费用,均由被保险人担当;4.在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损失时,被保险人及其代表应:(1)马上通知本公司,并在7天或经本公司书面同意延长的期限内以书面报告供应事故发生的经过、缘由和损失程度;(2)实行一切必要措施防止损失的进一步扩大并将损失削减到最
19、低程度;(3)在本公司的代表或检验师进行勘查之前,保存事故现场及有关实物证据;(4)根据本公司的要求供应作为索赔根据的全部证明文件、资料和单据。 八、特别商定在保险期限内,购房人还贷完毕,由贷款人出具证明,贷款人的保险权益丢失,保险人出具批单,保险人接着负责本保单项下的保险责任。 九、争议处理被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友好协商解决。假如协商不成,按()项方法解决:(1)向仲裁机关申请仲裁;(2)向法院提出诉讼。2.中国太平洋保险公司购房贷款借贷者人身保险条款第一条合同构本钱保险合同(以下简称“本合同)由保险单或其他保险凭证及所附条款、投保单、与本合同有关的投保文件、合法有
20、效的声明、批注、附贴批单、其他书面协议构成。其次条投保范围 一、投保人:凡年满18周岁,具有完全民事行为实力的人,可为符合投保条件本人或其配偶、直系亲属向中国太平洋保险公司(以下简称“保险人)投保本保险;凡开办购房贷款业务的金融机构也可作为投保人,为其购房贷款者投保本保险。非本人投保时必需经被保险人书面同意。 二、被保险人:凡年满在18周岁至55周岁,身体健康,能正常工作和劳动,具备购房贷款条件并向金融机构申请并获得购房贷款的个人,均可作为本保险的被保险人。第三条保险责任被保险人在保险有效期内,因疾并遭受意外损害事故所致身故或高度残疾,无法接着偿还购房贷款,保险人于事故发生后的第一个贷款归还日
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