曲阜调研报告解析课件.ppt
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1、曲阜南泉地块开发项目曲阜南泉地块开发项目市场调研报告市场调研报告第一部分:项目基本情况第一部分:项目基本情况 一、项目地理位置一、项目地理位置 本案位于曲阜市区的东南角的南泉区块,春秋路从本案自西向东贯穿,东临弘道路,北临小沂河。距离明故城1.2公里,距离市政府1.1公里,距离孔庙2.2公里。二、项目地块基本情况二、项目地块基本情况1.总用地面积:58.3506公顷,约合875.26亩。2.拆迁安置各类用房建筑面积约:25.3万。3.扣除安置房用地(按2.0容积率计)实际经营性开发用地约:685.509亩地块面积(公顷)位置一7.2120春秋路北,地块二东;二6.2194春秋路北,地块一西;三
2、4.3620春秋路北,地块二西;四21.8042春秋路南,地块三南;五18.7530弘道路东,地块四南。三、项目周边环境三、项目周边环境 1、到主要旅游景点的距离、到主要旅游景点的距离名称 方位距离(米)六艺城西北隔路相望孔子故里园西北隔路相望鲁国古城正北500孔子文化园西北偏西1200孔子研究院西北偏西1300孔子博物馆西北偏西1700名称方位距离孔府西北2800鲁国故城遗址正北2700孔林西北偏北4400孔子生迹园西北偏北4400颜庙西北2800孔庙西北2200名称方位距离曲阜体育公园正北500米小沂河景观带内部相邻贡田正东相邻孔子故里园正西相邻孔子六艺城正西相邻2 2、周边主要景观、周边
3、主要景观3 3、周边配套、周边配套学校学校小红帽幼儿园:100米智星幼儿园:500米小燕子双语幼儿园:500米田家炳小学:500米杏坛中学:200米舞雩坛中学:300米曲阜农业机械化学校:隔路相望曲师大杏坛学院:医院医院妇幼保健院:100米第二人民医院:2公里曲阜中医院:1.2公里菜场菜场大滨河农贸市场:800米超市超市百意超市:490米华联商厦:600米政府机构政府机构物价局:50米计生局:500米公安局:300米劳动局、新闻出版局:350米鲁城街道:400米人事局:1000米体育局、烟草局:800米4 4、周边商圈、周边商圈目前已有商圈目前已有商圈春秋中路至银座商城商圈距离:距离:400米
4、至600米主主要要消消费费场场所所:银座商城、华联商厦、国贸商城等其他消费场所:其他消费场所:餐饮:肯德基、欧爵比萨、德克士 及其他小餐饮电器:电器:苏宁电器服饰服饰:耐克、金利来宾馆:宾馆:名雅杏坛宾馆、春秋大酒店等未来将形成的商圈未来将形成的商圈东南片住宅区商圈规模:商圈规模:约10万住住宅宅小小区区:龙虎小区、有朋花园、裕隆家苑、裕隆花园、馥森苑小区、会好小区、汇泉花园、锦华苑、富贵名苑等,以及未来将开发的南泉区块,可容纳2万户6万人。大学:大学:杏坛学院,共约6000人开开发发区区:曲阜经济开发区,180家企业,2.3万员工其他:其他:城中村超过1万人。5 5、南泉及周边区块规划、南泉
5、及周边区块规划规划控制:规划控制:向东到铁路线为止,向南跨小沂河发展,贡田予以保护,不在开发为建设用地。规划内容:规划内容:住宅区、工业区、文教区、风景区已有道路:已有道路:东西向的逵泉路、有朋路、春秋路;南北向的弘道路(老104国道)。规划道路:规划道路:三号地块与小沂河之间、一号与二号地块之间、一号地块往东200米左右都规划有南北向道路与跨河桥梁。附:项目附近的小沂河改造工程附:项目附近的小沂河改造工程小沂河流经地块三、四、五,对本项目的环境有较大的影响。根据规划,地块三以北的河段要拓宽,建成一个湖心岛公园东湖公园;地块一与地块二以南、春秋路以南、小沂河以北将建成一条滨河景观带森林公园;地
