中南世纪城房地产业投资有限公司大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目环境影响评价.doc
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1、证书编号:国环评证乙字2415号 环评编号: 大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目 环境影响报告书(简本)建设单位:青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 评价单位:青岛理工大学2014年2月大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目环境影响报告书简本目 录1 建设项目概况21.1 项目背景与评价任务的由来21.2项目概况21.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析42 建设项目周围环境现状72.1建设项目周围环境现状72.2建设项目环境影响评价范围73 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果83.1建设项目营运期环境污染因素分析
2、83.2建设项目评价范围内的保护目标分布83.3环境影响及其预测评价94 公众参与125 环境影响评价结论166 联系方式16tel:0532-85071269tel:0532-85071269青岛理工大学1大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目环境影响报告书简本大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目环境影响报告书简本1 建设项目概况1.1 项目背景与评价任务的由来随着“拥湾发展,生态商都”区域定位,李沧区正发生着日新月异的变化,天蓝、水清、山绿、林茂、城市功能设施完备、适宜居住生活发展的十梅庵生态居住区正在李沧区崛起。南岭社区始
3、建于明代,至今已有600多年的历史,为改善区域居民的生活条件和居住环境,提升区域整体面貌,青岛中南世纪城房地产业投资有限公司对李沧区重庆中路881号,881号甲,881号乙,南岭社区安置房以北,规划五号线以西,规划三号线以东的南岭社区实施旧村改造,投资建设大枣园、南岭社区旧村改造项目C-03-02、C-03-12地块建设项目,项目于2013年6月开工建设,预计于2017年1月竣工投入使用,本次环评属补做环评。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、国务院建设项目环境保护管理条例和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定,青岛中南世纪城房地产业投资有限公司委托青岛理工大学编
4、制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施,承接任务后,立即进行了项目场址踏勘,收集了有关资料,开展了现场监测工作,在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。1.2项目概况1.2.1 项目建设规模及内容1、建设规模项目总占地面积38948.6m2,总建筑面积134760.87m2,其中地上建筑面积97490.14m2,地下建筑面积37270.73m2。项目绿化面积约1.55万m2,绿化率为39.8%。项目设计总户数1056户,入住人口约3380人。项目综合技术经济指标如表1-1。表1-1 项目综合技术指标一览表 指 标指 标单 位总用地面积38948.6m2总建筑面积13
5、4760.87m2其中地上总建筑面积97490.14m2其中住宅建筑面积89578.46m2商业建筑面积7246.74m2物业等其他配套公建设施面积664.9m2地下总建筑面积37270.73m2容 积 率2.50建筑密度20.24%绿 地 率39.75%住宅总户数1056户总人口3380人车位总数922辆其中地面停车157辆地下车库停车765辆2、建设内容项目包括C-03-02、C-03-12两个地块,其中C-03-02地块建设建设4栋2225F住宅楼商品房(其中14#楼座为24F,15#楼座为23F、24F、25F,16#楼座为24F、25F,17#楼座为2224F),C-03-12地块建
6、设3栋2F4F的商业施(商业一、商业二、商业三),用于商业网点、物业办公和居委会,不设餐饮;在项目所有楼座及广场下方建有1个负一层地下车库,主要设为地下停车库、换热站、水泵房、变配电室和风机房等配套设备用房。另外,为给小区居民和商业人员创造一个舒适清洁便利的生活居住环境,项目于地上设有燃气调压站、公厕和地上停车位等。项目配套公建设施如表1-2。表1-2 项目建设内容技术指标一览表类别内容技术指标和功能备注商业及配套公建服务本项目无商业、餐饮和娱乐设施,小区居民日常生活用品依托周围小区商业商业设施7246.74 m2商业一、商业二、商业三物业管理用房134.15m2门卫等91.36 m2公共厕所
