广州个人房屋抵押贷款办理流程.docx
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1、广州个人房屋抵押贷款办理流程 第一篇:广州个人房屋抵押贷款办理流程 广州个人房屋抵押贷款办理流程 个人房屋抵押贷款相关学问 一、业务特点 1、额度高,期限长 * 贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.* 贷款期限最长可达30年; 2、资金运用 * 加按的资金可用于购车,装修等用处; 3、轻松还 * 可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式 二、贷款所需资料 申请人: 1、身份证(护照军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人) 注:外地户口需要供应暂住证 2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人) 3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚
2、协议书或法院判决书) 4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要供应组织机构代码证,验资报告,财务报表等 5、房屋全部权证,国有土地运用证 6、上一套购房的,借款借据及12个月以上的还款证明(缺乏一年的自借款日起) 7、留宿标准:借款人或配偶名下的其次套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。 8、贷款用处: 企业相关基础资料及购销合同; 购房:购置商品房,需供应商品房合同,预售款发票;购置私产房,需供应预购置的房屋全部权证,产权人的身份证,户口本;公产房供应津房出具的房屋置换合同。 装修:供应家庭居室装饰装修合同以及装修收据或
3、发票 旅游:供应旅游合同 购车:供应购车合同及发票 就学:供应就学证明。 三、贷款的相关条件 1、购置的房屋应符合以下条件: 1)已取的的私产房,设计用处为住宅或底墒 2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移 3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区 4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米,人均住房面积大于20平米; 借款人及其配偶名下其次套住房或亲属留宿房屋人均面积含留宿人大于10平米; 2、贷款期限: 1)贷款期限 + 借款人年龄 60 贷款期限 + 房屋运用年限 3 5房产已运用年限最长不得超过15年,繁华地段可到15年,一般地区只能到10年); 2)住宅转按揭贷款期限最长为
4、30年; 3、贷款成数: 1住宅转按揭贷款额度最高为7成 210年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%; 3单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万;贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%;贷款年限不得超过10年; 3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件 1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为实力的自然人 2)具有按期偿还贷款的实力:个人收入为月还款的2倍以上 3)借款人如是已婚的共同还款人必需是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上 4)外地非农业户口的借款人 * 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主供应营业执照副本,组织机构代码证
5、,财务报表等;本类客户,必需供应一个本市户口的联系人,需要供应身份证,户口本,联系方式; * 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要供应企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(缺乏2年从借款日起) 4、用于生产经营需要供应的企业基础资料如下: 1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证 2.、国税地税税务登记证 3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证 4、验资报告,一年以上的财务报表,前三年的审计报告 5、公司章程,贷款卡资料 6、还款来源资料 7. 注: (1)以上
6、资料复印件均需要加盖企业公章 (2)如系个体工商户,只需要供应个体工商户营业执照和完税凭证即可 其次篇:办理个人房屋抵押贷款事项 办理个人房屋抵押贷款事项 目前很多人需要办理个人房屋抵押贷款,针对这样状况,特拿一个经典案例来分析,盼望对您有关心 问:我目前有一套自有的房子,我想用这套房子办理抵押贷,请问我可以获得万元年期的贷款吗?假如可以,利息是多少,每个月需要还多少钱呢? 答:您好。个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同,目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体状况如下: 1、招商银行: 假如您想要在招商银行办理房屋抵押贷款,那么您的贷款用处只能是买房、买车和生产经营资金周转
7、这三种。贷款金额通常是房屋评估价格注:不是您房屋的购置价格,而是房屋评估机构给出的评估价的%,贷款年限视贷款用处而定:假如是买车和生产经营性资金周转,那么贷款年限一般是年,假如是买房,那么贷款年限会比较长,但贷款年限+房龄不能超过年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮%,假如您想贷年,那么利率就是.%。 您可以选择两种还款方式:等额本息和等额本金,假如您符合条件能够贷款万元的话,贷款年,运用等额本息还款法每月需还款.元,假如选择 等额本金的话,每月还款金额慢慢削减:第一个月还款金额为.元,其次个月为.元具体您可以运用我们网站的计算器进行计算得到。 2、 中国银行: 中国银行目前只
8、受理房屋面积在平米以上,房龄在年以下的房屋抵押,同时它对于房屋抵押贷款的运用用处也有要求,具体需要由您供应贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定:年以下的为评估价格的%,年的为评估价格的%,年的为评估价格的%,年的为评估价格%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用处而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,假如您想贷年,那么利率就是.%。您可以选择两种还款方式:等额本息和等额本金,假如您符合条件能够贷款万元的话,贷款年,运用等额本息还款法每月需还款.元,假如选择等额本金的话,每月还款金额慢慢削减:第一个月还款金额为.元,其次个月为.元具体您可以运用我们网站的计算器进行计算得到。 第三篇:
9、房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款的流程 一、借款准备 当你想要借款时,无论你是个人还是企业,都应当考虑清楚以下几点: 你想要在银行贷多少钱; 你想要贷多长时间; 你有什么样的资产包括有产权证明的房产; 你的资产现市场价值为多少此价值的70%为你的贷款额度; 你的配偶和资产全部人是否同意你贷款; 你想要申请什么样的贷款贷款品种不同,还款方式和利率也是不同的。 当以上六点你都考虑清楚了,那么你可以进入下面一个阶段了。 二、准备资料 我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分,以对应个人银行贷款和企业银行贷款: 基本资料: 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水
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