6、块一东南方向将建成一个湖景公园沂河湿地公园。四、项目周边交通环境四、项目周边交通环境 项目地处曲阜城区东南角,西临弘道路,春秋路从地块三与地块四之间穿过,对外交通极为方便。其中弘道路是旅游大巴通往旅游集散中心的必经之路;春秋路是曲阜城区的东西向交通主轴。项目距离日兰高速高速5.5公里,下高速后可以经弘道路直达;距离京台高速6公里,下高速后经静轩东路转弘道路直达;距离高铁站约20公里,走104国道转弘道路直达。项目通达旅游景区的路径也十分多且十分便利。可以走弘道路转静轩中路,再转大同路到达孔府、孔庙景区;可以经弘道路转林门路到达孔林景区。第二部分第二部分 曲阜市基本情况曲阜市基本情况一、城市区位
7、和发展规划一、城市区位和发展规划中文名称:中文名称:曲阜外文名称:外文名称:Qufu别别 名:名:孔孟之乡行行政区类别:政区类别:县级市所属地区:所属地区:山东济宁下辖地区:下辖地区:鲁城街道、书院街道、时庄 街道政府驻地:政府驻地:鲁城街道办事处电话区号:电话区号:0537邮政区码:邮政区码:273100地理位置:地理位置:山东省西南部面面 积:积:895.93平方公里人人 口:口:64万(2007)方方 言:言:中原官话蔡鲁片气候条件:气候条件:暖温带季风气候著名景点:著名景点:孔府、孔林、孔庙(5A)、六艺城 (4A)、石门山国家森林公园机机 场:场:济宁曲阜机场(车程2小时)火火 车车
8、 站:站:曲阜东站(京沪高铁)车牌代码:车牌代码:鲁H历史名人:历史名人:孔子、孟子、颜子、鲁班、黄帝主要荣誉:主要荣誉:首批二十四个历史文化名城之一世界遗产:世界遗产:“三孔”文文 化化 节:节:中国曲阜国际孔子文化节1 1、曲阜市区位、曲阜市区位曲阜市位于山东省西南部,与河南、江苏、河北相邻,境内铁路和高速公路纵横,京沪高铁穿境而过,到达北京仅需2小时,到达上海仅需3小时,距离省会济南仅135公里,地理位置极为优越。2 2、曲阜市对外交通情况、曲阜市对外交通情况【公公路路】中国南北大动脉104国道(北京福州)、京福(北京福州)高速公路和东西大动脉 327国道(山东菏泽江苏连云港)、日菏高速
9、公路(日照菏泽东明)在曲阜境内纵横交叉,连接成网。日荷高速西与连霍高速公路相接。【铁铁路路】西距中国经济大动脉京沪电气化铁路兖州站15公里;途经曲阜火车站列车五条:北京日照、济南日照、日照新乡、日照郑州、烟台菏泽。【高高速速公公路路】正在建设的京沪高铁在境内穿过并设中心站。2010年高速铁路建成通车后,从曲阜乘高速列车2小时可达北京,2.5小时达上海。高峰期每3分钟一列,年输送旅客单方向可达8000余万人次,是目前京沪线年运力的两倍以上,届时曲阜必将成为高铁沿线最具活力和开发潜力的城市之一。【轻轨轻轨】济南泰安曲阜轻轨交通正在规划建设。【航航空空】济宁曲阜机场已于2008年底通航,目前开通航线
10、三条:曲阜至北京、曲阜至上海、曲阜至广州。曲阜到济南遥墙国际机场1.5小时,到徐州观音机场2小时。【港口港口】曲阜距日照港240公里,距青岛港360公里,距京杭大运河济宁港40公里。3 3、曲阜的地位、曲阜的地位曲阜地处中国华北、华东两大最具活力经济区域的中心,是东西经济交流的桥梁,南连长江三角洲,北接京津塘经济区,与深受儒家文化思想影响的日韩等国一衣带水。曲阜具有内陆和沿海城市的双重优势。曲阜位于山东省西南部,地处京沪经济带和新亚欧大陆桥的交汇点上,位列山东省综合实力30强。曲阜是山东省“一体两翼”发展战略之南翼鲁南经济带的中心城市,国家宏大文化建设工程中华文化标志城所在地。曲阜是山东省重点