7、33.01m2门头2层市政公用燃气调压站15m2位于14#楼和16#楼之间换热站1处15#楼座北侧的负一层地下车库变配电室2处地下车库2处,不在住宅楼正下方水泵房2处(生活泵房和消防泵房各一处)界外经济适用房北侧的负一层地下车库风机房8处(4处进风机房+4处排风机房)地下车库备注:地下进排风机房包括车库通风和设备间通风,其中排风机房中部分兼做排烟机房1.2.2 结构形式项目包括高层住宅和公共建筑。项目高层住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构,楼屋面为现浇梁板结构,地下车库采用框架结构。1.2.3 工程投资本项目总投资约6亿元,由建设单位自筹。1.2.4实施进度项目于2013年6月开工建设,预计于2
8、017年1月竣工投入使用。1.3 项目选址可行性和平面布置合理性分析1.3.1项目规划符合性和产业政策符合性分析根据产业结构调整指导目录(2011年本)内容,项目符合国家产业政策。建设项目已经取得建设工程规划许可证(建字第370200201304024号)、建设用地规划许可证(地字第370200201304018号)、青岛市李沧区发展和改革局关于大枣园、南岭社区城中村改造C-03-02、C-03-12地块商品房及商服项目备案的通知(李沧发改2013129号),符合青岛市总体规划。1.3.2鲁环发2007131号文件、鲁环函2012263号文件符合性分析根据山东省环保局“关于进一步落实好环评和三
9、同时制度的意见(鲁环发2007131号)”中对项目“禁批”和“限批”的规定,本项目建设不违反文中对“企业限批”、“局部禁批或限批”和“区域限批”的有关规定;对照山东省环境保护厅建设项目环评审批原则(试行)(鲁环函2012263号)中的规定,本项目建设符合建设项目环评审批原则要求。1.3.3项目选址可行性分析项目用地性质与规划设计功能与周围环境相协调,项目所在区域交通、信息畅通,供水、供电、供气(天然气)、排水等市政基础设施配套完善。项目供水由市政自来水管网统一供给;污水经小区内污水管网收集后进入重庆中路市政污水管网,经由污水管网最终排入娄山河污水处理厂;项目冬季取暖采用集中供热,由青岛碱厂供应
10、;居民住宅和物业办公夏季制冷采用变频多联空调机组和户式空调;居民使用清洁的天然气为燃料,市政天然气管网提供。综上所述,从城市基础设施配套角度看,该项目的选址是合理的。1.3.4项目环境可行性分析1、环境质量现状(1)项目所在区域环境空气中SO2和NO2小时均值均满足环境空气质量标准(GB3095-2012)表1中二级标准要求,PM2.5日均值满足GB3095-2012中的标准要求,PM10有超标现象,超标率为0.43,最大超标倍数0.22。根据分析,PM10超标原因主要是由于区域内建筑施工导致。随着周边区域的逐步改造和企业的搬迁,区域大气环境质量较目前状况将得到一定改善。(2)项目区域声环境质
11、量现状各监测点位噪声值均满足声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类标准要求。2、施工期环境影响评价项目施工过程中严格执行山东省扬尘污染防治管理办法和青岛市防治城市扬尘污染管理规定,采取了必要的防尘措施,最大限度地减少了对周围环境及各敏感目标的影响程度;施工期噪声对周围环境产生了一定的影响,施工单位采取了选用低噪声设备、合理安排施工时间和合理布局等减振降噪措施,将其影响降至到最低;施工期生活污水依托原有污水处理设施进行处理排放,施工期污水未对周围环境造成明显影响;施工过程产生的建筑垃圾,分类收集、集中存放,将可再利用部分进行回收,其他成分外运至城管相关部门指定的合法堆放场地,施工期产生
12、的固体废弃物未对周围环境造成污染影响。3、营运期环境影响评价项目营运期居民厨房、汽车尾气,设备噪声,生活污水,生活垃圾以及办公垃圾,采取相应的防治措施后,对项目自身以及周围环境影响很小。4、外环境对项目的影响(1)区域外道路交通噪声影响评价结论经预测和类比调查,临近五号线侧区域楼座各楼层昼、夜间均满足声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类标准要求。(2)周边企业对项目的影响随着周边企业的搬迁和区域的改造规划的实施,项目周边主要以学校、住宅用地为主,大气环境将会得到进一步改善,对项目不会造成明显影响。(3)青岛流亭机场航道飞机噪声对项目的影响根据青岛机场函2004140号中建筑物海拔高
13、度的要求,本项目建筑物符合净空要求,飞机飞行过程中不会对本项目建筑物造成影响,项目距离青岛流亭机场约7.0km,位于机场航道下,每天约50班次航班起飞/降落,飞机途径项目上空时,飞机噪声属于间歇性噪声,为确保所有住户了解本项目的环境概况,建设单位应对项目周边环境概况尤其是流亭机场航道飞机噪声影响进行社会公示,让小区居民充分了解本项目的环境概况,避免由飞机噪声干扰造成的纠纷。综上所述,在采取相关污染防治措施以及报告书建议得到采纳的情况下,可控制项目对周围环境的影响和周围环境对项目自身的影响,地块环境可以满足建设住宅小区的功能要求,因此具有可行性。1.3.5 项目平面布局合理性分析项目将商业设施(
14、含物业办公、居委会等)沿规划三号线布置,建筑功能集中且相对单一,便于管理。为满足小区主要车流、人流通行的需要,方便人们的就近出入,项目西侧和南侧分别设有车行出入口和人行出入口,保证了居民的出行安全,满足车流、人流通行的需求。项目规划沿用地周边进行绿化和景观建设,同时与周边各建筑的绿化相呼应,按照周边绿化与内部绿化、集中绿化和分散绿化相结合的原则,形成以街道、居住区绿化与其他专用绿地互相呼应的绿化网络系统。由上述分析可知,项目场区布局既考虑了各功能区及交通体系的设置合理性,又从环境美化角度考虑了场区的规划建设,最大程度上创造出轻松、愉快的环境氛围。因此,项目场区布局是合理的。2 建设项目周围环境
