个人房屋抵押贷款标准流程.docx
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1、个人房屋抵押贷款标准流程 第一篇:个人房屋抵押贷款标准流程 个人房屋抵押贷款标准流程 一、办理房屋抵押银行贷款具体流程 1.向银行提出贷款申请, 2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额; 3.签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜;到房屋管路局办理抵押登记,由房管部门出具一份他项权证需要的资料:房产抵押申请表、授权托付书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的 注:土地是划拨的,先要到土地局抵押土地,然后再到房管局抵押房产,一般7个工作日后办完,最短15天内可以放款;假如你的土地证是出让,时间会短一些。 5.银行放
2、款 二、客户需要供应的调查资料:审原件,留复印件 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需供应未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚; 3.已婚需供应配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地; 5.房产的产权证; 6.担保人需要供应身份证、户口本、结未婚证等 按揭贷款的流程: (1)递交材料、提出申请 (2)银行调查、审批 (3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函,与售房人办理房产过户手续 (4)签订有关借款合同及担保合同等 (5)办理保险、房屋抵押登记手续 (6)办理贷款发放手续 (7)按照合同商定按期
3、偿还本息 (8)还清贷款,合同解除、注销抵押登记 提出申请时,您需供应以下材料: (1)个人借款申请表 (2)申请人和共有人有效身份证和户口簿 (3)房屋买卖合同 (4)规定比例的首付款证明 (5)所购房屋的房地产权证 (6)房产评估报告 (7)家庭收入证明材料和有关资产证明 (8)银行要求的其他文件 其次篇:房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款的流程 一、借款准备 当你想要借款时,无论你是个人还是企业,都应当考虑清楚以下几点: 你想要在银行贷多少钱; 你想要贷多长时间; 你有什么样的资产包括有产权证明的房产; 你的资产现市场价值为多少此价值的70%为你的贷款额度; 你的配偶和资产全部人是否同意你贷
4、款; 你想要申请什么样的贷款贷款品种不同,还款方式和利率也是不同的。 当以上六点你都考虑清楚了,那么你可以进入下面一个阶段了。 二、准备资料 我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分,以对应个人银行贷款和企业银行贷款: 基本资料: 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明房产证、土地证、评估机构出具的资产评估报告。 企业基本资料: 营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户答应证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程包括章程、章程修正案、股东决议书、验资报告、财务报表前两年+今年到本月、银行流水半年以上、完税证明近三个月
5、、上下游购销合同等。 必备资料: 借款用处合同也就是说你借款是要做什么用。 三、借款人提出贷款申请 四、银行立项审批 下面就是最重要的审查阶段了,假如下面这几点没什么问题,那么恭喜你,你的贷款基本没什么问题了,只要走完以下几个阶段,你就可以拿到你想要的钱了。 1立项 该阶段的主要是初步审查借款人供应资料的真实性,并确定主要考察事项、制定并起先实施检查支配。 2对借款人进行信誉等级评估 信誉等级是根据借款人的信誉状况也就是征信系统、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约状况的状况、经营效益和进展前景等因素来评定的。 3进行可行性分析 这一阶段包括觉察借款人的问题、探究缘由、确定问题的性质及可能的影
6、响程序等。其中,对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要,因为它是银行驾驭和推断银行风险限制与企业偿还实力的根据。 4综合推断 检查人员对调查人员供应的材料进行核实,推断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的进展,复测贷款的风险度,提出看法,按规定权限审批。 5进行贷前审查,确定能否贷款。 银行贷前审查的方式多种多样,主要有干脆调查、侧面调查等,个人贷款一般为银行干脆实地调查。贷前审查结束后,由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批,并明确能否赐予贷款。 五、签订借款合同 若银行对借款申请进行检查后,认为各项均符合规定,并同意贷款,便与借款人签订借款合同。在借款合同中商定贷款种类、贷款金额、
7、利率、贷款用处、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要商定的其他事项。借款合同自签订之日起即刻有效。 六、办理抵押 签订完借款合同后,银行会与你商定日期与不动产权交易中心房管局办理抵押手续,需要你准备好产权全部人的身份证原件、产权证明原件,办理完后,银行会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等产权证明文件会交换给你。 七、发放贷款 借款合同签订并办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你供应借款用处合同上所指定的账号放款,假如是企业流贷,那么借款人可以根据借款合同办理提款手续,按合同支配一次或多次提款。借款人提款时,由借款人填写银行统一制定的提
8、款凭证,然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起起先计算利息。借款人取得借款后,必需严格遵守借款合同,按合同商定的用处、方式运用贷款。 八、银行贷后检查 贷后检查是指银行在借款人提取贷款后,对其贷款提取状况和有关生产、经营状况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的,也就是通过银行系统的,所以借款人需要依据状况选择转账或者借款,银行是禁止借款人关联人员或企业的。 九、贷款的收回与延期 贷款到期时,借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。 1银行在贷款到期前1个月,会通知借款人准备归还贷款。 2借款人应刚好筹备资金,贷款到期时,一般由借款人主动开出结算凭证,交银行办理还款手续。 3对于
9、贷款到期而借款人未主动还款的,银行可实行主动扣款的方法,从借款人的存款账户中收回贷款本息。 4借款人如因客观缘由不能按期归还贷款,应按规定提前的天数向银行申请展期,填写展期金额及展期日期,交由银行审核办理。 5若借款人员不能刚好归还贷款或者想要接着贷款,确定要刚好跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷,这需要根据你的个人魅力来进行的,在这个之前,你就应当跟银行信贷人员成为挚友。 怎么样,是不是觉得很麻烦,麻烦就对了,自己亲自去银行办理房产抵押贷款没有一两个月,那你是搞不定的。 第三篇:房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款流程.txt你不用一上线望见莪在线,就急着隐身,放心。莪不会去缠你。说好的不离不弃 如
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