11、规划建设的三大都市圈之一济宁都市圈的核心。曲阜鲁西南最具发展优势的地区,连接华东与华北、沿海与内陆的重要通道。曲阜周边地区拥有国内最广阔的市场。以曲阜为半径的500公里范围内包括了京津环渤海经济圈、山东半岛经济区、长三角经济区等中国经济最有潜力的区域。曲阜所在的山东省为国内经济强省和人口大省,列国内各省人口数第二和GDP第三位,周边的江苏省人口列第五位和GDP第二位,河南省列人口第一位和GDP第五位,消费市场巨大。在以后的城市建设中,曲阜的城区将着重往南沿着大同路跨河发展,东西向沿着迎宾路发展。往南主要发展住宅区、文教区、商业区和其他居住、旅游的配套区;往东主要规划发展以制造业为主的工业区;往
12、西主要发展以火力发电等重工业为主的工业区;往北是文物古迹保护区,不再规划发展居住区、工业区和商业区。4 4、曲阜城市规划、曲阜城市规划附附1 1:中华文化标志城简介:中华文化标志城简介所谓中华文化标志城,是以曲阜、邹城两座国家历史文化名城为依托,以寿丘少昊陵、“四孔”、“四孟”等古文物古遗址为载体,保护整合提升炎黄之丘、少昊之墟、商奄之都、邹鲁之地、孔孟之乡绵延不绝密集层叠的文化遗存,使之更加具有中华文化标志意义和德化、教育、纪念、展示功能的独特的精神文化空间。“中华文化标志城中华文化标志城”的规划区域,可以概括为的规划区域,可以概括为“两城、两轴、三区两城、两轴、三区”。“两城”就是曲阜和邹
13、城,古称“邾鲁”或“邹鲁”,“击柝之声相闻”,为孔孟桑梓之地、国家文化名城,南北衔接,城区相距仅20公里,都有数千年历史。“两轴”是指华夏文化轴和孔孟文化轴。华夏文化轴是以九龙山与寿丘、少昊陵南北一线,有中华人文始祖的纪念意义。九龙山具有龙文化的象征意义;少昊帝作为黄帝之子、东夷部落的首领,其图腾是凤;龙凤呈祥,具有中华文化的符号象征意义。孔孟文化轴以“三孔”、“两孟”南北对称,象征以儒家思想为主干的中华传统文化。“三区”是指曲阜历史文化保护区、邹城历史文化保护区、九龙山生态文化保护区。“两城、两轴、三区”所统一起来的具有重要的文化象征意义或标志意义的精神文化空间,姑称之为“中华文化标志城”。
14、一一是是建成文化遗产保护园区。搞好世界文化遗产、国家历史文化名城和各级各类重点文物的保护,以及非物质文化遗产的保护,做好古建筑、古遗址的文物本体维修、环境整治和基础设施建设。探索历史文化遗产的保护体制、机制和政策措施,按照大遗址保护的理念,推进鲁故城、宋故城、明故城、寿丘少昊陵、邾国故城、邹县古城、孔子诞生地尼山、孟子诞生地九龙山等大遗址组团式保护。二二是是建成中华文化教育基地。海岱邹鲁和汶泗流域是中华文化的重要发祥地之一,历史悠久、独立起源、连续传承、谱系完整、从未中断。大汶口、龙山文化时期及夏商周三代,数次成为文化高地,汉代以降更成为中华文化的核心和主干。利用这些丰厚文化资源,向人们展示中
15、华民族博大精深、源远流长和多元一体的优秀传统文化。三三是是建成世界文明对话平台。以儒家思想为核心的中华文化是参与世界文明对话的重要力量。尼山文化论坛是以孔子的出生地曲阜尼山命名的论坛。首届尼山文化论坛将于2009年9月孔子文化节期间在曲阜召开,主题是“儒家与基督教文明对话”,旨在增进不同文明的相互理解和相互尊重。四四是是建成儒家文化研究中心。孔孟邹鲁之地是儒家文化底蕴最为密集的区域之一。孔子“和为贵”、“和而不同”的哲学思想,“仁者爱人”的博爱思想,“己所不欲,勿施于人”的社会伦理思想等根植于邹鲁之地,已成为构建社会主义核心价值体系的历史文化基石,同时也是整个人类共有的思想财富。从构建社会主义