15、现状2.1建设项目周围环境现状西侧:隔三号线规划为商业用地,目前场地已经平整完成。南侧:隔小区规划道路为南岭社区安置房用地,目前正处于主体工程施工阶段;东南角紧邻一座经济适用房,已完成环评报批,目前工程进度与该项目同步。东侧:隔五号线规划为住宅用地,目前为商业网点房和其他企业职工宿舍楼。北侧:商品房紧邻规划绿地,目前为土石方暂存区,商业北侧隔规划十二线为大枣园安置房。2.2建设项目环境影响评价范围根据项目评价工作等级,按照环境影响评价技术导则中有关环境影响评价范围的确定原则,确定评价范围如下:1. 大气环境项目营运期产生废气主要是居民炊事和车辆产生的汽车尾气,污染物排放量较少,对周围环境的影响
16、范围有限。根据HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境中的规定,确定大气环境评价范围为以项目为圆心,半径为2.5km的范围,但考虑到本项目主要以人居为主,废气中各大气污染物的最远影响范围较小,因此,本评价重点对项目边界各外延500m范围内的区域进行评价。2. 声环境入住期噪声主要为换热站、变配电室、水泵房、风机等设备以及周边道路交通噪声对建设项目的影响。因此,入住后的噪声评价范围确定为项目用地范围内。3. 水环境项目营运期废水主要为生活污水,生活污水经市政污水管网,最终进入娄山河污水处理厂。因此确定地面水环境评价范围为项目污水排放口受纳污水管道接口处,并对污水排入市政管网的可行性、污
17、水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。4. 生态环境本项目的生态环境影响以对城市景观方面环境影响为主。因此,根据本项目所在区域及周围环境状况,确定生态环境评价范围为地块内部区域的生态系统。3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目营运期环境污染因素分析建设项目营运期污染物排放情况详见表3-1。表3-1 建设项目营运期环境污染物排放一览表内容类型排放源污染物名称单位产生量最终排放量去向水污染物生活污水废水量t/a13.56万13.56万城市污水管网,娄山河污水处理厂CODCrmg/L45050t/a61.026.78氨氮mg/L305t/a4.070.68大气污染物汽车尾气
18、NO2kg/a3.83.8地下车库汽车尾气通过地面排风口排放;居民厨房油烟废气通过专用烟道高于楼顶1.5m排放HCkg/a4.84.8COkg/a48.248.2居民厨房油烟废气烟尘t/a0.0270.027SO2t/a0.0380.038NOxt/a0.330.33油烟t/a0.180.11固废生活垃圾t/a8730妥善处置,集中外运商业垃圾t/a22703.2建设项目评价范围内的保护目标分布根据项目周围现状及规划建设情况,并结合本项目建设及使用功能的特点,确定本项目评价范围内有关环境保护敏感点的情况如表3-2所示。表3-2 项目周围环境保护目标时间序号敏感点名称性质相对项目方位、距场界最近
19、水平距离(m)受影响人数施工期大枣园牌坊文物NW、150两座青岛市第27中学文教NW、320200人大枣园商品房人居NW、1005000人职工宿舍人居E、1001000人大枣园安置房人居N、507000青岛十梅庵风景区文物E、1200营运期大枣园牌坊文物NW、150两座青岛市第27中学文教NW、320200人大枣园商品房人居NW、1005000人东南角经济适用房人居SE、8300人职工宿舍人居E、2001000人大枣园安置房人居N、507000青岛十梅庵风景区文物E、1200南岭社区安置房人居S、紧邻5000人规划幼儿园、小学教育W、601000人项目本身人居本项目场地内4000人3.3环境影
20、响及其预测评价3.3.1环境现状调查与评价结论1. 大气环境现状调查与评价结论监测结果表明,项目所在区域环境空气中SO2和NO2小时均值均满足环境空气质量标准(GB3095-2012)表1中二级标准要求,PM2.5日均值满足GB3095-2012中的标准要求,PM10有超标现象,超标率为0.43,最大超标倍数0.22。根据分析,PM10超标原因主要是由于区域内建筑施工导致。随着周边区域的逐步改造和企业的搬迁,区域大气环境质量较目前状况将得到一定改善。2. 声环境现状调查与评价结论监测结果表明,项目区域声环境质量现状各监测点位噪声值均满足声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类标准要求。
21、3.3.2施工期环境影响评价结论项目施工过程中严格执行山东省扬尘污染防治管理办法和青岛市防治城市扬尘污染管理规定,采取了必要的防尘措施,最大限度地减少了对周围环境及各敏感目标的影响程度;施工期噪声对周围环境产生了一定的影响,施工单位采取了选用低噪声设备、合理安排施工时间和合理布局等减振降噪措施,将其影响降至到最低;施工期生活污水依托原有污水处理设施进行处理排放,施工期污水未对周围环境造成明显影响;施工过程产生的建筑垃圾,分类收集、集中存放,将可再利用部分进行回收,其他成分外运至城管相关部门指定的合法堆放场地,施工期产生的固体废弃物未对周围环境造成污染影响。3.3.3营运期环境影响评价结论1.
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