16、核心价值体系和世界文明融合发展的高度,深入研究中华民族的核心价值观、核心精神理念、核心道德信仰,以儒家文化为核心和主干的中华民族优秀文化传统,以及与社会主义核心价值体系的一脉相承和血脉联系,使孔孟之乡成为汇聚儒家思想研究成果,培养中华传统文化研究人才的一个基地。五五是是建成砥砺心性的精神家园。深入研究少昊之墟、邹鲁之地中华文化发展的考古学谱系、文献典籍和文物遗址,清理北辛文化、大汶口文化、龙山文化、岳石文化,夏、商、周三代文化以及秦汉以降的文脉线索。继承发扬中华民族最具崇高价值的精神财富,修养道德心性,砥砺人生志节,培育高尚情操,涵养浩然正气,使孔孟之乡成为砥砺心性、催人奋进的精神家园。中国文
17、化标志城规划建设中国文化标志城规划建设2007年:年:山东省中华文化标志城规划建设办公室成立(准正厅级);2008年年2月月28日:日:季羡林将担任中华文化标志城建设文化顾问;2008年年3月月1日:日:官方网站开通,中华文化标志城面向全球征集创意规划;2008年年3月月4日:日:海内外知名人士贺中华文化标志城规划创意征集启动;2008年年3月月12日:日:中华文化标志城创意规划征集新闻发布会发布辞;2008年年8月:月:中华文化标志城创意规划方案知识产权确认,济宁统一编制曲阜邹城历史文化名城保护规划;2008年年8月月3日:日:深入展开九龙山山体和生态恢复工作2008年年8月月9日:日:九龙
18、山流域水利工作实施;2008年年11月:月:编制规划区历史文化遗产保护总体规划;2009年年11月:月:公布中华文化标志城创意规划应征方案评选结果,举行山东曲阜寿丘大遗址保护利用规划汇报会;2010年年4月:月:九龙山山体水系生态建设规划通过专家评审;2011年年6月月10日:日:公布中华文化标志城总体规划纲要编制要点;2011年年9月月20日:日:全面提高中华文化城的级别,任命徐向红(副省级)为山东省中华文化标志城规划建设办公室主任;谢治秀(正厅级)、周晓波(副厅级)、孙世勤为(副厅级)、高述群(副厅级)、由少平(副厅级)为副主任。中华文化标志城推进情况中华文化标志城推进情况附附2 2:曲阜
19、:曲阜“十二五十二五”计划简介计划简介发展目标:发展目标:1、围绕建设“著名东方圣城、文化旅游名城、现代科技新城、生态宜居水城”,集中打造园区经济、文化旅游、高铁新城“三大亮点”,大力实施孔子品牌带动、新型工业化、新型城市化、城乡一体化“四大战略”,突出抓好招商引资、工业振兴、名城建设、文化旅游大项目、农村社区建设、保障和改善民生“六项重点”,努力实现地区生产总值、地方财政收入、固定资产投资、城镇居民和农村居民收入“五个翻番”,力争跨入全国百强县行列,为建设富裕文明开放和谐新曲阜、全面建成小康社会奠定坚实基础。2、城乡统筹加快推进。坚持文化引领城市建设理念,现代化城市格局初步形成,城市功能进一
20、步完善,城市品位明显提升,城区面积50平方公里,城镇人口37万人,城镇化水平达到55%。镇域经济实力明显增强,城乡一体化基础设施网络以及覆盖城乡的公共服务网络形成,城乡基础设施和公共服务水平明显提高。重点发展计划:重点发展计划:1、承接沿海产业经济转移2、调整发展结构,优先发展新兴产业3、利用高铁开通的机遇,加强与发达地区之间的产业、人才、资金和信息交流4、大力发展文化产业。已经与无锡灵山、上海复星等知名企业开展合作二、曲阜市经济发展情况二、曲阜市经济发展情况1 1、总体情况、总体情况2010年实现生产总值235亿元,地方财政收入10.77亿元。2009年实现生产总值215.85亿元,按可比价
21、格计算,比上年增长12.7%。其中,第一产业增加值19.30亿元,增长5.3%;第二产业增加值92.69亿元,增长12.3%;第三产业增加值103.86亿元,增长14.2%。三次产业比例为8.9:43.0:48.1。全社会完成固定资产投资94.14亿元,同比增长31%。实现财政总收入14.90亿元,同比增长5.8%,其中地方财政收入8.69亿元,同比增长6.0%。税收总收入11.32亿元,增长8.8%。年末金融机构本外币各项存款余额124.68亿元,比年初增加26.23亿元。其中居民储蓄存款余额76.39亿元,比年初增加13.89亿元。各项人民币贷款余额51.46亿元,比年初增加12.07亿元
22、,2010年实现生产总值235亿。近年来,虽然曲阜的经济增长较快,每年的增幅都在12%以上,但是低于山东全省年均14%以上的增长速度,经济总量也低于旁边的兖州等地。曲阜的国内生产总值直到2009年才突破200亿大关。经济的发展速度,将决定城市化建设和房地产开发发展的规模和发展速度。虽然曲阜地理位置优越,各种资源都极为丰富,也得到了中央的优先照顾(如京沪高铁走向),但是曲阜的经济发展速度远低于周边县市。可见曲阜各项政策和管理并不能发掘曲阜的潜力,丰富的资源并没有得到合理的利用。2 2、曲阜经济发展战略、曲阜经济发展战略曲阜市坚持“全党抓经济、重点抓工业、突出抓招商”的工作思路,大力实施“工业兴市
23、、项目立市”战略,以提升传统产业、壮大优势产业、培植新兴产业为目标,着力发展旅游经济、园区经济和外向型经济,深化企业改革,加大招商引资力度,改革开放和现代化建设迈出了新的步伐。维持国民经济快速增长,优化经济结。以“奋斗三五年跨入全国百强县”为目标,立足于打基础、增后劲、上水平,千方百计扩大投资、优化结构,以保证国民经济保持又快又好的发展。3 3、支柱产业、支柱产业经经过过多多年年的的发发展展,曲曲阜阜市市不不仅仅仅仅旅旅游游服服务务业业得得到到迅迅速速发发展展,机机械械电电子子、建建筑筑建建材材、生生物物医医药药、纺纺织织服服装装、商商贸贸物物流流都都得得到到 较较快快的的发发展展,但但是是发
24、发展展水水平平较较低低。2010年年全全年年,曲曲阜阜市规模以上工业企业仅市规模以上工业企业仅313家,完成产值家,完成产值240.47亿元,实现工业增加值亿元,实现工业增加值51.05亿元。亿元。工业总产值中,国有企业6.42亿元,占2.67%;集体企业7.37亿元,占3.21%;股份合作制企业0.31亿元,占0.13%;股份制企业173.56亿元,占72.18;外商及港澳台商投资企业6.92亿元,占2.88%;其他经济类型企业45.89亿元。轻工业产值82.20亿元;重工业产值158.27亿元。轻重工业产值比例为34:66。高新技术产业比重不断上升。年末高新技术企业发展到76家,实现产值6
25、9.85亿元,占规模以上工业总产值的比重29.4%。从以上图表中可以看出,曲阜的个私经济发展十分缓慢,不仅个私经济总量低,而且水平低,吸纳的劳动力水平十分有限,而且在近年来个私经济吸纳劳动力的不增反降。从中可以看出,曲阜来自个私经济的投资能力十分有限。在劳动力缺乏必备的就业岗位的情况下,城市化缺乏动力,曲阜城市的扩张已经缺乏必要的因素人口。3 3、4 4、曲阜地方财政收入增长不稳定,而且总量较小,难以保证本地的基本开支,很大部分资金需要依靠上级拨款,本级政府缺乏话语权。所以总的说来,曲阜的地方财政缺乏主动权与自主权,市政建设难以大规模推进,如果没有上级的偏袒,许多规划都将长期停留在纸上。三、曲
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